如何投資房地產的基本技巧：初學者投資指南

房地產可以是一項高利潤的投資，但它也很複雜且有風險。 如果您正在考慮投資房地產，請務必先進行研究並了解基礎知識。 在本指南中，我們將介紹一些有關如何投資房地產的技巧，以幫助您作為初學者投資者入門。

注意風險

對於初學者的房地產投資，重要的是對您可能從投資中獲得的收益抱有現實的期望。 房地產投資可能是有利可圖的，但它們並非沒有風險。

讓我們來看看投資房地產的一些利弊，以便您評估它們並最終決定這種投資形式是否適合您。

優點

房地產投資的最大優點之一是它通常比投資股票市場的風險要小得多。 房地產市場不像股票市場那樣波動，您通常可以指望隨著時間的推移價格會穩步上漲。 此外，房地產投資通常比股票市場投資提供更穩定的現金流。

房地產投資也提供了一些很好的稅收減免。 您可以從您的應稅收入中扣除抵押貸款利息、折舊、財產稅和許多其他費用。 這有助於減輕您的整體稅收負擔。

缺點

另一方面，房地產投資的主要缺點之一是潛在回報不如投資股票高。 隨著時間的推移，股票的表現往往大大優於房地產價格。 此外，房地產投資可能比股票市場投資更複雜、更耗時。

另一個缺點是購買房產需要很多錢。 如果您想產生穩定的收入流，您將需要大量現金——無論是您自己的還是從他人那裡借來的錢。 此外，房地產投資沒有流動性； 換句話說，它們不能像股票那樣迅速變成現金。

最後，管理租戶和建築維護可能是一個挑戰。 您可以聘請物業經理為您處理這些事情，也可以自己處理。 這可能涉及各種意想不到的問題，例如逾期租金、結構損壞等。

但是，有一些房地產投資選擇可以幫助您避免其中一些缺點。 例如，您實際上不必擁有您投資的房地產。您將能夠在本文後面閱讀有關所有不同類型的房地產投資的更多信息。

考慮您的融資選擇

一個常見的誤解是，您需要富有才能投資房地產。 雖然這不是真的，但當您只有少量資金時進行投資需要一些策略。 最好儘早開始為您的房地產投資做準備。 有多種方式可以為您的房地產投資融資，包括：

• 現金
• 常規抵押貸款
• 私人貨幣貸款
• 硬通貨貸款
• 房屋淨值貸款
• FHA貸款
• 弗吉尼亞州貸款

現金

對許多人來說，現金支付不是一種選擇，因為它要求您手頭有全部金額並準備好投資房產。 此外，如果您出租該房產，您將在很長一段時間內看不到任何收益，因為您將每月收到付款。

然而，在投資房地產時以現金支付有一些好處。 例如，如果您選擇這種融資方式，您可能會獲得折扣，而且由於賣家更願意預先支付全額費用，因此您在選擇房產時會有更多選擇。

常規抵押

您可能已經考慮將傳統抵押貸款作為您的房地產投資融資選擇，因為這是房地產投資者最常選擇的選擇。 您應該知道的是，這類貸款通常具有較高的信用評分要求和較大的首付，但它們往往伴隨著較低的利率。

如果你打算從金融機構借錢，你應該開始按時建立你的信用評分。 信用評分不佳不會讓您獲得銀行貸款的批准，因此您應該採取措施改善它。

您可以做的就是索取信用報告並證明它的錯誤。 如果您發現任何不准確之處，您應該立即報告。 確保您的信用報告沒有錯誤後，您可以使用其他策略，例如：

• 獲得信用建設者貸款
• 申請擔保信用卡
• 提高您的信用額度
• 成為授權用戶

如果您設法獲得出色的信用評分，並且能夠負擔首付，那麼傳統的抵押貸款可能是您進行房地產投資的完美選擇，以後會得到回報。

房屋淨值貸款

房屋淨值貸款是第二抵押貸款的一種。 一旦您在家中建立資產，您就有資格獲得此類貸款。 這通常包括還清主要抵押貸款的特定部分。

房屋淨值貸款的好處是它們的利率通常低於其他類型的貸款。 您可以藉入的金額將取決於您的房屋淨值與投資物業的當前市場價值之間的差額。

FHA貸款

FHA 貸款是由聯邦住房管理局擔保的抵押貸款。 對於信用不佳或沒有信用的首次購房者以及預算有限的人來說，這種類型的貸款是一個不錯的選擇。 FHA 貸款比傳統抵押貸款需要更低的首付，但它們也有更嚴格的信用和收入要求。

您需要有穩定的工作和至少 500 的信用評分才有資格獲得 FHA 貸款。 請記住，這種類型的貸款並不適合所有類型的房地產投資，因為它適用於居民而不是房地產投資者。 但是，對於那些計劃為自己購買多戶住宅並出租其中一部分的人來說，這可能是一個不錯的選擇。

弗吉尼亞州貸款

VA 貸款是由美國退伍軍人事務部擔保的抵押貸款。 這些貸款適用於符合條件的現役軍人、退伍軍人和倖存的配偶。 VA 貸款提供了許多好處，包括無需首付、無需每月抵押貸款保險和較低的利率。

