Consejos esenciales sobre cómo invertir en bienes raíces: Guía de inversión para principiantes

Los bienes inmuebles pueden ser una inversión muy rentable, pero también son complejos y arriesgados. Si está pensando en invertir en bienes raíces, es importante que primero investigue y comprenda los conceptos básicos. En esta guía, repasaremos algunos consejos sobre cómo invertir en bienes raíces para ayudarlo a comenzar como inversionista principiante.

Sea consciente de los riesgos

Cuando se trata de invertir en bienes raíces para principiantes, es importante tener una expectativa realista de lo que potencialmente podría ganar con su inversión. Las inversiones inmobiliarias pueden ser lucrativas, pero no están exentas de riesgos.

Echemos un vistazo a algunos pros y contras de invertir en bienes raíces, para que pueda evaluarlos y tomar su decisión final sobre si esta forma de inversión es adecuada para usted.

ventajas

Una de las mayores ventajas de invertir en bienes raíces es que, por lo general, es mucho menos riesgoso que invertir en el mercado de valores. El mercado de la vivienda no es tan volátil como el mercado de valores y, por lo general, puede contar con un aumento constante de los precios a lo largo del tiempo. Además, las inversiones inmobiliarias a menudo proporcionan un flujo de efectivo más estable que las inversiones en bolsa.

Las inversiones inmobiliarias también ofrecen excelentes exenciones fiscales. Puede deducir los intereses de la hipoteca, la depreciación, los impuestos sobre la propiedad y una serie de otros gastos de su ingreso imponible. Esto puede ayudar a reducir su carga fiscal general.

Desventajas

Por otro lado, uno de los principales inconvenientes de la inversión inmobiliaria es que los rendimientos potenciales no son tan altos como los de la inversión en acciones. Con el tiempo, las acciones tienden a superar los precios de los bienes raíces por un amplio margen. Además, la inversión en bienes raíces puede ser más compleja y consumir más tiempo que la inversión en bolsa.

Otro inconveniente es que comprar una propiedad requiere mucho dinero. Si desea generar un flujo de ingresos constante, necesitará una gran cantidad de efectivo disponible, ya sea suyo propio o dinero prestado de otros. Además, las inversiones inmobiliarias no son líquidas; en otras palabras, no pueden convertirse en efectivo rápidamente como lo hacen las acciones.

Finalmente, la gestión de inquilinos y el mantenimiento de edificios puede ser un desafío. Puede contratar a un administrador de propiedades para que se ocupe de estas cosas por usted o tratarlas usted mismo. Esto puede implicar todo tipo de problemas inesperados, como alquileres atrasados, daños estructurales y más.

Sin embargo, existen algunas opciones de inversión inmobiliaria que pueden ayudarte a evitar algunos de estos inconvenientes. Por ejemplo, en realidad no tiene que ser propietario de los bienes inmuebles en los que invierte. Podrá leer más sobre todos los diferentes tipos de inversiones inmobiliarias más adelante en el texto.

Considere sus opciones de financiamiento

Una idea errónea común es que debe ser rico para invertir en bienes raíces. Si bien esto no es cierto, invertir cuando solo tiene una pequeña cantidad de dinero requiere alguna estrategia. Es mejor si comienza a prepararse temprano para su inversión inmobiliaria. Hay varias formas de financiar su inversión inmobiliaria, que incluyen:

• Dinero
• Hipotecas convencionales
• préstamos de dinero privado
• Préstamos de dinero duro
• Préstamos con garantía hipotecaria
• Préstamos FHA
• préstamos VA

Dinero

Pagar en efectivo no es una opción para muchos, ya que requiere tener el monto total a mano y listo para invertir en una propiedad. Además, si alquilas esa propiedad, no verás ganancias por mucho tiempo, ya que estarás recibiendo pagos mensuales.

Sin embargo, hay algunos beneficios de pagar en efectivo cuando se invierte en una propiedad. Por ejemplo, es probable que obtenga un descuento si elige esta opción de financiamiento, y dado que los vendedores prefieren que se les pague el monto total por adelantado, tendrá más opciones al elegir una propiedad.

Hipoteca Convencional

Probablemente ya hayas considerado una hipoteca convencional como tu opción de financiación de inversiones inmobiliarias, ya que es la opción más elegida por los inversores inmobiliarios. Lo que debe saber es que este tipo de préstamos generalmente tienen requisitos de puntaje de crédito más altos y pagos iniciales más grandes, pero a menudo vienen con tasas de interés más bajas.

Si planea pedir dinero prestado a una institución financiera, debe comenzar a construir su puntaje crediticio a tiempo. Tener un puntaje de crédito bajo no le permitirá obtener la aprobación de un préstamo bancario, por lo que debe tomar medidas para mejorarlo.

