12 ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านที่ต้องมีการลงทุนเพิ่มเติม

หากคุณเป็นเจ้าของที่ดิน ความรับผิดชอบเฉพาะจะมาพร้อมกับอาณาเขต สิ่งเหล่านี้จำเป็นต่อการปกป้องการลงทุนของคุณและทำให้ผู้เช่าของคุณมีความสุข เช่น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินที่คุณให้เช่านั้นเป็นไปตามข้อกำหนดและอยู่ในสภาพดี คนอื่นอาจไม่จำเป็น แต่ก็ยังสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินของคุณและทำให้น่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้เช่าที่มีศักยภาพ เช่น การจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกหรือพื้นที่สีเขียว

โพสต์ที่เกี่ยวข้อง: 5 วิธีในการเป็นเจ้าของบ้านที่ดีขึ้น

ไม่ว่าลำดับความสำคัญของคุณจะเป็นอย่างไร สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักถึงความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านที่แตกต่างกันทั้งหมดสำหรับการตัดสินใจอย่างรอบรู้และเป็นกลางเกี่ยวกับวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณให้ดีที่สุด ต่อไปนี้คือความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านที่สำคัญที่สุด 12 ข้อที่ควรคำนึงถึง:

1. การจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวก

ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งคือการอำนวยความสะดวกให้กับผู้เช่า มันสามารถรวมทุกอย่างตั้งแต่สิ่งจำเป็นพื้นฐานเช่นความร้อนและน้ำร้อนไปจนถึงความหรูหรามากขึ้นเช่นสระว่ายน้ำหรือยิม สิ่งอำนวยความสะดวกมักจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ดังนั้นสิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงงบประมาณของคุณเมื่อคุณวางแผนการลงทุน

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินให้เช่าที่คุณเป็นเจ้าของ คุณอาจต้องรับผิดชอบในการจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม เช่น ห้องซักรีด ห้องออกกำลังกาย หรือบริการกำจัดขยะ

การลงทุนในรถบดอัดขยะอุตสาหกรรมเป็นวิธีหนึ่งในการมอบสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีคุณค่าแก่ผู้เช่าของคุณ ในขณะที่ยังลดต้นทุนของคุณอีกด้วย เครื่องอัดขยะอุตสาหกรรมสามารถช่วยลดปริมาณขยะที่ผลิตโดยผู้เช่าของคุณ ช่วยให้คุณประหยัดเงินในค่าธรรมเนียมการกำจัด

เจ้าของบ้านจำนวนมากยังเลือกที่จะจัดหาพื้นที่สีเขียวให้กับผู้เช่า สามารถเป็นอะไรก็ได้ตั้งแต่ลานขนาดเล็กไปจนถึงสวนสาธารณะขนาดใหญ่ หากคุณกำลังพิจารณาที่จะลงทุนในพื้นที่สีเขียว คุณจำเป็นต้องคำนึงถึงต้นทุนในการบำรุงรักษาด้วย

แม้ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกจะไม่จำเป็น แต่ก็เป็นวิธีที่ดีในการเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินของคุณและดึงดูดให้ผู้เช่าที่มีศักยภาพ

2. รักษาทรัพย์สินของคุณให้เป็นรหัส

ความรับผิดชอบที่สำคัญอีกประการหนึ่งของเจ้าของบ้านคือการทำให้แน่ใจว่าทรัพย์สินของคุณเป็นไปตามรหัส หมายถึงการทำให้มั่นใจว่าทรัพย์สินของคุณเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยและความสามารถในการอยู่อาศัยทั้งหมดที่รัฐหรือเทศบาลของคุณกำหนดไว้

สิ่งที่คุณต้องทำเพื่อให้พร็อพเพอร์ตี้ของคุณมีรหัสรวมถึงสิ่งต่อไปนี้:

• การบำรุงรักษาระบบไฟฟ้า ระบบประปา และระบบ HVAC ให้ปลอดภัยและใช้งานได้: ตรวจสอบและซ่อมแซมหรือเปลี่ยนระบบเหล่านี้เป็นประจำตามความจำเป็น
• การให้แสงสว่างที่เพียงพอ : ซึ่งรวมถึงแสงทั้งในร่มและกลางแจ้ง
• คุณลักษณะด้านความปลอดภัย: ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีเครื่องตรวจจับควันไฟและเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์ที่ใช้งานได้ในทุกระดับของทรัพย์สิน: คุณจะต้องทดสอบอุปกรณ์เหล่านี้เป็นประจำและเปลี่ยนอุปกรณ์ตามความจำเป็น
• การรักษาสถานที่ให้บริการให้สะอาดและปราศจากเศษขยะ: รวมถึงทุกอย่างตั้งแต่การทำความสะอาดรางน้ำไปจนถึงการกำจัดหิมะและน้ำแข็งในฤดูหนาว
• การรักษามาตรฐานความสะอาดและความปลอดภัยในพื้นที่ส่วนกลาง : ซึ่งรวมถึงโถงทางเดิน บันได และพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ

3. ทำการซ่อมแซมทันที

ความรับผิดชอบที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งของเจ้าของบ้านคือการทำให้แน่ใจว่ามีการซ่อมแซมที่จำเป็นตรงเวลา ไม่เพียงแต่สำคัญสำหรับการรักษาผู้เช่าของคุณให้มีความสุข แต่ยังจำเป็นสำหรับการรักษามูลค่าทรัพย์สินของคุณ

ปัญหาการซ่อมแซมทรัพย์สินที่พบบ่อยที่สุดที่เจ้าของบ้านต้องจัดการ ได้แก่:

• รั่วซึมบนหลังคาหรือหน้าต่าง
• พื้นเสียหาย
• ปัญหาท่อประปา

ภายใต้กฎหมายเจ้าของบ้าน-ผู้เช่า เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านที่จะต้องแน่ใจว่าการซ่อมแซมทั้งหมดจะเสร็จสิ้นในเวลาที่เหมาะสมและมีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือผู้เช่ายังต้องรับผิดชอบในการดูแลการซ่อมแซมเล็กน้อยบางอย่างที่เกิดจากความประมาทเลินเล่อของตนเอง

อ่านเพิ่มเติม: เคล็ดลับการตลาด Instagram ยอดนิยมสำหรับธุรกิจ

4. รักษาการควบคุมศัตรูพืชให้ทันสมัย

ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือการรักษาการควบคุมศัตรูพืชให้เป็นปัจจุบัน เป็นสิ่งสำคัญหากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินหลายครอบครัว เนื่องจากศัตรูพืชสามารถแพร่กระจายอย่างรวดเร็วจากหน่วยหนึ่งไปอีกหน่วยหนึ่ง

ศัตรูพืชทั่วไปบางชนิดที่เจ้าของบ้านต้องจัดการ ได้แก่:

• หนู
• หนู
• แมลงสาบ
• ปลวก

การรักษาทรัพย์สินของคุณให้ปลอดจากแมลงศัตรูพืชไม่เพียงแต่มีความสำคัญต่อสุขภาพและความปลอดภัยของผู้เช่าของคุณเท่านั้น แต่ยังจำเป็นสำหรับการปกป้องมูลค่าทรัพย์สินของคุณด้วย การควบคุมศัตรูพืชเป็นประจำสามารถช่วยป้องกันการรบกวนและทำให้ทรัพย์สินของคุณอยู่ในสภาพดี

5. การดูแลรักษาภูมิทัศน์

หากทรัพย์สินของคุณมีพื้นที่กลางแจ้ง คุณต้องรับผิดชอบดูแลให้ได้รับการบำรุงรักษาอย่างดี รวมถึงการตัดหญ้า ตัดแต่งพุ่มไม้ และรักษาทางเท้าให้ปราศจากหิมะและน้ำแข็งในฤดูหนาว

ความรับผิดชอบนี้สามารถเป็นพื้นฐานได้หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ เนื่องจากความประทับใจแรกพบคือทุกสิ่งในธุรกิจ ภูมิทัศน์ที่ได้รับการดูแลอย่างดีสามารถทำให้ผู้เช่าของคุณรู้สึกว่าคุณเป็นเจ้าของบ้านที่เป็นมืออาชีพและมีความรับผิดชอบ

การดูแลรักษาภูมิทัศน์ไม่เพียงแต่สำคัญต่อรูปลักษณ์ของทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังสำคัญต่อความปลอดภัยอีกด้วย หากคุณไม่ปฏิบัติตามการจัดสวน มันอาจจะสร้างอันตรายจากการสะดุดล้มหรือดึงดูดแมลงศัตรูพืชได้

