Tips Penting tentang Cara Berinvestasi di Real Estat: Panduan Berinvestasi untuk Pemula

Real estat bisa menjadi investasi yang sangat menguntungkan, tetapi juga rumit dan berisiko. Jika Anda berpikir untuk berinvestasi di real estat, penting untuk melakukan riset terlebih dahulu dan memahami dasar-dasarnya. Dalam panduan ini, kami akan membahas beberapa tip tentang cara berinvestasi di real estat untuk membantu Anda memulai sebagai investor pemula.

Waspadai Risikonya

Ketika berbicara tentang investasi real estat untuk pemula, penting untuk memiliki ekspektasi realistis tentang apa yang berpotensi dapat Anda peroleh dari investasi Anda. Investasi real estat bisa menguntungkan, tetapi bukan tanpa risiko.

Mari kita lihat beberapa pro dan kontra berinvestasi di real estat, sehingga Anda dapat menilainya dan membuat keputusan akhir apakah bentuk investasi ini tepat untuk Anda.

Keuntungan

Salah satu keuntungan terbesar dari investasi real estat adalah bahwa pada umumnya risikonya jauh lebih kecil daripada berinvestasi di pasar saham. Pasar perumahan tidak bergejolak seperti pasar saham, dan Anda biasanya dapat mengandalkan kenaikan harga yang stabil dari waktu ke waktu. Selain itu, investasi real estat sering kali memberikan arus kas yang lebih stabil daripada investasi pasar saham.

Investasi real estat juga menawarkan beberapa keringanan pajak yang bagus. Anda dapat mengurangi bunga hipotek, depresiasi, pajak properti, dan sejumlah pengeluaran lain dari penghasilan kena pajak Anda. Ini dapat membantu mengurangi beban pajak Anda secara keseluruhan.

Kekurangan

Di sisi lain, salah satu kelemahan utama dari investasi real estat adalah potensi pengembalian yang tidak setinggi dengan berinvestasi di saham. Seiring waktu, saham cenderung mengungguli harga real estat dengan margin yang lebar. Selain itu, investasi real estat bisa lebih kompleks dan memakan waktu daripada investasi pasar saham.

Kelemahan lainnya adalah membeli properti membutuhkan banyak uang. Jika Anda ingin menghasilkan aliran pendapatan yang stabil, Anda memerlukan banyak uang tunai - baik uang Anda sendiri atau uang yang dipinjam dari orang lain. Selain itu, investasi real estat tidak likuid; dengan kata lain, mereka tidak dapat diubah menjadi uang tunai dengan cepat seperti halnya saham.

Akhirnya, mengelola penyewa dan pemeliharaan gedung bisa menjadi tantangan. Anda dapat menyewa manajer properti untuk mengurus hal-hal ini untuk Anda, atau menanganinya sendiri. Ini dapat melibatkan segala macam masalah yang tidak terduga, seperti sewa yang terlambat, kerusakan struktural, dan banyak lagi.

Namun, ada beberapa opsi investasi real estat yang dapat membantu Anda menghindari beberapa kelemahan ini. Misalnya, Anda sebenarnya tidak harus memiliki real estat tempat Anda berinvestasi. Anda akan dapat membaca lebih lanjut tentang semua jenis investasi real estat yang berbeda nanti dalam teks ini.

Pertimbangkan Opsi Pembiayaan Anda

Kesalahpahaman yang umum adalah bahwa Anda harus kaya untuk berinvestasi di real estat. Meskipun ini tidak benar, berinvestasi ketika Anda hanya memiliki sedikit uang memerlukan beberapa strategi. Ada baiknya jika Anda mulai mempersiapkan investasi properti Anda sejak dini. Ada beberapa cara untuk membiayai investasi real estat Anda, termasuk:

• Uang tunai
• KPR konvensional
• Pinjaman uang pribadi
• Pinjaman uang keras
• Pinjaman ekuitas rumah
• pinjaman FHA
• pinjaman VA

Uang tunai

Membayar tunai bukanlah pilihan bagi banyak orang, karena mengharuskan Anda memiliki jumlah penuh dan siap untuk diinvestasikan dalam properti. Juga, jika Anda menyewakan properti itu, Anda tidak akan melihat keuntungan untuk waktu yang lama, karena Anda akan menerima pembayaran bulanan.

