ทำไมอสังหาริมทรัพย์ทำให้ฉันกลายเป็นเศรษฐีและการลงทุนในหุ้นไม่ได้

ฉันภูมิใจนำเสนอโพสต์รับเชิญจาก Julie Broad 8 ปีที่แล้ว จูลี่และสามีของเธอออกเดินทางเพื่อปลดปล่อยตัวเองจากงาน JO-B ของพวกเขา เริ่มต้นเพียง 16,000 เหรียญสหรัฐฯ พวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแห่งแรก

วันนี้พวกเขาเป็นเศรษฐีด้านอสังหาริมทรัพย์และจูลี่เกษียณจากการทำงานอย่างเป็นทางการเมื่ออายุ 31 ปี ตอนนี้พวกเขาเป็นเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กที่ช่วยเหลือผู้อื่นให้บรรลุเป้าหมายการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

หมายเหตุบรรณาธิการ: เรื่องราวของ Julie แสดงให้เห็นว่ามีหลายวิธีในการสร้างรายได้ และคุณเพียงแค่ต้องหาวิธีที่เหมาะกับคุณ

หากคุณสนใจที่จะเรียนรู้วิธีเริ่มต้นธุรกิจของคุณเอง คลิกที่นี่ เพื่อเรียนหลักสูตรขนาดเล็กฟรี 6 วันของฉันเกี่ยวกับอีคอมเมิร์ซ

มาร์ติน นักการเงินและหุ้นส่วนการลงทุนหลักของเรา ส่งอีเมลถึงเราเมื่อคืนนี้และพูดง่ายๆ ว่า "ฉันสูญเสียมันไปทั้งหมดแล้ว" เราเคยซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพื่อซื้อเพื่อกระจายการลงทุนของเรา มาร์ตินได้ร่วมมือกับเราในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยสี่แห่งที่แตกต่างกัน และได้ตกลงที่จะเป็นพันธมิตรกับเราอีกครั้งในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แห่งนี้

แต่ก่อนหน้านั้น ก่อนที่ตลาดจะพังและมาร์ตินเสียเงินดาวน์หกหลัก! ตอนนี้นั่งอยู่บนเงินเพนนี (โอเค ​​ไม่มาก แต่แน่นอนว่าไม่เพียงพอที่จะทำเงินดาวน์ในทรัพย์สินทางอุตสาหกรรมมูลค่าหนึ่งล้านเหรียญ) มาร์ตินคงสงสัยจริงๆ ว่าคนอื่นๆ ทำอะไรกันมากมาย “อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ดีกว่าหุ้นมากไหม” ?”

คำตอบของฉันคือ "มันขึ้นอยู่กับ" หรือ "ความหลากหลายที่ดีที่สุด" เสมอ… แต่ถ้าคุณเปลี่ยนคำถามและถามฉันว่าเงินของฉันไปลงทุนที่ใด 90% ของเงินของฉันและมูลค่าสุทธิของฉันอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ (แม้จะไม่รวมปัจจุบันของฉัน บ้าน).

และใช่ ฉันยังเด็ก – เพิ่งจะสามสิบถ้าคุณต้องรู้! ฉันยังเป็นเศรษฐีและต้องขอบคุณอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ไม่ได้บอกว่าหุ้นไม่ได้ทำให้คุณรวย Warren Buffet เป็นตัวอย่างหนึ่งของความมั่งคั่งที่สามารถสร้างได้จากหุ้น แต่ฉันชอบอสังหาริมทรัพย์เพราะ:

1. คุณสามารถเตะมัน! อสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่จับต้องได้ คุณสามารถขับรถไปตามสถานที่ให้บริการและบอกเพื่อนหรือครอบครัวของคุณว่าเป็นทรัพย์สินของคุณ คุณยังสามารถตรวจสอบการทำงานได้อีกด้วย นั่นไม่ใช่เรื่องง่ายถ้าคุณเพียงแค่เป็นเจ้าของหุ้นในบริษัท ไม่มีอะไรจะแสดงให้เพื่อนและครอบครัวดู และบริษัทส่วนใหญ่จะไม่ยอมให้คุณเข้าร่วมการประชุมเพื่อดูว่าพวกเขาเป็นอย่างไร
2. เลเวอเรจ: หากคุณมีเงินลงทุน 16,000 ดอลลาร์ (ซึ่งฉันเริ่มเมื่อ 7 ปีที่แล้ว) คุณสามารถซื้อหุ้นและพันธบัตรมูลค่า 16,000 ดอลลาร์ แต่ถ้าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 160,000 ดอลลาร์ (ซึ่งเป็นสิ่งที่ฉันทำ) ในขณะที่นักลงทุนหุ้นบางรายสามารถซื้อด้วยมาร์จิ้นได้ (เมื่อคุณใส่เพียงส่วนหนึ่งของมูลค่าหุ้น) นี่เป็นการเคลื่อนไหวที่ซับซ้อนและมีความเสี่ยงสูงซึ่งโดยทั่วไปแล้วนักลงทุนหุ้นที่มีประสบการณ์เท่านั้นที่ทำ

   หากหุ้นของคุณมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 5% แสดงว่าคุณทำเงินได้ 800 ดอลลาร์ แต่ถ้าทรัพย์สินของคุณเพิ่มขึ้น 5% คุณทำเงินได้ $8,000! นี่คือการลงทุน $ 16,000 เดียวกัน สิ่งนี้ไม่ได้คำนึงถึงวิธีอื่นๆ ที่คุณสามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์….ซึ่งนำฉันไปสู่เหตุผลที่สามของฉันที่ฉันรักอสังหาริมทรัพย์

3. มีสามวิธีในการทำเงินจากอสังหาริมทรัพย์: ความชื่นชมซึ่งเราพูดถึงข้างต้น รายได้ค่าเช่า และเงินของผู้อื่น (ผู้เช่าของคุณ) ที่ชำระค่าจำนอง แม้ว่าทรัพย์สินของคุณจะมีมูลค่าลดลง แต่คุณยังคงได้รับเงินค่าเช่าและค่าเช่านั้นกำลังชำระค่าจำนองและส่วนเกินหลังจากชำระค่าใช้จ่ายแล้วจะตีกระเป๋าของคุณ!
4. การควบคุม: ในฐานะผู้ถือหุ้นของบริษัท คุณไม่สามารถควบคุมการลงทุนของคุณได้ และคุณไม่มีทางรู้จริงๆ ว่าเกิดอะไรขึ้นหลังประตูปิด ฉันไม่จำเป็นต้องตั้งชื่อภัยพิบัติขององค์กรในทศวรรษที่ผ่านมา เช่น Nortel, Enron และ WorldCom เพื่อให้คุณเข้าใจสิ่งที่ฉันพูดจริงๆ! แต่ด้วยอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถควบคุมได้! หากค่าไฟฟ้าสูงเกินไป คุณสามารถเปลี่ยนหลอดไฟให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น ปิดผนึกหน้าต่าง และใช้มาตรการอื่นๆ เพื่อลดต้นทุน หากคุณกำลังสูญเสียเงิน คุณจะรู้มันเร็วมาก! และคุณจะสามารถดำเนินมาตรการเพื่อปรับปรุงสถานการณ์นี้ได้ ด้วยหุ้น คุณจะทำอย่างไรถ้าหุ้นของคุณใน Nike ลดลง 15%? คุณจะขายได้มากขึ้นหรือซื้อเพิ่มก็ได้… เท่านั้น
5. วิธีที่สร้างสรรค์ในการสร้างรายได้ นักลงทุนหุ้นธรรมดาๆ มีสองวิธีในการทำเงินจากหุ้น… การแข็งค่าขึ้นในมูลค่าและเงินปันผล ฉันเป็นเจ้าของหุ้นที่มีเงินปันผลครั้งเดียว เช็ค $30 ปีละครั้งให้รางวัลอย่างเหลือเชื่อ

   เนื่องจากคุณสามารถควบคุมทรัพย์สินของคุณได้ และมีสามวิธีในการทำเงินจากอสังหาริมทรัพย์ จึงมีเทคนิคที่สร้างสรรค์มากมายในการพยายามทำเงินจากทรัพย์สินของคุณมากขึ้น บางคนเช่าโรงรถแยกจากตัวบ้าน

   

