12 обязанностей арендодателя, которые требуют дополнительных инвестиций

Если вы арендодатель, определенные обязанности связаны с территорией. Некоторые из них необходимы для защиты ваших инвестиций и удовлетворения ваших арендаторов, например, убедитесь, что недвижимость, которую вы сдаете в аренду, соответствует нормам и находится в хорошем состоянии. Другие могут быть менее важными, но все же могут повысить ценность вашей собственности и сделать ее более привлекательной для потенциальных арендаторов, например, предоставление удобств или зеленых насаждений.

Связанный пост: 5 способов стать лучшим арендодателем

Независимо от ваших приоритетов, важно знать обо всех различных обязанностях арендодателя для информированного и объективного принятия решений о том, как лучше всего инвестировать в вашу собственность. Вот 12 самых важных обязанностей арендодателя, о которых следует помнить:

1. Предоставление удобств

Одной из важнейших обязанностей арендодателя является предоставление удобств арендаторам. Это может включать в себя что угодно, от предметов первой необходимости, таких как отопление и горячая вода, до более роскошных вещей, таких как бассейн или тренажерный зал. Удобства часто предоставляются за дополнительную плату, поэтому важно учитывать это в своем бюджете при планировании инвестиций.

В зависимости от типа сдаваемой в аренду недвижимости вы также можете нести ответственность за предоставление дополнительных удобств, таких как прачечная, тренажерный зал или служба вывоза мусора.

Инвестиции в компакторы для промышленных отходов — это один из способов обеспечить ценные удобства для ваших арендаторов, а также сократить ваши расходы. Промышленные компакторы мусора могут помочь уменьшить количество отходов, производимых вашими арендаторами, что сэкономит вам деньги на сборах за утилизацию.

Многие арендодатели также предпочитают предоставлять своим арендаторам зеленые насаждения. Это может быть что угодно, от небольшого двора до большого парка. Если вы планируете инвестировать в зеленые насаждения, необходимо учитывать стоимость обслуживания.

Хотя удобства не являются обязательными, они могут стать отличным способом повысить ценность вашей собственности и сделать ее магнитом для потенциальных арендаторов.

2. Поддержание вашей собственности в соответствии с нормами

Еще одна важная обязанность арендодателя — следить за тем, чтобы ваша недвижимость соответствовала кодексу. Это означает, что ваша собственность соответствует всем стандартам безопасности и пригодности для проживания, установленным вашим штатом или муниципалитетом.

Некоторые из конкретных вещей, которые вам нужно сделать, чтобы ваш ресурс соответствовал коду, включают следующее:

• Поддержание безопасных и функциональных электрических, водопроводных и климатических систем: регулярный осмотр и ремонт или замена этих систем по мере необходимости.
• Обеспечение адекватного освещения : это включает как внутреннее, так и наружное освещение.
• Меры безопасности. Убедитесь, что на каждом уровне собственности есть работающие детекторы дыма и детекторы угарного газа. Вам также необходимо будет регулярно проверять эти устройства и заменять их по мере необходимости.
• Поддержание собственности в чистоте и без мусора: это включает в себя все, от очистки водостоков до удаления снега и льда зимой.
• Поддержание стандартов чистоты и безопасности в местах общего пользования : это включает коридоры, лестничные клетки и другие места общего пользования.

3. Своевременный ремонт

Еще одна важная обязанность арендодателей — следить за тем, чтобы любой необходимый ремонт производился вовремя. Это важно не только для того, чтобы ваши арендаторы были довольны, но и для поддержания стоимости вашей собственности.

К наиболее частым проблемам, с которыми приходится сталкиваться арендодателям при ремонте жилья, относятся:

• протечки в крыше или окнах
• поврежденный пол
• проблемы с сантехникой

Согласно Закону о арендодателях и арендаторах, арендодатель обязан обеспечить своевременное и эффективное выполнение всех ремонтных работ. Однако важно отметить, что арендаторы также несут ответственность за некоторые мелкие ремонтные работы, вызванные их собственной небрежностью.

Читайте также: Лучшие советы по маркетингу в Instagram для бизнеса

4. Постоянное обновление средств борьбы с вредителями

Еще одна важная обязанность арендодателя — постоянное обновление средств борьбы с вредителями. Это жизненно важно, если вы владеете многоквартирным домом, так как вредители могут быстро распространяться от квартиры к квартире.

К наиболее распространенным вредителям, с которыми приходится сталкиваться арендодателям, относятся:

• мышей
• крысы
• тараканы
• термиты

Защита вашей собственности от вредителей имеет решающее значение не только для здоровья и безопасности ваших арендаторов, но и для защиты стоимости вашей собственности. Регулярная борьба с вредителями может помочь предотвратить заражение и сохранить вашу собственность в хорошем состоянии.

5. Поддержание ландшафта

Если в вашей собственности есть какие-либо открытые площадки, вы обязаны следить за тем, чтобы они содержались в хорошем состоянии. Это включает в себя стрижку газона, стрижку живых изгородей и очистку тротуаров от снега и льда зимой.

Эта ответственность может быть основополагающей, если вы владеете коммерческой недвижимостью, так как первое впечатление — это все в бизнесе. Ухоженный ландшафт может создать у арендаторов впечатление, что вы профессиональный и ответственный арендодатель.

Поддержание ландшафта имеет решающее значение не только для внешнего вида вашей собственности, но и для безопасности. Если вы не будете следить за озеленением, это может создать опасность для поездки или привлечь вредителей.

6. Оплата коммунальных услуг

В некоторых случаях арендодатели также несут ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги своих арендаторов. Обычно это происходит только в том случае, если коммунальные услуги включены в арендную плату, но об этом следует знать.

