なぜ不動産は私を億万長者にし、株式への投資はしなかったのか

公開: 2021-08-19

ジュリーブロードからのゲスト投稿を提示できることを誇りに思います。 8年前、ジュリーと彼女の夫は彼らのJO-Bから彼ら自身を解放するために着手しました。 わずか16,000ドルから、彼らは最初の投資不動産を購入しました。

今日、彼らは不動産の億万長者であり、ジュリーは31歳で正式に退職しました。彼らは現在、他の人々が不動産投資の目標を達成するのを支援することを中心に中小企業を所有しています。

編集者注：ジュリーの話は、お金を稼ぐにはさまざまな方法があり、自分に合った方法を見つける必要があることを示しています。

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私たちのマネーマンであり、主要な投資パートナーであるマーティンは、昨夜私たちに電子メールを送り、単に「私はほとんどすべてを失った」と言った。私たちは投資を多様化するために購入する商業用不動産を購入していました。マーティンは4つの異なる住宅用不動産で私たちと提携しており、この商業用不動産で再び私たちと提携することに同意しました。

しかし、それは以前のことでした。それは市場が崩壊し、マーティンが彼の6桁の頭金を失う前でした！さて、ペニーに座って（わかりました、完全ではありませんが、100万ドルの工業用不動産の頭金を支払うには間違いなく十分ではありません）、マーティンはおそらく他の多くの人々が何をしているのか疑問に思っています。？」

私の答えは常に「状況によって異なります」または「多様化が最善です」と響き渡ります…しかし、質問を変えて私のお金がどこに投資されているかを尋ねると、私のお金と純資産の90％は不動産にあります（私の現在を除いても）家）。

そして、はい、私は若いです–あなたが知っている必要があるならば、かろうじて私の30代です！私も億万長者であり、それはすべて不動産のおかげです。株式があなたを金持ちにしないと言っているわけではありません。ウォーレンバフェットは株式を通じて生み出される富の極端な例の1つですが、私は不動産が好きです。理由は次のとおりです。

あなたはそれを蹴ることができます！ 不動産は有形です。あなたは財産を運転して、それがあなたの財産であることをあなたの友人や家族に伝えることができます。また、それがどのように行われているかを確認することもできます。あなたが会社の株を所有しているだけなら、それはそれほど簡単ではありません。友達や家族に見せるものは何もありません。ほとんどの会社では、会議に参加して彼らの様子を確認することはできません。
レバレッジ： 16,000ドルの投資がある場合（これは私が7年前に始めたものです）、16,000ドル相当の株式と債券を購入できます。しかし、不動産を購入すれば、160,000ドル相当の不動産を購入することができます（これはまさに私がしたことです）。一部の株式投資家は証拠金で購入できますが（株式の価値の一部のみを下に置く場合）、これは経験豊富な株式投資家だけが通常行う洗練されたリスクの高い動きです。
あなたの株の価値が5％上がると、あなたは800ドルを稼ぎました。しかし、あなたの財産が5％上がると、あなたは$ 8,000を稼ぎました！これは同じ16,000ドルの投資です。これはあなたが不動産からお金を稼ぐことができる他の方法を考慮に入れていません…。それは私が不動産を愛する私の3番目の理由に私を導きます。
不動産からお金を稼ぐには3つの方法があります：上で議論した感謝、賃貸収入、そして他の人のお金（あなたの賃貸人）が住宅ローンを返済することです。あなたの財産の価値が下がっていても、あなたはまだ家賃を支払われており、その家賃は住宅ローンを返済しており、費用が支払われた後の余剰はあなたのポケットにぶつかっています！
管理：会社の株主として、あなたはあなたの投資を管理することはできません。そして、あなたは密室で何が起こっているのかを本当に知ることは決してありません。私が言っていることを本当に理解するために、Nortel、Enron、WorldComのような過去10年間の企業災害に名前を付ける必要はありません。しかし、不動産を使えば、あなたがコントロールできます！電気代が高すぎる場合は、電球をより効率的なものに変更したり、窓を密閉したり、その他の対策を講じてコストを削減することができます。あなたがお金を失っているなら、あなたはそれをすぐに知るでしょう！そして、あなたはこの状況を改善するための措置を講じることができるでしょう。株式の場合、ナイキの株式が15％減少した場合、どうすればよいでしょうか。あなたはもっと売ることも、もっと買うこともできます…それだけです。
お金を稼ぐための創造的な方法。 単純な株式投資家は、株式からお金を稼ぐための2つの方法があります…その価値と配当の評価。一度配当付きの株を所有していました。年に一度の30ドルの小切手は信じられないほどやりがいがありました。
あなたはあなたの財産を管理していて、財産からお金を稼ぐには3つの異なる方法があるので、あなたの資産からより多くのお金を稼ごうとする創造的なテクニックはたくさんあります。家とは別にガレージを借りる人もいます。

適切な場所で、広告スペースを販売したり、広告と引き換えに仕事の値下げをしたりすることができます（芝生に看板を置いた場合、どのような割引を受けることができるかを画家に尋ねたことがありますか？？）、自動販売機や洗濯設備を追加したり、物件の密度を変更したり（ユニットを追加すると…ユニットを増やすと家賃が増えることを意味します）、物件の用途を変更して、より良くできる人に販売することができますそれの使用（あなたが商業地域にいるなら、オフィス開発者は開発するために適切にゾーン化されたプロパティに多額のお金を払うことを望むかもしれません）。シンプルな家を創造性のある金儲けの機械に変える方法はたくさんあります。株式についても同じことは言えません。
資産を売却せずにエクイティにアクセスする。 私が最初の投資不動産を購入するために使用した16,000ドルの例では、私はそのお金のほとんどを投資信託とGICに保有していました。キャッシュアウトしたとき、私は利益に税金を払わなければなりませんでした！ですから、私は実際には2万ドル弱でしたが、政府が彼らのシェアを獲得した後、私は16,000ドルしか持っていませんでした。不動産では、現金が必要なときに、不動産を借り換えたり、不動産に積み上げたエクイティに対して安全な信用枠を設定したりできます。これは、あなたがその不動産の賃貸収入からお金を稼ぎ続けることができ、他の誰かがあなたに住宅ローンを返済し続けることを意味しますそして不動産の価値が高くなっているなら、あなたは価値のある資産を持ち続け、あなたは税金なしであなたが必要とするお金を手に入れます支払うことも！
そして税金について言えば…不動産には多くの税制上の利点があります。 税金は州や州によって異なるため、さまざまな利点のすべてに触れることはできません…しかし、あなたの収入に対して費用を帳消しにし、住宅ローンの利子を帳消しにし、キャピタルゲイン税を減らす機会はたくさんあると言えば十分です。。

不動産を愛する理由がたくさんあるので、私は市場に戻ることができませんでした。あなたもそうすべきだと言っているのではありません！それは個人的な選択ですが、私たちのマネーマンであるマーティンは、信頼できる株式ブローカーの手にお金を渡さないことを望んでいることを私は知っています。私たちの絶対的な最悪の不動産投資でさえ、私たちは破産しました...そして2ヶ月足らずで彼は彼のお金の40％を失いました...そして彼にとってさらに悪いことに彼は商業用不動産を購入するために使用する予定だった頭金のかなりの部分を失いました。そのうちのいくつかは戻ってくるかもしれませんが、彼は彼のお金の多くが永遠に失われることを恐れています。