12 Responsabilidades do Proprietário que Exigem Investimento Adicional

Se você é um proprietário, responsabilidades específicas vêm com o território. Algumas delas são essenciais para proteger seu investimento e manter seus inquilinos felizes, como garantir que a propriedade que você está alugando esteja de acordo com o código e em boas condições. Outros podem ser menos essenciais, mas ainda podem agregar valor à sua propriedade e torná-la mais atraente para potenciais inquilinos, como fornecer comodidades ou espaços verdes.

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Independentemente das suas prioridades, é essencial estar ciente de todas as diferentes responsabilidades do proprietário para uma tomada de decisão informada e objetiva sobre a melhor forma de investir na sua propriedade. Aqui estão 12 das responsabilidades mais essenciais do proprietário a ter em mente:

1. Fornecendo Amenidades

Uma das responsabilidades mais significativas do proprietário é fornecer comodidades para os inquilinos. Pode incluir desde necessidades básicas, como calor e água quente, até mais luxos, como piscina ou academia. As comodidades geralmente têm um custo adicional, por isso é importante incluir isso em seu orçamento ao planejar seu investimento.

Dependendo do tipo de propriedade alugada que você possui, você também pode ser responsável por fornecer comodidades extras, como lavanderia, academia ou serviço de remoção de lixo.

Investir em compactadores de lixo industrial é uma maneira de fornecer uma comodidade valiosa para seus inquilinos, além de reduzir seus custos. Os compactadores de lixo industrial podem ajudar a reduzir a quantidade de resíduos produzidos por seus inquilinos, economizando dinheiro em taxas de descarte.

Muitos proprietários também optam por fornecer espaços verdes para seus inquilinos. Pode ser qualquer coisa, desde um pequeno pátio a um grande parque. Se você está pensando em investir em espaços verdes, é necessário levar em consideração o custo de manutenção.

Embora as comodidades não sejam essenciais, elas podem ser uma ótima maneira de agregar valor à sua propriedade e torná-la um ímã para inquilinos em potencial.

2. Mantendo sua propriedade de acordo com o código

Outra responsabilidade importante do proprietário é garantir que sua propriedade esteja de acordo com o código. Significa garantir que seu imóvel atenda a todos os padrões de segurança e habitabilidade que seu estado ou município estabeleceu.

Algumas das coisas específicas que você precisará fazer para manter sua propriedade de acordo com o código incluem o seguinte:

• Manutenção de sistemas elétricos, hidráulicos e HVAC seguros e funcionais: Inspecionar e reparar regularmente ou substituir esses sistemas conforme necessário.
• Fornecer iluminação adequada : Isso inclui iluminação interna e externa.
• Recursos de segurança: Verifique se há detectores de fumaça e detectores de monóxido de carbono funcionando em todos os níveis de propriedade: você também precisará testar esses dispositivos regularmente e substituí-los conforme necessário.
• Manter a propriedade limpa e livre de detritos: Isso inclui tudo, desde a limpeza das calhas até a remoção de neve e gelo no inverno.
• Manter os padrões de limpeza e segurança nas áreas comuns : Isso inclui corredores, escadas e outros espaços compartilhados.

3. Fazendo reparos prontamente

Outra responsabilidade crítica dos proprietários é garantir que todos os reparos necessários sejam feitos a tempo. Não é apenas crucial para manter seus inquilinos felizes, mas também é essencial para manter o valor de sua propriedade.

Alguns dos problemas mais comuns de reparo de imóveis com os quais os proprietários precisam lidar são:

• vazamentos no telhado ou janelas
• piso danificado
• problemas de encanamento

De acordo com a Lei do Senhorio-Inquilino, é responsabilidade do senhorio garantir que todos os reparos sejam concluídos em tempo hábil e com eficiência. No entanto, é importante notar que os inquilinos também são responsáveis ​​por cuidar de alguns pequenos reparos causados ​​por sua própria negligência.

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4. Mantendo o controle de pragas atualizado

Outra responsabilidade importante do proprietário é manter o controle de pragas em dia. É vital se você possui uma propriedade multifamiliar, pois as pragas podem se espalhar rapidamente de unidade para unidade.

Algumas das pragas mais comuns com as quais os proprietários precisam lidar incluem:

• camundongos
• ratos
• baratas
• cupins

Manter sua propriedade livre de pragas não é apenas crucial para a saúde e segurança de seus inquilinos, mas também é essencial para proteger o valor de sua propriedade. O controle regular de pragas pode ajudar a prevenir infestações e manter sua propriedade em boas condições.

5. Manutenção do Paisagismo

Se sua propriedade tiver espaços ao ar livre, é sua responsabilidade garantir que eles sejam bem mantidos. Inclui cortar a grama, aparar as sebes e manter as calçadas livres de neve e gelo no inverno.

Essa responsabilidade pode ser fundamental se você possui um imóvel comercial, pois as primeiras impressões são tudo nos negócios. Uma paisagem bem cuidada pode dar aos seus inquilinos a impressão de que você é um proprietário profissional e responsável.

Manter o paisagismo não é apenas crucial para a aparência do seu imóvel, mas também é essencial para a segurança. Se você não acompanhar o paisagismo, isso pode criar riscos de viagem ou atrair pragas.

6. Pagamento de contas de serviços públicos

Em alguns casos, os proprietários também são responsáveis ​​pelo pagamento das contas de serviços públicos para seus inquilinos. Normalmente, é apenas o caso se os serviços públicos estiverem incluídos no aluguel, mas é algo para se estar ciente.

