不動産に投資する方法に関する重要なヒント: 初心者向けの投資ガイド

公開: 2022-10-06

不動産は非常に収益性の高い投資になる可能性がありますが、複雑でリスクも伴います。不動産投資を考えているなら、まずはリサーチをして基礎を理解することが大切です。このガイドでは、初心者の投資家として始めるのに役立つ不動産への投資方法に関するヒントをいくつか紹介します。

リスクに注意する

初心者向けの不動産投資に関しては、投資から得られる可能性について現実的な期待を持つことが重要です。不動産投資は儲かる可能性がありますが、リスクがないわけではありません。

不動産への投資の長所と短所をいくつか見てみましょう。それらを評価して、この投資形態が自分に適しているかどうかを最終的に決定することができます。

利点

不動産投資の最大の利点の 1 つは、一般的に株式市場への投資よりもはるかにリスクが少ないことです。住宅市場は株式市場ほど不安定ではなく、通常、時間の経過とともに価格が着実に上昇すると期待できます。さらに、不動産投資は、多くの場合、株式市場への投資よりも安定したキャッシュフローを提供します。

不動産投資はまた、いくつかの優れた税制優遇措置を提供します。住宅ローンの利息、減価償却費、固定資産税、およびその他の多くの費用を課税所得から差し引くことができます。これにより、全体の税負担を軽減することができます。

短所

一方、不動産投資の主な短所の 1 つは、潜在的なリターンが株式への投資ほど高くないことです。時間が経つにつれて、株式は不動産価格を大幅に上回る傾向があります。さらに、不動産投資は、株式市場への投資よりも複雑で時間がかかる場合があります。

もう1つの欠点は、不動産を購入するには多額の資金が必要になることです。安定した収入源を確保したい場合は、手元に多額の現金が必要になります。自分自身または他人から借りたお金です。さらに、不動産投資は流動的ではありません。つまり、株式のようにすぐに現金化することはできません。

最後に、テナントの管理と建物のメンテナンスが課題になる可能性があります。プロパティマネージャーを雇ってこれらのことを処理してもらうか、自分で対処することができます. これには、家賃の延滞、建物の損傷など、あらゆる種類の予期しない問題が含まれる可能性があります。

ただし、これらの欠点の一部を回避するのに役立つ不動産投資オプションがいくつかあります。たとえば、投資する不動産を実際に所有する必要はありません。テキストの後半で、さまざまな種類の不動産投資について詳しく読むことができます。

資金調達オプションを検討する

よくある誤解は、不動産に投資するには金持ちでなければならないというものです。これは真実ではありませんが、少額の資金しかない場合の投資には、いくつかの戦略が必要です。不動産投資の準備は早めに始めたほうがいいです。不動産投資の資金調達には、次のようなさまざまな方法があります。

現金
従来の住宅ローン
プライベートマネーローン
ハードマネーローン
ホーム・エクイティ・ローン
FHAローン
VAローン

現金

現金で支払うことは、多くの人にとって選択肢ではありません。全額を手元に置いて、不動産に投資する準備ができている必要があるからです。また、その物件を賃貸に出すと、毎月の支払いが発生するため、長期間にわたって収益が見られません。

とはいえ、不動産投資において現金で支払うことにはいくつかのメリットがあります。たとえば、この資金調達オプションを選択すると割引を受ける可能性が高く、売り手は全額を前払いすることを好むため、物件を選択する際の選択肢が増えます.

従来の住宅ローン

これは、不動産投資家が最も一般的に選択するオプションであるため、不動産投資の資金調達オプションとして、おそらく従来の住宅ローンをすでに検討しているでしょう。あなたが知っておくべきことは、これらの種類のローンは通常、より高い信用スコア要件とより大きな頭金を必要としますが、多くの場合、金利が低くなるということです.

