De ce imobiliarele m-au făcut milionar și investițiile în acțiuni nu au făcut-o

Sunt mândru să prezint o postare de invitat de la Julie Broad. În urmă cu 8 ani, Julie și soțul ei au început să se elibereze de JO-B lor. Începând cu doar 16.000 de dolari, au cumpărat prima lor investiție imobiliară.

Astăzi, sunt milionari imobiliari, iar Julie s-a retras oficial de la muncă la vârsta de 31 de ani. Acum dețin o mică afacere care ajută alte persoane să își atingă obiectivele de investiții imobiliare.

Nota editorului: povestea lui Julie arată doar că există multe modalități diferite de a câștiga bani și trebuie doar să găsești modul în care funcționează pentru tine.

Dacă sunteți interesat să aflați cum să vă începeți propria afacere, faceți clic aici pentru a urma mini-cursul GRATUIT de 6 zile despre comerț electronic.

Martin, omul nostru de bani și principalul partener de investiții, ne-a trimis un e-mail noaptea trecută și a spus pur și simplu „Am pierdut aproape totul”. Am cumpărat o proprietate comercială pentru a ne diversifica investițiile. Martin a încheiat un parteneriat cu noi pentru patru proprietăți rezidențiale diferite și a fost de acord să se alăture din nou cu noi pentru această proprietate comercială.

Dar asta a fost înainte. A fost înainte ca piețele să se prăbușească și Martin să-și piardă avansul de șase cifre! Acum, așezat pe bănuți (ok, nu chiar, dar cu siguranță nu este suficient pentru a face o plată în avans pentru o proprietate industrială de un milion de dolari), Martin se întreabă cu adevărat ce fac atât de mulți alți oameni, „Este imobiliarul o investiție mult mai bună decât acțiunile ? ”

Răspunsul meu este întotdeauna un „depinde” sau „diversificarea este cel mai bun” ... dar dacă schimbați întrebarea și mă întrebați unde sunt investiți banii mei, 90% din banii mei și valoarea mea netă se află în imobiliare (chiar cu excepția actualului meu Acasă).

Și da, sunt tânăr - abia la treizeci de ani, dacă trebuie să știi! Sunt, de asemenea, milionar și totul datorită imobilelor. Nu înseamnă că stocurile nu te vor îmbogăți, Warren Buffet este un exemplu extrem de bogăție care poate fi creată prin stocuri, dar îmi plac imobilele, deoarece:

1. Îl poți lovi cu piciorul! Imobilele sunt tangibile. Puteți merge cu mașina lângă o proprietate și le puteți spune prietenilor sau familiei că este proprietatea dvs. De asemenea, puteți verifica cum funcționează. Acest lucru nu este la fel de ușor dacă dețineți acțiuni într-o companie. Nu există nimic de arătat prietenilor și familiei dvs., iar majoritatea companiei nu vă vor permite să stați la întâlnirile lor pentru a vedea cum le merge!
2. Pârghie: Dacă aveți 16.000 de dolari de investit (ceea ce am început acum 7 ani), puteți cumpăra acțiuni și obligațiuni în valoare de 16.000 de dolari. Dar, dacă cumpărați proprietăți imobiliare, puteți cumpăra o proprietate în valoare de 160.000 USD (exact ceea ce am făcut). În timp ce unii investitori de acțiuni sunt capabili să cumpere pe marjă (atunci când puneți doar o parte din valoarea acțiunii), aceasta este o mișcare sofisticată și cu risc ridicat pe care o fac de obicei doar investitorii cu acțiuni cu experiență.

   Dacă stocurile dvs. cresc cu 5%, ați câștigat 800 USD. Dar dacă proprietatea dvs. crește cu 5%, ați câștigat 8.000 de dolari! Aceasta este pe aceeași investiție de 16.000 de dolari. Acest lucru nu ia în considerare nici celelalte moduri în care puteți câștiga bani din imobiliare ... ceea ce mă duce la al treilea motiv pentru care iubesc imobilele.

