상업용 소규모 비즈니스 공간 임대 및 임대 101

새로운 사업 소유자에게 중요한 첫 번째 단계는 임대 계약에 서명하는 것입니다. 당신은 의심할 여지 없이 어느 시점에서 당신의 회사를 위한 자리를 구해야 할 것입니다. 매장을 런칭하든, 사무실로 이전하든, 제조 시설을 임대하든 상관없습니다. 상업용 부동산 시장의 복잡성으로 인해 필요한 공간을 찾는 데 몇 년이 걸릴 수 있습니다.

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사무실 공간 임대는 중요한 재정적 선택입니다. 사무실을 임대하는 것은 상당히 위험합니다. 종종 다년 임대 계약에 서명해야 하며, 매우 소박한 사무실의 경우에도 월 임대료가 주택 모기지보다 클 수 있습니다. 설상가상으로, 회사가 문을 닫거나 시설이 너무 커져 이사를 해야 하는 경우 임대차 계약으로 인해 여전히 임대료를 지불해야 할 수 있습니다.

따라서 사업용 임대차 계약을 체결하기 전에 면적, 구조, 임대 조건, 임대인까지 평가하는 것이 중요합니다. 다음은 조사해야 할 몇 가지 중요한 사항입니다.

상업용 임대란 무엇입니까?

회사가 한 위치에서 운영하기 위해 상업용 부동산을 임대할 때마다 상업용 임대가 필요합니다. 상업용 임대는 임대인과 임차인 회사 간의 구속력 있는 계약입니다.

집주인은 돈을 대가로 종종 소규모 비즈니스 공간인 상업용 부동산을 임대하는 데 동의합니다. 상업용 임대는 종종 3~5년 동안 지속되어 임대인과 임차인 사이에 지속적인 유대를 형성합니다.

알아야 할 상업용 임대 계약 조건

상업용 임대 계약은 계약이기 때문에 집행할 수 있는 몇 가지 중요한 구성 요소가 필요합니다. 다음은 비즈니스 임대 계약에서 가장 자주 볼 수 있는 용어의 개요입니다.

1. 기본임대료 또는 임차료 : 이 금액은 공간의 면적에 따라 결정됩니다. 집주인이 제공한 견적이 실제로 사용 가능한 공간을 반영하는지 확인하십시오. 이 임대료에 대한 소득 요건은 없습니다.

2. 사용가능면적 : 공용면적의 경우 회사가 입주자로서 별도로 확보한 면적을 말합니다.

3. 개선: 시설에 대해 수행할 수 있는 수리 및 개선의 유형은 상업 임대 계약의 이 섹션에 요약되어 있습니다. 또한 관련 비용에 대한 책임이 있는 사람도 포함됩니다.

4. 임대료 인상: 임대료 인상을 계산하는 데 자주 사용되는 총 임대료의 비율은 해마다 다를 수 있습니다. 집주인과 임대료 인상 한도에 대해 논의할 수 있습니다.

5. 보안 송금액: 이 금액은 서류 작업이 완료될 때까지 위치를 유지합니다. 금액은 임대 계약서 및 사전에 언급되어야 합니다.

6. 임대 기간은 얼마입니까? 리스의 시작 및 종료 날짜는 리스 계약에 자주 지정됩니다.

7. 임대 허가: 이 단락은 집주인이 부동산을 세입자에게 양도할 것임을 명시합니다. 보증금 납부 등 모든 요건을 충족한 후 진행됩니다.

8. 개시일: 임차인이 입주한 날로 임차인이 임대료를 지불하고 임대 부동산을 관리하기 시작합니다.

9. 구매 옵션: 이 조항은 임차인이 미리 정해진 금액에 임대 기간 동안 언제든지 부동산을 구매할 수 있는 옵션이 있음을 나타냅니다. 필수는 아니지만 이 조항을 제공하는 것은 아무런 해를 끼치지 않습니다. 또한 계약은 임대차 계약이 유효한 동안 임차인이 부동산을 구매하는 것을 금지할 수 있습니다. 두 경우 모두 서면으로 작성하는 것이 현명한 생각입니다.

10. 연장: 계약의 연장은 서면으로 합의될 수 있으며 당사자에 의해 실행됩니다.

