De ce investitorii sunt mai preferați decât agenții imobiliari atunci când vând o casă?

Când se gândesc să vă vândă bunul, majoritatea persoanelor lucrează cu agenți imobiliari sau agenți imobiliari, deoarece așa au fost aceste procese. Cu toate acestea, nu fiecare persoană are o experiență pozitivă în timp ce lucrează cu agenții imobiliari. Sigur, aceștia sunt profesioniști care au experiență și cunoștințe în acest domeniu. Cu toate acestea, abordarea lor este foarte diferită. Munca lor nu aduce întotdeauna beneficii vânzătorului. Sunt multiple beneficii pe care vi le pot oferi și, prin urmare, merită să luați ajutorul lor. Dacă ți-ai dat seama că nu vrei să apelezi la ajutorul agenților imobiliari și să complici procesul, există și alte domenii în care poți explora. Una dintre acestea este vânzarea proprietății unui investitor.

Investitorii cumpără casa așa cum este

Dacă casa ta este degradată, agentul imobiliar nu va lucra niciodată. Chiar dacă o fac, ei vor solicita reparația necesară înainte de a vă lista și promova reședința. Investitorii, pe de altă parte, nu cer niciodată acest lucru. Când vă cumpără proprietatea, cunosc starea și înțeleg cum să o repare. Îți vor aduce o ofertă, care reflectă ceea ce au nevoie pentru a cheltui pentru reparația necesară. Pentru a lucra cu investitorii, trebuie să aveți o înțelegere completă a proprietății dvs. pentru a face procesul complet și rapid.

Sunteți îngrijorat de amploarea pagubelor?

Fie că este vorba de starea acoperișului, vopsea, mobilier sau alte aspecte, ei se vor ocupa de orice. Daunele provocate de incendiu, deteriorarea apei sau a mucegaiului nu sunt probleme care vor aduce probleme în procesul de cumpărare-vânzare. Ei vă vor inspecta proprietatea în detaliu și vor lucra cu dvs. în timp ce se ocupă de aceste probleme.

Investitorii ajută în timpul executării silite.

Dacă proprietatea dumneavoastră este în curs de executare silită, aveți oportunități limitate în ceea ce privește timpul de vânzare a casei și de a evita executarea silită de la finalizare. În majoritatea țărilor, perioada este ceva între 90-100 de zile. Totuși, depinde de la o stare la alta.

Amintește-ți că casa ta este proprietatea ta. Dacă înțelegeți că nu vă puteți achita datoria cu creditorul, vi se cere să vă vindeți rapid proprietatea. Prin urmare, executarea silite sau orice alte probleme legale vă vor afecta reputația. Vânzarea proprietății pentru a evita aceste probleme poate încă afecta istoricul creditului. Prin urmare, este un aspect semnificativ de explorat.

Timpul este un aspect important al acestei situații.

Dacă doriți să evitați dezastrele, poate fi necesar să lucrați cu investitori și nu cu agenți imobiliari. Agenții imobiliari nu vor prelua cazul și nu vor înrăutăți situația. Ei nu vă vor garanta niciun rezultat dorit. Investitorii, pe de altă parte, cumpără în mod regulat o locuință în executare silită. Ei sunt familiarizați cu procedura. Prin urmare, vă pot ajuta mai bine să tratați cu creditorul și să organizați o vânzare în scurtă. Mai mult, vă vor ajuta să încheiați afacerea înainte de încheierea perioadei de executare silită. Când aveți alături vreun investitor, aceștia vă vor evalua rapid proprietatea și vă vor actualiza cu privire la fiecare etapă. Nu este ușor de înțeles ce să faci și cum să faci în aceste situații.

Cartier prost și vânzarea casei

Atunci când achiziționați o proprietate, cartierul joacă un rol esențial. Când te muți într-o locație nouă, nu există nicio garanție că vei obține vecini prietenoși. Dacă setarea nu este adecvată, va prejudicia vânzarea proprietății. Rețineți că niciun cumpărător interesat nu se va muta într-o locație cu o vecinătate proastă. Chiar și cei mai buni agenți imobiliari s-ar putea lupta să vândă proprietatea la o sumă dorită.

Pe de altă parte, au o abordare unică atunci când lucrezi cu investitori. Amintiți-vă că aceste persoane nu vor locui în reședința dumneavoastră. Prin urmare, nu le pasă de cartier. Aceștia vor întreprinde reparațiile necesare și vor revinde proprietatea unui alt cumpărător. Scopul lor este să achiziționeze casa și să o facă suficient de frumoasă pentru a o vinde unui alt cumpărător. Prin urmare, cartierul nu îi afectează în niciun fel.

Nu este nevoie de re-listare.

Când lucrați cu agenți imobiliari, trebuie să lucrați la un acord care specifică momentul în care agentul imobiliar vă va vinde proprietatea. Dacă casa dvs. nu se vinde înainte de expirarea acestei perioade, este posibil să fiți nevoit să reintroduceți proprietatea la aceeași persoană. Va reporni procedura din nou. Cu toate acestea, nu același lucru este cazul investitorilor. Investitorii nu caută persoane fizice care să îți cumpere casa. Îl vor cumpăra, vor face reparațiile necesare și îl vor vinde din nou. Prin urmare, ei nu caută cumpărători. Investitorii cumpără direct casa, iar ce se întâmplă mai departe, știi totul.

