Warum Immobilien mich zum Millionär gemacht haben und Investitionen in Aktien nicht

Ich bin stolz, einen Gastbeitrag von Julie Broad präsentieren zu können. Vor 8 Jahren machten sich Julie und ihr Mann auf den Weg, um sich von ihren JO-Bs zu befreien. Mit nur 16.000 US-Dollar kauften sie ihre erste Anlageimmobilie.

Heute sind sie Immobilienmillionäre und Julie hat sich im Alter von 31 Jahren offiziell von der Arbeit zurückgezogen. Sie besitzen jetzt ein kleines Unternehmen, das anderen Menschen hilft, ihre Immobilieninvestitionsziele zu erreichen.

Anmerkung der Redaktion: Julies Geschichte zeigt nur, dass es viele verschiedene Möglichkeiten gibt, Geld zu verdienen, und Sie nur den Weg finden müssen, der für Sie funktioniert.

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Martin, unser Geldgeber und Hauptinvestitionspartner, hat uns gestern Abend eine E-Mail geschickt und einfach gesagt: "Ich habe so ziemlich alles verloren". Wir waren auf der Suche nach einer Gewerbeimmobilie, um unsere Investitionen zu diversifizieren. Martin hat sich mit uns bei vier verschiedenen Wohnimmobilien zusammengetan und hatte zugestimmt, erneut mit uns bei dieser Gewerbeimmobilie zusammenzuarbeiten.

Aber das war vorher. Es war, bevor die Märkte zusammenbrachen und Martin seine sechsstellige Anzahlung verlor! Jetzt, auf Pfennigen sitzend (ok, nicht ganz, aber definitiv nicht genug, um eine Anzahlung auf eine Million Dollar Industrieeigentum zu leisten), fragt sich Martin wahrscheinlich wirklich, was so viele andere Leute tun: „Ist Immobilien eine viel bessere Investition als Aktien? ?"

Meine Antwort ist immer ein klares „Es kommt darauf an“ oder „Diversifikation ist am besten“… aber wenn Sie die Frage ändern und mich fragen, wo mein Geld angelegt ist, befinden sich 90% meines Geldes und meines Nettovermögens in Immobilien (auch ohne mein aktuelles) Heimat).

Und ja, ich bin jung – kaum in meinen Dreißigern, wenn Sie es wissen müssen! Ich bin auch Millionär und das alles dank Immobilien. Das soll nicht heißen, dass Aktien Sie nicht reich machen, Warren Buffet ist ein extremes Beispiel für den Reichtum, der durch Aktien geschaffen werden kann, aber ich mag Immobilien, weil:

1. Sie können es treten! Immobilien sind greifbar. Sie können an einer Immobilie vorbeifahren und Ihren Freunden oder Ihrer Familie sagen, dass es sich um Ihre Immobilie handelt. Sie können auch überprüfen, wie es läuft. Das ist nicht so einfach, wenn Sie nur Aktien eines Unternehmens besitzen. Es gibt nichts, was Sie Ihren Freunden und Ihrer Familie zeigen können, und die meisten Unternehmen lassen Sie nicht an ihren Meetings teilnehmen, um zu sehen, wie es ihnen geht!
2. Hebelwirkung: Wenn Sie 16.000 USD zu investieren haben (womit ich vor 7 Jahren angefangen habe), können Sie Aktien und Anleihen im Wert von 16.000 USD kaufen. Aber wenn Sie Immobilien kaufen, können Sie eine Immobilie im Wert von 160.000 US-Dollar kaufen (genau das habe ich getan). Während einige Aktieninvestoren in der Lage sind, auf Marge zu kaufen (wenn Sie nur einen Teil des Werts der Aktie ablegen), ist dies ein ausgeklügelter und risikoreicher Schritt, den normalerweise nur erfahrene Aktieninvestoren unternehmen.

   Wenn der Wert Ihrer Aktien um 5 % steigt, haben Sie 800 US-Dollar verdient. Aber wenn Ihr Vermögen um 5% steigt, haben Sie 8.000 Dollar verdient! Dies ist auf die gleiche Investition von 16.000 US-Dollar zurückzuführen. Dies berücksichtigt nicht einmal die anderen Möglichkeiten, wie Sie mit Immobilien Geld verdienen können ... was mich zu meinem dritten Grund führt, warum ich Immobilien liebe.