11. 연체료: 사업 임대 계약서에는 세입자가 임대료를 연체할 경우 지불해야 하는 연체료가 명시되어 있습니다. 고정 요금 또는 월 임대료의 일부가 적용될 수 있습니다.

12. 세금: 모든 재산세에는 부동산세가 있으며 누가 납부해야 하는지에 대한 조항이 이 섹션에 나열되어 있습니다.

13. 수리 의무: 이 섹션에서는 집주인이 책임져야 하는 수리 유형에 대해 설명합니다. 여기에는 자산 운영에 필수적인 물질적 결함, 결함 또는 실패가 포함될 수 있습니다. 또한 세입자의 유지 관리 의무에 대해서도 설명합니다.

14. 허가증: 양 당사자는 임대 부동산을 수리하는 데 필요한 모든 면허 및 허가증을 취득할 책임이 있습니다.

15. 세입자의 면책: 이 조항은 본질적으로 모든 피해, 손실, 청구 또는 손해에 대한 모든 책임을 집주인에게 면제합니다. 그러한 것들이 집주인의 고의적 행동, 부작위 또는 중과실의 직접적인 결과가 아닌 한.

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• 임대료 감면 또는 조정: 화재 또는 기타 자연 재해로 인한 재산 피해가 발생한 경우 이 섹션에 임대료 감면 또는 폐지 여부를 명시합니다.
• 비난: 자주 무시되지만 이 문장은 중요합니다. 임대인의 임대 재산을 공공 기관이 사용하기 위해 임대인에게서 빼앗는 경우 발생하는 상황을 설정합니다. 비난을 통해서든 저명한 영역을 통해서든.

사무실 공간에 대한 상업용 임대 계약을 체결하기 전에 따라야 할 팁

상업용 임대 계약에 서명하기 전에 몇 가지 조사를 수행해야 합니다. 탐색하는 동안 다음 지침을 따르십시오.

1. 위치 이해

중소기업이 성공하려면 입지가 중요합니다. 따라서 이상적인 부동산을 찾는 동안 시간을 ​​내어 회사에 이상적인 새 주택을 선택하십시오.

소기업용. 공간을 임대하는 건물이 도시의 위험하거나 척박한 지역에 있으면 더 어려울 것입니다. 버려지거나 낡아빠진 건물이 많은 동네나 스케치 캐릭터가 그려진 장소 옆.

2. 집주인에 대해 알아보기

귀하의 직계 소유주가 항상 부동산의 법적 소유자인 것은 아닙니다. 어느 경우이든 건물 소유주와 집주인에 대해 최대한 많이 배우십시오. 함께 사업을 하게 되므로 그들이 누구인지, 재정 상태가 어떤지, 청구서를 제시간에 지불하는지 여부를 확실히 알고 있어야 합니다.

예를 들어, 일부 지역에서는 비즈니스가 모든 지불을 제시간에 완료한 경우에도 마찬가지입니다. 세입자 또는 사업체는 압류의 경우에 퇴거될 수 있습니다. 집주인이 건물 소유주에게 지불하지 않거나 은행에 모기지 지불을 하지 않으면 이런 일이 발생할 수 있습니다. 이는 건물주-세입자 또는 건물-소유자-세입자 관계가 어떻게 잘못될 수 있는지에 대한 한 가지 예일 뿐입니다.

3. 건물 소유주 찾기

건물의 소유권이 결정되어야 합니다. LLC(유한책임회사)입니까, 대기업입니까, 아니면 한 사람입니까? 회사 소유주가 현지인이 아닌 경우 건물 관련 문제를 해결하는 것이 더 어려울 수 있습니다. 건물주가 가까이 있어도 건물주의 관심을 끌기가 어려울 수 있습니다.

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가능하다면 몇 명의 다른 세입자와 이야기하여 문제가 얼마나 빨리 해결되는지 알아보십시오. 또 다른 선택은 임대하려는 부동산의 이전 거주자의 연락처 정보를 집주인에게 요청하는 것입니다. 전화로 그들의 경험에 대해 물어보십시오.

4. 주차 공간 고려

직원과 공급업체를 위한 충분한 주차 공간이 부지에 있습니까? 부지를 다시 벗겨내거나 다시 포장해야 합니까? 특정 주차 공간 수와 같은 조건에 동의하기 위해 집주인과 협상하십시오. 또한 임대 계약서에 조건이 인쇄되어 있는지 확인하십시오.