私人貨幣貸款

如果您沒有資格獲得銀行貸款，或者您想避免通過金融機構申請的麻煩，您可以隨時嘗試從願意為您的房地產投資借錢的私人貸方借款。

這些貸款的條款將根據您與貸方之間的協議而有所不同。 如果您的朋友或家人願意並且有能力借錢給您，這可能是您獲得開始投資房地產所需資金的最佳選擇之一。

硬通貨貸款

硬通貨貸款是由房地產擔保的短期貸款。 與傳統的抵押貸款不同，它們不是由傳統金融機構提供的。 此外，他們需要更少的時間來獲得。 雖然您可能需要等待大約 60 天才能獲得傳統抵押貸款，但獲得硬通貨貸款可能需要大約幾天，最多兩週。

您應該記住，硬通貨貸款的利率往往高於傳統貸款。 然而，它們適合信用評分較差的初學者房地產投資者，因為高信用評分並不是獲得此類貸款的必要條件。

在投資房地產之前做你的研究

如果您正在考慮投資房地產，請務必先做好功課。 在進行投資之前，需要考慮許多因素，例如房產的位置和狀況，以及當前的市場狀況。

除此之外，您還應該熟悉不同的房地產投資選擇，這是您的研究應該開始的地方。 為了幫助您更好地了解您的選擇，我們將在下一節中更詳細地解釋它們。

考慮不同的房地產投資選擇

您應該知道，除了擁有您投資的房產外，還有一些類型的房地產投資不涉及房產所有權。 我們將討論這兩種選擇，以便您可以就投資地點做出明智的決定。

擁有財產所有權的房地產投資

當我們考慮投資房地產時，大多數人將其與擁有房產聯繫在一起。 以下是涉及財產所有權的房地產投資的最常見方式。

出租物業

最流行的房地產投資方式之一是通過出租物業。 您可以購買房產，然後將其出租給租戶。 這可能是每月產生被動收入的好方法。

但是，作為房東確實有自己的一套責任，例如篩選租戶、收取租金、維護財產以及在必要時處理驅逐通知。 因此，對於那些願意投入工作的人來說，這是一個可行的選擇，並且有許多用於物業管理的軟件解決方案可以為您提供幫助。

房子翻轉

房屋翻轉需要大量的工作和計劃，但初學者仍然可以完成。 這包括在一個好的位置找到一個固定鞋面，修理和裝飾它，然後賣掉它以獲取利潤。 對於那些擅長裝修或有能力讓別人為他們裝修房屋的人來說，這是一個很好的選擇。

微翻轉

另一種選擇是微翻轉。 它比普通的房屋翻轉更方便，因為它通常不需要翻新。 它類似於批發，不同之處在於您在尋找好機會時不需要付出很多努力。

相反，一切都是在計算機上使用特殊軟件完成的，該軟件允許房地產投資者尋找房產並分析數據。 微翻轉通常是一個快速的過程，但您應該記住，利潤往往偏低。

沒有財產所有權的房地產投資

擁有房地產可能是一項重大承諾和大量工作。 如果您對成為房東或處理維修和保養不感興趣，還有其他投資房地產的方法。 其中一些包括投資抵押房地產投資信託、房地產眾籌和房地產公司。

抵押房地產投資信託

房地產投資信託基金 REIT 是擁有和經營商業房地產的公司，例如購物中心和辦公樓。 投資抵押型 REITs 與股權型 REITs 投資不同，後者涉及財產所有權，而前者不涉及。 因此，通過投資抵押房地產投資信託基金，您可以在沒有擁有和管理財產的麻煩的情況下接觸房地產市場。

投資抵押房地產投資信託基金的一個主要好處是它不需要大量資金。 當您進行投資時，您會從向業主貸款中獲得一部分利息。

房地產眾籌平台

房地產眾籌是一種新的房地產投資方式。 與通常涉及與經紀人合作或直接投資房產的傳統方法不同，房地產眾籌允許人們集中資金並共同投資房產。 對於沒有時間或資源自行投資房地產的人來說，這可能是一個有吸引力的選擇。

雖然這種類型的投資存在一些風險，因為它通常需要長達五年的長期承諾，但也有潛在的回報。 主要是，房地產眾籌可以讓人們投資他們自己買不起的昂貴房產。

此外，它可以提供一種分散投資的方式，有助於降低風險。 總體而言，對於想要投資房地產但又不想或不能自己投資的人來說，房地產眾籌可能是一個有用的工具。

房地產公司

您還可以投資擁有和管理物業的房地產公司。 此選項提供了一種更加不干涉的方法，因為您不會直接處理任何屬性。 您還將投資於負責管理物業的專業團隊。 對於那些想要多樣化其投資組合的人來說，此選項可能是一個不錯的選擇。

最後的評論

如您所知，有很多方法可以開始投資房地產。 沒有一種“正確”的方法可以做到這一點，最好的方法取決於您的個人情況和目標。

無論您選擇房屋翻轉、投資抵押房地產投資信託還是任何其他選擇，重要的是您要仔細評估您的融資選擇，不要做出任何輕率的決定。