Algo que puede hacer es solicitar el informe de crédito y comprobar si hay errores. Si encuentra alguna inexactitud, debe informarla de inmediato. Una vez que se haya asegurado de que su informe de crédito esté libre de errores, puede usar otras estrategias, como:

• Obtener un préstamo de generador de crédito
• Solicitar una tarjeta de crédito asegurada
• Aumentar su límite de crédito
• Convertirse en un usuario autorizado

Si logra obtener un excelente puntaje de crédito y puede pagar el pago inicial, una hipoteca convencional podría ser la opción perfecta para que usted ingrese a una inversión inmobiliaria que se amortiza más adelante.

Préstamos con garantía hipotecaria

Los préstamos con garantía hipotecaria son un tipo de segunda hipoteca. Eres elegible para este tipo de préstamo una vez que hayas acumulado capital en tu casa. Por lo general, esto incluye haber pagado una parte específica de su hipoteca principal.

Lo bueno de los préstamos con garantía hipotecaria es que a menudo vienen con tasas de interés más bajas que otros tipos de préstamos. La cantidad que puede pedir prestada se basará en la diferencia entre el capital de su vivienda y el valor de mercado actual de la propiedad de inversión.

Préstamo FHA

Un préstamo de la FHA es una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda. Este tipo de préstamo es una buena opción para compradores de vivienda por primera vez con mal crédito o sin crédito, así como para aquellos con un presupuesto limitado. Los préstamos de la FHA requieren un pago inicial más bajo que las hipotecas convencionales, pero también tienen requisitos crediticios y de ingresos más estrictos.

Debe tener un empleo estable y un puntaje de crédito mínimo de 500 para ser elegible para un préstamo de la FHA. Tenga en cuenta que este tipo de préstamo no es adecuado para todos los tipos de inversiones inmobiliarias, ya que está destinado a residentes y no a inversores inmobiliarios. Sin embargo, puede ser una excelente opción para aquellos que planean comprar una casa multifamiliar y alquilar una parte de ella.

Préstamo VA

Un préstamo VA es una hipoteca garantizada por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. Estos préstamos están disponibles para personal militar en servicio activo elegible, veteranos y cónyuges sobrevivientes. Los préstamos VA ofrecen una serie de beneficios, que incluyen pago inicial, seguro hipotecario mensual y tasas de interés más bajas.

Préstamos de dinero privado

Si no califica para un préstamo bancario, o si desea evitar la molestia de presentar una solicitud a través de una institución financiera, siempre puede intentar obtener un préstamo de prestamistas privados que estén dispuestos a prestarle dinero para su inversión inmobiliaria.

Los términos de estos préstamos variarán según el acuerdo entre usted y el prestamista. Si tienes un amigo o familiar que está dispuesto y tiene los medios para prestarte el dinero, esta puede ser una de las mejores opciones para que consigas los fondos necesarios para empezar a invertir en bienes raíces.

Préstamos de dinero duro

Los préstamos de dinero duro son préstamos a corto plazo garantizados por bienes raíces. A diferencia de las hipotecas convencionales, no las ofrecen las instituciones financieras tradicionales. Además, tardan menos en obtenerse. Si bien puede esperar alrededor de 60 días para obtener una hipoteca convencional, obtener un préstamo de dinero fuerte puede demorar aproximadamente unos días, hasta dos semanas.

Debe tener en cuenta que los préstamos de dinero fuerte tienden a tener tasas de interés más altas que los préstamos convencionales. Sin embargo, son adecuados para inversores inmobiliarios principiantes con puntajes crediticios bajos, ya que un puntaje crediticio alto no es un requisito para obtener este tipo de préstamo.

Haga su investigación antes de invertir en bienes raíces

Si está pensando en invertir en bienes raíces, es importante que primero haga su tarea. Hay una serie de factores a considerar antes de realizar una inversión, como la ubicación y el estado de la propiedad, y las condiciones actuales del mercado.

Aparte de eso, también debe estar familiarizado con las diferentes opciones de inversión inmobiliaria, que es donde debe comenzar su investigación. Para ayudarlo a comprender mejor sus opciones, las explicaremos con más detalle en la siguiente sección.

Toma en cuenta las diferentes opciones de inversión inmobiliaria

Debe saber que, además de poseer una propiedad en la que invierte, también hay tipos de inversiones inmobiliarias que no involucran la propiedad de la propiedad. Analizaremos ambas opciones para que pueda tomar una decisión informada sobre dónde invertir.