金融機関からお金を借りる予定がある場合は、時間通りに信用スコアを積み始めるべきです。信用スコアが低いと、銀行ローンの承認を得られないため、スコアを改善するための措置を講じる必要があります。

あなたができることは、信用報告書を要求し、誤りがないことを証明することです. 不正確な点を見つけた場合は、すぐに報告する必要があります。信用報告書に誤りがないことを確認したら、次のような他の戦略を使用できます。

クレジットビルダーローンを取得する
安全なクレジットカードの申し込み
与信限度額を引き上げる
認定ユーザーになる

優れた信用スコアを獲得し、頭金を支払う余裕がある場合は、従来の住宅ローンが不動産投資に参入するのに最適なオプションであり、後で報われる可能性があります。

ホーム・エクイティ・ローン

ホーム・エクイティ・ローンは、セカンド・モーゲージの一種です。このタイプのローンを利用できるのは、住宅の資産を構築した後です。これには通常、住宅ローンの特定の部分を完済したことが含まれます。

ホームエクイティローンの良い点は、他の種類のローンよりも低金利であることが多いことです。あなたが借りることができる金額は、あなたの家の株式と投資不動産の現在の市場価値との差額に基づいています.

FHAローン

FHA ローンは、連邦住宅局が保証する住宅ローンです。このタイプのローンは、信用度が低い、または信用度の低い初めての住宅購入者、および予算が限られている人に適しています。 FHA ローンは、従来の住宅ローンよりも頭金が少なくて済みますが、信用と収入の要件も厳しくなっています。

FHAローンの資格を得るには、安定した雇用と500以上のクレジットスコアが必要です. このタイプのローンは、不動産投資家ではなく居住者を対象としているため、すべてのタイプの不動産投資に適しているわけではないことに注意してください。ただし、多世帯住宅を自分で購入し、その一部を賃貸することを計画している人にとっては、素晴らしい選択となる可能性があります。

VAローン

VA ローンは、米国退役軍人省が保証する住宅ローンです。これらのローンは、資格のある現役軍人、退役軍人、および生存している配偶者が利用できます。 VA ローンには、頭金なし、毎月の住宅ローン保険なし、低金利など、さまざまなメリットがあります。

プライベートマネーローン

銀行ローンの資格がない場合、または金融機関を通じて申請する手間を避けたい場合は、いつでも不動産投資のために喜んでお金を貸してくれる民間金融機関から借りることができます。

これらのローンの条件は、あなたと貸し手との間の契約によって異なります。お金を貸してくれる友人や家族がいる場合、これは不動産投資を始めるのに必要な資金を得る最良の選択肢の 1 つです。

ハードマネーローン

ハードマネーローンは、不動産を担保とした短期ローンです。従来の住宅ローンとは異なり、従来の金融機関が提供するものではありません。さらに、それらは取得に時間がかかりません。従来の住宅ローンの場合は約 60 日待つ場合がありますが、ハードマネーローンを取得するには数日から最大 2 週間かかる場合があります。

ハードマネーローンは、従来のローンよりも金利が高くなる傾向があることに注意してください。それにもかかわらず、このタイプのローンを確保するために高いクレジットスコアが必要ではないため、クレジットスコアが低い初心者の不動産投資家に適しています。

不動産に投資する前に調査を行う

不動産投資を考えているなら、まず下調べをすることが重要です。投資を行う前に、物件の場所や状態、現在の市況など、考慮すべき要素がいくつかあります。

それとは別に、さまざまな不動産投資オプションに精通している必要があります。そこから調査を開始する必要があります。オプションの理解を深めるために、次のセクションで詳しく説明します。

さまざまな不動産投資オプションを考慮に入れる

投資する不動産を所有する以外にも、不動産の所有権を伴わないタイプの不動産投資があることを知っておく必要があります。両方のオプションについて説明しますので、どこに投資するかについて十分な情報に基づいた決定を下すことができます。

