商业小企业空间租赁 101

对于任何新企业主来说，关键的第一步是签署租约。 毫无疑问，您在某个时候需要为您的公司找到一个位置。 无论您是开店、搬入办公室，还是出租制造设施。 由于商业房地产市场的复杂性，找到您需要的空间通常需要数年时间。

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办公空间租赁是一项重要的财务选择。 租用办公空间是相当冒险的。 通常情况下，您必须签订多年租约，即使对于非常简陋的办公室，月租金也可能比您的房屋抵押贷款大。 更糟糕的是，如果你的公司倒闭了，或者你因为设施超出了设施而不得不搬家，租约可能仍然要求你支付租金。

因此，在签订商业租约之前，评估区域、结构、租约条款，甚至是房东是至关重要的。 以下是一些需要研究的重要事项。

什么是商业租赁？

每次公司租用商业物业从某个地点运营时，都需要商业租赁。 商业租赁是房东和租户公司之间具有约束力的合同。

房东同意出租商业物业，这通常是一个小商业空间以换取金钱。 商业租赁通常持续三到五年，在出租人和承租人之间建立了持久的纽带。

商业租赁协议条款要知道

由于商业租赁协议是一份合同，因此它需要具有一些重要的组成部分才能强制执行。 以下是商业租赁协议中最常见的条款的概述。

1.基本租金或租金金额：此金额根据场地面积确定。 验证房东提供的估算值是否真实反映了可用空间。 该租金没有收入要求。

2. 可用面积：在共享空间的情况下，这是指为公司作为租户预留的空间量。

3. 改进：商业租赁协议的本节概述了可以对设施进行的维修和改进类型。 它还包含谁负责相关费用。

4. 租金上涨：通常用于计算租金上涨的总租金百分比每年都有所不同。 您可以与房东讨论限制租金上涨的问题。

5. 安全汇款：这笔款项将一直保留到文件完成为止。 该金额应在租赁协议中并提前提及。

6. 租约多长时间？ 租赁协议中经常规定租赁的开始和终止日期。

7. 租赁补助金：本段规定房东将把财产转让给租户。 这是在满足所有要求（例如支付保证金）后完成的。

8. 开工日期：这是租户搬进来的日子，承租人开始负责支付租金和照顾出租物业。

9. 购买选择权：该条款规定租户可以选择在整个租赁期限内的任何时候以预定金额购买房产。 尽管不是必需的，但提供此规定并没有任何害处。 该协议还可能禁止承租人在租约生效期间购买该物业。 在任何一种情况下，将其写下来都是一个聪明的主意。

10. 延期：本协议的延期可以书面同意并由双方执行。

11. 滞纳金：商业租赁协议规定了租户如果拖欠房租必须支付的滞纳金。 可能会收取固定费用或月租的一部分。

12. 税收：所有财产税都有房地产税，本节列出了谁负责支付的条款。

13. 维修义务：本节概述了房东负责的维修类型。 这可能包括对物业运营至关重要的材料缺陷、故障或故障。 它还描述了租户的维护义务。

14. 许可证：双方有责任获得修理出租物业所需的所有许可证和许可证。

15. 租户赔偿：本条款实质上免除房东对任何伤害、损失、索赔或损害的所有责任。 除非这些事情是房东故意作为、不作为或重大过失的直接结果。

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• 减租或调整租金：如遇火灾或其他自然灾害造成财产损失，本节规定是否减免或取消租金。
• 谴责：虽然它经常被忽视，但这句话是至关重要的。 它确定了如果房东的出租财产被公共实体从他或她那里拿走以供使用，会发生什么。 无论是通过谴责还是征用权。

