Wichtige Tipps zur Investition in Immobilien: Investitionsleitfaden für Anfänger

Immobilien können eine hochprofitable Investition sein, aber sie sind auch komplex und riskant. Wenn Sie daran denken, in Immobilien zu investieren, ist es wichtig, zuerst zu recherchieren und die Grundlagen zu verstehen. In diesem Leitfaden gehen wir einige Tipps zur Investition in Immobilien durch, um Ihnen den Einstieg als Anfänger zu erleichtern.

Seien Sie sich der Risiken bewusst

Wenn es um Immobilieninvestitionen für Anfänger geht, ist es wichtig, eine realistische Erwartung zu haben, was Sie potenziell mit Ihrer Investition verdienen könnten. Immobilienanlagen können lukrativ sein, sind aber nicht ohne Risiko.

Werfen wir einen Blick auf einige Vor- und Nachteile von Investitionen in Immobilien, damit Sie diese beurteilen und Ihre endgültige Entscheidung treffen können, ob diese Anlageform für Sie geeignet ist.

Vorteile

Einer der größten Vorteile von Immobilieninvestitionen ist, dass sie im Allgemeinen viel weniger riskant sind als Investitionen an der Börse. Der Immobilienmarkt ist nicht so volatil wie der Aktienmarkt, und Sie können normalerweise mit einem stetigen Anstieg der Preise im Laufe der Zeit rechnen. Darüber hinaus bieten Immobilieninvestitionen oft einen stabileren Cashflow als Aktienmarktinvestitionen.

Immobilieninvestitionen bieten auch einige großartige Steuervergünstigungen. Sie können Hypothekenzinsen, Abschreibungen, Grundsteuern und eine Reihe anderer Ausgaben von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen abziehen. Dies kann dazu beitragen, Ihre Gesamtsteuerbelastung zu reduzieren.

Nachteile

Andererseits besteht einer der Hauptnachteile von Immobilieninvestitionen darin, dass die potenziellen Renditen nicht so hoch sind wie bei einer Investition in Aktien. Im Laufe der Zeit tendieren Aktien dazu, die Immobilienpreise deutlich zu übertreffen. Darüber hinaus können Immobilieninvestitionen komplexer und zeitaufwändiger sein als Aktienmarktinvestitionen.

Ein weiterer Nachteil ist, dass der Kauf einer Immobilie viel Geld erfordert. Wenn Sie einen stetigen Einkommensstrom generieren möchten, benötigen Sie viel Bargeld – entweder Ihr eigenes oder von anderen geliehenes Geld. Außerdem sind Immobilienanlagen nicht liquide; Mit anderen Worten, sie können nicht so schnell in Bargeld umgewandelt werden wie Aktien.

Schließlich kann die Verwaltung von Mietern und Gebäudeinstandhaltung eine Herausforderung sein. Sie können entweder einen Hausverwalter beauftragen, der sich um diese Dinge für Sie kümmert, oder sich selbst darum kümmern. Dies kann alle möglichen unerwarteten Probleme mit sich bringen, wie z. B. überfällige Mieten, Bauschäden und mehr.

Es gibt jedoch einige Immobilienanlageoptionen, die Ihnen helfen können, einige dieser Nachteile zu vermeiden. Zum Beispiel müssen Sie die Immobilien, in die Sie investieren, nicht wirklich besitzen. Sie können später im Text mehr über die verschiedenen Arten von Immobilieninvestitionen lesen.

Betrachten Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten

Ein weit verbreiteter Irrglaube ist, dass man reich sein muss, um in Immobilien zu investieren. Das stimmt zwar nicht, aber Investitionen, wenn Sie nur einen kleinen Geldbetrag haben, erfordern eine gewisse Strategie. Beginnen Sie am besten frühzeitig mit der Vorbereitung Ihrer Immobilieninvestition. Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, Ihre Immobilieninvestition zu finanzieren, darunter:

• Kasse
• Herkömmliche Hypotheken
• Private Gelddarlehen
• Hartgelddarlehen
• Eigenheimdarlehen
• FHA-Darlehen
• VA-Darlehen

Kasse

Barzahlung ist für viele keine Option, da Sie den vollen Betrag zur Hand haben und bereit sein müssen, in eine Immobilie zu investieren. Auch wenn Sie diese Immobilie vermieten, werden Sie lange Zeit keine Gewinne sehen, da Sie monatliche Zahlungen erhalten.

