如何投资房地产的基本技巧：初学者投资指南

房地产可以是一项高利润的投资，但它也很复杂且有风险。 如果您正在考虑投资房地产，请务必先进行研究并了解基础知识。 在本指南中，我们将介绍一些有关如何投资房地产的技巧，以帮助您作为初学者投资者入门。

注意风险

对于初学者的房地产投资，重要的是对您可能从投资中获得的收益抱有现实的期望。 房地产投资可能是有利可图的，但它们并非没有风险。

让我们来看看投资房地产的一些利弊，以便您评估它们并最终决定这种投资形式是否适合您。

优点

房地产投资的最大优点之一是它通常比投资股票市场的风险要小得多。 房地产市场不像股票市场那样波动，您通常可以指望随着时间的推移价格会稳步上涨。 此外，房地产投资通常比股票市场投资提供更稳定的现金流。

房地产投资也提供了一些很好的税收减免。 您可以从您的应税收入中扣除抵押贷款利息、折旧、财产税和许多其他费用。 这有助于减轻您的整体税收负担。

缺点

另一方面，房地产投资的主要缺点之一是潜在回报不如投资股票高。 随着时间的推移，股票的表现往往大大优于房地产价格。 此外，房地产投资可能比股票市场投资更复杂、更耗时。

另一个缺点是购买房产需要很多钱。 如果您想产生稳定的收入流，您将需要大量现金——无论是您自己的还是从他人那里借来的钱。 此外，房地产投资没有流动性； 换句话说，它们不能像股票那样迅速变成现金。

最后，管理租户和建筑维护可能是一个挑战。 您可以聘请物业经理为您处理这些事情，也可以自己处理。 这可能涉及各种意想不到的问题，例如逾期租金、结构损坏等。

但是，有一些房地产投资选择可以帮助您避免其中一些缺点。 例如，您实际上不必拥有您投资的房地产。您将能够在本文后面阅读有关所有不同类型的房地产投资的更多信息。

考虑您的融资选择

一个常见的误解是，您需要富有才能投资房地产。 虽然这不是真的，但当您只有少量资金时进行投资需要一些策略。 最好尽早开始为您的房地产投资做准备。 有多种方式可以为您的房地产投资融资，包括：

• 现金
• 常规抵押贷款
• 私人货币贷款
• 硬通货贷款
• 房屋净值贷款
• FHA贷款
• 弗吉尼亚州贷款

现金

对许多人来说，现金支付不是一种选择，因为它要求您手头有全部金额并准备好投资房产。 此外，如果您出租该房产，您将在很长一段时间内看不到任何收益，因为您将每月收到付款。

然而，在投资房地产时以现金支付有一些好处。 例如，如果您选择这种融资方式，您可能会获得折扣，而且由于卖家更愿意预先支付全额费用，因此您在选择房产时会有更多选择。

常规抵押

您可能已经考虑将传统抵押贷款作为您的房地产投资融资选择，因为这是房地产投资者最常选择的选择。 您应该知道的是，这类贷款通常具有较高的信用评分要求和较大的首付，但它们往往伴随着较低的利率。

如果你打算从金融机构借钱，你应该开始按时建立你的信用评分。 信用评分不佳不会让您获得银行贷款的批准，因此您应该采取措施改善它。

您可以做的就是索取信用报告并证明它的错误。 如果您发现任何不准确之处，您应该立即报告。 确保您的信用报告没有错误后，您可以使用其他策略，例如：

• 获得信用建设者贷款
• 申请担保信用卡
• 提高您的信用额度
• 成为授权用户

如果您设法获得出色的信用评分，并且能够负担首付，那么传统的抵押贷款可能是您进行房地产投资的完美选择，以后会得到回报。

房屋净值贷款

房屋净值贷款是第二抵押贷款的一种。 一旦您在家中建立资产，您就有资格获得此类贷款。 这通常包括还清主要抵押贷款的特定部分。

房屋净值贷款的好处是它们的利率通常低于其他类型的贷款。 您可以借入的金额将取决于您的房屋净值与投资物业的当前市场价值之间的差额。

FHA贷款

FHA 贷款是由联邦住房管理局担保的抵押贷款。 对于信用不佳或没有信用的首次购房者以及预算有限的人来说，这种类型的贷款是一个不错的选择。 FHA 贷款比传统抵押贷款需要更低的首付，但它们也有更严格的信用和收入要求。

您需要有稳定的工作和至少 500 的信用评分才有资格获得 FHA 贷款。 请记住，这种类型的贷款并不适合所有类型的房地产投资，因为它适用于居民而不是房地产投资者。 但是，对于那些计划为自己购买多户住宅并出租其中一部分的人来说，这可能是一个不错的选择。

弗吉尼亚州贷款

VA 贷款是由美国退伍军人事务部担保的抵押贷款。 这些贷款适用于符合条件的现役军人、退伍军人和幸存的配偶。 VA 贷款提供了许多好处，包括无需首付、无需每月抵押贷款保险和较低的利率。