Namun demikian, ada beberapa manfaat untuk membayar tunai saat berinvestasi di properti. Misalnya, Anda mungkin mendapatkan diskon jika memilih opsi pembiayaan ini, dan karena penjual lebih suka dibayar penuh di muka, Anda akan memiliki lebih banyak opsi saat memilih properti.

KPR Konvensional

Anda mungkin sudah mempertimbangkan hipotek konvensional sebagai opsi pembiayaan investasi real estat Anda, karena ini adalah opsi yang paling umum dipilih oleh investor real estat. Yang harus Anda ketahui adalah bahwa jenis pinjaman ini biasanya memiliki persyaratan nilai kredit yang lebih tinggi dan uang muka yang lebih besar, tetapi mereka sering kali datang dengan tingkat bunga yang lebih rendah.

Jika Anda berencana untuk meminjam uang dari lembaga keuangan, Anda harus mulai membangun skor kredit Anda tepat waktu. Memiliki skor kredit yang buruk tidak akan membuat Anda disetujui untuk pinjaman bank, jadi Anda harus mengambil langkah-langkah untuk memperbaikinya.

Sesuatu yang dapat Anda lakukan adalah meminta laporan kredit dan membuktikannya jika ada kesalahan. Jika Anda menemukan ketidakakuratan, Anda harus segera melaporkannya. Setelah Anda memastikan laporan kredit Anda bebas dari kesalahan, Anda dapat menggunakan strategi lain, seperti:

• Mendapatkan pinjaman pembangun kredit
• Mengajukan kartu kredit yang aman
• Meningkatkan batas kredit Anda
• Menjadi pengguna resmi

Jika Anda berhasil mencapai skor kredit yang sangat baik, dan mampu membayar uang muka, hipotek konvensional bisa menjadi pilihan sempurna bagi Anda untuk masuk ke investasi real estat yang terbayar nanti.

Pinjaman Ekuitas Rumah

Pinjaman ekuitas rumah adalah jenis hipotek kedua. Anda memenuhi syarat untuk jenis pinjaman ini setelah Anda membangun ekuitas di rumah Anda. Ini biasanya termasuk telah melunasi sebagian tertentu dari hipotek utama Anda.

Hal yang baik tentang pinjaman ekuitas rumah adalah bahwa mereka sering datang dengan tingkat bunga yang lebih rendah daripada jenis pinjaman lainnya. Jumlah yang dapat Anda pinjam akan didasarkan pada perbedaan antara ekuitas di rumah Anda dan nilai pasar properti investasi saat ini.

Pinjaman FHA

Pinjaman FHA adalah hipotek yang diasuransikan oleh Administrasi Perumahan Federal. Jenis pinjaman ini adalah pilihan yang baik untuk pembeli rumah pertama kali dengan kredit macet atau tanpa kredit, serta mereka yang memiliki anggaran terbatas. Pinjaman FHA membutuhkan uang muka yang lebih rendah daripada hipotek konvensional, tetapi mereka juga datang dengan persyaratan kredit dan pendapatan yang lebih ketat.

Anda harus memiliki pekerjaan tetap dan skor kredit minimum 500 agar memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman FHA. Ingatlah bahwa jenis pinjaman ini tidak cocok untuk semua jenis investasi real estat, karena ini dimaksudkan untuk penduduk dan bukan investor real estat. Namun, ini bisa menjadi pilihan tepat bagi mereka yang berencana membeli rumah multikeluarga untuk diri mereka sendiri dan menyewakan sebagian darinya.

Pinjaman VA

Pinjaman VA adalah hipotek yang dijamin oleh Departemen Urusan Veteran AS. Pinjaman ini tersedia untuk personel militer tugas aktif yang memenuhi syarat, veteran, dan pasangan yang masih hidup. Pinjaman VA menawarkan sejumlah manfaat, termasuk tanpa uang muka, tanpa asuransi hipotek bulanan, dan suku bunga yang lebih rendah.