Dennoch bietet die Barzahlung bei der Investition in Immobilien einige Vorteile. Beispielsweise erhalten Sie wahrscheinlich einen Rabatt, wenn Sie sich für diese Finanzierungsoption entscheiden, und da Verkäufer es vorziehen, den vollen Betrag im Voraus bezahlt zu bekommen, haben Sie bei der Auswahl einer Immobilie mehr Möglichkeiten.

Herkömmliche Hypothek

Wahrscheinlich haben Sie bereits eine herkömmliche Hypothek als Finanzierungsoption für Ihre Immobilieninvestition in Betracht gezogen, da dies die am häufigsten gewählte Option von Immobilieninvestoren ist. Was Sie wissen sollten ist, dass diese Art von Krediten in der Regel höhere Anforderungen an die Bonität und größere Anzahlungen haben, aber oft mit niedrigeren Zinssätzen verbunden sind.

Wenn Sie vorhaben, Geld von einem Finanzinstitut zu leihen, sollten Sie rechtzeitig mit dem Aufbau Ihrer Kreditwürdigkeit beginnen. Wenn Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit haben, erhalten Sie keine Genehmigung für einen Bankkredit, also sollten Sie Maßnahmen ergreifen, um sie zu verbessern.

Sie können die Kreditauskunft anfordern und auf Fehler prüfen. Wenn Sie Ungenauigkeiten feststellen, sollten Sie diese sofort melden. Sobald Sie sichergestellt haben, dass Ihre Kreditauskunft fehlerfrei ist, können Sie andere Strategien anwenden, wie zum Beispiel:

• Baukredit erhalten
• Beantragung einer gesicherten Kreditkarte
• Erhöhung Ihres Kreditlimits
• Berechtigter Benutzer werden

Wenn Sie eine hervorragende Kreditwürdigkeit erzielen und sich die Anzahlung leisten können, könnte eine herkömmliche Hypothek die perfekte Option für Sie sein, um in Immobilieninvestitionen einzusteigen, die sich später auszahlen.

Eigenheimdarlehen

Home-Equity-Darlehen sind eine Art zweite Hypothek. Sie haben Anspruch auf diese Art von Darlehen, sobald Sie Eigenkapital in Ihrem Haus aufgebaut haben. Dazu gehört in der Regel, dass Sie einen bestimmten Teil Ihrer Haupthypothek zurückgezahlt haben.

Das Gute an Home-Equity-Darlehen ist, dass sie oft mit niedrigeren Zinssätzen versehen sind als andere Arten von Darlehen. Der Betrag, den Sie leihen können, basiert auf der Differenz zwischen dem Eigenkapital Ihres Eigenheims und dem aktuellen Marktwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie.

FHA-Darlehen

Ein FHA-Darlehen ist eine Hypothek, die von der Federal Housing Administration versichert ist. Diese Art von Darlehen ist eine gute Option für Erstkäufer von Eigenheimen mit schlechter oder keiner Bonität sowie für solche mit einem begrenzten Budget. FHA-Darlehen erfordern eine geringere Anzahlung als herkömmliche Hypotheken, sind jedoch auch mit strengeren Kredit- und Einkommensanforderungen verbunden.

Sie müssen eine feste Anstellung und eine Kreditwürdigkeit von mindestens 500 haben, um für ein FHA-Darlehen in Frage zu kommen. Denken Sie daran, dass diese Art von Darlehen nicht für alle Arten von Immobilieninvestitionen geeignet ist, da es eher für Einwohner als für Immobilieninvestoren gedacht ist. Es kann jedoch eine gute Wahl für diejenigen sein, die planen, ein Mehrfamilienhaus für sich selbst zu kaufen und einen Teil davon zu vermieten.

VA-Darlehen

Ein VA-Darlehen ist eine Hypothek, die vom US Department of Veterans Affairs garantiert wird. Diese Darlehen stehen berechtigten Militärangehörigen im aktiven Dienst, Veteranen und überlebenden Ehepartnern zur Verfügung. VA-Darlehen bieten eine Reihe von Vorteilen, darunter keine Anzahlung, keine monatliche Hypothekenversicherung und niedrigere Zinssätze.

