12 مسؤوليات المالك التي تتطلب استثمارات إضافية

إذا كنت مالكًا للعقار ، فإن مسؤوليات محددة تأتي مع الإقليم. بعضها ضروري لحماية استثمارك وإبقاء المستأجرين سعداء ، مثل التأكد من أن العقار الذي تستأجره مطابق للرمز وفي حالة جيدة. قد يكون البعض الآخر أقل أهمية ولكن لا يزال بإمكانه إضافة قيمة إلى الممتلكات الخاصة بك وجعلها أكثر جاذبية للمستأجرين المحتملين ، مثل توفير وسائل الراحة أو المساحات الخضراء.

وظيفة ذات صلة: 5 طرق لتكون مالكًا أفضل

بغض النظر عن أولوياتك ، من الضروري أن تكون على دراية بجميع مسؤوليات المالك المختلفة لاتخاذ قرارات مستنيرة وموضوعية حول أفضل طريقة للاستثمار في عقارك. فيما يلي 12 من أهم مسؤوليات المالك التي يجب وضعها في الاعتبار:

1. توفير وسائل الراحة

من أهم مسؤوليات المالك توفير وسائل الراحة للمستأجرين. يمكن أن يشمل أي شيء من الضروريات الأساسية مثل التدفئة والمياه الساخنة إلى المزيد من الكماليات مثل حمام السباحة أو صالة الألعاب الرياضية. غالبًا ما تأتي وسائل الراحة بتكلفة إضافية ، لذلك من المهم تضمين ذلك في ميزانيتك عند التخطيط لاستثمارك.

اعتمادًا على نوع العقار المستأجر الذي تملكه ، قد تكون مسؤولاً أيضًا عن توفير وسائل الراحة الإضافية مثل غرفة الغسيل أو صالة الألعاب الرياضية أو خدمة إزالة القمامة.

يعد الاستثمار في ضاغطات القمامة الصناعية إحدى الطرق لتوفير وسائل الراحة القيمة للمستأجرين مع تقليل التكاليف أيضًا. يمكن أن تساعد ضاغطات القمامة الصناعية في تقليل كمية النفايات التي ينتجها المستأجرون لديك ، مما يوفر لك المال على رسوم التخلص.

يختار العديد من الملاك أيضًا توفير مساحة خضراء للمستأجرين. يمكن أن يكون أي شيء من فناء صغير إلى حديقة كبيرة. إذا كنت تفكر في الاستثمار في المساحات الخضراء ، فمن الضروري مراعاة تكلفة الصيانة.

على الرغم من أن وسائل الراحة ليست ضرورية ، إلا أنها يمكن أن تكون وسيلة رائعة لإضافة قيمة إلى الممتلكات الخاصة بك وجعلها نقطة جذب للمستأجرين المحتملين.

2. الحفاظ على الممتلكات الخاصة بك حتى قانون

من المسؤوليات المهمة الأخرى للمالك التأكد من أن العقار الخاص بك يتوافق مع التعليمات البرمجية. وهذا يعني التأكد من أن الممتلكات الخاصة بك تلبي جميع معايير السلامة وصلاحية السكن التي وضعتها ولايتك أو بلديتك.

تتضمن بعض الأشياء المحددة التي ستحتاج إلى القيام بها للحفاظ على مكان الإقامة الخاص بك محدثًا ما يلي:

• الحفاظ على أنظمة كهربائية وأنظمة سباكة وأنظمة HVAC آمنة وعملية: فحص وإصلاح أو استبدال هذه الأنظمة بانتظام حسب الحاجة.
• توفير الإضاءة المناسبة : ويشمل ذلك كلاً من الإضاءة الداخلية والخارجية.
• ميزات الأمان: تأكد من وجود أجهزة كشف دخان وكاشفات أول أكسيد الكربون عاملة في كل مستوى من مستويات الملكية: ستحتاج أيضًا إلى اختبار هذه الأجهزة بانتظام واستبدالها حسب الحاجة.
• الحفاظ على الممتلكات نظيفة وخالية من الحطام: وهذا يشمل كل شيء من تنظيف المزاريب إلى إزالة الثلج والجليد في الشتاء.
• الحفاظ على معايير النظافة والسلامة في المناطق المشتركة : وهذا يشمل الممرات والسلالم والأماكن المشتركة الأخرى.