   ในตำแหน่งที่ถูกต้อง คุณสามารถขายพื้นที่โฆษณาหรือขอลดราคาสำหรับงานที่ทำเพื่อแลกกับการโฆษณา (เคยถามช่างทาสีว่าคุณจะได้ส่วนลดอะไรบ้างจากงานของพวกเขา ถ้าคุณติดป้ายหนึ่งป้ายบนสนามหญ้าของคุณ? ?) คุณสามารถเพิ่มตู้ขายของอัตโนมัติหรือสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการซักรีด คุณสามารถเปลี่ยนความหนาแน่นของทรัพย์สินได้ (เพิ่มหน่วย… หน่วยมากขึ้นหมายถึงค่าเช่ามากขึ้น) หรือคุณสามารถเปลี่ยนการใช้ทรัพย์สินเพื่อขายให้กับคนที่สามารถทำได้ดีกว่า การใช้งาน (หากคุณอยู่ในย่านการค้า ผู้พัฒนาสำนักงานอาจต้องการจ่ายเงินก้อนใหญ่สำหรับที่ดินที่มีการแบ่งโซนอย่างเหมาะสมเพื่อพัฒนาต่อไป) มีหลายวิธีในการเปลี่ยนบ้านธรรมดาให้กลายเป็นเครื่องจักรทำเงินด้วยความคิดสร้างสรรค์ เช่นเดียวกันไม่สามารถพูดได้สำหรับหุ้น

6. เข้าถึงทุนโดยไม่ต้องขายสินทรัพย์ ในตัวอย่างของ 16,000 ดอลลาร์ที่ฉันเคยซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรก ฉันกำลังถือเงินส่วนใหญ่ในกองทุนรวมและของ GIC เมื่อฉันถอนเงินออก ฉันต้องเสียภาษีจากกำไร! ดังนั้น ในขณะที่ฉันมีเงินน้อยกว่า 20,000 ดอลลาร์จริง ๆ หลังจากที่รัฐบาลรับส่วนแบ่งจากรัฐบาล ฉันมีเงินเพียง 16,000 ดอลลาร์เท่านั้น สำหรับอสังหาริมทรัพย์ เมื่อคุณต้องการเงินสดก้อนหนึ่ง คุณสามารถรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์หรือนำวงเงินสินเชื่อที่มีหลักประกันออกจากทุนที่คุณสร้างขึ้นในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องทำเงินจากรายได้ค่าเช่าในทรัพย์สินนั้นต่อไป และคนอื่นยังคงจ่ายเงินจำนองให้คุณต่อไป และหากมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น คุณจะยังคงมีทรัพย์สินที่แข็งค่าต่อไป และคุณจะได้รับเงินที่คุณต้องการ – โดยไม่ต้องเสียภาษี จ่ายด้วย!
7. และการพูดถึงภาษี… อสังหาริมทรัพย์มีข้อได้เปรียบทางภาษีมากมาย ภาษีแตกต่างกันไปตามจังหวัดและรัฐ ดังนั้นฉันจะไม่พูดถึงข้อดีที่แตกต่างกันทั้งหมด… แต่พอจะพูดได้ว่ามีโอกาสมากมายที่จะตัดค่าใช้จ่ายเทียบกับรายได้ของคุณ ตัดดอกเบี้ยจากการจำนองของคุณ และลดภาษีกำไรจากการขาย .
   
   ด้วยเหตุผลมากมายที่ทำให้รักอสังหาริมทรัพย์ ฉันไม่สามารถกลับไปตลาดได้ ไม่ได้บอกว่าคุณควรทำอย่างนั้นด้วย! เป็นทางเลือกส่วนบุคคล แต่ฉันรู้ดีว่ามาร์ติน นักการเงินของพวกเรา หวังว่าเขาจะไม่นำเงินไปอยู่ในมือของนายหน้าซื้อขายหุ้นที่เชื่อถือได้ของเขา แม้แต่ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แย่ที่สุดของเรา เราก็พังพอๆ กัน…และภายในเวลาไม่ถึง 2 เดือน เขาก็สูญเสียเงินไป 40%… และที่แย่กว่านั้นสำหรับเขาก็คือเขาสูญเสียเงินดาวน์ส่วนสำคัญที่เขาจะใช้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ . บางทีพวกเขาบางคนจะกลับมา แต่เขากลัวว่าเงินจำนวนมากของเขาจะสูญหายไปตลอดกาล