เหตุใดนักลงทุนจึงเป็นที่นิยมมากกว่านายหน้าเมื่อขายบ้าน

เมื่อคิดที่จะขายทรัพย์สินของคุณ บุคคลส่วนใหญ่จะทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้า เพราะนั่นคือวิธีกระบวนการเหล่านี้ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ว่าทุกคนจะมีประสบการณ์เชิงบวกในขณะที่ทำงานกับนายหน้า แน่นอนว่าคนเหล่านี้คือมืออาชีพที่มีประสบการณ์และความรู้ในสาขานี้ อย่างไรก็ตาม วิธีการของพวกเขาแตกต่างกันมาก งานของพวกเขาไม่ได้เป็นประโยชน์ต่อผู้ขายเสมอไป มีประโยชน์หลายประการที่พวกเขาสามารถมอบให้คุณได้ ดังนั้นการช่วยเหลือของพวกเขาจึงคุ้มค่า หากคุณตระหนักว่าคุณไม่ต้องการรับความช่วยเหลือจาก Realtors และทำให้กระบวนการซับซ้อน มีพื้นที่อื่นๆ ที่คุณสามารถสำรวจได้ หนึ่งในนั้นคือการขายทรัพย์สินให้กับนักลงทุน

นักลงทุนซื้อบ้านตามที่เป็นอยู่

หากบ้านของคุณทรุดโทรม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะไม่ทำงาน แม้ว่าพวกเขาจะทำ พวกเขาจะร้องขอการซ่อมแซมที่จำเป็นก่อนที่จะลงรายการและส่งเสริมที่อยู่อาศัยของคุณ ในทางกลับกัน นักลงทุนไม่เคยต้องการสิ่งนี้ เมื่อพวกเขาซื้อทรัพย์สินของคุณ พวกเขารู้เงื่อนไขและเข้าใจวิธีแก้ไข พวกเขาจะนำเสนอข้อเสนอซึ่งสะท้อนถึงสิ่งที่พวกเขาต้องใช้ในการซ่อมแซมที่จำเป็น สำหรับการทำงานร่วมกับนักลงทุน คุณต้องมีความเข้าใจอย่างถ่องแท้เกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณเพื่อทำให้กระบวนการนี้ละเอียดและรวดเร็ว

คุณกังวลเกี่ยวกับขอบเขตความเสียหายหรือไม่?

ไม่ว่าจะเป็นสภาพหลังคา สี เฟอร์นิเจอร์ หรือด้านอื่นๆ ก็จัดการได้หมด ความเสียหายจากอัคคีภัย ความเสียหายจากน้ำ หรือความเสียหายจากเชื้อราไม่ใช่ปัญหาที่จะนำมาซึ่งความยุ่งยากในกระบวนการซื้อ-ขาย พวกเขาจะตรวจสอบทรัพย์สินของคุณอย่างละเอียดและทำงานร่วมกับคุณในขณะที่จัดการกับปัญหาเหล่านี้

นักลงทุนช่วยในระหว่างการยึดสังหาริมทรัพย์

หากทรัพย์สินของคุณอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ คุณมีโอกาสจำกัดในแง่ของเวลาในการขายบ้านและหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์จนเสร็จ ในประเทศส่วนใหญ่ ระยะเวลาจะอยู่ระหว่าง 90-100 วัน อย่างไรก็ตามมันขึ้นอยู่กับรัฐหนึ่งไปอีกรัฐหนึ่ง

จำไว้ว่าบ้านของคุณเป็นทรัพย์สินของคุณ หากคุณเข้าใจว่าคุณไม่สามารถชำระหนี้กับผู้ให้กู้ได้ คุณจะต้องขายทรัพย์สินของคุณอย่างรวดเร็ว ดังนั้น การยึดสังหาริมทรัพย์หรือปัญหาทางกฎหมายอื่นๆ จะทำลายชื่อเสียงของคุณ การขายทรัพย์สินเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านี้อาจยังส่งผลเสียต่อประวัติเครดิต จึงเป็นสิ่งสำคัญในการสำรวจ

เวลาเป็นส่วนสำคัญของสถานการณ์นี้

หากคุณต้องการหลีกเลี่ยงภัยพิบัติ คุณอาจต้องทำงานกับนักลงทุน ไม่ใช่นายหน้า นายหน้าจะไม่รับเรื่องและทำให้มันแย่ลงไปอีก พวกเขาจะไม่รับประกันผลลัพธ์ที่พึงประสงค์ใดๆ แก่คุณ ในทางกลับกัน นักลงทุนมักซื้อที่อยู่อาศัยในการยึดสังหาริมทรัพย์ พวกเขาคุ้นเคยกับขั้นตอน ดังนั้นพวกเขาจึงสามารถช่วยคุณจัดการกับผู้ให้กู้และจัดให้มีการขายชอร์ตได้ดีขึ้น ยิ่งไปกว่านั้น พวกเขาจะช่วยคุณปิดข้อตกลงก่อนที่ระยะเวลาการยึดสังหาริมทรัพย์จะสิ้นสุดลง เมื่อคุณมีนักลงทุนคนใดเคียงข้างคุณ พวกเขาจะประเมินทรัพย์สินของคุณอย่างรวดเร็วและอัปเดตคุณในทุกขั้นตอน ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะเข้าใจว่าต้องทำอะไรและทำอย่างไรในสถานการณ์เหล่านี้