Pinjaman Uang Pribadi

Jika Anda tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman bank, atau jika Anda ingin menghindari kerumitan mengajukan melalui lembaga keuangan, Anda selalu dapat mencoba meminjam dari pemberi pinjaman swasta yang bersedia meminjamkan uang untuk investasi real estat Anda.

Ketentuan pinjaman ini akan bervariasi tergantung pada kesepakatan antara Anda dan pemberi pinjaman. Jika Anda memiliki teman atau anggota keluarga yang bersedia dan memiliki sarana untuk meminjamkan uang kepada Anda, ini bisa menjadi salah satu pilihan terbaik bagi Anda untuk mendapatkan dana yang diperlukan untuk mulai berinvestasi di real estat.

Pinjaman Uang Keras

Pinjaman uang keras adalah pinjaman jangka pendek yang dijamin dengan real estat. Tidak seperti hipotek konvensional, mereka tidak ditawarkan oleh lembaga keuangan tradisional. Selain itu, mereka membutuhkan lebih sedikit waktu untuk mendapatkannya. Meskipun Anda mungkin menunggu sekitar 60 hari untuk hipotek konvensional, mendapatkan pinjaman uang keras dapat memakan waktu sekitar beberapa hari, hingga dua minggu.

Anda harus ingat bahwa pinjaman uang keras cenderung memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi daripada pinjaman konvensional. Namun demikian, mereka cocok untuk investor real estat pemula dengan nilai kredit yang buruk, karena nilai kredit yang tinggi bukanlah persyaratan untuk mengamankan jenis pinjaman ini.

Lakukan Riset Anda Sebelum Berinvestasi di Real Estat

Jika Anda berpikir untuk berinvestasi di real estat, penting untuk melakukan pekerjaan rumah Anda terlebih dahulu. Ada beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum melakukan investasi, seperti lokasi dan kondisi properti, serta kondisi pasar saat ini.

Selain itu, Anda juga harus terbiasa dengan berbagai opsi investasi real estat, di situlah penelitian Anda harus dimulai. Untuk membantu Anda lebih memahami opsi Anda, kami akan menjelaskannya lebih detail di bagian berikut.

Memperhitungkan Pilihan Investasi Real Estat yang Berbeda

Perlu Anda ketahui, selain memiliki properti tempat Anda berinvestasi, ada juga jenis investasi real estat yang tidak melibatkan kepemilikan properti. Kami akan membahas kedua opsi tersebut, sehingga Anda dapat membuat keputusan yang tepat mengenai di mana harus berinvestasi.

Investasi Real Estat Dengan Kepemilikan Properti

Ketika kita berpikir tentang berinvestasi di real estat, kebanyakan orang mengaitkannya dengan memiliki properti. Berikut adalah cara paling umum untuk berinvestasi di real estat yang melibatkan kepemilikan properti.

Sewa Properti

Salah satu cara paling populer untuk berinvestasi di real estat adalah melalui properti sewaan. Anda dapat membeli properti dan kemudian menyewakannya kepada penyewa. Ini bisa menjadi cara yang bagus untuk menghasilkan pendapatan pasif setiap bulan.

Namun, menjadi tuan tanah memang memiliki tanggung jawab sendiri, seperti menyaring penyewa, mengumpulkan uang sewa, memelihara properti, dan menangani pemberitahuan penggusuran jika perlu. Oleh karena itu, ini adalah pilihan yang layak bagi mereka yang mau bekerja, dan ada sejumlah solusi perangkat lunak untuk manajemen properti yang dapat membantu Anda.

Pembalikan Rumah

Membalik rumah membutuhkan banyak pekerjaan dan perencanaan tetapi masih bisa dilakukan oleh pemula. Ini melibatkan menemukan fixer-atas di lokasi yang baik, memperbaiki dan menghiasinya, dan kemudian menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Ini adalah pilihan bagus bagi mereka yang ahli dalam renovasi atau mampu meminta seseorang merenovasi rumah untuk mereka.

