Sfaturi esențiale despre cum să investești în imobiliare: Ghid de investiții pentru începători

Imobilul poate fi o investiție foarte profitabilă, dar este și complexă și riscantă. Dacă te gândești să investești în imobiliare, este important să faci mai întâi cercetarea și să înțelegi elementele de bază. În acest ghid, vom trece peste câteva sfaturi despre cum să investiți în imobiliare pentru a vă ajuta să începeți ca investitor începător.

Fiți conștienți de riscuri

Când vine vorba de investiții imobiliare pentru începători, este important să aveți o așteptare realistă a ceea ce ați putea câștiga din investiția dvs. Investițiile imobiliare pot fi profitabile, dar nu sunt lipsite de riscuri.

Să aruncăm o privire la câteva avantaje și dezavantaje ale investiției în imobiliare, astfel încât să le puteți evalua și să luați decizia finală dacă această formă de investiție este potrivită pentru dvs.

Avantaje

Unul dintre cele mai mari avantaje ale investițiilor imobiliare este că, în general, este mult mai puțin riscant decât investiția în bursă. Piața imobiliară nu este la fel de volatilă ca piața de valori și, de obicei, puteți conta pe o creștere constantă a prețurilor în timp. În plus, investițiile imobiliare oferă adesea un flux de numerar mai constant decât investițiile pe bursă.

Investițiile imobiliare oferă, de asemenea, niște reduceri fiscale grozave. Puteți deduce dobânda ipotecară, amortizarea, impozitele pe proprietate și o serie de alte cheltuieli din venitul impozabil. Acest lucru vă poate ajuta să vă reduceți povara fiscală generală.

Dezavantaje

Pe de altă parte, unul dintre principalele dezavantaje ale investițiilor imobiliare este că potențialele rentabilitate nu sunt la fel de mari ca în cazul investițiilor în acțiuni. În timp, acțiunile tind să depășească prețurile imobiliare cu o marjă largă. În plus, investițiile imobiliare pot fi mai complexe și mai consumatoare de timp decât investițiile pe bursă.

Un alt dezavantaj este că cumpărarea unei proprietăți necesită mulți bani. Dacă doriți să generați un flux constant de venituri, veți avea nevoie de mulți bani la îndemână - fie proprii, fie bani împrumutați de la alții. În plus, investițiile imobiliare nu sunt lichide; cu alte cuvinte, acestea nu pot fi transformate rapid în numerar, așa cum pot acțiunile.

În cele din urmă, gestionarea chiriașilor și întreținerea clădirilor poate fi o provocare. Puteți fie să angajați un administrator de proprietate care să se ocupe de aceste lucruri pentru dvs., fie să vă ocupați singur de ele. Acest lucru poate implica tot felul de probleme neașteptate, cum ar fi chiria restante, daune structurale și multe altele.

Cu toate acestea, există câteva opțiuni de investiții imobiliare care vă pot ajuta să evitați unele dintre aceste dezavantaje. De exemplu, nu trebuie de fapt să dețineți imobilul în care investiți. Veți putea citi mai multe despre toate tipurile diferite de investiții imobiliare mai târziu în text.

Luați în considerare opțiunile dvs. de finanțare

O concepție greșită comună este că trebuie să fii bogat pentru a investi în imobiliare. Deși acest lucru nu este adevărat, investiția atunci când ai doar o sumă mică de bani necesită o anumită strategie. Cel mai bine este să începi să te pregătești devreme pentru investiția imobiliară. Există mai multe modalități de a vă finanța investiția imobiliară, inclusiv:

• Bani lichizi
• Ipoteca convențională
• Împrumuturi în bani privat
• Împrumuturi cu bani grei
• Credite pe fonduri proprii
• împrumuturi FHA
• împrumuturi VA

Bani lichizi

Plata în numerar nu este o opțiune pentru mulți, deoarece necesită să aveți întreaga sumă la îndemână și gata de a fi investită într-o proprietate. De asemenea, dacă închiriați acea proprietate, nu veți vedea niciun câștig pentru o lungă perioadă de timp, deoarece veți primi plăți lunare.

Cu toate acestea, există câteva beneficii de a plăti în numerar atunci când investiți în proprietate. De exemplu, este posibil să obțineți o reducere dacă alegeți această opțiune de finanțare și, deoarece vânzătorii preferă să fie plătiți integral suma în avans, veți avea mai multe opțiuni atunci când alegeți o proprietate.

Ipoteca convențională

Probabil că ați considerat deja o ipotecă convențională ca opțiune de finanțare a investițiilor imobiliare, deoarece aceasta este opțiunea cel mai frecvent aleasă de investitorii imobiliari. Ceea ce ar trebui să știți este că aceste tipuri de împrumuturi au, de obicei, cerințe mai mari de punctaj de credit și plăți în avans mai mari, dar adesea vin cu dobânzi mai mici.

Dacă intenționați să împrumutați bani de la o instituție financiară, ar trebui să începeți să vă construiți scorul de credit la timp. Dacă aveți un scor de credit slab, nu vă va fi aprobat pentru un împrumut bancar, așa că ar trebui să luați măsuri pentru a-l îmbunătăți.

