لماذا المستثمرون أفضل من أصحاب العقارات عند بيع المنزل؟

عند التفكير في بيع الأصول الخاصة بك ، يعمل معظم الأفراد مع وكلاء العقارات أو أصحاب العقارات لأن هذه هي الطريقة التي كانت بها هذه العمليات. ومع ذلك ، لا يتمتع كل فرد بتجربة إيجابية أثناء العمل مع السماسرة. بالتأكيد ، هؤلاء محترفون لديهم خبرة ومعرفة بهذا المجال. ومع ذلك ، فإن نهجهم مختلف للغاية. عملهم لا يفيد البائع دائما. هناك العديد من الفوائد التي يمكنهم تقديمها لك ، وبالتالي فإن الحصول على مساعدتهم يستحق ذلك. إذا أدركت أنك لا تريد أن تأخذ مساعدة السماسرة وتعقيد العملية ، فهناك مجالات أخرى يمكنك استكشافها. واحد من هؤلاء هو بيع الممتلكات إلى مستثمر.

المستثمرون يشترون المنزل كما هو

إذا كان منزلك متهدمًا ، فلن يعمل الوكيل العقاري أبدًا. حتى لو فعلوا ذلك ، سيطلبون الإصلاح الضروري قبل أن يقوموا بإدراج مسكنك والترويج له. من ناحية أخرى ، لا يطلب المستثمرون ذلك أبدًا. عندما يشترون الممتلكات الخاصة بك ، فإنهم يعرفون الحالة ويفهمون كيفية إصلاحها. سيقدمون لك عرضًا يعكس ما يحتاجون إليه للإنفاق على الإصلاح الضروري. للعمل مع المستثمرين ، يجب أن يكون لديك فهم كامل لممتلكاتك لجعل العملية شاملة وسريعة.

هل أنت قلق بشأن مدى الضرر؟

سواء كانت حالة سقف أو دهان أو أثاث أو جوانب أخرى ، فسوف يتعاملون مع كل شيء. الأضرار الناجمة عن الحرائق أو الأضرار الناجمة عن المياه أو العفن ليست من المشكلات التي من شأنها إحداث أي متاعب في عملية البيع والشراء. سيقومون بفحص الممتلكات الخاصة بك بالتفصيل والعمل معك أثناء التعامل مع هذه القضايا.

يساعد المستثمرون أثناء الرهن.

إذا كانت الممتلكات الخاصة بك قيد الرهن ، فلديك فرصة محدودة من حيث الوقت لبيع المنزل وتجنب حبس الرهن من الانتهاء. في معظم البلدان ، تتراوح الفترة ما بين 90-100 يوم. ومع ذلك ، فإنه يعتمد من دولة إلى أخرى.

تذكر أن منزلك هو ملكك. إذا فهمت أنه لا يمكنك تسوية ديونك مع المُقرض ، فأنت مطالب ببيع عقارك بسرعة. وبالتالي ، فإن الرهن أو أي مشاكل قانونية أخرى ستضر بسمعتك. قد يؤدي بيع العقار لتجنب هذه المشكلات إلى الإضرار بتاريخ الائتمان. وبالتالي فهو جانب مهم للاستكشاف.

الوقت هو جانب هام من جوانب هذا الوضع.

إذا كنت ترغب في تجنب الكوارث ، فقد تضطر إلى العمل مع المستثمرين وليس السماسرة. السماسرة لن يتعاملوا مع القضية ويزيدوا الأمر سوءًا. لن يضمنوا لك أي نتيجة مرغوبة. من ناحية أخرى ، يقوم المستثمرون بانتظام بشراء مسكن في الرهن. هم على دراية بهذا الإجراء. ومن ثم ، يمكنهم مساعدتك بشكل أفضل في التعامل مع المُقرض والترتيب لعملية بيع قصيرة. أكثر من ذلك ، سوف تساعدك على إغلاق الصفقة قبل انتهاء فترة الرهن. عندما يكون لديك أي مستثمر بجانبك ، فسيقومون بسرعة بتقييم الممتلكات الخاصة بك وتحديثك في كل مرحلة. ليس من السهل فهم ما يجب القيام به وكيفية القيام به في هذه المواقف.

