Ek Yatırım Gerektiren 12 Ev Sahibi Sorumluluğu

Bir ev sahibiyseniz, bölge ile birlikte belirli sorumluluklar gelir. Bunlardan bazıları, kiraladığınız mülkün kurallara uygun ve iyi durumda olduğundan emin olmak gibi, yatırımınızı korumak ve kiracılarınızı mutlu etmek için gereklidir. Diğerleri daha az gerekli olabilir, ancak yine de mülkünüze değer katabilir ve olanaklar veya yeşil alan sağlamak gibi potansiyel kiracılar için daha çekici hale getirebilir.

İlgili Yazı: Daha İyi Bir Ev Sahibi Olmanın 5 Yolu

Öncelikleriniz ne olursa olsun, mülkünüze en iyi şekilde nasıl yatırım yapacağınız konusunda bilinçli ve objektif karar vermek için tüm farklı ev sahibi sorumluluklarının farkında olmanız çok önemlidir. İşte akılda tutulması gereken en önemli 12 ev sahibi sorumluluğu:

1. Olanaklar Sağlamak

En önemli ev sahibi sorumluluklarından biri kiracılar için kolaylıklar sağlamaktır. Isı ve sıcak su gibi temel ihtiyaçlardan yüzme havuzu veya spor salonu gibi daha fazla lükse kadar her şeyi içerebilir. Olanaklar genellikle ek ücrete tabidir, bu nedenle yatırımınızı planlarken bunu bütçenize dahil etmek önemlidir.

Sahip olduğunuz kiralık mülkün türüne bağlı olarak, çamaşır odası, spor salonu veya çöp toplama hizmeti gibi ekstra olanaklar sağlamaktan da sorumlu olabilirsiniz.

Bir endüstriyel çöp sıkıştırıcıya yatırım yapmak, kiracılarınıza değerli bir kolaylık sağlamanın ve aynı zamanda maliyetlerinizi düşürmenin bir yoludur. Endüstriyel çöp sıkıştırıcıları, kiracılarınız tarafından üretilen atık miktarını azaltmaya yardımcı olabilir ve imha ücretlerinden tasarruf etmenizi sağlar.

Birçok ev sahibi de kiracılarına yeşil alan sağlamayı tercih ediyor. Küçük bir avludan büyük bir parka kadar her şey olabilir. Yeşil alana yatırım yapmayı düşünüyorsanız, bakım maliyetini hesaba katmak gerekir.

Olanaklar gerekli olmasa da, mülkünüze değer katmanın ve onu potansiyel kiracılar için bir mıknatıs haline getirmenin harika bir yolu olabilir.

2. Mülkünüzü Kodlara Uygun Tutmak

Bir diğer önemli ev sahibi sorumluluğu, mülkünüzün kurallara uygun olduğundan emin olmaktır. Bu, mülkünüzün eyaletinizin veya belediyenizin belirlediği tüm güvenlik ve yaşanabilirlik standartlarını karşılamasını sağlamak anlamına gelir.

Mülkünüzü kurallara uygun durumda tutmak için yapmanız gereken belirli şeylerden bazıları şunlardır:

• Güvenli ve işlevsel elektrik, sıhhi tesisat ve HVAC sistemlerinin bakımı: Gerektiğinde bu sistemlerin düzenli olarak incelenmesi ve onarılması veya değiştirilmesi.
• Yeterli aydınlatma sağlanması : Bu, hem iç hem de dış aydınlatmayı içerir.
• Güvenlik Özellikleri: Her mülk seviyesinde çalışan duman dedektörleri ve karbon monoksit dedektörleri olduğundan emin olun: Ayrıca bu cihazları düzenli olarak test etmeniz ve gerektiğinde değiştirmeniz gerekecektir.
• Mülkü temiz ve kalıntılardan arındırmak: Bu, olukları temizlemekten kışın kar ve buzu temizlemeye kadar her şeyi içerir.
• Ortak alanlarda temizlik ve güvenlik standartlarının korunması : Buna koridorlar, merdivenler ve diğer ortak alanlar dahildir.

3. Onarımları Derhal Yapmak

Ev sahiplerinin bir diğer kritik sorumluluğu, gerekli onarımların zamanında yapılmasını sağlamaktır. Sadece kiracılarınızı mutlu etmek için değil, aynı zamanda mülkünüzün değerini korumak için de çok önemlidir.