Ceva ce puteți face este să solicitați raportul de credit și să-l dovediți pentru erori. Dacă găsiți inexactități, ar trebui să le raportați imediat. După ce v-ați asigurat că raportul dvs. de credit nu conține erori, puteți utiliza alte strategii, cum ar fi:

• Obținerea unui împrumut pentru generarea de credite
• Solicitarea unui card de credit securizat
• Creșterea limitei de credit
• A deveni utilizator autorizat

Dacă reușiți să obțineți un scor de credit excelent și vă puteți permite plata în avans, un credit ipotecar convențional ar putea fi opțiunea perfectă pentru a vă investi în investiții imobiliare care se plătesc mai târziu.

Împrumuturi pe fonduri proprii

Împrumuturile pe fonduri proprii sunt un tip de a doua ipotecă. Sunteți eligibil pentru acest tip de împrumut după ce ați creat capital propriu în casa dvs. Aceasta include, de obicei, să plătiți o anumită parte din creditul dvs. principal.

Lucrul bun despre împrumuturile cu capital propriu este că deseori vin cu dobânzi mai mici decât alte tipuri de împrumuturi. Suma pe care o puteți împrumuta se va baza pe diferența dintre capitalul propriu din casa dumneavoastră și valoarea de piață actuală a investiției imobiliare.

Împrumut FHA

Un împrumut FHA este o ipotecă care este asigurată de Administrația Federală pentru Locuințe. Acest tip de împrumut este o opțiune bună pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată cu credit prost sau fără credit, precum și pentru cei cu un buget limitat. Împrumuturile FHA necesită un avans mai mic decât ipotecile convenționale, dar vin și cu cerințe mai stricte de credit și venit.

Trebuie să aveți un loc de muncă stabil și un scor minim de credit de 500 pentru a fi eligibil pentru un împrumut FHA. Rețineți că acest tip de împrumut nu este potrivit pentru toate tipurile de investiții imobiliare, deoarece este destinat mai degrabă rezidenților decât investitorilor imobiliari. Cu toate acestea, poate fi o alegere excelentă pentru cei care intenționează să cumpere o casă multifamilială pentru ei înșiși și să închirieze o parte din ea.

Împrumut VA

Un împrumut VA este o ipotecă care este garantată de Departamentul Afacerilor Veteranilor din SUA. Aceste împrumuturi sunt disponibile personalului militar în serviciu activ eligibil, veteranilor și soților supraviețuitori. Împrumuturile VA oferă o serie de beneficii, inclusiv fără avans, fără asigurare lunară ipotecară și rate mai mici ale dobânzii.

Împrumuturi în bani privat

Dacă nu vă calificați pentru un împrumut bancar sau dacă doriți să evitați bătaia de cap de a aplica printr-o instituție financiară, puteți încerca oricând să vă împrumutați de la creditori privați care sunt dispuși să vă împrumute bani pentru investiția dvs. imobiliară.

Condițiile acestor împrumuturi vor varia în funcție de acordul dintre dumneavoastră și creditor. Dacă aveți un prieten sau un membru al familiei care este dispus și are mijloacele să vă împrumute banii, aceasta poate fi una dintre cele mai bune opțiuni pentru a obține fondurile necesare pentru a începe să investiți în imobiliare.

Împrumuturi pe bani grei

Împrumuturile cu bani tari sunt împrumuturi pe termen scurt garantate cu imobiliare. Spre deosebire de creditele ipotecare convenționale, acestea nu sunt oferite de instituțiile financiare tradiționale. În plus, acestea necesită mai puțin timp pentru a fi obținute. În timp ce este posibil să așteptați aproximativ 60 de zile pentru un credit ipotecar convențional, obținerea unui împrumut cu bani grei poate dura aproximativ câteva zile, până la două săptămâni.

Trebuie să rețineți că împrumuturile cu bani tari tind să aibă dobânzi mai mari decât împrumuturile convenționale. Cu toate acestea, acestea sunt potrivite pentru investitorii imobiliari începători cu scoruri de credit slabe, deoarece un scor mare de credit nu este o cerință pentru a garanta acest tip de împrumut.

Cercetați-vă înainte de a investi în imobiliare

Dacă te gândești să investești în imobiliare, este important să-ți faci temele mai întâi. Există o serie de factori de luat în considerare înainte de a face o investiție, cum ar fi locația și starea proprietății și condițiile actuale ale pieței.

În afară de asta, ar trebui să fii familiarizat și cu diferitele opțiuni de investiții imobiliare, de unde ar trebui să înceapă cercetarea ta. Pentru a vă ajuta să înțelegeți mai bine opțiunile dvs., le vom explica mai detaliat în secțiunea următoare.

Luați în considerare diferitele opțiuni de investiții imobiliare

Trebuie să știți că, pe lângă deținerea unei proprietăți în care investiți, există și tipuri de investiții imobiliare care nu implică proprietatea. Vom discuta ambele opțiuni, astfel încât să puteți lua o decizie informată cu privire la unde să investiți.