Pembalikan Mikro

Pilihan lainnya adalah micro-flipping. Ini bisa lebih nyaman daripada membalik rumah biasa, karena biasanya tidak memerlukan renovasi. Ini mirip dengan grosir, dengan perbedaan adalah bahwa Anda tidak perlu berusaha keras untuk mencari peluang yang baik.

Sebaliknya, semuanya dilakukan di komputer menggunakan perangkat lunak khusus yang memungkinkan investor real estat untuk mencari properti dan menganalisis data. Pembalikan mikro umumnya merupakan proses yang cepat, tetapi Anda harus ingat bahwa keuntungan cenderung rendah.

Investasi Real Estat Tanpa Kepemilikan Properti

Memiliki real estat bisa menjadi komitmen besar dan banyak pekerjaan. Jika Anda tidak tertarik menjadi tuan tanah atau berurusan dengan perbaikan dan pemeliharaan, ada cara lain untuk berinvestasi di real estat. Beberapa di antaranya termasuk berinvestasi dalam perwalian investasi real estat hipotek, crowdfunding real estat, dan perusahaan real estat.

Perwalian Investasi Real Estat Hipotek

Perwalian investasi real estat, REIT, adalah perusahaan yang memiliki dan mengoperasikan real estat komersial, seperti pusat perbelanjaan dan gedung perkantoran. Berinvestasi dalam REIT hipotek berbeda dari investasi REIT ekuitas, karena yang terakhir melibatkan kepemilikan properti, sedangkan yang pertama tidak. Oleh karena itu, dengan berinvestasi di REIT hipotek, Anda bisa mendapatkan eksposur ke pasar real estat tanpa harus repot memiliki dan mengelola properti.

Manfaat utama berinvestasi di REIT hipotek adalah tidak memerlukan banyak modal. Ketika Anda berinvestasi, Anda menerima sebagian dari bunga yang diperoleh dari meminjamkan uang kepada pemilik properti.

Platform Penggalangan Dana Real Estat

Crowdfunding real estat adalah cara baru untuk berinvestasi di real estat. Tidak seperti metode tradisional, yang biasanya melibatkan bekerja dengan broker atau berinvestasi langsung di properti, crowdfunding real estat memungkinkan orang untuk mengumpulkan uang mereka dan berinvestasi di properti bersama. Ini bisa menjadi pilihan yang menarik bagi orang-orang yang tidak memiliki waktu atau sumber daya untuk berinvestasi di real estat sendiri.

Meskipun ada beberapa risiko yang terkait dengan jenis investasi ini, karena biasanya memerlukan komitmen jangka panjang yang bisa selama lima tahun, ada juga potensi imbalannya. Terutama, crowdfunding real estat dapat memungkinkan orang untuk berinvestasi di properti mahal yang tidak mampu mereka beli sendiri.

Selain itu, dapat memberikan cara untuk mendiversifikasi investasi seseorang, yang dapat membantu mengurangi risiko. Secara keseluruhan, crowdfunding real estat dapat menjadi alat yang berguna bagi orang yang ingin berinvestasi di real estat tetapi tidak ingin atau tidak dapat melakukannya sendiri.

Perusahaan Real Estat

Anda juga dapat berinvestasi di perusahaan real estat yang memiliki dan mengelola properti. Opsi ini menawarkan pendekatan yang lebih praktis, karena Anda tidak akan berurusan dengan properti apa pun secara langsung. Anda juga akan berinvestasi dalam tim profesional yang bertanggung jawab untuk mengelola properti. Opsi ini bisa menjadi pilihan yang baik bagi mereka yang ingin mendiversifikasi portofolio mereka.

Komentar Terakhir

Seperti yang Anda tahu, ada banyak cara untuk mulai berinvestasi di real estat. Tidak ada satu cara yang "benar" untuk melakukannya, dan pendekatan terbaik tergantung pada keadaan dan tujuan pribadi Anda.

Terlepas dari apakah Anda memilih untuk membalik rumah, berinvestasi dalam perwalian investasi real estat hipotek, atau opsi lain apa pun, penting bagi Anda untuk mengevaluasi opsi pembiayaan Anda dengan hati-hati dan tidak membuat keputusan terburu-buru.