12 responsabilités du propriétaire qui nécessitent un investissement supplémentaire

Si vous êtes un propriétaire, des responsabilités spécifiques viennent avec le territoire. Certains d'entre eux sont essentiels pour protéger votre investissement et garder vos locataires heureux, comme vous assurer que la propriété que vous louez est conforme au code et en bon état. D'autres peuvent être moins essentiels mais peuvent encore ajouter de la valeur à votre propriété et la rendre plus attrayante pour les locataires potentiels, comme fournir des commodités ou des espaces verts.

Article connexe : 5 façons d'être un meilleur propriétaire

Quelles que soient vos priorités, il est essentiel d'être conscient de toutes les différentes responsabilités du propriétaire pour une prise de décision éclairée et objective sur la meilleure façon d'investir dans votre propriété. Voici 12 des responsabilités les plus essentielles du propriétaire à garder à l'esprit :

1. Fournir des commodités

L'une des responsabilités les plus importantes du propriétaire est de fournir des commodités aux locataires. Cela peut inclure n'importe quoi, des nécessités de base comme le chauffage et l'eau chaude à des éléments plus luxueux comme une piscine ou une salle de sport. Les équipements ont souvent un coût supplémentaire, il est donc important d'en tenir compte dans votre budget lorsque vous planifiez votre investissement.

Selon le type de bien locatif que vous possédez, vous pouvez également être responsable de fournir des équipements supplémentaires comme une buanderie, une salle de sport ou un service de ramassage des ordures.

Investir dans un compacteur de déchets industriels est un moyen de fournir un équipement précieux à vos locataires tout en réduisant vos coûts. Les compacteurs de déchets industriels peuvent aider à réduire la quantité de déchets produits par vos locataires, ce qui vous permet d'économiser de l'argent sur les frais d'élimination.

De nombreux propriétaires choisissent également de fournir des espaces verts à leurs locataires. Cela peut être n'importe quoi, d'une petite cour à un grand parc. Si vous envisagez d'investir dans des espaces verts, il est nécessaire de prendre en compte le coût de l'entretien.

Bien que les commodités ne soient pas essentielles, elles peuvent être un excellent moyen d'ajouter de la valeur à votre propriété et d'en faire un pôle d'attraction pour les locataires potentiels.

2. Maintenir votre propriété conforme au code

Une autre responsabilité importante du propriétaire est de s'assurer que votre propriété est conforme au code. Cela signifie s'assurer que votre propriété répond à toutes les normes de sécurité et d'habitabilité établies par votre état ou votre municipalité.

Certaines des choses spécifiques que vous devrez faire pour garder votre propriété conforme au code incluent ce qui suit :

• Maintenir des systèmes électriques, de plomberie et de CVC sûrs et fonctionnels : inspecter et réparer ou remplacer régulièrement ces systèmes au besoin.
• Fournir un éclairage adéquat : cela comprend à la fois l'éclairage intérieur et extérieur.
• Caractéristiques de sécurité : Assurez-vous qu'il y a des détecteurs de fumée et des détecteurs de monoxyde de carbone fonctionnels à chaque niveau de la propriété : vous devrez également tester ces appareils régulièrement et les remplacer au besoin.
• Garder la propriété propre et exempte de débris : cela comprend tout, du nettoyage des gouttières à l'enlèvement de la neige et de la glace en hiver.
• Maintenir les normes de propreté et de sécurité dans les espaces communs : Cela comprend les couloirs, les cages d'escalier et les autres espaces partagés.

3. Faire des réparations rapidement

Une autre responsabilité essentielle des propriétaires est de s'assurer que toutes les réparations nécessaires sont effectuées à temps. C'est non seulement crucial pour garder vos locataires heureux, mais c'est aussi essentiel pour maintenir la valeur de votre propriété.