الحي السيئ وبيع المنزل

عند شراء عقار ، يلعب الحي دورًا أساسيًا. عندما تنتقل إلى موقع جديد ، ليس هناك ما يضمن الحصول على جيران ودودين. إذا لم يكن الإعداد مناسبًا ، فسيؤدي ذلك إلى الإضرار ببيع الممتلكات الخاصة بك. تذكر أنه لن ينتقل أي مشترٍ مهتم إلى موقع به حي سيء. حتى أفضل السماسرة قد يجدون صعوبة في بيع العقار بمبلغ مرغوب فيه.

من ناحية أخرى ، لديهم نهج فريد عند العمل مع المستثمرين. تذكر أن هؤلاء الأفراد لن يعيشوا في مكان إقامتك. ومن ثم فهم لا يهتمون بالحي. سيقومون بإجراء الإصلاح اللازم وإعادة بيع العقار إلى مشترٍ آخر. هدفهم هو شراء المنزل وجعله جميلاً بما يكفي لبيعه لمشتري آخر. ومن ثم فإن الحي لا يؤثر عليهم بأي شكل من الأشكال.

لا يوجد شرط لإعادة الإدراج.

عند العمل مع السماسرة ، يتعين عليك العمل على اتفاقية تحدد الوقت الذي سيبيع فيه سمسار العقارات عقارك. إذا لم يتم بيع منزلك قبل انتهاء هذه الفترة ، فقد تضطر إلى إعادة إدراج العقار مع نفس الشخص. سيتم إعادة الإجراء من جديد. ومع ذلك ، فإن هذا ليس هو الحال مع المستثمرين. لا يبحث المستثمرون عن أفراد لشراء منزلك. سيقومون بشرائه وإجراء الإصلاحات اللازمة وبيعه مرة أخرى. ومن ثم ، فهم لا يبحثون عن مشترين. يشتري المستثمرون المنزل مباشرة ، وماذا سيحدث بعد ذلك ، فأنت تعرف كل شيء.

يقوم المستثمرون بدفع مبالغ نقدية

يساعدك السماسرة في الحصول على العملاء الذين يرغبون في شراء عقارك ولكنهم لن يمولوا المشتري. يمكن فقط للمؤسسات المالية القيام بذلك. معظم المشترين لا يشترون نقدًا. يحتاجون إلى موافقة الرهن العقاري والقرض من البنوك والمؤسسات المالية لشراء الممتلكات الخاصة بك. في بعض الأحيان ، يدخل الشخص في هذه العملية ولكنه قد لا يحصل على قرض. وبالتالي تتأخر الطريقة. ومع ذلك ، ليس هذا هو الحال مع المستثمرين. المستثمرون لديهم مبلغ ضخم من المال. يشترون العقارات نقدًا. ومن ثم ، فهي لا تتطلب الموافقة على القروض والرهون العقارية. ما يقدمونه لك هو ما ستحصل عليه. وبالتالي ، ليس هناك ما يدعو للقلق بشأن عملية القرض المعقدة لأنها قد تتأخر دون داع.

ليس للسوق أي دور

يعتمد معدل نجاح سمسار عقارات على سوق العقارات في منطقة المنزل التي يرغبون في بيعها. قد يكون المشترون هناك أو قد لا يكونون هناك. حتى السماسرة المؤهلين تأهيلا عاليا لا يمكنهم قول ما سيحدث لسوق الإسكان. قد ترتفع أو تنخفض. يغرق السوق عندما لا يكون لديك عملاء مهتمون بشراء العقارات.

سيقوم المستثمرون بشراء الممتلكات الخاصة بك وجعلها جذابة قدر الإمكان. يقومون بإجراء الإصلاحات اللازمة لجعلها أكثر قابلية للبيع ، وبالتالي لا يوجد دور لاستقرار السوق. لن ينتظروا عودة السوق إلى التوازن. حتى في أسوأ الأسواق ، سوف يستحوذون على المشترين ويستقرون على الصفقة.