不動産所有権のある不動産投資

不動産への投資について考えるとき、ほとんどの人は不動産を所有することを連想します。ここでは、不動産所有権を伴う不動産に投資する最も一般的な方法を紹介します。

賃貸物件

不動産に投資する最も一般的な方法の 1 つは、賃貸物件を通じて行うことです。物件を購入して入居者に賃貸することができます。これは、毎月受動的収入を生み出す優れた方法です。

ただし、家主であることには、テナントの審査、家賃の徴収、物件の維持、必要に応じた立ち退き通知の処理など、独自の一連の責任が伴います。したがって、これは仕事をしたい人にとって実行可能な選択肢であり、あなたを助けることができる財産管理のためのソフトウェアソリューションがたくさんあります.

ハウスフリッピング

ハウスフリッピングには多くの作業と計画が必要ですが、初心者でも成功する可能性があります。これには、適切な場所でフィクサーアッパーを見つけ、修理して装飾し、利益のために販売することが含まれます. リノベーションに熟練している方や、誰かに家をリノベーションしてもらう余裕のある方に最適なオプションです。

マイクロフリッピング

別のオプションは、マイクロフリッピングです。通常、改築の必要がないため、通常の家の裏返しよりも便利です。卸売りと似ていますが、良い機会を探すのに多くの労力を費やす必要がないという違いがあります。

代わりに、不動産投資家が物件を探してデータを分析できる特別なソフトウェアを使用して、コンピューター上ですべてが行われます。マイクロフリッピングは一般的に迅速なプロセスですが、利益が低くなる傾向があることに留意する必要があります。

不動産所有権のない不動産投資

不動産を所有することは、大きなコミットメントであり、多くの労力を必要とする場合があります。家主になることや修理やメンテナンスに関心がない場合は、不動産に投資する他の方法があります。その中には、住宅ローン不動産投資信託、不動産クラウドファンディング、不動産会社への投資が含まれます。

住宅ローン不動産投資信託

不動産投資信託（REIT）は、ショッピングモールやオフィスビルなどの商業用不動産を所有および運営する会社です。モーゲージ REIT への投資は、エクイティ REIT への投資とは異なります。後者には不動産の所有権が含まれますが、前者には含まれません。したがって、住宅ローンREITに投資することで、不動産の所有と管理の手間をかけずに不動産市場へのエクスポージャーを得ることができます。

モーゲージ REIT への投資の主な利点は、多額の資本を必要としないことです。投資すると、不動産所有者にお金を貸して得た利息の一部を受け取ります。

不動産クラウドファンディングプラットフォーム

不動産クラウドファンディングは、不動産に投資する新しい方法です。通常、ブローカーと協力したり、不動産に直接投資したりする従来の方法とは異なり、不動産クラウドファンディングでは、人々がお金をプールして一緒に不動産に投資することができます。これは、自分で不動産に投資する時間やリソースがない人にとって魅力的なオプションです。

このタイプの投資にはいくつかのリスクが伴いますが、通常は 5 年にも及ぶ長期のコミットメントが必要になるため、見返りも期待できます。主に、不動産クラウドファンディングは、人々が自分では買えない高価な不動産に投資できるようにします。

さらに、投資を多様化する方法を提供し、リスクを軽減するのに役立ちます。全体として、不動産クラウドファンディングは、不動産に投資したいが、自分で投資したくない、またはできない人にとって役立つツールになる可能性があります.

不動産会社

物件を所有・管理している不動産会社に投資することもできます。このオプションは、プロパティを直接処理しないため、より手間のかからないアプローチを提供します。また、プロパティの管理を担当する専門家のチームに投資することになります。このオプションは、ポートフォリオを多様化したい人に適しています。

最終コメント

ご存じのように、不動産投資を始めるには多くの方法があります。それを行うための「正しい」方法はありません。最適なアプローチは、個々の状況と目標によって異なります。

住宅の転売、住宅ローンの不動産投資信託への投資、またはその他のオプションのいずれを選択するかに関係なく、資金調達のオプションを慎重に評価し、軽率な決定を下さないことが重要です。