Ev sahiplerinin uğraşması gereken en yaygın mülk onarım sorunlarından bazıları şunlardır:

• çatı veya pencerelerde sızıntı
• hasarlı döşeme
• sıhhi tesisat sorunları

Ev Sahibi-Kiracı Yasası uyarınca, tüm onarımların zamanında ve verimli bir şekilde tamamlanmasını sağlamak ev sahibinin sorumluluğundadır. Ancak, kiracıların kendi ihmallerinden kaynaklanan bazı küçük onarımlardan da sorumlu olduklarını unutmamak önemlidir.

Ayrıca Okuyun: İşletmeler İçin En İyi Instagram Pazarlama İpuçları

4. Haşere Kontrolünü Güncel Tutmak

Bir diğer önemli ev sahibi sorumluluğu, haşere kontrolünü güncel tutmaktır. Zararlılar birimden birime hızla yayılabileceğinden, çok aileli bir mülkünüz varsa bu çok önemlidir.

Ev sahiplerinin uğraşması gereken en yaygın zararlılardan bazıları şunlardır:

• fareler
• sıçanlar
• hamamböceği
• termitler

Mülkünüzü haşerelerden uzak tutmak sadece kiracılarınızın sağlığı ve güvenliği için değil, aynı zamanda mülkünüzün değerini korumak için de çok önemlidir. Düzenli haşere kontrolü, istilaları önlemeye ve mülkünüzü iyi durumda tutmaya yardımcı olabilir.

5. Çevre Düzenlemesinin Bakımı

Mülkünüzde herhangi bir açık alan varsa, bunların bakımlı olmasını sağlamak sizin sorumluluğunuzdadır. Çimleri biçmeyi, çitleri budamayı ve kışın kaldırımları kar ve buzdan uzak tutmayı içerir.

Ticari bir mülkünüz varsa, bu sorumluluk temel olabilir, çünkü ilk izlenimler iş dünyasında her şeydir. Bakımlı bir peyzaj, kiracılarınıza profesyonel ve sorumlu bir ev sahibi olduğunuz izlenimini verebilir.

Peyzajın bakımı sadece mülkünüzün görünümü için değil, aynı zamanda güvenlik için de çok önemlidir. Çevre düzenlemesine ayak uydurmazsanız, takılma tehlikeleri yaratabilir veya haşereleri çekebilir.

6. Hizmet Faturalarının Ödenmesi

Bazı durumlarda, ev sahipleri kiracılarının elektrik faturalarını ödemekten de sorumludur. Genellikle, yalnızca kamu hizmetleri kiraya dahilse geçerlidir, ancak dikkat edilmesi gereken bir şeydir.

Örneğin, bir apartman daireniz varsa, su faturasını ödemek sizin sorumluluğunuzda olabilir. Veya ticari bir mülkünüz varsa, elektrik faturasını ödemekle yükümlü olabilirsiniz.

Elektrik faturalarını ödemek her zaman gerekli değildir, ancak harcamalarınızı hesaplarken göz önünde bulundurmanız gereken bir şeydir. Ev sahipleri için ek bir masraf olabileceği gibi kiracılar için de bir satış noktası olabilir. Kiraya kamu hizmetlerini dahil ederseniz, kiracılar aylık masraflarının ne kadar olacağını tam olarak bilecek ve mülkünüzü daha çekici hale getirecektir.

7. Adil Konut Yasalarına Uyum

Bir ev sahibi olarak, adil konut yasalarına uymaktan da siz sorumlusunuz. Kiracılara ırklarına, dinlerine, cinsiyetlerine veya ulusal kökenlerine göre ayrımcılık yapılmamasını içerir.

Ayrıca mülkünüzün engelli kişilerin erişimine uygun olduğundan emin olmanız gerekir. Tekerlekli sandalye rampaları ve erişilebilir banyolar gibi özellikler sağlamak anlamına gelir.

Adil konut yasalarına uymanın bir diğer kritik kısmı, kira sözleşmenizin herhangi bir kuralı ihlal etmemesini sağlamaktır. Örneğin, mülkünüzü yalnızca çocuklu ailelerin kiralayabileceğini söyleyen bir madde ekleyemezsiniz.

Adil konut yasalarına uymak her zaman kolay değildir, ancak tüm ev sahiplerinin bilmesi gereken bir şeydir. Bu yasalar kiracıları ayrımcılığa karşı korumak için vardır ve ciddiye alınmalıdır.

Mülkünüzü kiralarken, bölgenizdeki adil konut yasalarına aşina olmanız gerekir. Adil konut yasalarına uymak, yalnızca yasal sorunlardan kaçınmak için değil, aynı zamanda tüm kiracılarınız için olumlu bir kiralama deneyimi yaratmak için de çok önemlidir.