لا توجد أوراق معقدة

عندما تعمل مع مستثمرين ، ليست هناك حاجة لأعمال ورقية معقدة. المستثمر يتعامل مع جميع الأعمال بطريقة خالية من المتاعب. يقوم هؤلاء الأشخاص بشراء العقار منك مباشرةً ، وبالتالي لا يوجد دور لأطراف ثالثة. مسكنك ينتقل من يد إلى أخرى. وبالتالي ، فإنه يحد بشكل كبير من متطلبات الأعمال الورقية.

لا عمولة

السماسرة لن يعملوا مجانا. حتى سمسار عقارات متوسط ​​يأخذ عمولة بنسبة 6٪ على المبلغ بالكامل. في معظم الحالات ، تكون مرتفعة للغاية بحيث لا يمكن تحملها بالنسبة للفرد العادي. يخدع عملية البيع والشراء لأنك لا تحصل على المال كاملاً. سوف يقسمونها بين العملاء. ومع ذلك ، فإن هذا ليس هو الحال مع المستثمرين. لا يوجد سبب لرسوم العمولة عند العمل مع المستثمرين. عندما تعمل مع المستثمرين ، فإن الإجراء بسيط. يتم عرض المنزل ، وتأتي الأموال إليك ، والجميع سعداء. قد تعرف المزيد عن هذا من https://reiadallas.com/house-flipping-dallas/ .

لا توجد مصاريف إغلاق

يتطلب إجراء الإغلاق مبلغًا كبيرًا من المال. سيتم انتقاؤك للنهايات والاحتمالات والأشياء الغريبة مثل حفظ الأوراق. المستثمر يحد من جزء كبير من هذه العملية. يصبح الإغلاق مسؤولية المستثمر. نظرًا لأنهم لا يطلبون منك إصلاح المنزل ، فإن العرض هو بالطريقة التي تريدها. لا يلاحقك المحترف الموثوق به أبدًا لاسترداد أي أموال.

كيف يعمل العمل مع مستثمر على تسهيل الأمور؟

تكشف النقاط المذكورة أعلاه بوضوح شديد مزايا العمل مع مستثمر. سواء كان إجراء إغلاق سريعًا أو بدء العملية في أسرع وقت ممكن ، فإن لديهم مزايا متعددة لتقديمها. إلى جانب ذلك ، لديهم شبكة تجارية واسعة تعمل وفقًا لمتطلباتك. وبالتالي ، يمكنك الحصول على مساعدة المستثمرين والعمل على استراتيجياتك لمبيعات المنزل.

ومع ذلك ، هناك نقطة واحدة يجب أن تضعها في اعتبارك. عندما تعمل مع المستثمرين ، تأكد من أنهم ينتمون إلى وكالات حسنة السمعة. إنهم فريق من الأفراد ذوي الخبرة الذين سيشترون الممتلكات الخاصة بك ويتعاملون مع كل مخاوفك. عندما تقرر أنك تريد العمل مع مستثمرين ، عليك أن ترسل إليهم معلومات مفصلة بشأن الممتلكات الخاصة بك. لهذا ، من الضروري إجراء فحص شامل للمنزل. سوف يستجيبون لك في أسرع وقت ممكن ويساعدونك في الحصول على أفضل عرض نقدي.

كل هذه الفوائد تؤدي إلى فائدة حيوية. يساعد نقص العمولة ، والموافقة على القرض ، وإغلاق الأوراق المالية المستثمر على الدخول في عملية البيع. نظرًا لأن المستثمرين لديهم أموال ، فهم لا يحتاجون إلى أي عقوبة من المؤسسة المالية. وبالتالي ، فإن العملية سهلة وسريعة. سواء كانت عملية الإغلاق أو الجوانب الأخرى ، فلا داعي للانتظار إلى الأبد. قد يغلق هؤلاء الأفراد صفقتك في غضون أسبوع. وبالتالي ، ليست هناك حاجة للبقاء ، ويمكنك البدء في اختيار العرض في أسرع وقت ممكن. الوقت عامل حيوي هنا. لذلك ، إذا كنت تفكر في إتمام الصفقة بسرعة ، فإن الخيار الوحيد هو العمل مع المستثمرين.