5. CAM 비용

공동 구역 유지 관리(CAM)와 관련된 비용은 집주인이 때때로 세입자에게 전가하는 또 다른 비용입니다. 조경, 휴일 장식, 주차장 업그레이드 및 재산세가 CAM 비용의 몇 가지 예입니다.

세입자가 모든 CAM 요금을 지불하는 데 동의하고 큰 수표를 보낼 수 있는 경우 집주인은 비용을 통제할 유인이 없습니다. 대신 이러한 비용에 대한 상한선을 협상하기 위해 노력하십시오.

6. 임대료 인상에 대해 알아보기

연간 비율 임대료 인상은 종종 임대에 포함됩니다. 임대 계약서에는 이를 명시적으로 명시해야 합니다. 동일한 사전 설정 상승률로 갱신 옵션으로 임대를 작성할 수 있는지 확인하십시오. 이렇게 하면 첫 번째 다년 기간이 끝날 때 임대료가 인상되는 것을 방지하는 데 도움이 됩니다. 그런 다음 인상된 요금을 지불하거나 이전에 상당한 금액을 지출하는 것 중에서 선택해야 할 수 있습니다.

7. 임대 기간 알기

첫째, 회사가 단기 또는 장기 임대에서 더 많은 이익을 얻을 수 있는지 결정하십시오. 당신의 회사가 몇 년 안에 상당히 달라 보일 수 있기 때문에 당신이 새로운 스타트업이라면 단기 임대가 더 적절할 수 있습니다. 장기 임대는 설립된 회사인 경우 재정적으로 더 유리합니다. 또한 향후 몇 년 동안 사업을 수행할 특정 자산을 염두에 두고 있는 경우에도 마찬가지입니다.

8. 수리를 처리하는 사람

특정 유틸리티 비용, 유지 관리 및 수리에 대한 책임이 누구에게 있는지 임대차 계약서에 명시해야 합니다. 많은 상업용 리스는 이러한 의무를 다양한 방식으로 할당합니다. 집주인이 결국 지불할 것으로 예상되는 비용이 월 임대료에 포함되어 있다고 가정하지 마십시오.

세입자가 임대에 포함되지 않은 유틸리티 비용을 지불하지 못하는 상황이 있습니다. 리스가 모든 예상 비용에 대한 책임을 명시하고 할당하는지 확인하십시오.

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또한 어떤 유틸리티를 구매해야 하는지 고려하십시오. 쓰레기 수거, 하우스키핑 서비스, 겨울철 제설 또는 기타 공용 구역 요금을 지불해야 합니까? 무언가가 포함되지 않은 것처럼 이전 월 비용이 얼마인지 물어보십시오.

집이나 아파트를 빌릴 때 집주인이 수리를 처리하는 경우가 많습니다. 상업용 부동산의 경우 전적으로 귀하가 책임을 질 수 있습니다. 임대차 계약에 명시되어 있는지 확인하십시오.

9. 취소 기간 고려

임대 기간을 결정한 후 조기에 임대 계약을 파기함으로써 발생할 수 있는 추가 비용이나 위약금에 유의하십시오. 귀하의 임대 계약에 추가 비용 없이 계약을 깰 수 있는 조건이 아직 없는 경우 집주인과 이 문제를 협상하십시오.

예상치 못한 이유로 회사가 해당 지역에서 더 이상 운영할 수 없는 경우 비즈니스가 공간을 초과할 수 있습니다. "아웃" 조항에는 임대를 종료할 수 있는 조건이 설명되어 있습니다.

예를 들어, 특정 집주인은 벌금을 부과하지 않고 임대차 계약을 파기할 수 있는 조항에 동의할 수 있습니다. 이는 먼저 특정 기간(보통 최소 3개월)의 통지 기간을 제공하는 한 발생할 수 있습니다.

결론

편의 시설, 크기, 예산 및 위치에 대한 모든 요구 사항을 충족하는 사무실 공간을 찾기가 어려울 수 있습니다. 그러나 적절한 계획과 방향으로 이 프로세스를 쉽게 완료할 수 있습니다. 적절한 양의 준비와 연구를 통해 일을 더 쉽게 할 수 있는 계획을 세우는 데 시간을 할애하십시오.