Mengapa Real Estat Membuat Saya Menjadi Jutawan dan Tidak Berinvestasi dalam Saham

Saya bangga mempersembahkan posting tamu dari Julie Broad. 8 tahun yang lalu, Julie dan suaminya berangkat untuk membebaskan diri dari JO-B mereka. Dimulai dengan hanya $16.000, mereka membeli properti investasi pertama mereka.

Hari ini, mereka adalah jutawan real estat dan Julie resmi pensiun dari pekerjaan pada usia 31 tahun. Mereka sekarang memiliki bisnis kecil untuk membantu orang lain mencapai tujuan investasi real estat mereka.

Catatan Editor: Kisah Julie menunjukkan bahwa ada banyak cara berbeda untuk menghasilkan uang dan Anda hanya perlu menemukan cara yang cocok untuk Anda.

Jika Anda tertarik untuk mempelajari cara memulai bisnis Anda sendiri, klik di sini untuk mengikuti kursus mini 6 hari GRATIS saya tentang e-niaga.

Martin, orang uang dan mitra investasi utama kami, mengirim email kepada kami tadi malam dan hanya berkata, "Saya sudah kehilangan semuanya". Kami telah berbelanja properti komersial untuk dibeli guna mendiversifikasi investasi kami. Martin telah bermitra dengan kami di empat properti residensial yang berbeda, dan telah setuju untuk sekali lagi bermitra dengan kami di properti komersial ini.

Tapi, itu dulu. Itu sebelum pasar jatuh dan Martin kehilangan uang muka enam digitnya! Sekarang, duduk di atas uang (oke, tidak cukup, tapi jelas tidak cukup untuk membayar uang muka pada properti industri satu juta dolar), Martin mungkin benar-benar bertanya-tanya apa yang dilakukan banyak orang, “Apakah real estat merupakan investasi yang jauh lebih baik daripada saham? ?”

Jawaban saya selalu “Tergantung” atau “Diversifikasi adalah yang terbaik”… tetapi jika Anda mengubah pertanyaan dan bertanya di mana uang saya diinvestasikan, 90% dari uang dan kekayaan bersih saya berada di real estat (bahkan tidak termasuk uang saya saat ini). rumah).

Dan ya, saya masih muda – baru berusia tiga puluhan jika Anda harus tahu! Saya juga seorang jutawan dan itu semua berkat real estat. Bukan berarti saham tidak akan membuat Anda kaya, Warren Buffet adalah salah satu contoh ekstrim kekayaan yang bisa diciptakan melalui saham, tapi saya suka real estate karena:

1. Anda Bisa Menendangnya! Real estat adalah nyata. Anda dapat berkendara melewati sebuah properti dan memberi tahu teman atau keluarga Anda bahwa itu adalah properti Anda. Anda juga dapat memeriksa bagaimana kinerjanya. Itu tidak mudah jika Anda hanya memiliki saham di sebuah perusahaan. Tidak ada yang bisa ditunjukkan kepada teman dan keluarga Anda, dan sebagian besar perusahaan tidak akan membiarkan Anda menghadiri rapat mereka untuk melihat apa yang mereka lakukan!
2. Leverage: Jika Anda memiliki $16.000 untuk diinvestasikan (yang saya mulai dengan 7 tahun lalu), Anda dapat membeli saham dan obligasi senilai $16.000. Namun, jika Anda membeli real estat, Anda dapat membeli properti senilai $160.000 (persis seperti yang saya lakukan). Sementara beberapa investor saham dapat membeli dengan margin (ketika Anda hanya meletakkan sebagian dari nilai saham), ini adalah langkah canggih dan berisiko tinggi yang biasanya dilakukan oleh investor saham berpengalaman.

   Jika saham Anda naik nilainya sebesar 5%, Anda telah menghasilkan $800. Tetapi jika properti Anda naik 5%, Anda telah menghasilkan $8.000! Ini adalah investasi $ 16.000 yang sama. Ini bahkan tidak memperhitungkan cara lain Anda dapat menghasilkan uang dari real estat .... yang membawa saya ke alasan ketiga saya, saya menyukai real estat.

