Perché il settore immobiliare mi ha reso milionario e l'investimento in azioni no?

Sono orgoglioso di presentare un guest post di Julie Broad. 8 anni fa, Julie e suo marito hanno deciso di liberarsi dai loro JO-B. A partire da soli $ 16.000, hanno acquistato il loro primo investimento immobiliare.

Oggi sono milionari del settore immobiliare e Julie si è ufficialmente ritirata dal lavoro all'età di 31 anni. Ora possiedono una piccola impresa che aiuta altre persone a raggiungere i propri obiettivi di investimento immobiliare.

Nota del redattore: la storia di Julie dimostra che ci sono molti modi diversi per fare soldi e devi solo trovare il modo che funziona per te.

Se sei interessato a imparare come avviare la tua attività, fai clic qui per seguire il mio mini corso GRATUITO di 6 giorni sull'e-commerce.

Martin, il nostro uomo dei soldi e principale partner di investimento, ci ha inviato un'e-mail la scorsa notte e ha detto semplicemente "Ho praticamente perso tutto". Stavamo cercando un immobile commerciale da acquistare per diversificare i nostri investimenti. Martin ha collaborato con noi su quattro diverse proprietà residenziali e ha accettato di collaborare ancora una volta con noi su questa proprietà commerciale.

Ma questo era prima. È stato prima che i mercati crollassero e Martin perdesse il suo anticipo a sei cifre! Ora, seduto sui centesimi (ok, non proprio, ma sicuramente non abbastanza per versare un anticipo su una proprietà industriale da un milione di dollari), Martin probabilmente si starà davvero chiedendo cosa fanno così tante altre persone: "Il settore immobiliare è un investimento molto migliore delle azioni ?"

La mia risposta è sempre un sonoro “Dipende” o “La migliore diversificazione”… ma se cambi domanda e mi chiedi dove vengono investiti i miei soldi, il 90% dei miei soldi e il mio patrimonio netto risiedono in immobili (anche escludendo il mio attuale casa).

E sì, sono giovane – appena sulla trentina, se proprio vuoi saperlo! Sono anche milionario ed è tutto grazie al settore immobiliare. Non è per dire che le azioni non ti renderanno ricco, Warren Buffet è un esempio estremo della ricchezza che può essere creata attraverso le azioni, ma mi piace il settore immobiliare perché:

1. Puoi calciarlo! Gli immobili sono tangibili. Puoi guidare vicino a una proprietà e dire ai tuoi amici o alla tua famiglia che è di tua proprietà. Puoi anche controllare come va. Non è così facile se possiedi solo azioni di una società. Non c'è niente da mostrare ai tuoi amici e familiari, e la maggior parte delle aziende non ti permette di assistere alle loro riunioni per vedere come stanno!
2. Leva finanziaria : se hai $ 16.000 da investire (che è quello con cui ho iniziato 7 anni fa), puoi acquistare azioni e obbligazioni per un valore di $ 16.000. Ma se acquisti un immobile, puoi acquistare una proprietà del valore di $ 160.000 (che è esattamente quello che ho fatto). Mentre alcuni investitori azionari sono in grado di acquistare con un margine (quando metti solo una parte del valore delle azioni), questa è una mossa sofisticata e ad alto rischio che in genere fanno solo gli investitori azionari esperti.

   Se le tue azioni aumentano di valore del 5%, hai guadagnato $ 800. Ma se la tua proprietà aumenta del 5% hai guadagnato $ 8.000! Questo è sullo stesso investimento di $ 16.000. Questo non tiene nemmeno conto degli altri modi in cui puoi fare soldi con gli immobili ... il che mi porta alla mia terza ragione per cui amo gli immobili.

