부동산은 왜 나를 백만장자로 만들었고 주식 투자는 그렇지 못한가

Julie Broad의 게스트 포스트를 발표하게 된 것을 자랑스럽게 생각합니다. 8년 전 Julie와 그녀의 남편은 JO-B에서 벗어나기 시작했습니다. 16,000달러로 시작하여 그들은 첫 번째 투자 부동산을 샀습니다.

오늘날 그들은 부동산 백만장자이며 Julie는 31세에 공식적으로 직장에서 은퇴했습니다. 그들은 이제 다른 사람들이 부동산 투자 목표를 달성할 수 있도록 돕는 소규모 사업을 운영하고 있습니다.

편집자 주: Julie의 이야기는 돈을 버는 다양한 방법이 있으며 자신에게 맞는 방법을 찾기만 하면 된다는 것을 보여줍니다.

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우리의 자금 관리인이자 주요 투자 파트너인 Martin은 어젯밤에 이메일을 보내며 "저는 거의 모든 것을 잃었습니다"라고 말했습니다. 우리는 투자를 다양화하기 위해 상업용 부동산을 구입했습니다. Martin은 4개의 다른 주거용 부동산에 대해 우리와 파트너 관계를 맺었으며 이 상업용 부동산에 대해 다시 한 번 파트너 관계를 맺기로 동의했습니다.

하지만, 그 이전이었습니다. 시장이 무너지고 Martin이 6자리 계약금을 잃기 전이었습니다! 이제 몇 푼의 여유를 가지고 앉아(좋아요, 아주는 아니지만 확실히 백만 달러짜리 산업 자산에 대한 계약금을 지불하기에는 충분하지 않습니다), Martin은 아마도 다른 많은 사람들이 "부동산이 주식보다 훨씬 더 나은 투자입니까? ?”

제 대답은 늘 '다르다'라든가 '다각화가 최선이다' 입니다만.. 그런데 질문을 바꿔서 내 돈을 어디에 투자하느냐고 묻는다면 내 돈과 순자산의 90%가 부동산에 있다. 집).

그리고 예, 저는 젊습니다. 알아야 한다면 겨우 30대입니다! 나도 백만장자이고 이 모든 것이 부동산 덕분이다. 주식이 당신을 부자로 만들지 않는다는 말은 아닙니다. 워렌 버핏은 주식을 통해 창출할 수 있는 부의 극단적인 예입니다. 하지만 저는 부동산을 좋아하는 이유는 다음과 같습니다.

1. 당신은 그것을 걷어차 수 있습니다! 부동산은 유형입니다. 당신은 재산으로 운전하고 친구나 가족에게 그것이 당신의 재산이라고 말할 수 있습니다. 어떻게 진행되고 있는지도 확인할 수 있습니다. 회사의 주식을 소유하고 있다면 그렇게 쉬운 일이 아닙니다. 친구와 가족에게 보여줄 것이 없으며 대부분의 회사에서는 회의에 참석하여 그들이 어떻게 지내는지 볼 수 없습니다!
2. 레버리지: 투자할 $16,000이 있다면(7년 전에 시작한 것입니다) $16,000 상당의 주식과 채권을 살 수 있습니다. 그러나 부동산을 사면 $160,000 상당의 부동산을 살 수 있습니다(바로 제가 한 것입니다). 일부 주식 투자자는 마진으로 매수할 수 있지만(주식 가치의 일부만 내려놓을 때) 이것은 숙련된 주식 투자자만이 일반적으로 하는 정교하고 높은 위험의 움직임입니다.

   주식 가치가 5% 오르면 800달러를 벌었습니다. 그러나 자산이 5% 상승하면 $8,000를 벌게 됩니다! 이것은 동일한 $16,000 투자에 대한 것입니다. 이것은 부동산으로 돈을 벌 수 있는 다른 방법을 고려하지도 않습니다. 이것은 제가 부동산을 사랑하는 세 번째 이유를 알려줍니다.

