Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapılacağına İlişkin Temel İpuçları: Yeni Başlayanlar İçin Yatırım Rehberi

Gayrimenkul son derece karlı bir yatırım olabilir, ancak aynı zamanda karmaşık ve risklidir. Gayrimenkule yatırım yapmayı düşünüyorsanız, önce araştırmanızı yapmanız ve temelleri anlamanız önemlidir. Bu kılavuzda, yeni başlayan bir yatırımcı olarak başlamanıza yardımcı olmak için gayrimenkule nasıl yatırım yapacağınıza dair bazı ipuçlarını gözden geçireceğiz.

Risklerin Farkında Olun

Yeni başlayanlar için gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda, yatırımınızdan potansiyel olarak ne kazanabileceğiniz konusunda gerçekçi bir beklentiye sahip olmak önemlidir. Gayrimenkul yatırımları kazançlı olabilir, ancak risksiz değildir.

Gayrimenkule yatırım yapmanın bazı artılarına ve eksilerine bir göz atalım, böylece bunları değerlendirebilir ve bu yatırım şeklinin sizin için doğru olup olmadığına dair nihai kararınızı verebilirsiniz.

Avantajlar

Gayrimenkul yatırımının en büyük avantajlarından biri, genellikle borsaya yatırım yapmaktan çok daha az riskli olmasıdır. Konut piyasası borsa kadar değişken değildir ve genellikle fiyatların zaman içinde istikrarlı bir şekilde artacağına güvenebilirsiniz. Ek olarak, gayrimenkul yatırımları genellikle borsa yatırımlarından daha istikrarlı bir nakit akışı sağlar.

Gayrimenkul yatırımları da bazı harika vergi indirimleri sunuyor. İpotek faizini, amortismanı, emlak vergilerini ve bir dizi başka gideri vergilendirilebilir gelirinizden düşebilirsiniz. Bu, genel vergi yükünüzü azaltmanıza yardımcı olabilir.

Dezavantajları

Öte yandan, gayrimenkul yatırımının ana dezavantajlarından biri, potansiyel getirilerin hisse senedi yatırımlarındaki kadar yüksek olmamasıdır. Zamanla, hisse senetleri gayrimenkul fiyatlarını geniş bir farkla geride bırakma eğilimindedir. Ek olarak, gayrimenkul yatırımı borsa yatırımından daha karmaşık ve zaman alıcı olabilir.

Diğer bir dezavantaj, mülk satın almanın çok para gerektirmesidir. Sabit bir gelir akışı oluşturmak istiyorsanız, elinizde çok fazla paraya ihtiyacınız olacak - ya kendiniz ya da başkalarından ödünç alınan para. Ayrıca, gayrimenkul yatırımları likit değildir; başka bir deyişle, hisse senetleri gibi hızlı bir şekilde nakde çevrilemezler.

Son olarak, kiracıları yönetmek ve bina bakımını yapmak zor olabilir. Bu işlerle sizin yerinize ilgilenmesi için bir mülk yöneticisi tutabilir veya onlarla kendiniz ilgilenebilirsiniz. Bu, gecikmiş kira, yapısal hasar ve daha fazlası gibi her türlü beklenmedik sorunu içerebilir.

Ancak, bu dezavantajların bazılarından kaçınmanıza yardımcı olabilecek bazı gayrimenkul yatırım seçenekleri vardır. Örneğin, yatırım yaptığınız gayrimenkulün sahibi olmak zorunda değilsiniz. Tüm farklı gayrimenkul yatırımları hakkında daha fazla bilgiyi metnin ilerleyen bölümlerinde okuyabilirsiniz.

Finansman Seçeneklerinizi Düşünün

Yaygın bir yanılgı, gayrimenkul yatırımı yapmak için zengin olmanız gerektiğidir. Bu doğru olmasa da, yalnızca az miktarda paranız olduğunda yatırım yapmak biraz strateji gerektirir. Gayrimenkul yatırımınız için erkenden hazırlanmaya başlamanız en iyisidir. Aşağıdakiler dahil, gayrimenkul yatırımınızı finanse etmenin birkaç yolu vardır:

• Nakit
• geleneksel ipotekler
• Özel para kredileri
• Zor para kredileri
• Ev öz sermaye kredileri
• FHA kredileri
• VA kredileri

Nakit

Nakit ödeme yapmak, çoğu kişi için bir seçenek değildir, çünkü tüm tutarın elinizde ve bir mülke yatırılmaya hazır olmasını gerektirir. Ayrıca, o mülkü kiralarsanız, aylık ödemeler alacağınız için uzun süre herhangi bir kazanç görmezsiniz.