Private Gelddarlehen

Wenn Sie sich nicht für ein Bankdarlehen qualifizieren oder wenn Sie den Ärger vermeiden möchten, einen Kredit bei einem Finanzinstitut zu beantragen, können Sie immer versuchen, einen Kredit bei privaten Kreditgebern aufzunehmen, die bereit sind, Ihnen Geld für Ihre Immobilieninvestition zu leihen.

Die Bedingungen dieser Darlehen variieren je nach Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Kreditgeber. Wenn Sie einen Freund oder ein Familienmitglied haben, der bereit ist und die Mittel hat, Ihnen das Geld zu leihen, kann dies eine der besten Optionen für Sie sein, um die notwendigen Mittel zu erhalten, um mit der Investition in Immobilien zu beginnen.

Hartgelddarlehen

Hartgelddarlehen sind kurzfristige Kredite, die durch Immobilien besichert sind. Im Gegensatz zu herkömmlichen Hypotheken werden sie nicht von traditionellen Finanzinstituten angeboten. Darüber hinaus benötigen sie weniger Zeit, um sie zu erhalten. Während Sie auf eine herkömmliche Hypothek etwa 60 Tage warten müssen, kann es einige Tage bis zu zwei Wochen dauern, bis Sie einen Hartgeldkredit erhalten.

Sie sollten bedenken, dass Hartgelddarlehen tendenziell höhere Zinsen haben als herkömmliche Darlehen. Sie eignen sich jedoch für Immobilienanleger mit schlechter Bonität, da eine hohe Bonität keine Voraussetzung für die Sicherung dieser Art von Krediten ist.

Recherchieren Sie, bevor Sie in Immobilien investieren

Wenn Sie daran denken, in Immobilien zu investieren, ist es wichtig, zuerst Ihre Hausaufgaben zu machen. Vor einer Investition sind eine Reihe von Faktoren zu berücksichtigen, wie z. B. die Lage und der Zustand der Immobilie sowie die aktuellen Marktbedingungen.

Abgesehen davon sollten Sie auch mit verschiedenen Immobilienanlagemöglichkeiten vertraut sein, wo Ihre Recherche beginnen sollte. Damit Sie Ihre Optionen besser verstehen, werden wir sie im folgenden Abschnitt näher erläutern.

Berücksichtigen Sie verschiedene Optionen für Immobilieninvestitionen

Sie sollten wissen, dass es neben dem Besitz einer Immobilie, in die Sie investieren, auch Arten von Immobilieninvestitionen gibt, die keinen Eigentumsbesitz beinhalten. Wir werden beide Optionen besprechen, damit Sie eine fundierte Entscheidung darüber treffen können, wo Sie investieren möchten.

Immobilieninvestitionen mit Eigentum

Wenn wir an die Investition in Immobilien denken, verbinden die meisten Menschen damit den Besitz einer Immobilie. Hier sind die gängigsten Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, bei denen es sich um Eigentum handelt.

Mietgegenstand

Eine der beliebtesten Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, sind Mietobjekte. Sie können eine Immobilie erwerben und anschließend an Mieter vermieten. Dies kann eine großartige Möglichkeit sein, jeden Monat ein passives Einkommen zu generieren.

Ein Vermieter zu sein, ist jedoch mit seinen eigenen Pflichten verbunden, wie z. Daher ist dies eine praktikable Option für diejenigen, die bereit sind, die Arbeit zu investieren, und es gibt eine Reihe von Softwarelösungen für die Immobilienverwaltung, die Ihnen helfen könnten.

Haus umdrehen

House Flipping erfordert viel Arbeit und Planung, kann aber dennoch von Anfängern durchgeführt werden. Dazu gehört, ein Fixer-Upper an einem guten Ort zu finden, es zu reparieren und zu verschönern und es dann mit Gewinn zu verkaufen. Es ist eine großartige Option für diejenigen, die sich mit Renovierungen auskennen oder es sich leisten können, jemanden für sie zu renovieren.