3. 부동산에서 돈을 버는 방법에는 세 가지가 있습니다. 위에서 논의한 감사, 임대 소득, 그리고 모기지를 갚는 다른 사람의 돈(귀하의 세입자)입니다. 귀하의 재산 가치가 하락하더라도 여전히 지불되는 임대료를 받고 있으며 그 임대료는 모기지론을 상환하고 있으며 비용 지불 후 잉여금은 귀하의 주머니에 타격을 줍니다!
4. 통제: 회사의 주주로서 귀하는 투자를 통제할 수 없습니다. 그리고 닫힌 문 뒤에서 무슨 일이 일어나고 있는지 결코 알 수 없습니다. 내가 말하는 것을 정말로 이해하기 위해 Nortel, Enron 및 WorldCom과 같은 지난 10년 동안의 기업 재해 이름을 지정할 필요가 없습니다! 그러나 부동산은 당신이 통제할 수 있습니다! 전기 요금이 너무 높으면 전구를 더 효율적인 전구로 교체하고, 창문을 밀봉하고, 비용을 줄이기 위한 다른 조치를 취할 수 있습니다. 당신이 돈을 잃는다면, 당신은 매우 빨리 알게 될 것입니다! 그리고 당신은 이 상황을 개선하기 위한 조치를 취할 수 있을 것입니다. Nike 주식이 15% 하락하면 주식으로 무엇을 할 수 있습니까? 더 많이 팔 수도 있고 더 살 수도 있습니다. 그게 전부입니다.
5. 돈을 버는 창의적인 방법. 단순한 주식 투자자는 주식으로 돈을 버는 두 가지 방법이 있습니다. 가치와 배당금의 상승입니다. 한때 배당금이 있는 주식을 소유한 적이 있습니다. 1년에 한 번 30달러 수표는 믿을 수 없을 정도로 보람이 있었습니다.

   귀하는 귀하의 자산을 통제할 수 있고 자산에서 돈을 버는 세 가지 다른 방법이 있기 때문에 자산에서 더 많은 돈을 벌기 위한 창의적인 기술이 많이 있습니다. 어떤 사람들은 집과 별도로 차고를 임대합니다.

   

   적절한 위치에서 광고 공간을 판매하거나 일부 광고의 대가로 작업 가격을 낮출 수 있습니다(작가에게 잔디밭에 표지판을 설치하면 작업에 대해 어떤 할인을 받을 수 있는지 물어본 적이 있습니까? ?), 자판기나 세탁 시설을 추가할 수 있고, 부동산의 밀도를 변경할 수 있습니다. (단위를 추가하면... 더 많은 단위는 더 많은 임대료를 의미합니다), 부동산의 용도를 변경하여 더 나은 사람에게 판매할 수 있습니다. 사용(상업 지역에 있는 경우 사무실 개발자는 적절한 구역이 지정된 부동산을 개발하기 위해 큰 비용을 지불할 수 있습니다). 단순한 집을 창의력으로 돈 버는 기계로 바꾸는 방법은 수십 가지가 있습니다. 주식도 마찬가지다.

6. 자산을 매각하지 않고 주식에 접근할 수 있습니다. 첫 번째 투자 부동산을 구입하는 데 사용한 16,000달러의 예에서 나는 그 돈의 대부분을 뮤추얼 펀드와 GIC에 보유하고 있었습니다. 현금을 인출할 때 이익에 대해 세금을 내야 했어요! 그래서 저는 실제로 $20,000 미만을 가지고 있었지만 정부가 그들의 몫을 가져가고 난 후에는 $16,000밖에 없었습니다. 부동산을 사용하면 현금이 필요할 때 자산에 재융자를 하거나 자산에 축적한 자산에 대해 담보 한도를 확보할 수 있습니다. 이것은 귀하가 해당 부동산에 대한 임대 수입으로 계속 돈을 벌고 다른 사람이 귀하의 모기지론을 계속 지불하게 되며, 부동산 가치가 평가되고 있다면 귀하는 계속해서 가치 있는 자산을 갖게 되며 세금 없이 필요한 돈을 얻게 됩니다. 너무 지불!
7. 그리고 세금에 대해 말하면... 부동산은 세금 혜택이 많습니다. 세금은 주와 주에 따라 다르므로 다양한 이점을 모두 설명하지는 않겠습니다... 그러나 소득 대비 비용을 상쇄하고 모기지 이자를 상쇄하고 양도소득세를 줄일 수 있는 기회가 많다는 것만 말씀드리면 충분합니다. .
   
   부동산을 사랑해야 할 이유가 너무 많아서 시장에 돌아갈 수 없었습니다. 당신도 그렇게해야한다는 말은 아닙니다! 그것은 개인의 선택이지만, 우리의 돈 관리인인 Martin이 자신의 돈을 자신의 신뢰할 수 있는 증권 중개인의 손에 맡기지 않기를 바라고 있다는 것을 압니다. 최악의 부동산 투자에서도 우리는 손익분기점을 넘었습니다... 2개월도 채 되지 않아 그는 돈의 40%를 잃었습니다... 그리고 그에게 더 나쁜 것은 그가 상업용 부동산을 구입하는 데 사용할 계약금의 상당 부분을 잃었다는 것입니다. . 아마도 그들 중 일부는 돌아올 것이지만 그는 많은 돈을 영원히 잃어버릴까 두려워합니다.