Gayrimenkul Beni Neden Milyoner Yaptı ve Hisse Senedi Yatırımı Yapmadı?

Julie Broad'dan bir konuk gönderisi sunmaktan gurur duyuyorum. 8 yıl önce, Julie ve kocası kendilerini JO-B'lerinden kurtarmak için yola çıkarlar. Sadece 16.000$'dan başlayarak ilk yatırım amaçlı gayrimenkullerini satın aldılar.

Bugün onlar emlak milyoneri ve Julie 31 yaşında resmen emekli oldu. Artık diğer insanların gayrimenkul yatırım hedeflerine ulaşmalarına yardımcı olmak için küçük bir işletmeleri var.

Editörün Notu: Julie'nin hikayesi, para kazanmanın birçok farklı yolu olduğunu ve sizin için işe yarayan yolu bulmanız gerektiğini gösteriyor.

Kendi işinizi nasıl kuracağınızı öğrenmekle ilgileniyorsanız, e-ticaretle ilgili 6 günlük ÜCRETSİZ mini kursuma katılmak için buraya tıklayın.

Para adamımız ve ana yatırım ortağımız Martin, dün gece bize e-posta gönderdi ve "Hemen hemen hepsini kaybettim" dedi. Yatırımlarımızı çeşitlendirmek için ticari bir mülk satın alıyorduk. Martin bizimle dört farklı konut mülkünde ortaklık kurdu ve bir kez daha bu ticari mülkte bizimle ortak olmayı kabul etti.

Ama bu daha önceydi. Bu, piyasalar çökmeden ve Martin altı haneli peşinatını kaybetmeden önceydi! Şimdi, bir kuruş üzerinde otururken (tamam, tam olarak değil, ama kesinlikle bir milyon dolarlık sınai mülkün peşinatını ödemek için yeterli değil), Martin muhtemelen diğer birçok insanın ne yaptığını gerçekten merak ediyor, “Gayrimenkul hisse senetlerinden çok daha iyi bir yatırım mı? "

Cevabım her zaman çınlayan bir "Değişime bağlıdır" veya "Çeşitlendirme en iyisidir"… ama soruyu değiştirir ve bana paramın nereye yatırıldığını sorarsanız, paramın ve net değerimin %90'ı gayrimenkulde (mevcut kazancım hariç) ev).

Ve evet, gencim - bilmen gerekiyorsa, ancak otuzlu yaşlarımdayım! Ben de bir milyonerim ve hepsi emlak sayesinde. Hisse senetlerinin sizi zengin etmeyeceğini söylemek değil, Warren Buffet hisse senetleri yoluyla yaratılabilecek zenginliğin uç bir örneğidir, ancak gayrimenkulü seviyorum çünkü:

1. Onu Tekmeleyebilirsin! Gayrimenkul somuttur. Bir mülkün yanından geçebilir ve arkadaşlarınıza veya ailenize mülkün size ait olduğunu söyleyebilirsiniz. Ayrıca nasıl olduğunu da kontrol edebilirsiniz. Sadece bir şirkette hisse sahibiyseniz, bu o kadar kolay değil. Arkadaşlarınıza ve ailenize gösterecek hiçbir şey yok ve çoğu şirket nasıl olduklarını görmek için toplantılarına katılmanıza izin vermiyor!
2. Kaldıraç: Yatırım yapmak için 16.000$'ınız varsa (7 yıl önce başladığım şey buydu), 16.000$ değerinde hisse senedi ve tahvil satın alabilirsiniz. Ancak gayrimenkul satın alırsanız 160.000$ değerinde bir mülk satın alabilirsiniz (ki ben de öyle yaptım). Bazı hisse senedi yatırımcıları marjla satın alabilirken (hisse değerinin yalnızca bir kısmını düşürdüğünüzde), bu, yalnızca deneyimli hisse senedi yatırımcılarının tipik olarak yaptığı karmaşık ve yüksek riskli bir harekettir.

   Hisse senetleriniz %5 değer kazanırsa, 800$ kazandınız demektir. Ama mülkünüz %5 artarsa, 8.000$ kazanmış olursunuz! Bu aynı 16.000 dolarlık yatırımda. Bu, gayrimenkulden para kazanmanın diğer yollarını bile hesaba katmıyor…. bu da beni gayrimenkulü sevmemin üçüncü sebebine götürüyor.