เพื่อนบ้านไม่ดีและการขายบ้าน

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ พื้นที่ใกล้เคียงก็มีบทบาทสำคัญ เมื่อคุณย้ายไปยังที่ตั้งใหม่ ไม่มีการรับประกันว่าจะได้รับเพื่อนบ้านที่เป็นมิตร หากการตั้งค่าไม่เหมาะสมจะส่งผลเสียต่อการขายทรัพย์สินของคุณ โปรดจำไว้ว่าไม่มีผู้ซื้อที่สนใจจะเปลี่ยนไปยังสถานที่ที่มีละแวกใกล้เคียงที่ไม่ดี แม้แต่นายหน้าที่ดีที่สุดอาจต่อสู้เพื่อขายทรัพย์สินในปริมาณที่ต้องการ

ในทางกลับกัน พวกเขามีแนวทางที่ไม่เหมือนใครเมื่อคุณทำงานร่วมกับนักลงทุน จำไว้ว่าบุคคลเหล่านี้จะไม่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยของคุณ ดังนั้นพวกเขาจึงไม่สนใจเกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียง พวกเขาจะดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็นและขายต่อทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อรายอื่น เป้าหมายของพวกเขาคือการซื้อบ้านและทำให้สวยพอที่จะขายให้กับผู้ซื้อรายอื่น จึงไม่กระทบกระเทือนแต่อย่างใด

ไม่มีข้อกำหนดสำหรับการลงรายการใหม่

เมื่อทำงานกับ Realtors คุณต้องทำข้อตกลงที่ระบุเวลาที่นายหน้าจะขายทรัพย์สินของคุณ หากบ้านของคุณไม่ขายก่อนหมดระยะเวลานี้ คุณอาจต้องไปจดทะเบียนใหม่กับบุคคลเดียวกัน มันจะเริ่มต้นขั้นตอนใหม่ทั้งหมดอีกครั้ง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนก็ไม่เป็นเช่นนั้น นักลงทุนไม่ได้มองหาบุคคลที่จะซื้อบ้านของคุณ พวกเขาจะซื้อ ทำการซ่อมแซมที่จำเป็น และขายอีกครั้ง จึงไม่แสวงหาผู้ซื้อ นักลงทุนซื้อบ้านโดยตรง แล้วอะไรจะเกิดขึ้นต่อจากนี้ คุณก็รู้ทั้งหมด

นักลงทุนชำระเงินสด

นายหน้าช่วยให้คุณได้ลูกค้าที่ต้องการซื้อทรัพย์สินของคุณแต่จะไม่ให้ทุนแก่ผู้ซื้อ สถาบันการเงินเท่านั้นที่สามารถทำได้ ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่ซื้อด้วยเงินสด พวกเขาต้องการการจำนองและการอนุมัติเงินกู้จากธนาคารและสถาบันการเงินเพื่อซื้อทรัพย์สินของคุณ บางครั้ง บุคคลเข้าสู่กระบวนการนี้แต่อาจไม่ได้รับเงินกู้ วิธีการจึงล่าช้า อย่างไรก็ตามไม่ใช่กรณีของนักลงทุน นักลงทุนมีเงินมากมายมหาศาล พวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสด ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ต้องการการอนุมัติสินเชื่อและการจำนอง สิ่งที่พวกเขาให้คุณคือสิ่งที่คุณจะได้รับ ดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลที่จะต้องกังวลเกี่ยวกับขั้นตอนการขอสินเชื่อที่ซับซ้อน เนื่องจากอาจเกิดความล่าช้าโดยไม่จำเป็น

ตลาดไม่มีบทบาทใดๆ

อัตราความสำเร็จของนายหน้าขึ้นอยู่กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่บ้านที่พวกเขาต้องการขาย ผู้ซื้ออาจจะมีหรือไม่มีก็ได้ แม้แต่นายหน้าที่มีคุณสมบัติสูงก็ไม่สามารถพูดได้ว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับตลาดที่อยู่อาศัย อาจจะขึ้นหรือลงก็ได้ ตลาดจะจมลงเมื่อคุณไม่มีลูกค้าที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์

นักลงทุนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณและทำให้มันน่าสนใจที่สุด พวกเขาทำการซ่อมแซมที่จำเป็นเพื่อให้ขายได้มากขึ้น และด้วยเหตุนี้จึงไม่มีบทบาทในการรักษาเสถียรภาพของตลาด พวกเขาจะไม่รอให้ตลาดกลับมาสมดุล แม้ในตลาดที่แย่ที่สุด พวกเขาจะคว้าผู้ซื้อและชำระข้อตกลง