Bununla birlikte, mülke yatırım yaparken nakit ödeme yapmanın bazı faydaları vardır. Örneğin, bu finansman seçeneğini seçerseniz büyük olasılıkla indirim alırsınız ve satıcılar tutarın tamamının peşin ödenmesini tercih ettiğinden, bir mülk seçerken daha fazla seçeneğiniz olur.

Konvansiyonel İpotek

Gayrimenkul yatırımcıları tarafından en çok tercih edilen seçenek olduğundan, muhtemelen gayrimenkul yatırım finansmanı seçeneğiniz olarak geleneksel bir ipoteği düşünmüşsünüzdür. Bilmeniz gereken şey, bu tür kredilerin genellikle daha yüksek kredi puanı gereksinimlerine ve daha büyük peşinat ödemelerine sahip olduğu, ancak genellikle daha düşük faiz oranlarıyla geldikleridir.

Bir finans kuruluşundan borç almayı planlıyorsanız, kredi puanınızı zamanında oluşturmaya başlamalısınız. Düşük bir kredi puanına sahip olmak, banka kredisi için onaylanmanızı sağlamaz, bu nedenle onu iyileştirmek için adımlar atmalısınız.

Yapabileceğiniz bir şey, kredi raporunu talep etmek ve hatalar için kanıtlamak. Herhangi bir yanlışlık bulursanız, bunları derhal bildirmelisiniz. Kredi raporunuzun hatasız olduğundan emin olduktan sonra, aşağıdakiler gibi diğer stratejileri kullanabilirsiniz:

• Kredi oluşturucu kredisi almak
• Güvenli kredi kartı başvurusu
• Kredi limitinizi artırma
• Yetkili kullanıcı olmak

Mükemmel bir kredi puanı elde etmeyi başarırsanız ve peşinatı karşılayabiliyorsanız, geleneksel bir ipotek, daha sonra geri ödeyen gayrimenkul yatırımına girmeniz için mükemmel bir seçenek olabilir.

Ev Sermayesi Kredileri

Ev öz sermaye kredileri ikinci ipotek türüdür. Evinizde eşitlik oluşturduktan sonra bu tür bir krediye hak kazanırsınız. Bu genellikle birincil ipoteğinizin belirli bir bölümünü ödemeyi içerir.

Konut kredisi kredilerinin iyi yanı, genellikle diğer kredi türlerinden daha düşük faiz oranlarıyla gelmeleridir. Ödünç alabileceğiniz tutar, evinizdeki öz sermaye ile yatırım amaçlı gayrimenkulün mevcut piyasa değeri arasındaki farka bağlı olacaktır.

FHA Kredisi

FHA kredisi, Federal Konut İdaresi tarafından sigortalanan bir ipotektir. Bu kredi türü, kredisi kötü olan veya kredisi olmayan ilk kez ev alacak olanlar ile sınırlı bir bütçeye sahip olanlar için iyi bir seçenektir. FHA kredileri, geleneksel ipoteklerden daha düşük bir ön ödeme gerektirir, ancak aynı zamanda daha katı kredi ve gelir gereksinimleri ile birlikte gelirler.

FHA kredisine hak kazanmak için istikrarlı bir istihdama ve minimum 500 kredi puanına sahip olmanız gerekir. Gayrimenkul yatırımcılarından ziyade konut sakinlerine yönelik olduğundan, bu kredi türünün her tür gayrimenkul yatırımı için uygun olmadığını unutmayın. Ancak, kendileri için çok aileli bir ev satın almayı ve bunun bir kısmını kiralamayı planlayanlar için harika bir seçim olabilir.

VA Kredisi

Bir VA kredisi, ABD Gazi İşleri Bakanlığı tarafından garanti edilen bir ipotektir. Bu krediler, uygun aktif görevli askeri personel, gaziler ve hayatta kalan eşler için geçerlidir. VA kredileri, peşinat yok, aylık ipotek sigortası yok ve daha düşük faiz oranları da dahil olmak üzere bir dizi avantaj sunar.