3. Es gibt drei Möglichkeiten, mit Immobilien Geld zu verdienen: Wertsteigerung, die wir oben besprochen haben, Mieteinnahmen und das Geld anderer Leute (Ihrer Mieter) zur Tilgung der Hypothek. Selbst wenn Ihre Immobilie an Wert verliert, erhalten Sie immer noch Miete und diese Miete zahlt die Hypothek ab, und der Überschuss nach Begleichung der Kosten geht Ihnen in die Tasche!
4. Kontrolle: Als Aktionär eines Unternehmens haben Sie keine Kontrolle über Ihre Investition. Und man weiß nie wirklich, was hinter verschlossenen Türen passiert. Ich muss nicht anfangen, die Unternehmenskatastrophen des letzten Jahrzehnts wie Nortel, Enron und WorldCom zu benennen, damit Sie wirklich verstehen, was ich sage! Aber bei Immobilien haben Sie die Kontrolle! Wenn die Stromrechnung zu hoch ist, können Sie die Glühbirnen gegen effizientere austauschen, die Fenster versiegeln und andere Maßnahmen ergreifen, um die Kosten zu senken. Wenn Sie Geld verlieren, werden Sie es sehr schnell wissen! Und Sie können Maßnahmen ergreifen, um diese Situation zu verbessern. Was können Sie mit Aktien tun, wenn Ihre Aktien an Nike um 15 % fallen? Sie können mehr verkaufen oder mehr kaufen ... das war's.
5. Kreative Möglichkeiten, Geld zu verdienen. Ein einfacher Aktieninvestor hat zwei Möglichkeiten, mit Aktien Geld zu verdienen: Wertsteigerung und Dividenden. Ich habe einmal Aktien mit Dividenden besessen. Der Scheck über 30 Dollar einmal im Jahr war unglaublich lohnend.

   Da Sie die Kontrolle über Ihre Immobilie haben und es drei verschiedene Möglichkeiten gibt, mit der Immobilie Geld zu verdienen, gibt es viele kreative Techniken, um zu versuchen, mehr Geld mit Ihrem Vermögen zu verdienen. Manche vermieten die Garage getrennt vom Haus.

   

   An der richtigen Stelle könnten Sie Werbeflächen verkaufen oder einfach Preisnachlässe für geleistete Arbeit im Austausch für Werbung erhalten (haben Sie schon einmal einen Maler gefragt, welchen Rabatt Sie auf seine Arbeit erhalten können, wenn Sie eines seiner Schilder auf Ihrem Rasen anbringen? ?) Nutzung (wenn Sie sich in einem Gewerbegebiet befinden, möchte ein Büroentwickler möglicherweise viel Geld für ein ordnungsgemäß abgegrenztes Grundstück zahlen, auf dem er sich entwickeln kann). Es gibt Dutzende von Möglichkeiten, ein einfaches Haus mit Kreativität in eine Geldmaschine zu verwandeln. Das gleiche gilt nicht für Aktien.

6. Zugang zum Eigenkapital ohne den Vermögenswert zu verkaufen. Im Beispiel der 16.000 Dollar, die ich für den Kauf meiner ersten Anlageimmobilie verwendet habe, hielt ich das meiste Geld in Investmentfonds und GICs. Bei der Auszahlung musste ich die Gewinne versteuern! Während ich also tatsächlich knapp 20.000 Dollar hatte, hatte ich, nachdem die Regierung ihren Anteil übernommen hatte, nur 16.000 Dollar. Bei Immobilien können Sie, wenn Sie ein bisschen Bargeld benötigen, eine Immobilie refinanzieren oder eine gesicherte Kreditlinie gegen das Eigenkapital aufnehmen, das Sie in der Immobilie aufgebaut haben. Das bedeutet, dass Sie weiterhin Geld mit den Mieteinnahmen dieser Immobilie verdienen können UND jemand anderes Ihre Hypothek weiter zurückzahlt UND wenn die Immobilienwerte steigen, haben Sie weiterhin ein steigendes Vermögen UND Sie bekommen das Geld, das Sie brauchen – ohne Steuern auch bezahlen!
7. Apropos Steuern… Immobilien haben viele Steuervorteile. Die Steuern variieren je nach Provinz und Bundesstaat, daher werde ich nicht auf alle Vorteile eingehen ... aber es genügt zu sagen, dass es viele Möglichkeiten gibt, Ausgaben von Ihrem Einkommen abzuschreiben, die Zinsen auf Ihre Hypotheken abzuschreiben und die Kapitalertragssteuern zu senken .
   
   Bei so vielen Gründen, Immobilien zu lieben, konnte ich nicht auf die Märkte zurückkehren. Das heißt nicht, dass Sie das auch tun sollten! Es ist eine persönliche Entscheidung, aber ich weiß, dass Martin, unser Geldmann, sich wünscht, er würde sein Geld nie in die Hände seines vertrauenswürdigen Börsenmaklers legen. Selbst bei unserer absolut schlechtesten Immobilieninvestition haben wir die Gewinnschwelle erreicht… und in weniger als 2 Monaten verlor er 40% seines Geldes… und schlimmer noch für ihn ist, dass er einen erheblichen Teil der Anzahlung verloren hat, die er für den Kauf der Gewerbeimmobilie verwenden würde . Vielleicht kommen einige von ihnen zurück, aber er hat Angst, dass viel von seinem Geld für immer verloren ist.