12 obowiązków właściciela, które wymagają dodatkowych inwestycji

Jeśli jesteś właścicielem, określone obowiązki wiążą się z terytorium. Niektóre z nich są niezbędne do ochrony inwestycji i zadowolenia najemców, na przykład upewnienie się, że wynajmowana nieruchomość jest zgodna z przepisami i w dobrym stanie. Inne mogą być mniej istotne, ale nadal mogą dodać wartość do Twojej nieruchomości i sprawić, że będzie bardziej atrakcyjna dla potencjalnych najemców, na przykład zapewnienie udogodnień lub terenów zielonych.

Powiązany post: 5 sposobów na bycie lepszym właścicielem

Bez względu na priorytety, ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z różnych obowiązków właściciela w zakresie świadomego i obiektywnego podejmowania decyzji o tym, jak najlepiej zainwestować w swoją nieruchomość. Oto 12 najważniejszych obowiązków właściciela, o których należy pamiętać:

1. Zapewnienie udogodnień

Jednym z najważniejszych obowiązków właściciela jest zapewnienie udogodnień dla najemców. Może obejmować wszystko, od podstawowych potrzeb, takich jak ogrzewanie i ciepła woda, po więcej luksusów, takich jak basen lub siłownia. Udogodnienia często wiążą się z dodatkowymi kosztami, dlatego ważne jest, aby uwzględnić je w swoim budżecie podczas planowania inwestycji.

W zależności od rodzaju wynajmowanej nieruchomości, którą posiadasz, możesz być również odpowiedzialny za zapewnienie dodatkowych udogodnień, takich jak pralnia, siłownia lub usługi usuwania śmieci.

Inwestowanie w przemysłowe kompaktory śmieci to jeden ze sposobów na zapewnienie najemcom cennego udogodnienia przy jednoczesnym obniżeniu kosztów. Przemysłowe kompaktory śmieci mogą pomóc zmniejszyć ilość odpadów wytwarzanych przez Twoich najemców, oszczędzając pieniądze na opłatach za utylizację.

Wielu właścicieli decyduje się również na udostępnianie swoim najemcom terenów zielonych. Może to być wszystko, od małego dziedzińca po duży park. Jeśli zastanawiasz się nad inwestycją w tereny zielone, konieczne jest uwzględnienie kosztów utrzymania.

Chociaż udogodnienia nie są niezbędne, mogą być świetnym sposobem na zwiększenie wartości nieruchomości i uczynienie z niej magnesu dla potencjalnych najemców.

2. Utrzymywanie nieruchomości zgodnie z kodem

Innym ważnym obowiązkiem właściciela jest upewnienie się, że Twoja nieruchomość jest zgodna z kodem. Oznacza to upewnienie się, że Twoja nieruchomość spełnia wszystkie standardy bezpieczeństwa i zamieszkiwania ustalone przez Twój stan lub gminę.

Niektóre z konkretnych rzeczy, które musisz zrobić, aby Twoja usługa była zgodna z kodem, obejmują:

• Utrzymanie bezpiecznych i funkcjonalnych systemów elektrycznych, hydraulicznych i HVAC: Regularne przeglądy i naprawy lub wymiana tych systemów w razie potrzeby.
• Zapewnienie odpowiedniego oświetlenia : dotyczy to zarówno oświetlenia wewnętrznego, jak i zewnętrznego.
• Funkcje bezpieczeństwa: Upewnij się, że na każdym poziomie posiadłości są sprawne czujniki dymu i czadu: Musisz również regularnie testować te urządzenia i wymieniać je w razie potrzeby.
• Utrzymywanie nieruchomości w czystości i wolnej od zanieczyszczeń: obejmuje to wszystko, od czyszczenia rynien po usuwanie śniegu i lodu zimą.
• Utrzymanie standardów czystości i bezpieczeństwa w częściach wspólnych : Obejmuje to korytarze, klatki schodowe i inne wspólne przestrzenie.

3. Szybkie dokonywanie napraw

Innym krytycznym obowiązkiem właścicieli jest upewnienie się, że wszelkie niezbędne naprawy są dokonywane na czas. Jest to nie tylko kluczowe dla zadowolenia Twoich najemców, ale także dla utrzymania wartości Twojej nieruchomości.

Niektóre z najczęstszych problemów związanych z naprawą nieruchomości, z którymi właściciele muszą się zmierzyć, to:

• przecieki w dachu lub oknach
• uszkodzona podłoga
• problemy z hydrauliką

Zgodnie z ustawą Landlord-Tenant, to właściciel jest odpowiedzialny za zapewnienie, że wszystkie naprawy zostaną zakończone na czas i skutecznie. Należy jednak pamiętać, że najemcy są również odpowiedzialni za wykonanie niektórych drobnych napraw spowodowanych ich własnym zaniedbaniem.