Ayrıca Okuyun: 2022'de Yeni Başlayanlar İçin En İyi 10 Serbest Web Sitesi

8. Acil Durumların Ele Alınması

Patlamış bir boru veya kırık bir cam olsun, acil durumlar her an ortaya çıkabilir. Bir ev sahibi olarak, bu acil durumları hızlı ve profesyonel bir şekilde ele almak sizin sorumluluğunuzdadır.

Acil durumlar maliyetli olabilir, bu nedenle gerçekleşmeden önce bir planın olması çok önemlidir. Bu şekilde, tam olarak kimi arayacağınızı ve ne yapmanız gerektiğini bileceksiniz.

Acil durumları ele almak, ev sahibinin en kritik sorumluluklarından biridir. Kiracılar, mülklerini güvenli ve yaşanabilir kılmak için ev sahiplerine güvenirler, bu nedenle bu sorumluluğu ciddiye almak gerekir. Kiracılar, bir şeyler ters giderse yardım etmek için orada olduğunuzu bilmekten memnun olacaklardır.

9. Kiracı Şikayetlerinin Ele Alınması

Bir ev sahibi olarak, zaman zaman kiracı şikayetleriyle de ilgilenmeniz gerekecektir. Gürültü şikayetinden onarım talebine kadar değişebilir.

Çoğu ev sahibinin kiracı şikayetlerini ele almak için bir süreci vardır ve sizin için uygun olanı geliştirmekte özgürsünüz. Örneğin, kiracıların sorunları bildirmek için arayabilecekleri 24 saat açık bir yardım hattınız olabilir.

Kiracı şikayetlerini zamanında ve profesyonel bir şekilde ele almak çok önemlidir. Mutsuz kiracılara ve sonunda, yapmazsanız bir boşluğa yol açabilir.

10. Sigorta Poliçelerinin Güncellenmesi

Bir ev sahibi olarak, yeterli sigorta kapsamına sahip olmak da sizin sorumluluğunuzdadır. Maddi hasar ve sorumluluk sigortası içerir.

İhtiyaçlarınızı karşıladığından emin olmak için sigorta poliçenizi düzenli olarak gözden geçirmelisiniz. Mülkünüz değiştikçe riskiniz de değişir. Örneğin, evinize yeni bir güverte eklerseniz, yeni ilaveyi yansıtmak için sigorta poliçenizi güncellemeniz gerekir.

Yeterli sigorta kapsamına sahip olmamak maliyetli bir hata olabilir. Bir şeyler ters giderse, zararları cebinizden ödemek zorunda kalabilirsiniz.

11. Gerekli Tahliyelerin Yapılması

Ne yazık ki, tahliyeler bazen gereklidir. Kiranın ödenmemesi veya kira sözleşmesinin başka bir ihlali olabilir.

Bir kiracıyı tahliye etmek yasal bir süreçtir ve bunu doğru bir şekilde yapmak önemlidir. Düzgün yürütülmezse, kendiniz yasal sorunlarla karşı karşıya kalabilirsiniz. Çoğu ev sahibi tahliye sürecine yardımcı olması için bir avukat tutar.

Tahliye işlemi yapmak stresli olabilir, ancak bunu mülkünüzün iyiliği için yaptığınızı unutmamak önemlidir. Kurallara uymayan bir kiracıyı tahliye etmek, yatırımınızı korumak için gereklidir.

12. Kayıt Tutma

Son olarak, ev sahibinin temel sorumluluklarından biri doğru kayıtların tutulmasıdır. Bir kira sözleşmesinin sürdürülmesini, kira ödemelerinin izlenmesini ve mülk üzerindeki herhangi bir onarım veya bakımın belgelenmesini içerir.

Birçok ev sahibi, kayıtlarını takip etmelerine yardımcı olacak yazılımlar kullanır. Birkaç farklı seçenek mevcuttur, bu nedenle ihtiyaçlarınızı karşılayan birini bulduğunuzdan emin olun.

Kiracı ile yasal bir anlaşmazlık olması durumunda kendinizi korumak için doğru kayıtların tutulması zorunludur. Mülkünüz için bir kredi veya sigorta almanız gerektiğinde de yardımcı olabilir.

Son düşünceler

Bu noktalar, temel ev sahibi sorumluluklarından sadece birkaçıdır. Elbette, sahip olduğunuz mülkün türüne ve eyaletinizdeki yasalara bağlı olarak sorumlu olduğunuz başka şeyler olabilir.

Tüm yükümlülüklerinizi yerine getirdiğinizden emin olmanın en iyi yolu, deneyimli bir avukata veya mülk yöneticisine danışmaktır. Sorumluluklarınızı anlamanıza ve yatırımınızı korumak için gerekli adımları attığınızdan emin olmanıza yardımcı olabilirler.