3. Gayrimenkulden para kazanmanın üç yolu vardır: Yukarıda tartıştığımız takdir, kira geliri ve ipoteği ödeyen diğer kişilerin parası (kiracılarınız). Mülkünüzün değeri düşse bile, yine de kira ödüyorsunuz ve o kira ipoteği ödüyor ve masraflar ödendikten sonra fazlalık cebinize çarpıyor!
4. Kontrol: Bir şirketin hissedarı olarak yatırımınız üzerinde kontrolünüz yoktur. Ve kapalı kapılar ardında neler olduğunu asla bilemezsiniz. Ne dediğimi gerçekten anlamanız için son on yılın kurumsal felaketlerini Nortel, Enron ve WorldCom gibi adlandırmaya başlamama gerek yok! Ama gayrimenkulde kontrol sizde! Elektrik faturaları çok yüksekse, ampulleri daha verimli olanlarla değiştirebilir, camları kapatabilir ve maliyetleri düşürmek için başka önlemler alabilirsiniz. Para kaybediyorsanız, bunu çok çabuk anlayacaksınız! Ve bu durumu iyileştirmek için önlemler alabileceksiniz. Hisse senetleri ile Nike'daki hisseleriniz %15 düşerse ne yapabilirsiniz? Daha fazla satabilir veya daha fazla satın alabilirsiniz… bu kadar.
5. Para kazanmanın yaratıcı yolları. Basit bir hisse senedi yatırımcısının hisse senetlerinden para kazanmanın iki yolu vardır… değerlerinde ve temettülerinde artış. Bir keresinde temettü ile hisse sahibiydim. Yılda bir kez verilen 30 dolarlık çek inanılmaz derecede ödüllendiriciydi.

   Mülkünüz üzerinde kontrol sizde olduğundan ve mülkten para kazanmanın üç farklı yolu olduğundan, varlığınızdan daha fazla para kazanmaya çalışmak için birçok yaratıcı teknik vardır. Bazı insanlar garajı evden ayrı olarak kiralarlar.

   

   Doğru yerde, reklam alanı satabilir veya biraz reklam karşılığında yapılan işlerde fiyat indirimleri elde edebilirsiniz (bir ressama, işaretlerinden birini çimlerinize koyarsanız işlerinde ne tür bir indirim alabileceğinizi hiç sordunuz mu? ?), otomatlar veya çamaşır yıkama tesisleri ekleyebilir, mülkün yoğunluğunu değiştirebilirsiniz (daha fazla birim ekleyin… daha fazla birim daha fazla kira anlamına gelir) veya mülkün kullanımını daha iyi yapabilecek birine satmak için değiştirebilirsiniz. kullanımı (ticari bir bölgedeyseniz, bir ofis geliştiricisi, uygun şekilde imarlı bir mülkün geliştirilmesi için büyük paralar ödemek isteyebilir). Basit bir evi yaratıcılıkla para kazanma makinesine dönüştürmenin onlarca yolu var. Hisse senetleri için aynı şey söylenemez.

6. Varlığı satmadan Öz Sermayeye erişim. İlk yatırım amaçlı gayrimenkulümü satın aldığım 16.000$ örneğinde, bu paranın çoğunu yatırım fonlarında ve GIC'lerde tutuyordum. Parayı çektiğimde, kazançlar üzerinden vergi ödemek zorunda kaldım! Yani, aslında 20.000 doların biraz altındayken, hükümet paylarını aldıktan sonra, sadece 16.000 dolarım vardı. Gayrimenkul ile, bir miktar paraya ihtiyacınız olduğunda, bir mülkü yeniden finanse edebilir veya mülkte oluşturduğunuz öz sermayeye karşı güvenli bir kredi limiti alabilirsiniz. Bu, o mülkün kira gelirinden para kazanmaya devam edeceğiniz VE bir başkasının size ipotek ödemeye devam edeceği VE mülk değerleri değer kazanıyorsa, değer kazanan bir varlığa sahip olmaya devam edeceğiniz VE ihtiyacınız olan parayı vergisiz olarak alacağınız anlamına gelir. ödemek için de!
7. Ve vergilerden bahsetmişken… gayrimenkulün birçok vergi avantajı vardır. Vergiler eyalete ve eyalete göre değişir, bu nedenle tüm farklı avantajlara girmeyeceğim… ancak giderleri gelirinizden silmek, ipotek faizinizi silmek ve sermaye kazancı vergilerini azaltmak için birçok fırsat olduğunu söylemek yeterli. .
   
   Gayrimenkulü sevmek için bu kadar çok neden varken pazarlara geri dönemedim. Bunu senin de yapman gerektiğini söylemek değil! Bu kişisel bir seçim ama para adamımız Martin'in parasını asla güvenilir borsa komisyoncusunun eline vermemeyi dilediğini biliyorum. Mutlak en kötü gayrimenkul yatırımımızda bile başabaştık… ve 2 aydan daha kısa bir sürede parasının %40'ını kaybetti… ve onun için daha da kötüsü, ticari mülkü satın almak için kullanacağı peşinatın önemli bir bölümünü kaybetti. . Belki bazıları geri döner ama parasının çoğunu sonsuza kadar kaybetmekten korkar.