3. إجراء الإصلاحات على الفور

من المسؤوليات الهامة الأخرى التي تقع على عاتق الملاك التأكد من إجراء أي إصلاحات ضرورية في الوقت المحدد. إنها ليست مهمة فقط لإرضاء المستأجرين ، ولكنها ضرورية أيضًا للحفاظ على قيمة الممتلكات الخاصة بك.

بعض مشكلات إصلاح الممتلكات الأكثر شيوعًا التي يحتاج الملاك إلى التعامل معها هي:

• تسرب في السقف أو النوافذ
• الأرضيات التالفة
• مشاكل السباكة

بموجب قانون المالك - المستأجر ، تقع على عاتق المالك مسؤولية التأكد من اكتمال جميع الإصلاحات في الوقت المناسب وبكفاءة. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن المستأجرين مسؤولون أيضًا عن الاهتمام ببعض الإصلاحات الطفيفة الناتجة عن إهمالهم.

اقرأ أيضًا: أهم نصائح تسويق Instagram للشركات

4. الحفاظ على مكافحة الآفات حتى الآن

من المسؤوليات الهامة الأخرى للمالك الحفاظ على مكافحة الآفات حتى الآن. إنه أمر حيوي إذا كنت تمتلك عقارًا متعدد العائلات ، حيث يمكن أن تنتشر الآفات بسرعة من وحدة إلى أخرى.

تتضمن بعض الآفات الأكثر شيوعًا التي يحتاج الملاك للتعامل معها ما يلي:

• الفئران
• الفئران
• الصراصير
• النمل الأبيض

إن الحفاظ على ممتلكاتك خالية من الآفات ليس فقط أمرًا ضروريًا لصحة وسلامة المستأجرين ، ولكنه ضروري أيضًا لحماية قيمة الممتلكات الخاصة بك. يمكن أن تساعد المكافحة المنتظمة للآفات في منع الإصابة والحفاظ على الممتلكات الخاصة بك في حالة جيدة.

5. المحافظة على المناظر الطبيعية

إذا كان العقار الخاص بك يحتوي على أي مساحات خارجية ، فمن مسؤوليتك التأكد من صيانتها جيدًا. ويشمل ذلك جز العشب ، وتقليم الأسيجة ، وإبقاء الأرصفة خالية من الثلج والجليد في الشتاء.

يمكن أن تكون هذه المسؤولية أساسية إذا كنت تمتلك عقارًا تجاريًا ، حيث أن الانطباعات الأولى هي كل شيء في العمل. يمكن أن تعطي المناظر الطبيعية التي يتم صيانتها جيدًا انطباعًا للمستأجرين بأنك مالك عقار محترف ومسؤول.

الحفاظ على المناظر الطبيعية ليس فقط أمرًا ضروريًا لمظهر الممتلكات الخاصة بك ، ولكنه ضروري أيضًا للسلامة. إذا لم تواكب المناظر الطبيعية ، فقد يؤدي ذلك إلى مخاطر التعثر أو جذب الآفات.

6. دفع فواتير الخدمات العامة

في بعض الحالات ، يكون الملاك مسؤولين أيضًا عن دفع فواتير المرافق للمستأجرين. عادة ما يكون هذا هو الحال فقط إذا تم تضمين المرافق في الإيجار ، ولكن هذا شيء يجب أن تكون على دراية به.

على سبيل المثال ، إذا كنت تمتلك مبنى سكنيًا ، فقد تكون مسؤولاً عن دفع فاتورة المياه. أو ، إذا كنت تمتلك عقارًا تجاريًا ، فقد تكون مسؤولاً عن دفع فاتورة الكهرباء.