Przeczytaj także: Najlepsze porady marketingowe na Instagramie dla firm

4. Aktualizowanie kontroli szkodników

Innym ważnym obowiązkiem właściciela jest bieżące kontrolowanie szkodników. Jest to niezbędne, jeśli posiadasz posiadłość wielorodzinną, ponieważ szkodniki mogą szybko rozprzestrzeniać się z jednostki na jednostkę.

Niektóre z najczęstszych szkodników, z którymi właściciele muszą sobie radzić, obejmują:

• myszy
• szczury
• karaluchy
• termity

Utrzymanie nieruchomości wolnej od szkodników ma kluczowe znaczenie nie tylko dla zdrowia i bezpieczeństwa Twoich najemców, ale jest również niezbędne dla ochrony wartości Twojej nieruchomości. Regularne zwalczanie szkodników może pomóc w zapobieganiu inwazji i utrzymaniu nieruchomości w dobrym stanie.

5. Utrzymanie krajobrazu

Jeśli Twoja nieruchomość ma jakiekolwiek miejsca na zewnątrz, Twoim obowiązkiem jest upewnienie się, że są one dobrze utrzymane. Obejmuje koszenie trawnika, przycinanie żywopłotów, a zimą oczyszczanie chodników ze śniegu i lodu.

Ta odpowiedzialność może mieć fundamentalne znaczenie, jeśli posiadasz nieruchomość komercyjną, ponieważ w biznesie liczy się pierwsze wrażenie. Dobrze utrzymany krajobraz może sprawić, że Twoi najemcy będą mieli wrażenie, że jesteś profesjonalnym i odpowiedzialnym wynajmującym.

Utrzymanie krajobrazu ma nie tylko kluczowe znaczenie dla wyglądu Twojej nieruchomości, ale także dla bezpieczeństwa. Jeśli nie będziesz nadążać za kształtowaniem krajobrazu, może to spowodować ryzyko potknięcia się lub przyciągnąć szkodniki.

6. Płacenie rachunków za media

W niektórych przypadkach właściciele są również odpowiedzialni za opłacenie rachunków za media dla swoich najemców. Zwykle dzieje się tak tylko wtedy, gdy opłaty za media są wliczone w czynsz, ale należy o tym pamiętać.

Na przykład, jeśli jesteś właścicielem budynku mieszkalnego, możesz być odpowiedzialny za opłacenie rachunku za wodę. Lub, jeśli jesteś właścicielem nieruchomości komercyjnej, możesz być odpowiedzialny za opłacenie rachunku za energię elektryczną.

Płacenie rachunków za media nie zawsze jest wymagane, ale należy wziąć to pod uwagę przy obliczaniu wydatków. Może to być dodatkowy wydatek dla wynajmujących, ale może też być punktem sprzedaży dla najemców. Jeśli uwzględnisz media w czynszu, najemcy będą dokładnie wiedzieć, jakie będą ich miesięczne wydatki, dzięki czemu Twoja nieruchomość będzie bardziej atrakcyjna.

7. Przestrzeganie przepisów dotyczących uczciwego mieszkania

Jako właściciel jesteś również odpowiedzialny za przestrzeganie przepisów dotyczących uczciwego mieszkania. Obejmuje niedyskryminację najemców ze względu na ich rasę, religię, płeć lub pochodzenie.

Musisz również upewnić się, że Twoja nieruchomość jest dostępna dla osób niepełnosprawnych. Oznacza to zapewnienie funkcji, takich jak podjazdy dla wózków inwalidzkich i dostępne łazienki.

Inną kluczową częścią przestrzegania przepisów dotyczących uczciwych warunków mieszkaniowych jest upewnienie się, że umowa najmu nie narusza żadnych zasad. Na przykład, nie możesz umieścić klauzuli mówiącej, że tylko rodziny z dziećmi mogą wynajmować Twoją nieruchomość.

Przestrzeganie przepisów dotyczących uczciwych warunków mieszkaniowych nie zawsze jest łatwe, ale wszyscy właściciele muszą być tego świadomi. Przepisy te mają chronić najemców przed dyskryminacją i należy je traktować poważnie.

Kiedy wynajmujesz swoją nieruchomość, konieczne jest zapoznanie się z uczciwymi przepisami mieszkaniowymi w Twojej okolicy. Przestrzeganie przepisów dotyczących uczciwych warunków mieszkaniowych jest nie tylko kluczowe dla uniknięcia problemów prawnych, ale jest również niezbędne do stworzenia pozytywnego doświadczenia najmu dla wszystkich Twoich najemców.