6. ชำระค่าสาธารณูปโภค

ในบางกรณี เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบในการชำระค่าสาธารณูปโภคสำหรับผู้เช่าด้วย โดยทั่วไปแล้ว จะเป็นเฉพาะในกรณีที่ค่าสาธารณูปโภครวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว แต่สิ่งที่ควรทราบก็คือ

ตัวอย่างเช่น หากคุณเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัย คุณอาจจะต้องรับผิดชอบในการชำระค่าน้ำประปา หรือหากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ คุณอาจจะต้องรับผิดชอบในการชำระค่าไฟฟ้า

ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคเสมอไป แต่สิ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อคำนวณค่าใช้จ่ายนั้นเป็นสิ่งที่ต้องคำนึงถึง อาจเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับเจ้าของบ้าน แต่ก็สามารถเป็นจุดขายสำหรับผู้เช่าได้เช่นกัน หากคุณรวมค่าสาธารณูปโภคไว้ในค่าเช่า ผู้เช่าจะรู้ว่าค่าใช้จ่ายรายเดือนของพวกเขาจะอยู่ที่เท่าไร ซึ่งจะทำให้ทรัพย์สินของคุณน่าสนใจยิ่งขึ้น

7. การปฏิบัติตามกฎหมายที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรม

ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณต้องรับผิดชอบในการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรม ซึ่งรวมถึงการไม่เลือกปฏิบัติต่อผู้เช่าตามเชื้อชาติ ศาสนา เพศ หรือชาติกำเนิด

คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจด้วยว่าทรัพย์สินของคุณสามารถเข้าถึงได้โดยบุคคลที่มีความทุพพลภาพ หมายถึงการให้บริการคุณลักษณะต่างๆ เช่น ทางลาดสำหรับเก้าอี้รถเข็นและห้องน้ำสำหรับผู้พิการ

ส่วนสำคัญอีกประการหนึ่งในการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรมคือการทำให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณจะไม่ละเมิดกฎเกณฑ์ใดๆ ตัวอย่างเช่น คุณไม่สามารถใส่ประโยคที่ระบุว่ามีเพียงครอบครัวที่มีเด็กเท่านั้นที่สามารถเช่าทรัพย์สินของคุณได้

การปฏิบัติตามกฎหมายการเคหะที่ยุติธรรมไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป แต่เป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านทุกคนต้องตระหนัก กฎหมายเหล่านี้มีไว้เพื่อปกป้องผู้เช่าจากการเลือกปฏิบัติ และควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง

เมื่อคุณกำลังให้เช่าทรัพย์สินของคุณ คุณจำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับกฎหมายที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมในพื้นที่ของคุณ การปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรมไม่เพียงแต่สำคัญต่อการหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายเท่านั้น แต่ยังจำเป็นสำหรับการสร้างประสบการณ์การเช่าในเชิงบวกสำหรับผู้เช่าทั้งหมดของคุณ

อ่านเพิ่มเติม: 10 เว็บไซต์ฟรีแลนซ์ยอดนิยมสำหรับผู้เริ่มต้นในปี 2022

8. การจัดการเหตุฉุกเฉิน

ไม่ว่าจะเป็นท่อแตกหรือกระจกแตก เหตุฉุกเฉินสามารถเกิดขึ้นได้ทุกเมื่อ ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณต้องรับผิดชอบในการจัดการกับเหตุฉุกเฉินเหล่านี้อย่างรวดเร็วและเป็นมืออาชีพ

เหตุฉุกเฉินอาจมีค่าใช้จ่ายสูง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีแผนสำรองก่อนที่จะเกิดขึ้น ด้วยวิธีนี้ คุณจะรู้ว่าต้องโทรหาใครและต้องทำอะไร

การจัดการกับเหตุฉุกเฉินเป็นหนึ่งในความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านที่สำคัญที่สุด ผู้เช่าต้องพึ่งพาเจ้าของบ้านเพื่อรักษาทรัพย์สินของตนให้ปลอดภัยและน่าอยู่ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องรับผิดชอบอย่างจริงจัง ผู้เช่าจะประทับใจเมื่อรู้ว่าคุณพร้อมให้ความช่วยเหลือหากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น

9. การจัดการข้อร้องเรียนของผู้เช่า

ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณจะต้องจัดการกับข้อร้องเรียนของผู้เช่าเป็นครั้งคราว อาจมีตั้งแต่การร้องเรียนเรื่องเสียงไปจนถึงการร้องขอการซ่อมแซม