Por exemplo, se você possui um prédio residencial, pode ser responsável pelo pagamento da conta de água. Ou, se você possui um imóvel comercial, pode ser responsável pelo pagamento da conta de luz.

O pagamento de contas de serviços públicos nem sempre é obrigatório, mas é algo a ser considerado ao calcular suas despesas. Pode ser uma despesa adicional para os proprietários, mas também pode ser um ponto de venda para os inquilinos. Se você incluir utilidades no aluguel, os inquilinos saberão exatamente quanto serão suas despesas mensais, tornando seu imóvel mais atrativo.

7. Cumprindo as Leis de Habitação Justa

Como proprietário, você também é responsável por cumprir as leis de habitação justas. Inclui a não discriminação contra inquilinos com base em sua raça, religião, sexo ou origem nacional.

Você também precisa se certificar de que sua propriedade é acessível a pessoas com deficiência. Isso significa fornecer recursos como rampas para cadeiras de rodas e banheiros acessíveis.

Outra parte crítica do cumprimento das leis de habitação justas é garantir que seu contrato de aluguel não viole nenhuma regra. Por exemplo, você não pode incluir uma cláusula que diga que apenas famílias com crianças podem alugar sua propriedade.

Cumprir as leis de habitação justas nem sempre é fácil, mas é algo que todos os proprietários precisam estar cientes. Essas leis existem para proteger os inquilinos da discriminação e devem ser levadas a sério.

Quando você está alugando sua propriedade, é necessário estar familiarizado com as leis de habitação justa em sua área. O cumprimento das leis de habitação justas não é apenas crucial para evitar problemas legais, mas também é essencial para criar uma experiência de aluguel positiva para todos os seus inquilinos.

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8. Lidando com Emergências

Seja um cano estourado ou uma janela quebrada, emergências podem acontecer a qualquer momento. Como proprietário, é sua responsabilidade lidar com essas emergências de forma rápida e profissional.

Emergências podem ser caras, por isso é essencial ter um plano antes que elas aconteçam. Dessa forma, você saberá exatamente para quem ligar e o que precisa ser feito.

Lidar com emergências é uma das responsabilidades mais críticas do proprietário. Os inquilinos confiam nos senhorios para manterem a sua propriedade segura e habitável, pelo que é necessário levar a sério esta responsabilidade. Os inquilinos vão gostar de saber que você está lá para ajudar se algo der errado.

9. Lidando com Reclamações de Locatários

Como proprietário, você também precisará lidar com reclamações de inquilinos de tempos em tempos. Pode variar de uma reclamação de ruído a um pedido de reparos.

A maioria dos proprietários tem um processo para lidar com reclamações de inquilinos, e você é livre para desenvolver um que funcione para você. Por exemplo, você pode ter uma linha direta 24 horas que os inquilinos podem ligar para relatar problemas.

É vital lidar com reclamações de inquilinos de maneira oportuna e profissional. Isso pode levar a inquilinos infelizes e, eventualmente, a uma vaga se você não o fizer.

10. Atualização de apólices de seguro

Como proprietário, também é sua responsabilidade ter uma cobertura de seguro adequada. Inclui seguro contra danos materiais e responsabilidade civil.

Você deve revisar sua apólice de seguro regularmente para garantir que ela atenda às suas necessidades. À medida que a sua propriedade muda, o mesmo acontece com o seu risco. Por exemplo, se você adicionar um novo deck à sua casa, precisará atualizar sua apólice de seguro para refletir a nova adição.

A falta de cobertura de seguro adequada pode ser um erro caro. Se algo der errado, você pode acabar tendo que pagar pelos danos do seu bolso.

11. Realização de despejos necessários

Infelizmente, às vezes, os despejos são necessários. Pode ser por falta de pagamento de aluguel ou outra violação do contrato de locação.

Despejar um inquilino é um processo legal e é importante fazê-lo corretamente. Se não for conduzido corretamente, você pode acabar enfrentando problemas legais. A maioria dos proprietários contrata um advogado para ajudar no processo de despejo.

A execução de um despejo pode ser estressante, mas é importante lembrar que você está fazendo isso para o bem da sua propriedade. Despejar um inquilino que não está seguindo as regras é necessário para proteger seu investimento.

12. Mantendo Registros

Finalmente, uma das responsabilidades essenciais do proprietário é manter registros precisos. Inclui a manutenção de um contrato de locação, o rastreamento de pagamentos de aluguel e a documentação de quaisquer reparos ou manutenção na propriedade.

Muitos proprietários usam software para ajudá-los a manter o controle de seus registros. Existem várias opções diferentes disponíveis, portanto, certifique-se de encontrar uma que atenda às suas necessidades.

Manter registros precisos é imperativo para se proteger em caso de disputa legal com um inquilino. Também pode ser útil se você precisar obter um empréstimo ou seguro para sua propriedade.

Pensamentos finais

Esses pontos são apenas algumas das responsabilidades essenciais do proprietário. Claro, pode haver outras coisas pelas quais você é responsável, dependendo do tipo de propriedade que você possui e das leis em seu estado.

A melhor maneira de garantir que você está cumprindo todas as suas obrigações é consultar um advogado ou gerente de propriedade experiente. Eles podem ajudá-lo a entender suas responsabilidades e garantir que você esteja tomando as medidas necessárias para proteger seu investimento.