Przeczytaj także: 10 najlepszych niezależnych stron internetowych dla początkujących w 2022 r.

8. Postępowanie w sytuacjach awaryjnych

Niezależnie od tego, czy jest to pęknięta rura, czy wybite okno, sytuacje awaryjne mogą się zdarzyć w dowolnym momencie. Jako właściciel jesteś odpowiedzialny za szybkie i profesjonalne radzenie sobie z tymi sytuacjami.

Nagłe sytuacje mogą być kosztowne, dlatego ważne jest, aby mieć plan, zanim się pojawią. W ten sposób będziesz dokładnie wiedział, do kogo zadzwonić i co należy zrobić.

Postępowanie w sytuacjach awaryjnych jest jednym z najważniejszych obowiązków właściciela. Najemcy polegają na właścicielach, aby ich nieruchomość była bezpieczna i zdatna do zamieszkania, dlatego należy poważnie potraktować tę odpowiedzialność. Najemcy docenią świadomość, że możesz pomóc, jeśli coś pójdzie nie tak.

9. Rozpatrywanie skarg najemców

Jako właściciel będziesz musiał od czasu do czasu rozpatrywać skargi najemców. Może to być skarga na hałas lub prośba o naprawę.

Większość właścicieli posiada proces rozpatrywania skarg najemców, a Ty możesz stworzyć taki, który będzie dla Ciebie odpowiedni. Na przykład możesz mieć całodobową infolinię, pod którą najemcy mogą zadzwonić w celu zgłoszenia problemów.

Niezwykle istotne jest terminowe i profesjonalne rozpatrywanie skarg najemców. Może to prowadzić do niezadowolonych lokatorów i ostatecznie do wakatu, jeśli tego nie zrobisz.

10. Aktualizacja polis ubezpieczeniowych

Jako właściciel, jesteś również odpowiedzialny za posiadanie odpowiedniej ochrony ubezpieczeniowej. Obejmuje szkody majątkowe i ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.

Powinieneś regularnie przeglądać swoją polisę ubezpieczeniową, aby upewnić się, że spełnia ona Twoje potrzeby. Wraz ze zmianą własności zmienia się również ryzyko. Na przykład, jeśli dodasz nową talię do swojego domu, będziesz musiał zaktualizować swoją polisę ubezpieczeniową, aby odzwierciedlić nowy dodatek.

Brak odpowiedniego ubezpieczenia może być kosztownym błędem. Jeśli coś pójdzie nie tak, możesz w końcu zapłacić za szkody z własnej kieszeni.

11. Wykonywanie niezbędnych eksmisji

Niestety czasami konieczne są eksmisje. Może to dotyczyć niepłacenia czynszu lub innego naruszenia umowy najmu.

Eksmisja najemcy jest procesem prawnym i ważne jest, aby zrobić to poprawnie. Jeśli nie zostanie to przeprowadzone prawidłowo, możesz sam napotkać problemy prawne. Większość właścicieli wynajmuje prawnika, który pomoże w procesie eksmisji.

Przeprowadzenie eksmisji może być stresujące, ale należy pamiętać, że robisz to dla dobra swojej nieruchomości. Eksmisja najemcy, który nie przestrzega zasad, jest niezbędna do ochrony Twojej inwestycji.

12. Prowadzenie ewidencji

Wreszcie, jednym z podstawowych obowiązków wynajmującego jest prowadzenie dokładnych rejestrów. Obejmuje to utrzymanie umowy najmu, śledzenie opłat czynszowych oraz dokumentowanie wszelkich napraw lub konserwacji nieruchomości.

Wielu właścicieli korzysta z oprogramowania, które pomaga im śledzić swoje dane. Dostępnych jest kilka różnych opcji, więc upewnij się, że znajdziesz taką, która odpowiada Twoim potrzebom.

Prowadzenie dokładnych rejestrów jest niezbędne do ochrony siebie w przypadku sporu prawnego z najemcą. Może to być również pomocne, jeśli kiedykolwiek będziesz potrzebować pożyczki lub ubezpieczenia swojej nieruchomości.

Końcowe przemyślenia

Te punkty to tylko kilka z podstawowych obowiązków właściciela. Oczywiście mogą istnieć inne rzeczy, za które jesteś odpowiedzialny, w zależności od rodzaju posiadanej własności i prawa w Twoim stanie.

Najlepszym sposobem na upewnienie się, że wywiązujesz się ze wszystkich swoich zobowiązań, jest konsultacja z doświadczonym prawnikiem lub zarządcą nieruchomości. Mogą pomóc Ci zrozumieć Twoje obowiązki i upewnić się, że podejmujesz niezbędne kroki w celu ochrony Twojej inwestycji.