為什麼房地產讓我成為百萬富翁而投資股票卻沒有

我很自豪地介紹 Julie Broad 的客座帖子。 8 年前，朱莉和她的丈夫開始擺脫 JO-B 的束縛。 他們從 16,000 美元開始，購買了他們的第一處投資房產。

如今，他們是房地產百萬富翁，朱莉 31 歲正式退休。他們現在擁有一家小企業，幫助其他人實現房地產投資目標。

編者註：朱莉的故事只是表明有許多不同的賺錢方式，你只需要找到適合你的方式。

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馬丁，我們的理財師和主要投資夥伴，昨晚給我們發了電子郵件，簡單地說“我幾乎失去了一切”。 我們一直在購買商業地產來分散我們的投資。 馬丁與我們合作開發了四個不同的住宅物業，並同意再次與我們合作開發這個商業物業。

但是，那是以前。 就在市場崩盤之前，馬丁損失了六位數的首付！ 現在，坐在一分錢上（好吧，不完全是，但絕對不足以支付 100 萬美元工業地產的首付），馬丁可能真的想知道其他人在做什麼，“房地產是比股票更好的投資嗎？ ？”

我的回答總是響亮的“視情況而定”或“多元化是最好的”……但是如果你改變問題並問我我的錢投資在哪裡，我的錢和淨資產的 90% 都在房地產上（即使不包括我目前的家）。

是的，我還年輕——如果你必須知道的話，我才三十多歲！ 我也是百萬富翁，這一切都歸功於房地產。 並不是說股票不會讓你致富，沃倫巴菲特是可以通過股票創造財富的一個極端例子，但我喜歡房地產，因為：

1. 你可以踢它！ 房地產是有形的。 您可以開車經過一處房產並告訴您的朋友或家人這是您的房產。 您還可以查看它的運行情況。 如果您只擁有一家公司的股份，這並不容易。 沒有什麼可以向您的朋友和家人展示的，而且大多數公司不會讓您參加他們的會議以了解他們的表現！
2. 槓桿：如果你有 16,000 美元可以投資（這是我 7 年前開始的），你可以購買價值 16,000 美元的股票和債券。 但是，如果您購買房地產，您可以購買價值 160,000 美元的房產（這正是我所做的）。 雖然一些股票投資者能夠以保證金購買（當您只放下股票價值的一部分時），但這是一個複雜且高風險的舉動，只有有經驗的股票投資者才會這樣做。

   如果您的股票價值上漲 5%，您就賺了 800 美元。 但是，如果您的房產上漲 5%，您就賺了 8,000 美元！ 這是同樣的 16,000 美元投資。 這甚至沒有考慮到您可以通過房地產賺錢的其他方式……這使我想到了我熱愛房地產的第三個原因。

3. 從房地產中賺錢有三種方式：升值，我們在上面討論過，租金收入和其他人的錢（你的租房者）支付抵押貸款。 即使您的財產在貶值，您仍然會收到租金，而租金正在償還抵押貸款，而支付費用後的盈余正在打入您的口袋！
4. 控制：作為公司的股東，您無法控制自己的投資。 而且，你永遠不會真正知道閉門造車會發生什麼。 我不需要像北電、安然和世通那樣開始命名過去十年的企業災難，你才能真正理解我在說什麼！ 但是對於房地產，您確實可以控制！ 如果電費太高，您可以將燈泡更換為更高效的燈泡，密封窗戶，並採取其他措施來降低成本。 如果你在賠錢，你很快就會知道！ 您將能夠採取措施來改善這種情況。 有了股票，如果你在耐克的股票下跌 15%，你能做什麼？ 你可以賣得更多，也可以買得更多……就是這樣。
5. 創造性的賺錢方式。 一個簡單的股票投資者有兩種從股票中賺錢的方法……股票增值和股息。 我曾經擁有過分紅股票。 每年一次 30 美元的支票是令人難以置信的回報。

   因為您可以控制自己的財產，並且有三種不同的方式可以從財產中賺錢，所以有很多創造性的技巧可以嘗試從您的資產中賺取更多的錢。 有些人出租與房子分開的車庫。

   

   在正確的位置，您可以出售廣告空間或只是通過降低工作價格來換取一些廣告（曾經問過畫家，如果您在草坪上張貼他們的一個標誌，您可以從他們的工作中獲得什麼樣的折扣？ ?)，你可以添加自動售貨機或洗衣設施，你可以改變房產的密度（增加更多的單位……更多的單位意味著更多的租金），或者你可以改變房產的用途，把它賣給可以做得更好的人使用它（如果您在商業區，寫字樓開發商可能想花大價錢購買一個適當分區的房產進行開發）。 有幾十種方法可以將簡單的房子變成具有創造力的賺錢機器。 股票就不能這樣說。

6. 無需出售資產即可獲得股權。 在我用 16,000 美元購買我的第一個投資房產的例子中，我將大部分資金都放在共同基金和 GIC 中。 當我兌現時，我必須為收益納稅！ 所以，雖然我實際上只有不到 20,000 美元，但在政府拿走他們的份額後，我只有 16,000 美元。 對於房地產，當您需要大量現金時，您可以對房產進行再融資或從您在房產中建立的資產獲得有擔保的信用額度。 這意味著您可以繼續從該房產的租金收入中賺錢，並且其他人繼續償還您的抵押貸款，如果房產價值在升值，您將繼續擁有升值的資產，並且您將獲得所需的資金——無需納稅付錢呢！
7. 說到稅收……房地產有很多稅收優勢。 稅收因省和州而異，所以我不會介紹所有不同的優勢……但我只想說，有很多機會可以從收入中沖銷費用，沖銷抵押貸款利息並減少資本利得稅.
   
   有這麼多理由喜歡房地產，我一直無法回到市場。 這並不是說你也應該這樣做！ 這是個人選擇，但我知道馬丁，我們的錢人，希望他永遠不會把錢交給他信任的股票經紀人。 即使在我們絕對最糟糕的房地產投資中，我們也實現了收支平衡……在不到 2 個月的時間裡，他損失了 40% 的錢……對他來說更糟糕的是，他損失了大部分用於購買商業地產的首付. 也許他們中的一些人會回來，但他擔心他的很多錢會永遠丟失。