Por qué los bienes raíces me hicieron millonario y la inversión en acciones no

Me enorgullece presentar una publicación invitada de Julie Broad. Hace 8 años, Julie y su esposo se propusieron liberarse de sus JO-B. Comenzando con solo $ 16,000, compraron su primera propiedad de inversión.

Hoy en día, son millonarios de bienes raíces y Julie se retiró oficialmente del trabajo a los 31 años. Ahora son dueños de una pequeña empresa que se dedica a ayudar a otras personas a lograr sus objetivos de inversión en bienes raíces.

Nota del editor: la historia de Julie solo demuestra que hay muchas formas diferentes de ganar dinero y que solo tienes que encontrar la que funcione para ti.

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Martin, nuestro hombre de dinero y principal socio inversor, nos envió un correo electrónico anoche y dijo simplemente "Lo he perdido todo". Habíamos estado comprando una propiedad comercial para diversificar nuestras inversiones. Martin se ha asociado con nosotros en cuatro propiedades residenciales diferentes y había acordado asociarse una vez más con nosotros en esta propiedad comercial.

Pero eso fue antes. ¡Fue antes de que los mercados colapsaran y Martin perdiera su anticipo de seis cifras! Ahora, sentado en centavos (está bien, no del todo, pero definitivamente no lo suficiente como para hacer un pago inicial de una propiedad industrial de un millón de dólares), Martin probablemente se esté preguntando qué hacen tantas otras personas: "¿Son los bienes raíces una inversión mucho mejor que las acciones? ? "

Mi respuesta es siempre un rotundo "Depende" o "La diversificación es lo mejor" ... pero si cambia la pregunta y me pregunta dónde se invierte mi dinero, el 90% de mi dinero y mi patrimonio neto reside en bienes raíces (incluso excluyendo mi actual hogar).

Y sí, soy joven, ¡apenas en mis treintas si debes saberlo! Yo también soy millonario y todo gracias a las propiedades inmobiliarias. No quiere decir que las acciones no te hagan rico, Warren Buffet es un ejemplo extremo de la riqueza que se puede crear a través de las acciones, pero me gustan los bienes raíces porque:

1. ¡Puedes patearlo! Los bienes raíces son tangibles. Puede pasar por una propiedad y decirles a sus amigos o familiares que es su propiedad. También puede comprobar cómo le está yendo. Eso no es tan fácil si solo posee acciones en una empresa. No hay nada que mostrarles a sus amigos y familiares, y la mayoría de las empresas no le permitirán asistir a sus reuniones para ver cómo les va.
2. Apalancamiento: si tiene $ 16,000 para invertir (que es con lo que comencé hace 7 años), puede comprar $ 16,000 en acciones y bonos. Pero, si compra bienes raíces, puede comprar una propiedad por valor de $ 160,000 (que es exactamente lo que hice). Si bien algunos inversores en acciones pueden comprar con margen (cuando solo deposita una parte de lo que vale la acción), este es un movimiento sofisticado y de alto riesgo que solo suelen realizar los inversores en acciones con experiencia.

   Si sus acciones suben de valor en un 5%, ha ganado $ 800. Pero si su propiedad aumenta un 5%, ¡ha ganado $ 8,000! Esto corresponde a la misma inversión de $ 16 000. Esto ni siquiera tiene en cuenta las otras formas en que puede ganar dinero con los bienes raíces ... lo que me lleva a mi tercera razón por la que amo los bienes raíces.