3. Ci sono tre modi per fare soldi con gli immobili: apprezzamento, di cui abbiamo discusso sopra, reddito da locazione e denaro di altre persone (i tuoi affittuari) che pagano il mutuo. Anche se la tua proprietà sta diminuendo di valore, ti viene comunque pagato l'affitto e quell'affitto sta pagando il mutuo, e l'eccedenza dopo che le spese sono state pagate sta colpendo le tue tasche!
4. Controllo: in qualità di azionista di una società, non hai alcun controllo sul tuo investimento. E non sai mai veramente cosa sta succedendo dietro le porte chiuse. Non ho bisogno di iniziare a nominare i disastri aziendali dell'ultimo decennio come Nortel, Enron e WorldCom per farti capire davvero quello che sto dicendo! Ma con il settore immobiliare hai il controllo! Se le bollette elettriche sono troppo alte, puoi cambiare le lampadine con quelle più efficienti, sigillare le finestre e prendere altre misure per ridurre i costi. Se stai perdendo soldi, lo saprai molto rapidamente! E sarai in grado di adottare misure per migliorare questa situazione. Con le azioni, cosa puoi fare se le tue azioni in Nike scendono del 15%? Puoi vendere di più o puoi comprare di più... questo è tutto.
5. Modi creativi per fare soldi. Un semplice investitore in azioni ha due modi per guadagnare con le azioni... l'apprezzamento del loro valore e dei dividendi. Una volta possedevo azioni con dividendi. L'assegno di 30 dollari una volta all'anno era incredibilmente gratificante.

   Poiché hai il controllo sulla tua proprietà e ci sono tre modi diversi per fare soldi dalla proprietà, ci sono molte tecniche creative per cercare di guadagnare di più dalla tua risorsa. Alcune persone affittano il garage separato dalla casa.

   

   Nel posto giusto, potresti vendere spazi pubblicitari o semplicemente ottenere sconti sui lavori eseguiti in cambio di un po' di pubblicità (hai mai chiesto a un imbianchino che tipo di sconto puoi ottenere sul loro lavoro se metti una loro insegna sul tuo prato? ?), puoi aggiungere distributori automatici o servizi di lavanderia, puoi cambiare la densità della proprietà (aggiungere più unità... più unità significa più affitto), oppure puoi cambiare l'uso della proprietà per venderla a qualcuno che può migliorare usarlo (se ti trovi in ​​un'area commerciale, uno sviluppatore di uffici potrebbe voler pagare un sacco di soldi per una proprietà correttamente suddivisa in zone su cui svilupparsi). Ci sono dozzine di modi per trasformare una semplice casa in una macchina per fare soldi con creatività. Lo stesso non si può dire per le azioni.

6. Accesso al Patrimonio senza vendere il bene. Nell'esempio dei $ 16.000 che ho usato per acquistare il mio primo investimento immobiliare, tenevo la maggior parte di quei soldi in fondi comuni di investimento e GIC. Quando ho incassato, ho dovuto pagare le tasse sui guadagni! Quindi, mentre in realtà avevo poco meno di $ 20.000, dopo che il governo ha preso la sua parte, ho avuto solo $ 16.000. Con il settore immobiliare, quando hai bisogno di una grossa somma di denaro, puoi rifinanziare una proprietà o sottoscrivere una linea di credito garantita contro l'equità che hai accumulato nella proprietà. Ciò significa che puoi continuare a guadagnare dal reddito dell'affitto su quella proprietà E qualcun altro continua a pagare il tuo mutuo E se i valori della proprietà si stanno apprezzando, continuerai ad avere un bene apprezzabile E riceverai i soldi di cui hai bisogno - senza tasse anche da pagare!
7. E a proposito di tasse... gli immobili hanno molti vantaggi fiscali. Le tasse variano in base alla provincia e allo stato, quindi non parlerò di tutti i diversi vantaggi... ma basti dire che ci sono molte opportunità per ammortizzare le spese contro il tuo reddito, cancellare gli interessi sui tuoi mutui e ridurre le tasse sulle plusvalenze .
   
   Con così tanti motivi per amare il settore immobiliare, non sono riuscito a tornare sui mercati. Non è detto che dovresti farlo anche tu! È una scelta personale, ma so che Martin, il nostro uomo dei soldi, desidera non aver mai messo i suoi soldi nelle mani del suo fidato agente di cambio. Anche nel nostro peggior investimento immobiliare in assoluto siamo andati in pareggio... e in meno di 2 mesi ha perso il 40% dei suoi soldi... e peggio per lui è che ha perso una parte significativa dell'acconto che avrebbe usato per acquistare la proprietà commerciale . Forse alcuni di loro torneranno, ma ha paura che molti dei suoi soldi vadano persi per sempre.