ไม่มีเอกสารที่ซับซ้อน

เมื่อคุณทำงานกับนักลงทุน คุณไม่จำเป็นต้องมีเอกสารที่ยุ่งยากอีกต่อไป นักลงทุนจัดการงานทั้งหมดด้วยวิธีที่ไม่ยุ่งยาก บุคคลเหล่านี้ซื้อทรัพย์สินโดยตรงจากคุณ ดังนั้นจึงไม่มีบทบาทของบุคคลที่สาม ที่อยู่อาศัยของคุณกำลังถ่ายโอนจากมือข้างหนึ่งไปอีกมือหนึ่ง ดังนั้นจึงจำกัดข้อกำหนดของเอกสารอย่างมาก

ไม่มีค่าคอมมิชชั่น

นายหน้าจะไม่ทำงานฟรี แม้แต่นายหน้าทั่วไปก็ยังรับค่าคอมมิชชั่น 6% จากยอดทั้งหมด ในสถานการณ์ส่วนใหญ่ ค่าครองชีพสูงมากจนไม่สามารถจ่ายได้สำหรับบุคคลทั่วไป มันหลอกลวงกระบวนการซื้อ-ขาย เนื่องจากคุณไม่ได้รับเงินเต็มจำนวน พวกเขาจะแบ่งระหว่างตัวแทน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนก็ไม่เป็นเช่นนั้น ไม่มีเหตุผลสำหรับค่าคอมมิชชั่นเมื่อทำงานกับนักลงทุน เมื่อคุณทำงานกับนักลงทุน ขั้นตอนนั้นง่ายมาก บ้านถูกคาดการณ์ เงินจะมาหาคุณ และทุกคนมีความสุข คุณอาจทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ ได้ จาก https://reiadallas.com/house-flipping-dallas/

ไม่มีค่าใช้จ่ายปิดท้าย

ขั้นตอนการปิดต้องใช้เงินจำนวนมาก คุณจะถูกเลือกสำหรับปลายทาง อัตราต่อรอง และของแปลก ๆ เช่น การยื่นเอกสาร นักลงทุนจำกัดส่วนใหญ่ของกระบวนการนี้ การปิดบัญชีจะกลายเป็นความรับผิดชอบของนักลงทุน เนื่องจากพวกเขาไม่ได้ขอให้คุณซ่อมแซมบ้าน ข้อเสนอจึงเป็นแบบที่คุณชอบ มืออาชีพที่ไว้ใจได้ไม่เคยตามคุณมาเพื่อขอเงินคืน

การทำงานกับนักลงทุนทำให้สิ่งต่างๆ ง่ายขึ้นได้อย่างไร

คะแนนที่ให้ไว้ข้างต้นแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงข้อดีของการทำงานร่วมกับนักลงทุน ไม่ว่าจะเป็นขั้นตอนการปิดอย่างรวดเร็วหรือเริ่มต้นกระบวนการให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ สิ่งเหล่านี้มีประโยชน์หลายประการที่จะนำเสนอ นอกจากนี้ พวกเขามีเครือข่ายการค้าขนาดใหญ่ที่ทำงานตามความต้องการของคุณ ดังนั้น คุณสามารถขอความช่วยเหลือจากนักลงทุนและใช้กลยุทธ์ในการขายบ้านได้

อย่างไรก็ตาม มีจุดหนึ่งที่คุณต้องจำไว้ เมื่อใดก็ตามที่คุณทำงานร่วมกับนักลงทุน ให้ดูว่ามาจากหน่วยงานที่มีชื่อเสียง พวกเขาคือทีมบุคคลที่มีประสบการณ์ซึ่งจะซื้อทรัพย์สินของคุณและจัดการทุกข้อกังวล เมื่อคุณตัดสินใจว่าต้องการร่วมงานกับนักลงทุน คุณต้องส่งข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณไปให้พวกเขา สำหรับสิ่งนี้จำเป็นต้องมีการตรวจสอบบ้านอย่างละเอียด พวกเขาจะตอบกลับคุณโดยเร็วที่สุดและช่วยเหลือคุณด้วยข้อเสนอเงินสดที่ดีที่สุด

ผลประโยชน์ทั้งหมดเหล่านี้มีผลสำคัญอย่างยิ่ง การขาดค่าคอมมิชชั่น การอนุมัติเงินกู้ และการปิดเอกสารช่วยให้นักลงทุนก้าวเข้าสู่กระบวนการขายได้ เนื่องจากนักลงทุนมีเงิน พวกเขาจึงไม่ต้องการการลงโทษใดๆ จากสถาบันการเงิน ดังนั้นกระบวนการนี้จึงง่ายและรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นกระบวนการปิดหรือด้านอื่นๆ คุณไม่ต้องรอชั่วนิรันดร์ บุคคลเหล่านี้อาจปิดดีลของคุณภายในหนึ่งสัปดาห์ ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องอยู่ต่อ และคุณสามารถเริ่มเลือกข้อเสนอได้โดยเร็วที่สุด เวลาเป็นปัจจัยสำคัญที่นี่ ดังนั้น หากคุณกำลังคิดที่จะปิดการขายอย่างรวดเร็ว ทางเลือกเดียวคือการทำงานร่วมกับนักลงทุน