Özel Para Kredileri

Banka kredisi almaya uygun değilseniz veya bir finans kurumu aracılığıyla başvurma zahmetinden kurtulmak istiyorsanız, gayrimenkul yatırımınız için size borç vermek isteyen özel borç verenlerden her zaman borç almayı deneyebilirsiniz.

Bu kredilerin koşulları, siz ve borç veren arasındaki anlaşmaya bağlı olarak değişecektir. Size parayı ödünç vermeye istekli ve imkanı olan bir arkadaşınız veya aile üyeniz varsa, bu, gayrimenkul yatırımına başlamak için gerekli fonları elde etmeniz için en iyi seçeneklerden biri olabilir.

Zor Para Kredileri

Sabit para kredileri, gayrimenkul tarafından güvence altına alınan kısa vadeli kredilerdir. Geleneksel ipoteklerin aksine, geleneksel finans kurumları tarafından sunulmazlar. Ayrıca, elde etmek için daha az zaman alırlar. Geleneksel bir ipotek için yaklaşık 60 gün bekleyebilirsiniz, ancak sabit para kredisi almak yaklaşık birkaç gün, iki haftaya kadar sürebilir.

Sabit para kredilerinin geleneksel kredilerden daha yüksek faiz oranlarına sahip olma eğiliminde olduğunu unutmamalısınız. Bununla birlikte, yüksek kredi puanı bu tür bir krediyi güvence altına almak için bir gereklilik olmadığından, kredi notu düşük olan yeni başlayan gayrimenkul yatırımcıları için uygundur.

Gayrimenkul Yatırımı Yapmadan Önce Araştırmanızı Yapın

Gayrimenkule yatırım yapmayı düşünüyorsanız, önce ödevinizi yapmanız önemlidir. Gayrimenkulün konumu ve durumu ve mevcut piyasa koşulları gibi bir yatırım yapmadan önce dikkate alınması gereken bir dizi faktör vardır.

Bunun dışında, araştırmanızın başlaması gereken farklı gayrimenkul yatırım seçeneklerine de aşina olmalısınız. Seçeneklerinizi daha iyi anlamanıza yardımcı olmak için, bunları aşağıdaki bölümde daha ayrıntılı olarak açıklayacağız.

Farklı Gayrimenkul Yatırım Seçeneklerini Dikkate Alın

Bilmelisiniz ki, yatırım yaptığınız bir mülke sahip olmanın yanı sıra, mülkiyeti içermeyen gayrimenkul yatırım türleri de vardır. Her iki seçeneği de tartışacağız, böylece nereye yatırım yapacağınız konusunda bilinçli bir karar verebilirsiniz.

Mülk Sahipliği Olan Gayrimenkul Yatırımları

Gayrimenkule yatırım yapmayı düşündüğümüzde, çoğu insan bunu bir mülk sahibi olmakla ilişkilendirir. İşte mülk sahipliğini içeren gayrimenkullere yatırım yapmanın en yaygın yolları.

Kiralık mülk

Gayrimenkule yatırım yapmanın en popüler yollarından biri kiralık mülklerdir. Bir mülk satın alabilir ve ardından kiracılara kiralayabilirsiniz. Bu, her ay pasif gelir elde etmenin harika bir yolu olabilir.

Bununla birlikte, bir ev sahibi olmak, kiracıları taramak, kira toplamak, mülkün bakımını yapmak ve gerekirse tahliye bildirimleriyle ilgilenmek gibi kendi sorumluluklarını da beraberinde getirir. Bu nedenle, bu işe girmek isteyenler için uygun bir seçenektir ve mülk yönetimi için size yardımcı olabilecek bir dizi yazılım çözümü vardır.

ev saygısız

Ev çevirmek çok fazla çalışma ve planlama gerektirir, ancak yine de yeni başlayanlar tarafından yapılabilir. Bu, iyi bir yerde bir tamirci-üst bulmayı, tamir etmeyi ve süslemeyi ve ardından kâr için satmayı içerir. Yenileme konusunda yetenekli olanlar veya birisinin onlar için evlerini yenilemesini göze alabilenler için harika bir seçenek.

Mikro Çevirme

Başka bir seçenek de mikro çevirmedir. Tipik olarak tadilat gerektirmediğinden, normal ev çevirmeden daha uygun olabilir. Toptancılığa benzer, tek farkı konu iyi fırsatlar aramak olduğunda çok fazla çaba harcamanıza gerek olmamasıdır.