私人货币贷款

如果您没有资格获得银行贷款，或者您想避免通过金融机构申请的麻烦，您可以随时尝试从愿意为您的房地产投资借钱的私人贷方借款。

这些贷款的条款将根据您与贷方之间的协议而有所不同。 如果您的朋友或家人愿意并且有能力借钱给您，这可能是您获得开始投资房地产所需资金的最佳选择之一。

硬通货贷款

硬通货贷款是由房地产担保的短期贷款。 与传统的抵押贷款不同，它们不是由传统金融机构提供的。 此外，他们需要更少的时间来获得。 虽然您可能需要等待大约 60 天才能获得传统抵押贷款，但获得硬通货贷款可能需要大约几天，最多两周。

您应该记住，硬通货贷款的利率往往高于传统贷款。 然而，它们适合信用评分较差的初学者房地产投资者，因为高信用评分并不是获得此类贷款的必要条件。

在投资房地产之前做你的研究

如果您正在考虑投资房地产，请务必先做好功课。 在进行投资之前，需要考虑许多因素，例如房产的位置和状况，以及当前的市场状况。

除此之外，您还应该熟悉不同的房地产投资选择，这是您的研究应该开始的地方。 为了帮助您更好地了解您的选择，我们将在下一节中更详细地解释它们。

考虑不同的房地产投资选择

您应该知道，除了拥有您投资的房产外，还有一些类型的房地产投资不涉及房产所有权。 我们将讨论这两种选择，以便您可以就投资地点做出明智的决定。

拥有财产所有权的房地产投资

当我们考虑投资房地产时，大多数人将其与拥有房产联系起来。 以下是涉及财产所有权的房地产投资的最常见方式。

出租物业

最流行的房地产投资方式之一是通过出租物业。 您可以购买房产，然后将其出租给租户。 这可能是每月产生被动收入的好方法。

但是，作为房东确实有自己的一套责任，例如筛选租户、收取租金、维护财产以及在必要时处理驱逐通知。 因此，对于那些愿意投入工作的人来说，这是一个可行的选择，并且有许多用于物业管理的软件解决方案可以为您提供帮助。

房子翻转

房屋翻转需要大量的工作和计划​​，但初学者仍然可以完成。 这包括在一个好的位置找到一个固定鞋面，修理和装饰它，然后卖掉它以获取利润。 对于那些擅长装修或有能力让别人为他们装修房屋的人来说，这是一个很好的选择。

微翻转

另一种选择是微翻转。 它比普通的房屋翻转更方便，因为它通常不需要翻新。 它类似于批发，不同之处在于您在寻找好机会时不需要付出很多努力。

相反，一切都是在计算机上使用特殊软件完成的，该软件允许房地产投资者寻找房产并分析数据。 微翻转通常是一个快速的过程，但您应该记住，利润往往偏低。

没有财产所有权的房地产投资

拥有房地产可能是一项重大承诺和大量工作。 如果您对成为房东或处理维修和保养不感兴趣，还有其他投资房地产的方法。 其中一些包括投资抵押房地产投资信托、房地产众筹和房地产公司。

抵押房地产投资信托

房地产投资信托基金 REIT 是拥有和经营商业房地产的公司，例如购物中心和办公楼。 投资抵押型 REITs 与股权型 REITs 投资不同，后者涉及财产所有权，而前者不涉及。 因此，通过投资抵押房地产投资信托基金，您可以在没有拥有和管理财产的麻烦的情况下接触房地产市场。

投资抵押房地产投资信托基金的一个主要好处是它不需要大量资金。 当您进行投资时，您会从向业主贷款中获得一部分利息。

房地产众筹平台

房地产众筹是一种新的房地产投资方式。 与通常涉及与经纪人合作或直接投资房产的传统方法不同，房地产众筹允许人们集中资金并共同投资房产。 对于没有时间或资源自行投资房地产的人来说，这可能是一个有吸引力的选择。

虽然这种类型的投资存在一些风险，因为它通常需要长达五年的长期承诺，但也有潜在的回报。 主要是，房地产众筹可以让人们投资他们自己买不起的昂贵房产。

此外，它可以提供一种分散投资的方式，有助于降低风险。 总体而言，对于想要投​​资房地产但又不想或不能自己投资的人来说，房地产众筹可能是一个有用的工具。

房地产公司

您还可以投资拥有和管理物业的房地产公司。 此选项提供了一种更加不干涉的方法，因为您不会直接处理任何属性。 您还将投资于负责管理物业的专业团队。 对于那些想要多样化其投资组合的人来说，此选项可能是一个不错的选择。

最后的评论

如您所知，有很多方法可以开始投资房地产。 没有一种“正确”的方法可以做到这一点，最好的方法取决于您的个人情况和目标。

无论您选择房屋翻转、投资抵押房地产投资信托还是任何其他选择，重要的是您要仔细评估您的融资选择，不要做出任何轻率的决定。