Investitorii fac plăți în numerar

Agenții imobiliari vă ajută să obțineți clienți care doresc să vă achiziționeze proprietatea, dar nu vor finanța cumpărătorul. Doar instituțiile financiare pot face asta. Majoritatea cumpărătorilor nu cumpără în numerar. Ei au nevoie de aprobarea ipotecare și a împrumuturilor de la bănci și instituții financiare pentru achiziționarea proprietății dumneavoastră. Uneori, o persoană intră în acest proces, dar s-ar putea să nu primească un împrumut. Metoda devine astfel întârziată. Cu toate acestea, nu este cazul investitorilor. Investitorii au o sumă mare de bani. Ei cumpără proprietăți în numerar. Prin urmare, nu necesită aprobare pentru împrumuturi și credite ipotecare. Ceea ce îți oferă ei este ceea ce vei primi. Astfel, nu există niciun motiv să vă faceți griji cu privire la procesul complicat de împrumut, deoarece ar putea întârzia în mod inutil.

Piața nu are niciun rol

Rata de succes a unui agent imobiliar depinde de piata imobiliara din zona casei, pe care doresc sa o vanda. Cumpărătorii pot fi acolo sau nu. Chiar și agenții imobiliari cu înaltă calificare nu pot spune ce se va întâmpla cu piața imobiliară. Poate să urce sau să coboare. Piața se scufundă atunci când nu aveți clienți interesați să cumpere proprietăți.

Investitorii vă vor cumpăra proprietatea și o vor face cât mai atractivă posibil. Ei fac reparațiile necesare pentru a-l face mai vândut și, prin urmare, nu are rolul de stabilizare a pieței. Nu vor aștepta ca piața să revină în echilibru. Chiar și pe cea mai proastă piață, ei vor atrage cumpărători și se vor mulțumi cu afacerea.

Fără documente complexe

Când lucrați cu investitori, nu este nevoie de documente complicate. Investitorul se ocupă de toate lucrările într-un mod fără probleme. Aceste persoane cumpără proprietatea direct de la dvs. și, prin urmare, nu există niciun rol al terților. Locuința ta se transferă dintr-o mână în alta. Prin urmare, limitează drastic cerințele de documente.

Fara comision

Agenții imobiliari nu vor lucra gratuit. Chiar și un agent imobiliar mediu ia un comision de 6% pe întreaga sumă. În majoritatea situațiilor, este atât de mare încât pentru o persoană obișnuită, este inaccesibil. Înșală procesul de cumpărare-vânzare, deoarece nu primiți toți banii. O vor împărți între agenți. Cu toate acestea, nu același lucru este cazul investitorilor. Nu există niciun motiv pentru comisioane atunci când lucrați cu investitori. Când lucrezi cu investitori, procedura este simplă. Casa este proiectată, banii vin la tine și toată lumea este fericită. Puteți afla mai multe despre acest lucru de la https://reiadallas.com/house-flipping-dallas/ .

Fără cheltuieli de închidere

Procedura de închidere necesită o sumă mare de bani. Veți fi ales pentru scopuri, șanse și lucruri ciudate, cum ar fi depunerea documentelor. Un investitor limitează o mare parte a acestui proces. Închiderea devine responsabilitatea investitorului. Din moment ce nu vă cer să reparați casa, oferta este așa cum vă place. Un profesionist de încredere nu vine niciodată după tine pentru a primi bani înapoi.

Cum lucrul cu un investitor facilitează lucrurile?

Punctele de mai sus dezvăluie foarte clar avantajele lucrului cu un investitor. Indiferent dacă este o procedură de închidere rapidă sau începe procesul cât mai rapid posibil, acestea au multiple beneficii de oferit. Împreună cu aceasta, au o vastă rețea comercială care funcționează conform cerințelor dumneavoastră. Prin urmare, puteți apela la ajutorul investitorilor și puteți lucra la strategiile dvs. de vânzare de case.

Totuși, există un punct de care trebuie să ții cont. Ori de câte ori lucrați cu investitori, asigurați-vă că aceștia provin de la agenții de renume. Sunt o echipă de persoane experimentate care vă vor cumpăra proprietatea și vor gestiona orice problemă. Când ai decis că vrei să lucrezi cu investitori, trebuie să le trimiți informații detaliate despre proprietatea ta. Pentru aceasta, este necesară o inspecție amănunțită a casei. Vă vor răspunde cât mai repede posibil și vă vor ajuta cu cea mai bună ofertă de numerar.

Toate aceste beneficii culminează într-unul vital. Lipsa comisionului, a aprobării împrumutului și a documentelor de închidere ajută un investitor să treacă în procesul de vânzare. Din moment ce investitorii au bani, nu au nevoie de nicio sancțiune din partea instituției financiare. Prin urmare, procesul este ușor și rapid. Fie că este vorba de procesul de închidere sau de alte aspecte, nu trebuie să așteptați o veșnicie. Aceste persoane vă pot încheia afacerea în decurs de o săptămână. Prin urmare, nu este nevoie să rămâneți și puteți începe să alegeți oferta cât mai repede posibil. Timpul este un factor vital aici; prin urmare, dacă vă gândiți să finalizați rapid afacerea, singura opțiune este să lucrați cu investitorii.