Inversiones inmobiliarias con propiedad de la propiedad

Cuando pensamos en invertir en bienes raíces, la mayoría de las personas lo asocian con poseer una propiedad. Estas son las formas más comunes de invertir en bienes raíces que involucran la propiedad de la propiedad.

Alquiler

Una de las formas más populares de invertir en bienes raíces es a través de propiedades de alquiler. Puede comprar una propiedad y luego alquilarla a los inquilinos. Esta puede ser una gran manera de generar ingresos pasivos cada mes.

Sin embargo, ser propietario conlleva su propio conjunto de responsabilidades, como evaluar a los inquilinos, cobrar el alquiler, mantener la propiedad y tratar con los avisos de desalojo si es necesario. Por lo tanto, esta es una opción viable para aquellos que estén dispuestos a trabajar, y hay una serie de soluciones de software para la administración de propiedades que podrían ayudarlo.

Volteando la casa

Cambiar de casa requiere mucho trabajo y planificación, pero los principiantes aún pueden hacerlo. Esto implica encontrar una parte superior que necesita reparaciones en una buena ubicación, repararla y embellecerla, y luego venderla para obtener una ganancia. Es una gran opción para aquellos que son expertos en renovación o que pueden permitirse el lujo de tener a alguien que renueve casas por ellos.

Microvolteo

Otra opción es el microvolteo. Puede ser más conveniente que cambiar de casa, ya que normalmente no requiere renovación. Es similar a la venta al por mayor, con la diferencia de que no necesita esforzarse mucho cuando se trata de buscar buenas oportunidades.

En cambio, todo se hace en la computadora utilizando un software especial que permite a los inversores inmobiliarios buscar propiedades y analizar datos. Micro-flipping es generalmente un proceso rápido, pero debe tener en cuenta que las ganancias tienden a ser bajas.

Inversiones Inmobiliarias Sin Titularidad De La Propiedad

Ser propietario de bienes raíces puede ser un gran compromiso y mucho trabajo. Si no está interesado en ser propietario o ocuparse de las reparaciones y el mantenimiento, existen otras formas de invertir en bienes raíces. Algunos de ellos incluyen invertir en fideicomisos de inversión en bienes raíces hipotecarios, crowdfunding inmobiliario y compañías de bienes raíces.

Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces Hipotecarios

Un fideicomiso de inversión en bienes raíces, REIT, son compañías que poseen y operan bienes raíces comerciales, como centros comerciales y edificios de oficinas. Invertir en REIT hipotecarios es diferente de las inversiones en REIT de capital, ya que el último implica la propiedad de la propiedad, mientras que el primero no. Por lo tanto, al invertir en un REIT hipotecario, puede exponerse al mercado inmobiliario sin la molestia de poseer y administrar una propiedad.

Una de las principales ventajas de invertir en REIT hipotecarios es que no requiere mucho capital. Cuando invierte, recibe una parte de los intereses obtenidos al prestar dinero a los propietarios.

Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario es una nueva forma de invertir en bienes raíces. A diferencia de los métodos tradicionales, que generalmente implican trabajar con un corredor o invertir directamente en una propiedad, el crowdfunding inmobiliario permite a las personas juntar su dinero e invertir en una propiedad. Esta puede ser una opción atractiva para las personas que no tienen el tiempo o los recursos para invertir en bienes raíces por su cuenta.

Si bien existen algunos riesgos asociados con este tipo de inversión, ya que generalmente requiere un compromiso a largo plazo que puede durar hasta cinco años, también existen posibles recompensas. Principalmente, el crowdfunding inmobiliario puede permitir a las personas invertir en propiedades costosas que no podrían pagar por sí mismas.

Además, puede proporcionar una manera de diversificar las inversiones propias, lo que puede ayudar a reducir el riesgo. En general, el crowdfunding inmobiliario puede ser una herramienta útil para las personas que desean invertir en bienes raíces pero que no quieren o no pueden hacerlo por su cuenta.

Empresas Inmobiliarias

También puede invertir en empresas inmobiliarias que poseen y administran propiedades. Esta opción ofrece un enfoque más práctico, ya que no estaría tratando directamente con ninguna propiedad. También estaría invirtiendo en un equipo de profesionales responsables de administrar la propiedad. Esta opción puede ser una buena elección para aquellos que quieran diversificar su cartera.

Comentarios finales

Como puede ver, hay muchas maneras de comenzar a invertir en bienes raíces. No existe una forma "correcta" de hacerlo, y el mejor enfoque depende de sus circunstancias y objetivos individuales.

Independientemente de si opta por cambiar de casa, invertir en fideicomisos de inversión en bienes raíces hipotecarios o cualquier otra opción, es importante que evalúe cuidadosamente sus opciones de financiamiento y no tome decisiones precipitadas.