Например, если вы владеете жилым многоквартирным домом, вы можете нести ответственность за оплату счетов за воду. Или, если вы владеете коммерческой недвижимостью, вы можете нести ответственность за оплату счетов за электричество.

Оплата счетов за коммунальные услуги не всегда требуется, но это следует учитывать при расчете расходов. Это может быть дополнительным расходом для арендодателей, но также может быть преимуществом для арендаторов. Если вы включите коммунальные услуги в арендную плату, арендаторы будут точно знать, сколько будут их ежемесячные расходы, что сделает вашу собственность более привлекательной.

7. Соблюдение законов о справедливом жилищном обеспечении

Как арендодатель, вы также несете ответственность за соблюдение законов о справедливом жилье. Он включает в себя недискриминацию арендаторов по признаку расы, религии, пола или национального происхождения.

Вы также должны убедиться, что ваша собственность доступна для людей с ограниченными возможностями. Это означает предоставление таких функций, как пандусы для инвалидных колясок и ванные комнаты для людей с ограниченными возможностями.

Другой важной частью соблюдения законов о справедливом жилищном обеспечении является обеспечение того, чтобы ваш договор аренды не нарушал никаких правил. Например, вы не можете включить пункт, в котором говорится, что только семьи с детьми могут арендовать вашу недвижимость.

Соблюдать законы о справедливом жилье не всегда легко, но об этом должны знать все домовладельцы. Эти законы существуют для защиты арендаторов от дискриминации, и к ним следует относиться серьезно.

Когда вы сдаете свою недвижимость в аренду, необходимо ознакомиться с законами о справедливом жилье в вашем регионе. Соблюдение законов о справедливом жилье имеет решающее значение не только для избежания юридических проблем, но и для создания положительного опыта аренды для всех ваших арендаторов.

Читайте также: 10 лучших фриланс-сайтов для начинающих в 2022 году

8. Действия в чрезвычайных ситуациях

Будь то лопнувшая труба или разбитое окно, чрезвычайные ситуации могут произойти в любой момент. Как арендодатель, вы обязаны быстро и профессионально справляться с такими чрезвычайными ситуациями.

Чрезвычайные ситуации могут быть дорогостоящими, поэтому важно иметь план до того, как они произойдут. Таким образом, вы будете точно знать, кому звонить и что нужно делать.

Урегулирование чрезвычайных ситуаций – одна из важнейших обязанностей арендодателя. Арендаторы полагаются на арендодателей в том, что их собственность будет в безопасности и пригодной для жилья, поэтому необходимо серьезно отнестись к этой ответственности. Арендаторы оценят, что вы готовы помочь, если что-то пойдет не так.

9. Рассмотрение жалоб арендаторов

Как арендодатель, вам также придется время от времени иметь дело с жалобами арендаторов. Это может варьироваться от жалобы на шум до запроса на ремонт.

У большинства арендодателей есть процесс рассмотрения жалоб арендаторов, и вы можете разработать тот, который подходит именно вам. Например, у вас может быть круглосуточная горячая линия, по которой арендаторы могут звонить и сообщать о проблемах.

Крайне важно своевременно и профессионально рассматривать жалобы арендаторов. Это может привести к недовольству жильцов и, в конце концов, к вакансию, если вы этого не сделаете.

10. Обновление страховых полисов

Как арендодатель, вы также обязаны иметь адекватное страховое покрытие. Включает страхование материального ущерба и ответственности.

Вы должны регулярно пересматривать свой страховой полис, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям. По мере изменения вашей собственности меняется и ваш риск. Например, если вы добавите в свой дом новую террасу, вам нужно будет обновить свой страховой полис, чтобы отразить это новое дополнение.

Отсутствие надлежащего страхового покрытия может быть дорогостоящей ошибкой. Если что-то пойдет не так, вам, возможно, придется возмещать ущерб из своего кармана.

11. Выполнение необходимых выселений

К сожалению, выселение иногда необходимо. Это может быть неуплата арендной платы или иное нарушение договора аренды.

Выселение жильца – юридический процесс, и важно сделать это правильно. Если не провести должным образом, вы можете столкнуться с юридическими проблемами самостоятельно. Большинство домовладельцев нанимают адвоката для помощи в процессе выселения.

Осуществление выселения может вызвать стресс, но важно помнить, что вы делаете это во благо своей собственности. Выселение арендатора, не соблюдающего правила, необходимо для защиты ваших инвестиций.

12. Ведение записей

Наконец, одной из основных обязанностей арендодателя является ведение точных записей. Это включает в себя ведение договора аренды, отслеживание арендных платежей и документирование любого ремонта или технического обслуживания имущества.

Многие арендодатели используют программное обеспечение, чтобы отслеживать свои записи. Доступно несколько различных вариантов, поэтому обязательно найдите тот, который соответствует вашим потребностям.

Ведение точных записей необходимо для защиты себя в случае судебного спора с арендатором. Это также может быть полезно, если вам когда-нибудь понадобится получить кредит или страховку для вашей собственности.

Последние мысли

Эти пункты - лишь некоторые из основных обязанностей арендодателя. Конечно, могут быть и другие вещи, за которые вы несете ответственность, в зависимости от типа собственности, которой вы владеете, и законов вашего штата.

Лучший способ убедиться, что вы выполняете все свои обязательства, — это проконсультироваться с опытным юристом или управляющим недвижимостью. Они могут помочь вам понять ваши обязанности и убедиться, что вы предпринимаете необходимые шаги для защиты ваших инвестиций.