3. Hay tres formas de ganar dinero con los bienes raíces: la apreciación, que discutimos anteriormente, los ingresos por alquiler y el dinero de otras personas (sus inquilinos) que pagan la hipoteca. Incluso si su propiedad está disminuyendo de valor, todavía le pagan el alquiler y ese alquiler está pagando la hipoteca, ¡y el excedente después de que se pagan los gastos está golpeando su bolsillo!
4. Control: Como accionista de una empresa, no tiene control sobre su inversión. Y nunca se sabe realmente lo que está sucediendo a puerta cerrada. ¡No necesito comenzar a nombrar los desastres corporativos de la última década como Nortel, Enron y WorldCom para que realmente entiendas lo que estoy diciendo! ¡Pero con los bienes raíces tienes el control! Si las facturas de electricidad son demasiado altas, puede cambiar las bombillas por otras más eficientes, sellar las ventanas y tomar otras medidas para reducir los costos. Si está perdiendo dinero, ¡lo sabrá muy rápidamente! Y podrá tomar medidas para mejorar esta situación. Con las acciones, ¿qué puede hacer si sus acciones en Nike caen un 15%? Puedes vender más o puedes comprar más… eso es todo.
5. Formas creativas de ganar dinero. Un simple inversor en acciones tiene dos formas de ganar dinero con las acciones ... apreciación de su valor y dividendos. Una vez tuve acciones con dividendos. El cheque de $ 30 una vez al año fue increíblemente gratificante.

   Debido a que usted tiene control sobre su propiedad y hay tres formas diferentes de ganar dinero con la propiedad, existen muchas técnicas creativas para tratar de ganar más dinero con su activo. Algunas personas alquilan el garaje separado de la casa.

   

   En el lugar correcto, podría vender espacio publicitario o simplemente obtener reducciones de precio en el trabajo realizado a cambio de algo de publicidad (¿alguna vez le preguntó a un pintor qué tipo de descuento puede obtener en su trabajo si coloca uno de sus letreros en su césped? ?), puede agregar máquinas expendedoras o instalaciones de lavandería, puede cambiar la densidad de la propiedad (agregar más unidades ... más unidades significa más alquiler), o puede cambiar el uso de la propiedad para venderla a alguien que pueda mejorar su uso (si se encuentra en un área comercial, un desarrollador de oficinas podría querer pagar mucho dinero por una propiedad dividida en zonas adecuadas para desarrollar). Hay docenas de formas de convertir una casa sencilla en una máquina para hacer dinero con creatividad. No se puede decir lo mismo de las acciones.

6. Acceso al Patrimonio sin vender el activo. En el ejemplo de los $ 16,000 que usé para comprar mi primera propiedad de inversión, tenía la mayor parte de ese dinero en fondos mutuos y GIC. ¡Cuando cobré, tuve que pagar impuestos sobre las ganancias! Entonces, aunque en realidad tenía poco menos de $ 20,000, después de que el gobierno tomó su parte, solo tenía $ 16,000. Con los bienes raíces, cuando necesita una gran cantidad de efectivo, puede refinanciar una propiedad o sacar una línea de crédito asegurada contra el capital que ha acumulado en la propiedad. Esto significa que puede continuar ganando dinero con los ingresos por alquiler de esa propiedad Y alguien más continúa pagando su hipoteca Y si los valores de la propiedad se están apreciando, continuará teniendo un activo que se aprecia Y obtendrá el dinero que necesita, sin impuestos. para pagar tambien!
7. Y hablando de impuestos… los bienes raíces tienen muchas ventajas fiscales. Los impuestos varían según la provincia y el estado, por lo que no entraré en todas las diferentes ventajas ... pero basta con decir que hay muchas oportunidades para amortizar los gastos de sus ingresos, amortizar los intereses de sus hipotecas y reducir los impuestos sobre las ganancias de capital. .
   
   Con tantas razones para amar los bienes raíces, no he podido volver a los mercados. ¡No quiere decir que usted también deba hacer eso! Es una elección personal, pero sé que Martin, nuestro hombre del dinero, desea no haber puesto nunca su dinero en manos de su corredor de bolsa de confianza. Incluso en nuestra peor inversión inmobiliaria, alcanzamos el punto de equilibrio ... y en menos de 2 meses perdió el 40% de su dinero ... y lo peor para él es que perdió una parte significativa del pago inicial que iba a utilizar para comprar la propiedad comercial. . Quizás algunos de ellos regresen, pero teme que gran parte de su dinero se pierda para siempre.