Bunun yerine, gayrimenkul yatırımcılarının mülkleri keşfetmesine ve verileri analiz etmesine izin veren özel bir yazılım kullanılarak her şey bilgisayarda yapılır. Mikro çevirme genellikle hızlı bir işlemdir, ancak kârların düşük tarafta olma eğiliminde olduğunu unutmamalısınız.

Mülk Sahibi Olmayan Gayrimenkul Yatırımları

Gayrimenkul sahibi olmak büyük bir taahhüt ve çok iş olabilir. Ev sahibi olmakla veya onarım ve bakımla ilgilenmiyorsanız, gayrimenkul yatırımı yapmanın başka yolları da vardır. Bazıları ipotekli gayrimenkul yatırım ortaklıklarına, gayrimenkul kitle fonlamasına ve gayrimenkul şirketlerine yatırım yapmayı içerir.

Mortgage Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları

Gayrimenkul yatırım ortaklığı, GYO, alışveriş merkezleri ve ofis binaları gibi ticari gayrimenkullere sahip olan ve bunları işleten şirketlerdir. Mortgage GYO'larına yatırım yapmak, öz sermaye GYO'larının yatırımlarından farklıdır, çünkü ikincisi mülk sahipliğini içerirken, birincisi içermez. Bu nedenle, bir ipotekli GYO'ya yatırım yaparak, mülk sahibi olma ve yönetme zorluğu olmadan emlak piyasasına maruz kalabilirsiniz.

Mortgage GYO'larına yatırım yapmanın en büyük yararı, çok fazla sermaye gerektirmemesidir. Yatırım yaptığınızda, mülk sahiplerine borç para vererek kazandığınız faizin bir kısmını alırsınız.

Gayrimenkul Kitle Fonlaması Platformları

Gayrimenkul kitle fonlaması, gayrimenkule yatırım yapmanın yeni bir yoludur. Tipik olarak bir komisyoncu ile çalışmayı veya doğrudan bir mülke yatırım yapmayı içeren geleneksel yöntemlerin aksine, emlak kitle fonlaması insanların paralarını bir havuzda toplamasına ve birlikte bir mülke yatırım yapmasına olanak tanır. Bu, kendi başına gayrimenkul yatırımı yapacak zamanı veya kaynağı olmayan kişiler için cazip bir seçenek olabilir.

Bu tür bir yatırımla ilişkili bazı riskler olsa da, genellikle beş yıla kadar sürebilen uzun vadeli bir taahhüt gerektirdiğinden, potansiyel ödüller de vardır. Temel olarak, emlak kitle fonlaması, insanların kendi başlarına karşılayamayacakları pahalı mülklere yatırım yapmalarına izin verebilir.

Ek olarak, kişinin yatırımlarını çeşitlendirmesi için bir yol sağlayabilir ve bu da riski azaltmaya yardımcı olabilir. Genel olarak, emlak kitle fonlaması, emlak yatırımı yapmak isteyen ancak bunu kendi başına yapmak istemeyen veya yapamayan kişiler için yararlı bir araç olabilir.

Emlak Şirketleri

Ayrıca mülk sahibi olan ve mülkleri yöneten emlak şirketlerine de yatırım yapabilirsiniz. Bu seçenek, herhangi bir mülkle doğrudan ilgilenmeyeceğiniz için daha pratik bir yaklaşım sunar. Ayrıca mülkün yönetiminden sorumlu profesyonellerden oluşan bir ekibe yatırım yapıyor olacaksınız. Portföyünü çeşitlendirmek isteyenler için bu seçenek iyi bir seçim olabilir.

Son Yorumlar

Anlayabileceğiniz gibi, gayrimenkul yatırımına başlamanın birçok yolu var. Bunu yapmanın tek bir "doğru" yolu yoktur ve en iyi yaklaşım, bireysel koşullarınıza ve hedeflerinize bağlıdır.

İster ev değiştirmeyi, ister ipotekli gayrimenkul yatırım ortaklıklarına yatırım yapmayı veya başka bir seçeneği tercih edin, finansman seçeneklerinizi dikkatli bir şekilde değerlendirmeniz ve acele kararlar vermemeniz önemlidir.