Certains des problèmes de réparation de propriété les plus courants auxquels les propriétaires doivent faire face sont les suivants :

• fuites dans le toit ou les fenêtres
• plancher endommagé
• problèmes de plomberie

En vertu de la loi propriétaire-locataire, il incombe au propriétaire de s'assurer que toutes les réparations sont effectuées en temps opportun et efficacement. Cependant, il est important de noter que les locataires sont également responsables de s'occuper de certaines réparations mineures causées par leur propre négligence.

Lisez aussi: Les meilleurs conseils de marketing Instagram pour les entreprises

4. Tenir à jour la lutte antiparasitaire

Une autre responsabilité importante du propriétaire est de tenir à jour la lutte antiparasitaire. C'est essentiel si vous possédez une propriété multifamiliale, car les parasites peuvent se propager rapidement d'une unité à l'autre.

Certains des parasites les plus courants auxquels les propriétaires doivent faire face comprennent :

• souris
• les rats
• les cafards
• les termites

Garder votre propriété exempte de parasites est non seulement crucial pour la santé et la sécurité de vos locataires, mais c'est également essentiel pour protéger la valeur de votre propriété. Une lutte antiparasitaire régulière peut aider à prévenir les infestations et à maintenir votre propriété en bon état.

5. Entretenir l'aménagement paysager

Si votre propriété possède des espaces extérieurs, il est de votre responsabilité de vous assurer qu'ils sont bien entretenus. Cela comprend la tonte de la pelouse, la taille des haies et le déneigement et le déglaçage des trottoirs en hiver.

Cette responsabilité peut être fondamentale si vous possédez une propriété commerciale, car les premières impressions sont primordiales en affaires. Un paysage bien entretenu peut donner à vos locataires l'impression que vous êtes un propriétaire professionnel et responsable.

Entretenir l'aménagement paysager est non seulement crucial pour l'apparence de votre propriété, mais c'est aussi essentiel pour la sécurité. Si vous ne suivez pas l'aménagement paysager, cela pourrait créer des risques de trébuchement ou attirer des parasites.

6. Payer les factures de services publics

Dans certains cas, les propriétaires sont également responsables du paiement des factures de services publics de leurs locataires. Ce n'est généralement le cas que si les services publics sont inclus dans le loyer, mais c'est quelque chose dont il faut être conscient.

Par exemple, si vous êtes propriétaire d'un immeuble résidentiel, vous devrez peut-être payer la facture d'eau. Ou, si vous possédez une propriété commerciale, vous pouvez être responsable du paiement de la facture d'électricité.

Le paiement des factures de services publics n'est pas toujours obligatoire, mais c'est quelque chose à considérer lors du calcul de vos dépenses. Cela peut être une dépense supplémentaire pour les propriétaires, mais cela peut aussi être un argument de vente pour les locataires. Si vous incluez les services publics dans le loyer, les locataires sauront exactement combien seront leurs dépenses mensuelles, ce qui rendra votre propriété plus attrayante.

7. Se conformer aux lois sur le logement équitable

En tant que propriétaire, vous êtes également responsable du respect des lois sur le logement équitable. Cela inclut la non-discrimination à l'égard des locataires en raison de leur race, de leur religion, de leur sexe ou de leur origine nationale.

Vous devez également vous assurer que votre propriété est accessible aux personnes handicapées. Cela signifie fournir des fonctionnalités telles que des rampes pour fauteuils roulants et des salles de bains accessibles.

Un autre élément essentiel du respect des lois sur le logement équitable est de s'assurer que votre contrat de location ne viole aucune règle. Par exemple, vous ne pouvez pas inclure une clause stipulant que seules les familles avec enfants peuvent louer votre propriété.

Se conformer aux lois sur le logement équitable n'est pas toujours facile, mais c'est quelque chose dont tous les propriétaires doivent être conscients. Ces lois existent pour protéger les locataires contre la discrimination, et elles doivent être prises au sérieux.

Lorsque vous louez votre propriété, il est nécessaire de connaître les lois sur le logement équitable de votre région. Le respect des lois sur le logement équitable est non seulement crucial pour éviter les problèmes juridiques, mais il est également essentiel pour créer une expérience de location positive pour tous vos locataires.