Investiții imobiliare cu proprietate

Când ne gândim la investiția în imobiliare, majoritatea oamenilor o asociază cu deținerea unei proprietăți. Iată cele mai comune modalități de a investi în imobiliare care implică proprietatea proprietății.

Proprietate închiriată

Una dintre cele mai populare moduri de a investi în imobiliare este prin închirierea proprietăților. Puteți cumpăra o proprietate și apoi o puteți închiria chiriașilor. Aceasta poate fi o modalitate excelentă de a genera venituri pasive în fiecare lună.

Cu toate acestea, a fi proprietar vine cu propriul set de responsabilități, cum ar fi verificarea chiriașilor, colectarea chiriei, întreținerea proprietății și gestionarea notificărilor de evacuare, dacă este necesar. Prin urmare, aceasta este o opțiune viabilă pentru cei care doresc să se angajeze și există o serie de soluții software pentru managementul proprietății care vă pot ajuta.

Casa Flipping

Schimbarea casei necesită multă muncă și planificare, dar poate fi realizată de începători. Aceasta implică găsirea unui fixator superior într-o locație bună, repararea și împodobirea acestuia și apoi vânzarea pentru profit. Este o opțiune grozavă pentru cei care sunt pricepuți în renovare sau își permit ca cineva să renoveze casele pentru ei.

Micro-Flipping

O altă opțiune este micro-flipping-ul. Poate fi mai convenabil decât schimbarea obișnuită a casei, deoarece de obicei nu necesită renovare. Este similar cu vânzarea cu ridicata, cu diferența fiind că nu trebuie să depui mult efort atunci când vine vorba de căutarea unor oportunități bune.

În schimb, totul se face pe computer folosind un software special care permite investitorilor imobiliari să caute proprietăți și să analizeze date. Micro-flipping-ul este în general un proces rapid, dar ar trebui să rețineți că profiturile tind să fie scăzute.

Investiții imobiliare fără proprietate

Deținerea de imobile poate fi un angajament mare și multă muncă. Dacă nu sunteți interesat să fiți proprietar sau să vă ocupați de reparații și întreținere, există și alte modalități de a investi în imobiliare. Unele dintre ele includ investiții în trusturi de investiții imobiliare ipotecare, crowdfunding imobiliar și companii imobiliare.

Trusturi de investiții imobiliare ipotecare

Un trust de investiții imobiliare, REIT, sunt companii care dețin și operează proprietăți imobiliare comerciale, cum ar fi centre comerciale și clădiri de birouri. Investiția în REIT-uri ipotecare este diferită de investițiile în REIT-uri cu acțiuni, deoarece acestea din urmă implică proprietatea, în timp ce prima nu. Prin urmare, investind într-un REIT ipotecar, puteți obține expunere pe piața imobiliară fără bătaia de cap de a deține și de a gestiona proprietăți.

Un avantaj major al investiției în REIT-uri ipotecare este că nu necesită mult capital. Când investiți, primiți o parte din dobânda câștigată din împrumutul de bani proprietarilor de proprietăți.

Platforme de crowdfunding imobiliar

Crowdfundingul imobiliar este o nouă modalitate de a investi în imobiliare. Spre deosebire de metodele tradiționale, care implică de obicei lucrul cu un broker sau investiția directă într-o proprietate, crowdfundingul imobiliar permite oamenilor să-și pună în comun banii și să investească împreună într-o proprietate. Aceasta poate fi o opțiune atractivă pentru persoanele care nu au timpul sau resursele să investească singure în imobiliare.

Deși există unele riscuri asociate cu acest tip de investiție, deoarece necesită de obicei un angajament pe termen lung care poate fi de până la cinci ani, există și recompense potențiale. În principal, crowdfundingul imobiliar le poate permite oamenilor să investească în proprietăți scumpe pe care nu și le-ar putea permite singuri.

În plus, poate oferi o modalitate de diversificare a investițiilor, ceea ce poate ajuta la reducerea riscului. În general, crowdfundingul imobiliar poate fi un instrument util pentru persoanele care doresc să investească în imobiliare, dar nu doresc sau nu pot să facă acest lucru singuri.

Companii imobiliare

De asemenea, puteți investi în companii imobiliare care dețin și administrează proprietăți. Această opțiune oferă o abordare mai lipsită de mâini, deoarece nu ați avea de-a face direct cu nicio proprietate. De asemenea, veți investi într-o echipă de profesioniști responsabili cu gestionarea proprietății. Această opțiune poate fi o alegere bună pentru cei care doresc să-și diversifice portofoliul.

Comentarii finale

După cum vă puteți da seama, există multe modalități de a începe să investiți în imobiliare. Nu există o modalitate „corectă” de a face acest lucru, iar cea mai bună abordare depinde de circumstanțele și obiectivele tale individuale.

Indiferent dacă optați pentru schimbarea casei, investiții în trusturi de investiții imobiliare ipotecare sau orice altă opțiune, este important să vă evaluați cu atenție opțiunile de finanțare și să nu luați decizii pripite.