3. Există trei modalități de a câștiga bani din proprietăți imobiliare: aprecierea, despre care am discutat mai sus, venitul din închiriere și banii altor persoane (chiriașii dvs.) plătind ipoteca. Chiar dacă proprietatea dvs. scade în valoare, primiți în continuare chirie plătită și chiria respectivă plătește creditul ipotecar, iar surplusul după achitarea cheltuielilor vă atinge buzunarul!
4. Control: Ca acționar al unei companii, nu aveți control asupra investiției dvs. Și nu știi niciodată cu adevărat ce se întâmplă în spatele ușilor închise. Nu trebuie să încep să numesc dezastrele corporative din ultimul deceniu, precum Nortel, Enron și WorldCom, pentru ca tu să înțelegi cu adevărat ceea ce spun! Dar cu proprietățile imobiliare aveți control! Dacă facturile la electricitate sunt prea mari, puteți schimba becurile cu altele mai eficiente, puteți sigila geamurile și puteți lua alte măsuri pentru a reduce costurile. Dacă pierzi bani, îi vei ști foarte repede! Și veți putea lua măsuri pentru a îmbunătăți această situație. Cu acțiuni, ce poți face dacă acțiunile tale la Nike scad cu 15%? Puteți vinde mai mult sau puteți cumpăra mai mult ... atât.
5. Moduri creative de a face bani. Un investitor simplu de acțiuni are două modalități de a câștiga bani din acțiuni ... aprecierea valorii și dividendelor lor. Am deținut acțiuni cu dividende o dată. Cecul de 30 USD o dată pe an a fost incredibil de satisfăcător.

   Deoarece aveți controlul asupra proprietății dvs. și există trei moduri diferite de a câștiga bani din proprietate, există o mulțime de tehnici creative pentru a încerca să câștigați mai mulți bani din activul dvs. Unii oameni închiriază garajul separat de casă.

   

   În locația potrivită, puteți vinde spațiu publicitar sau puteți obține doar reduceri de preț la lucrările efectuate în schimbul unor reclame (ați întrebat vreodată un pictor ce fel de reducere puteți obține la munca lor dacă puneți unul dintre semnele lor pe gazon? ?), puteți adăuga automate sau facilități de spălătorie, puteți modifica densitatea proprietății (adăugați mai multe unități ... mai multe unități înseamnă mai multă chirie) sau puteți schimba utilizarea proprietății pentru a o vinde cuiva care poate face mai bine utilizarea acestuia (dacă vă aflați într-o zonă comercială, un dezvoltator de birouri ar putea dori să plătească dolari mari pentru o proprietate zonată corespunzător pe care să o dezvolte). Există zeci de moduri de a transforma o casă simplă într-o mașină care face bani cu creativitate. Nu același lucru se poate spune și pentru acțiuni.

6. Acces la capitalul propriu fără vânzarea activului. În exemplul celor 16.000 de dolari pe care i-am cumpărat prima mea investiție imobiliară, dețineam majoritatea acestor bani în fonduri mutuale și GIC. Când am încasat, a trebuit să plătesc impozit pe câștiguri! Deci, deși aveam de fapt puțin sub 20.000 de dolari, după ce guvernul și-a luat partea, am avut doar 16.000 de dolari. Cu proprietățile imobiliare, atunci când aveți nevoie de o sumă de numerar, puteți refinanța o proprietate sau puteți încheia o linie de credit securizată împotriva capitalului propriu pe care l-ați acumulat în proprietate. Acest lucru înseamnă că veți continua să câștigați bani din venitul din închiriere pe acea proprietate ȘI altcineva continuă să vă plătească ipoteca ȘI dacă valorile proprietății se apreciază, veți continua să aveți un activ de apreciere ȘI veți obține banii de care aveți nevoie - fără taxe sa platesti si tu!
7. Și vorbind de impozite ... imobilul are o mulțime de avantaje fiscale. Impozitele variază în funcție de provincie și stat, așa că nu voi intra în toate avantajele diferite ... dar este suficient să spun că există o mulțime de oportunități de a anula cheltuielile impuse veniturilor dvs., de a anula dobânzile la creditele ipotecare și de a reduce impozitele pe câștigurile de capital. .
   
   Cu atâtea motive să iubesc imobilele, nu am putut să mă întorc pe piețe. Nu înseamnă că ar trebui să faci și tu asta! Este o alegere personală, dar știu că Martin, omul nostru de bani, își dorește să nu-și fi pus niciodată banii în mâinile brokerului său de încredere. Chiar și în cea mai proastă investiție imobiliară ne-am rupt ... și în mai puțin de două luni a pierdut 40% din bani ... și mai rău pentru el este că a pierdut o parte semnificativă din avansul pe care urma să-l folosească pentru a cumpăra proprietatea comercială . Poate că unii dintre ei se vor întoarce, dar se teme că mulți din banii lui se pierd pentru totdeauna.