Mikro-Flipping

Eine weitere Möglichkeit ist das Mikro-Flipping. Es kann bequemer sein als das normale Umdrehen von Häusern, da normalerweise keine Renovierung erforderlich ist. Es ist ähnlich wie beim Großhandel, mit dem Unterschied, dass Sie sich nicht viel Mühe geben müssen, um nach guten Gelegenheiten zu suchen.

Stattdessen läuft alles am Computer mit einer speziellen Software, die es Immobilieninvestoren ermöglicht, Objekte zu scouten und Daten zu analysieren. Micro-Flipping ist im Allgemeinen ein schneller Prozess, aber Sie sollten bedenken, dass die Gewinne eher gering sind.

Immobilieninvestitionen ohne Eigentum

Der Besitz von Immobilien kann eine große Verpflichtung und viel Arbeit sein. Wenn Sie nicht daran interessiert sind, Vermieter zu sein oder sich um Reparaturen und Instandhaltung zu kümmern, gibt es andere Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. Einige von ihnen umfassen Investitionen in Hypotheken-Immobilien-Investmentfonds, Immobilien-Crowdfunding und Immobilienunternehmen.

Hypotheken-Immobilien-Investmentfonds

Ein Real Estate Investment Trust, REIT, sind Unternehmen, die Gewerbeimmobilien wie Einkaufszentren und Bürogebäude besitzen und betreiben. Die Investition in Hypotheken-REITs unterscheidet sich von Investitionen in Aktien-REITs, da letztere Immobilienbesitz beinhalten, während erstere dies nicht tun. Durch die Investition in einen Hypotheken-REIT können Sie sich daher am Immobilienmarkt beteiligen, ohne sich mit dem Besitz und der Verwaltung von Immobilien herumschlagen zu müssen.

Ein großer Vorteil der Investition in Hypotheken-REITs besteht darin, dass sie nicht viel Kapital erfordern. Wenn Sie investieren, erhalten Sie einen Teil der Zinsen, die durch die Kreditvergabe an Immobilieneigentümer erzielt werden.

Crowdfunding-Plattformen für Immobilien

Immobilien-Crowdfunding ist eine neue Art, in Immobilien zu investieren. Im Gegensatz zu herkömmlichen Methoden, bei denen normalerweise mit einem Makler zusammengearbeitet oder direkt in eine Immobilie investiert wird, ermöglicht das Immobilien-Crowdfunding den Menschen, ihr Geld zu bündeln und gemeinsam in eine Immobilie zu investieren. Dies kann eine attraktive Option für Menschen sein, die nicht die Zeit oder die Ressourcen haben, um selbst in Immobilien zu investieren.

Diese Art der Investition ist zwar mit einigen Risiken verbunden, da sie in der Regel ein langfristiges Engagement von bis zu fünf Jahren erfordert, aber es gibt auch potenzielle Vorteile. Hauptsächlich kann Immobilien-Crowdfunding es Menschen ermöglichen, in teure Immobilien zu investieren, die sie sich alleine nicht leisten könnten.

Darüber hinaus kann es eine Möglichkeit bieten, die eigenen Investitionen zu diversifizieren, was zur Risikominderung beitragen kann. Insgesamt kann Immobilien-Crowdfunding ein hilfreiches Instrument für Menschen sein, die in Immobilien investieren möchten, dies aber nicht alleine tun wollen oder können.

Immobilienunternehmen

Sie können auch in Immobilienunternehmen investieren, die Immobilien besitzen und verwalten. Diese Option bietet einen praktischeren Ansatz, da Sie sich nicht direkt mit Immobilien befassen würden. Sie würden auch in ein Team von Fachleuten investieren, die für die Verwaltung der Immobilie verantwortlich sind. Diese Option kann eine gute Wahl für diejenigen sein, die ihr Portfolio diversifizieren möchten.

Letzte Kommentare

Wie Sie sehen, gibt es viele Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. Es gibt nicht den einen „richtigen“ Weg, und der beste Ansatz hängt von Ihren individuellen Umständen und Zielen ab.

Unabhängig davon, ob Sie sich für das Umdrehen von Häusern, die Investition in Hypotheken-Immobilien-Investmentfonds oder eine andere Option entscheiden, ist es wichtig, dass Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten sorgfältig abwägen und keine vorschnellen Entscheidungen treffen.