为什么房地产让我成为百万富翁而投资股票却没有

我很自豪地介绍 Julie Broad 的客座帖子。 8 年前，朱莉和她的丈夫开始摆脱 JO-B 的束缚。 他们从 16,000 美元开始，购买了他们的第一处投资房产。

今天，他们是房地产百万富翁，朱莉31岁正式退休。他们现在拥有一家小企业，帮助其他人实现他们的房地产投资目标。

编者注：朱莉的故事只是表明有许多不同的赚钱方式，你只需要找到适合你的方式。

如果您有兴趣学习如何开展自己的业务，请单击此处参加我的 6 天免费电子商务迷你课程。

马丁，我们的理财师和主要投资伙伴，昨晚给我们发了电子邮件，简单地说“我几乎失去了一切”。 我们一直在购买商业地产来分散我们的投资。 马丁与我们合作开发了四个不同的住宅物业，并同意再次与我们合作开发这个商业物业。

但是，那是以前。 就在市场崩盘之前，马丁损失了六位数的首付！ 现在，坐在一分钱上（好吧，不完全是，但绝对不足以支付 100 万美元工业地产的首付），马丁可能真的想知道其他人在做什么，“房地产是比股票更好的投资吗？ ？”

我的回答总是响亮的“视情况而定”或“多元化是最好的”……但是如果你改变问题并问我我的钱投资在哪里，我的钱和净资产的 90% 都在房地产上（即使不包括我目前的家）。

是的，我还年轻——如果你必须知道的话，我才三十多岁！ 我也是百万富翁，这一切都归功于房地产。 并不是说股票不会让你致富，沃伦巴菲特是可以通过股票创造财富的一个极端例子，但我喜欢房地产，因为：

1. 你可以踢它！ 房地产是有形的。 您可以开车经过一处房产并告诉您的朋友或家人这是您的房产。 您还可以查看它的运行情况。 如果您只拥有一家公司的股份，这并不容易。 没有什么可以向您的朋友和家人展示的，而且大多数公司不会让您参加他们的会议以了解他们的表现！
2. 杠杆：如果你有 16,000 美元可以投资（这是我 7 年前开始的），你可以购买价值 16,000 美元的股票和债券。 但是，如果您购买房地产，您可以购买价值 160,000 美元的房产（这正是我所做的）。 虽然一些股票投资者能够以保证金购买（当您只放下股票价值的一部分时），但这是一个复杂且高风险的举动，只有有经验的股票投资者才会这样做。

   如果您的股票价值上涨 5%，您就赚了 800 美元。 但是，如果您的房产上涨 5%，您就赚了 8,000 美元！ 这是同样的 16,000 美元投资。 这甚至没有考虑到您可以通过房地产赚钱的其他方式……这使我想到了我热爱房地产的第三个原因。

3. 从房地产中赚钱有三种方式：升值，我们在上面讨论过，租金收入和其他人的钱（你的租房者）支付抵押贷款。 即使您的财产在贬值，您仍然会收到租金，而租金正在偿还抵押贷款，而支付费用后的盈余正在打入您的口袋！
4. 控制：作为公司的股东，您无法控制自己的投资。 而且，你永远不会真正知道闭门造车会发生什么。 我不需要像北电、安然和世通那样开始命名过去十年的企业灾难，你才能真正理解我在说什么！ 但是对于房地产，您确实可以控制！ 如果电费太高，您可以将灯泡更换为更高效的灯泡，密封窗户，并采取其他措施来降低成本。 如果你在赔钱，你很快就会知道！ 您将能够采取措施来改善这种情况。 有了股票，如果你在耐克的股票下跌 15%，你能做什么？ 你可以卖得更多，也可以买得更多……就是这样。
5. 创造性的赚钱方式。 一个简单的股票投资者有两种从股票中赚钱的方法……股票增值和股息。 我曾经拥有过分红股票。 每年一次 30 美元的支票是令人难以置信的回报。

   因为您可以控制自己的财产，并且有三种不同的方式可以从财产中赚钱，所以有很多创造性的技巧可以尝试从您的资产中赚取更多的钱。 有些人出租与房子分开的车库。

   

   在正确的位置，您可以出售广告空间或只是通过降低工作价格来换取一些广告（曾经问过画家，如果您在草坪上张贴他们的一个标志，您可以从他们的工作中获得什么样的折扣？ ?)，你可以添加自动售货机或洗衣设施，你可以改变房产的密度（增加更多的单位……更多的单位意味着更多的租金），或者你可以改变房产的用途，把它卖给可以做得更好的人使用它（如果您在商业区，写字楼开发商可能想花大价钱购买一个适当分区的房产进行开发）。 有几十种方法可以将简单的房子变成具有创造力的赚钱机器。 股票就不能这样说。

6. 无需出售资产即可获得股权。 在我用 16,000 美元购买我的第一个投资房产的例子中，我将大部分资金都放在共同基金和 GIC 中。 当我兑现时，我必须为收益纳税！ 所以，虽然我实际上只有不到 20,000 美元，但在政府拿走他们的份额后，我只有 16,000 美元。 对于房地产，当您需要大量现金时，您可以对房产进行再融资或从您在房产中建立的资产获得有担保的信用额度。 这意味着您可以继续从该房产的租金收入中赚钱，并且其他人继续偿还您的抵押贷款，并且如果房产价值在升值，您将继续拥有升值的资产，并且您将获得所需的资金——无需纳税付钱呢！
7. 说到税收……房地产有很多税收优势。 税收因省和州而异，所以我不会介绍所有不同的优势……但我只想说，有很多机会可以从收入中冲销费用，冲销抵押贷款的利息，并减少资本利得税.
   
   有这么多理由喜欢房地产，我一直无法回到市场。 这并不是说你也应该这样做！ 这是个人选择，但我知道马丁，我们的钱人，希望他永远不会把钱交给他信任的股票经纪人。 即使在我们绝对最糟糕的房地产投资中，我们也实现了收支平衡……在不到 2 个月的时间里，他损失了 40% 的钱……对他来说更糟糕的是，他损失了大部分用于购买商业地产的首付. 也许他们中的一些人会回来，但他担心他的很多钱会永远丢失。