签署办公空间商业租约前应遵循的提示

在签署商业租赁协议之前，您必须进行一些研究。 在探索时，请务必遵循以下说明：

1.了解位置

对于小型企业来说，位置是至关重要的。 因此，当您四处寻找理想的房产时，请花时间为您的公司选择理想的新家。

对于小公司。 如果您租用空间的建筑物位于城镇的危险或贫瘠地区，这将更加困难。 在有许多废弃或破旧建筑物的街区，或靠近描绘粗略人物的地方。

2. 了解房东

您的直接房东可能并不总是该房产的合法所有者。 在任何一种情况下，尽可能多地了解建筑物的所有者和房东。 你们一起做生意，所以一定要知道他们是谁，他们的财务状况是什么，以及他们是否按时支付账单。

例如，在某些地区，即使企业每次付款都准时。 如果止赎，租户或企业可能会被驱逐。 如果房东未能向建筑物所有者付款或向银行支付抵押贷款，则可能会发生这种情况。 这只是房东-租户或建筑物-业主-租户关系可能出错的一个例子。

3.找出谁拥有建筑物

必须确定建筑物的所有权。 是 LLC（有限责任公司）、大公司还是只有一个人？ 如果公司所有者不是本地人，解决与建筑相关的问题可能更具挑战性。 引起业主的注意可能很困难，即使他们就在附近。

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如果可行，请与其他几位租户交谈，了解问题解决的速度。 另一种选择是向房东询问您要租用的房产的以前住户的联系方式。 通过电话询问他们的经历。

4.考虑停车位

您的员工和供应商是否有足够的停车位？ 该地段是否需要重新剥离或重铺？ 与您的房东协商以同意特定数量的停车位等条款。 此外，请确保条件显示在您的租赁协议中。

5. CAM 费用

与公共区域维护 (CAM) 相关的费用是房东偶尔转嫁给租户的另一项费用。 景观美化、节日装饰、停车场升级和财产税是 CAM 成本的几个例子。

如果承租人同意支付所有 CAM 费用，房东就没有控制成本的动力，而且您可以寄出大额支票。 相反，努力协商这些成本的上限。

6. 了解租金上涨情况

每年的租金增长百分比经常包含在租约中。 租赁合同应明确说明这些。 看看您是否可以以相同的预设上涨率签订带有续订选项的租约。 这将有助于防止您的租金在第一个多年期结束时上涨。 然后，您可能会被迫在支付增加的利率或花费大量资金搬迁之间做出选择。

7. 了解您的租约期限

首先，确定您的公司是否会从短期或长期租赁中获得更多收益。 如果您是一家新公司，短期租赁可能更合适，因为您的公司在几年内可能会出现重大变化。 如果您是一家成熟的公司，长期租约具有更大的财务意义。 而且，如果您有一个特定的财产可以在未来几年内开展业务。

8. 谁负责维修

谁负责具体的公用事业费用、保养和维修应在您的租约中指定。 许多商业租赁以各种方式分配这些职责。 不要假设您最终可能由房东支付的费用包含在您的月租金中。

在某些情况下，租户无法支付租约中未包含的水电费。 确保租约指定并分配所有预期成本的责任。

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另外，请考虑您需要购买哪些实用程序？ 您是否需要支付垃圾收集、家政服务、冬季除雪或任何其他公共区域费用？ 询问以前每月的费用是多少，好像不包括在内。

当您租用房屋或公寓时，维修通常由房东处理。 对于商业房地产，您可以完全负责。 确保租约指定它。

9.考虑取消条款

请注意，在您决定租期后提前解除租约可能会招致任何额外费用或罚款。 如果您的租约还没有允许您在不产生额外费用的情况下解除租约的条件，请与您的房东协商。

如果由于某些不可预见的原因您的公司无法再在该地区运营，则该业务可能会超出该空间。 “退出”条款概述了您可以终止租约的条件。

例如，某些房东可能会同意一项条款，允许您在不收取罚款的情况下解除租约。 只要您先给他们一段特定的通知时间（通常至少三个月），就会发生这种情况。

结论

可能很难找到满足您对便利设施、大小、预算和位置的所有要求的办公空间。 但是，通过适当的计划和指导，您可以轻松完成此过程。 花一些时间制定一个计划，通过适当的准备和学习，让事情变得更容易。