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่มีกระบวนการในการจัดการข้อร้องเรียนของผู้เช่า และคุณมีอิสระที่จะพัฒนาข้อร้องเรียนที่เหมาะกับคุณ ตัวอย่างเช่น คุณอาจมีสายด่วนตลอด 24 ชั่วโมงที่ผู้เช่าสามารถโทรแจ้งปัญหาได้

สิ่งสำคัญคือต้องจัดการกับข้อร้องเรียนของผู้เช่าอย่างทันท่วงทีและเป็นมืออาชีพ อาจทำให้ผู้เช่าไม่มีความสุข และสุดท้ายอาจกลายเป็นตำแหน่งว่างหากคุณไม่ทำ

10. การปรับปรุงนโยบายการประกันภัย

ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณต้องมีประกันที่เพียงพอด้วย รวมถึงความเสียหายต่อทรัพย์สินและการประกันภัยความรับผิด

คุณควรทบทวนกรมธรรม์เป็นประจำเพื่อให้แน่ใจว่าตรงกับความต้องการของคุณ เมื่อทรัพย์สินของคุณเปลี่ยนไป ความเสี่ยงของคุณก็เช่นกัน ตัวอย่างเช่น หากคุณเพิ่มดาดฟ้าใหม่ในบ้าน คุณจะต้องอัปเดตกรมธรรม์ประกันภัยเพื่อให้สอดคล้องกับการเพิ่มใหม่

การไม่มีประกันที่เพียงพออาจเป็นความผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูง หากมีอะไรผิดพลาด คุณอาจต้องจ่ายค่าเสียหายจากกระเป๋าของคุณ

11. ดำเนินการขับไล่ที่จำเป็น

น่าเสียดายที่บางครั้งจำเป็นต้องมีการขับไล่ อาจเป็นเพราะไม่ชำระค่าเช่าหรือการละเมิดสัญญาเช่าอื่น

การขับไล่ผู้เช่าเป็นกระบวนการทางกฎหมาย และจำเป็นต้องดำเนินการอย่างถูกต้อง หากไม่ดำเนินการอย่างถูกต้อง คุณอาจต้องเผชิญปัญหาทางกฎหมายด้วยตัวเอง เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จ้างทนายความเพื่อช่วยในกระบวนการขับไล่

การขับไล่อาจสร้างความเครียดได้ แต่สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าคุณกำลังทำเพื่อประโยชน์ของทรัพย์สินของคุณ การขับไล่ผู้เช่าที่ไม่ปฏิบัติตามกฎเป็นสิ่งจำเป็นในการปกป้องการลงทุนของคุณ

12. การเก็บบันทึก

ในที่สุด ความรับผิดชอบที่สำคัญอย่างหนึ่งของเจ้าของบ้านก็คือการเก็บบันทึกที่ถูกต้อง ซึ่งรวมถึงการรักษาสัญญาเช่า การติดตามการชำระเงินค่าเช่า และการบันทึกการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาทรัพย์สิน

เจ้าของบ้านจำนวนมากใช้ซอฟต์แวร์เพื่อช่วยติดตามบันทึกของตน มีตัวเลือกต่างๆ มากมาย ดังนั้นอย่าลืมหาตัวเลือกที่ตรงกับความต้องการของคุณ

การเก็บบันทึกที่ถูกต้องเป็นสิ่งจำเป็นในการปกป้องตัวเองในกรณีที่มีข้อพิพาททางกฎหมายกับผู้เช่า นอกจากนี้ยังสามารถเป็นประโยชน์หากคุณต้องการได้รับเงินกู้หรือประกันสำหรับทรัพย์สินของคุณ

ความคิดสุดท้าย

ประเด็นเหล่านี้เป็นเพียงส่วนน้อยของความรับผิดชอบที่สำคัญของเจ้าของบ้าน แน่นอน อาจมีสิ่งอื่นที่คุณต้องรับผิดชอบ ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของและกฎหมายในรัฐของคุณ

วิธีที่ดีที่สุดเพื่อให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดของคุณคือการปรึกษากับทนายความที่มีประสบการณ์หรือผู้จัดการทรัพย์สิน พวกเขาสามารถช่วยให้คุณเข้าใจความรับผิดชอบของคุณและให้แน่ใจว่าคุณกำลังดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อปกป้องการลงทุนของคุณ