3. Ada tiga cara untuk menghasilkan uang dari real estat: Apresiasi, yang telah kita bahas di atas, pendapatan sewa, dan uang orang lain (penyewa Anda) membayar hipotek. Bahkan jika properti Anda menurun nilainya, Anda masih dibayar sewa dan sewa itu membayar hipotek, dan surplus setelah biaya dibayar masuk ke kantong Anda!
4. Kontrol: Sebagai pemegang saham perusahaan, Anda tidak memiliki kendali atas investasi Anda. Dan, Anda tidak pernah benar-benar tahu apa yang terjadi di balik pintu tertutup. Saya tidak perlu mulai menyebutkan bencana perusahaan dalam dekade terakhir seperti Nortel, Enron dan WorldCom agar Anda benar-benar mengerti apa yang saya katakan! Tetapi dengan real estat, Anda memiliki kendali! Jika tagihan listrik terlalu tinggi, Anda dapat mengganti bola lampu ke yang lebih efisien, menutup jendela, dan mengambil tindakan lain untuk mengurangi biaya. Jika Anda kehilangan uang, Anda akan mengetahuinya dengan sangat cepat! Dan Anda akan dapat mengambil tindakan untuk memperbaiki situasi ini. Dengan saham, apa yang dapat Anda lakukan jika saham Anda di Nike turun 15%? Anda dapat menjual lebih banyak atau Anda dapat membeli lebih banyak… itu saja.
5. Cara kreatif menghasilkan uang. Seorang investor saham sederhana memiliki dua cara untuk menghasilkan uang dari saham ... apresiasi nilai dan dividen mereka. Saya memiliki saham dengan dividen sekali. Cek $30 sekali setahun sangat bermanfaat.

   Karena Anda memiliki kendali atas properti Anda, dan ada tiga cara berbeda untuk menghasilkan uang dari properti, ada banyak teknik kreatif untuk mencoba menghasilkan lebih banyak uang dari aset Anda. Beberapa orang menyewakan garasi yang terpisah dari rumah.

   

   Di lokasi yang tepat, Anda bisa menjual ruang iklan atau hanya mendapatkan pengurangan harga untuk pekerjaan yang dilakukan dengan imbalan beberapa iklan (pernah bertanya kepada pelukis diskon apa yang bisa Anda dapatkan untuk pekerjaan mereka jika Anda memasang salah satu tanda mereka di halaman Anda? ?), Anda dapat menambahkan mesin penjual otomatis atau fasilitas binatu, Anda dapat mengubah kepadatan properti (menambah lebih banyak unit ... lebih banyak unit berarti lebih banyak sewa), atau Anda dapat mengubah penggunaan properti untuk menjualnya kepada seseorang yang dapat membuat lebih baik menggunakannya (jika Anda berada di area komersial, pengembang kantor mungkin ingin membayar banyak uang untuk properti yang dikategorikan dengan benar untuk dikembangkan). Ada puluhan cara mengubah rumah sederhana menjadi mesin penghasil uang dengan kreativitas. Hal yang sama tidak dapat dikatakan untuk saham.

6. Akses ke Ekuitas tanpa menjual aset. Dalam contoh $16.000 yang saya gunakan untuk membeli properti investasi pertama saya, saya menyimpan sebagian besar uang itu di reksa dana dan GIC. Ketika saya menguangkan, saya harus membayar pajak atas keuntungan! Jadi, walaupun sebenarnya saya hanya punya kurang dari $20.000, setelah pemerintah mengambil bagian mereka, saya hanya punya $16.000. Dengan real estat, ketika Anda membutuhkan sejumlah uang, Anda dapat membiayai kembali properti atau mengambil jalur kredit yang aman terhadap ekuitas yang telah Anda bangun di properti itu. Ini berarti Anda dapat terus menghasilkan uang dari pendapatan sewa properti itu DAN orang lain terus membayar hipotek Anda DAN jika nilai properti naik, Anda akan terus memiliki aset yang meningkat DAN Anda mendapatkan uang yang Anda butuhkan – tanpa pajak untuk membayar juga!
7. Dan berbicara tentang pajak… real estat memiliki banyak keuntungan pajak. Pajak bervariasi menurut provinsi dan negara bagian, jadi saya tidak akan membahas semua keuntungan yang berbeda… tetapi cukup untuk mengatakan bahwa ada banyak peluang untuk menghapus pengeluaran terhadap penghasilan Anda, menghapus bunga hipotek Anda, dan mengurangi pajak capital gain. .
   
   Dengan begitu banyak alasan untuk mencintai real estat, saya belum bisa kembali ke pasar. Bukan berarti Anda juga harus melakukannya! Ini adalah pilihan pribadi, tetapi saya tahu Martin, orang kaya kami, berharap dia tidak akan pernah menyerahkan uangnya ke tangan pialang saham tepercayanya. Bahkan dalam investasi real estat terburuk kami, kami mencapai titik impas…dan dalam waktu kurang dari 2 bulan dia kehilangan 40% dari uangnya…dan yang lebih buruk baginya adalah dia kehilangan sebagian besar uang muka yang akan dia gunakan untuk membeli properti komersial. . Mungkin beberapa dari mereka akan kembali, tetapi dia takut banyak uangnya hilang selamanya.