Lisez aussi: 10 meilleurs sites Web indépendants pour les débutants en 2022

8. Gestion des urgences

Qu'il s'agisse d'un tuyau éclaté ou d'une fenêtre brisée, les urgences peuvent survenir à tout moment. En tant que propriétaire, il est de votre responsabilité de gérer ces urgences rapidement et professionnellement.

Les urgences peuvent être coûteuses, il est donc essentiel d'avoir un plan en place avant qu'elles ne surviennent. De cette façon, vous saurez exactement qui appeler et ce qui doit être fait.

La gestion des urgences est l'une des responsabilités les plus importantes du propriétaire. Les locataires comptent sur les propriétaires pour garder leur propriété sûre et habitable, il est donc nécessaire de prendre cette responsabilité au sérieux. Les locataires apprécieront de savoir que vous êtes là pour les aider en cas de problème.

9. Traitement des plaintes des locataires

En tant que propriétaire, vous devrez également traiter les plaintes des locataires de temps à autre. Cela peut aller d'une plainte pour bruit à une demande de réparation.

La plupart des propriétaires ont un processus pour traiter les plaintes des locataires, et vous êtes libre d'en développer un qui fonctionne pour vous. Par exemple, vous pouvez avoir une hotline 24 heures sur 24 que les locataires peuvent appeler pour signaler des problèmes.

Il est essentiel de traiter les plaintes des locataires de manière rapide et professionnelle. Cela pourrait conduire à des locataires mécontents et, éventuellement, à une vacance si vous ne le faites pas.

10. Mise à jour des polices d'assurance

En tant que propriétaire, il est également de votre responsabilité d'avoir une couverture d'assurance adéquate. Il comprend une assurance dommages et responsabilité civile.

Vous devriez revoir régulièrement votre police d'assurance pour vous assurer qu'elle répond à vos besoins. À mesure que votre propriété change, votre risque change également. Par exemple, si vous ajoutez une nouvelle terrasse à votre maison, vous devrez mettre à jour votre police d'assurance pour refléter le nouvel ajout.

Ne pas avoir une couverture d'assurance adéquate peut être une erreur coûteuse. En cas de problème, vous pourriez devoir payer les dommages de votre poche.

11. Effectuer les expulsions nécessaires

Malheureusement, des expulsions sont parfois nécessaires. Il peut s'agir d'un non-paiement du loyer ou d'une autre violation du contrat de location.

Expulser un locataire est un processus légal, et il est important de le faire correctement. S'il n'est pas mené correctement, vous pourriez vous retrouver vous-même face à des problèmes juridiques. La plupart des propriétaires engagent un avocat pour les aider dans le processus d'expulsion.

L'exécution d'une expulsion peut être stressante, mais il est important de se rappeler que vous le faites pour le bien de votre propriété. Expulser un locataire qui ne respecte pas les règles est nécessaire pour protéger votre investissement.

12. Tenue de registres

Enfin, l'une des responsabilités essentielles du propriétaire est de tenir des registres précis. Cela comprend le maintien d'un contrat de location, le suivi des paiements de location et la documentation de toutes les réparations ou de l'entretien de la propriété.

De nombreux propriétaires utilisent un logiciel pour les aider à suivre leurs dossiers. Plusieurs options sont disponibles, alors assurez-vous d'en trouver une qui répond à vos besoins.

Tenir des registres précis est impératif pour vous protéger en cas de litige avec un locataire. Cela peut également être utile si jamais vous avez besoin d'obtenir un prêt ou une assurance pour votre propriété.

Dernières pensées

Ces points ne sont que quelques-unes des responsabilités essentielles du propriétaire. Bien sûr, il peut y avoir d'autres choses dont vous êtes responsable, selon le type de propriété que vous possédez et les lois de votre état.

La meilleure façon de vous assurer que vous respectez toutes vos obligations est de consulter un avocat ou un gestionnaire immobilier expérimenté. Ils peuvent vous aider à comprendre vos responsabilités et s'assurer que vous prenez les mesures nécessaires pour protéger votre investissement.