دفع فواتير الخدمات العامة ليس مطلوبًا دائمًا ، ولكنه شيء يجب مراعاته عند حساب نفقاتك. يمكن أن تكون نفقة إضافية لأصحاب العقارات ، ولكنها قد تكون أيضًا نقطة بيع للمستأجرين. إذا قمت بتضمين المرافق في الإيجار ، فسيعرف المستأجرون بالضبط مقدار نفقاتهم الشهرية ، مما يجعل عقارك أكثر جاذبية.

7. الالتزام بقوانين الإسكان العادل

بصفتك المالك ، فأنت مسؤول أيضًا عن الامتثال لقوانين الإسكان العادلة. ويشمل عدم التمييز ضد المستأجرين على أساس العرق أو الدين أو الجنس أو الأصل القومي.

تحتاج أيضًا إلى التأكد من أن الممتلكات الخاصة بك في متناول الأشخاص ذوي الإعاقة. يعني توفير ميزات مثل منحدرات الكراسي المتحركة والحمامات التي يمكن الوصول إليها.

جزء مهم آخر من الامتثال لقوانين الإسكان العادلة هو التأكد من أن اتفاقية الإيجار الخاصة بك لا تنتهك أي قواعد. على سبيل المثال ، لا يمكنك تضمين بند ينص على أن العائلات التي لديها أطفال فقط يمكنها استئجار عقارك.

لا يعد الامتثال لقوانين الإسكان العادلة أمرًا سهلاً دائمًا ، ولكنه أمر يجب أن يكون جميع الملاك على دراية به. توجد هذه القوانين لحماية المستأجرين من التمييز ، ويجب أن تؤخذ على محمل الجد.

عندما تقوم بتأجير عقارك ، من الضروري أن تكون على دراية بقوانين الإسكان العادل في منطقتك. لا يعد الامتثال لقوانين الإسكان العادلة أمرًا ضروريًا فقط لتجنب المشاكل القانونية ، ولكنه ضروري أيضًا لخلق تجربة إيجار إيجابية لجميع المستأجرين لديك.

اقرأ أيضًا: أفضل 10 مواقع للعمل المستقل للمبتدئين في عام 2022

8. التعامل مع حالات الطوارئ

يمكن أن تحدث حالات الطوارئ في أي وقت ، سواء أكان ذلك أنبوبًا منفجرًا أو نافذة مكسورة. بصفتك مالكًا ، تقع على عاتقك مسؤولية التعامل مع هذه الحالات الطارئة بسرعة واحترافية.

يمكن أن تكون حالات الطوارئ مكلفة ، لذلك من الضروري وضع خطة قبل حدوثها. بهذه الطريقة ، ستعرف بالضبط من تتصل وما يجب القيام به.

التعامل مع حالات الطوارئ هي واحدة من أهم مسؤوليات المالك. يعتمد المستأجرون على الملاك للحفاظ على ممتلكاتهم آمنة وصالحة للسكن ، لذلك من الضروري أن تأخذ هذه المسؤولية على محمل الجد. سيقدر المستأجرون معرفة أنك موجود للمساعدة إذا حدث خطأ ما.

9. التعامل مع شكاوى المستأجرين

بصفتك مالكًا ، ستحتاج أيضًا إلى التعامل مع شكاوى المستأجرين من وقت لآخر. يمكن أن تتراوح من شكوى ضوضاء إلى طلب إصلاح.

لدى معظم الملاك إجراءات للتعامل مع شكاوى المستأجرين ، ولك مطلق الحرية في تطوير واحدة تناسبك. على سبيل المثال ، قد يكون لديك خط ساخن على مدار 24 ساعة يمكن للمستأجرين الاتصال به للإبلاغ عن المشاكل.

من الضروري التعامل مع شكاوى المستأجرين في الوقت المناسب وبطريقة مهنية. قد يؤدي ذلك إلى مستأجرين غير سعداء ، وفي النهاية ، شاغرة إذا لم تفعل ذلك.

10. تحديث وثائق التأمين

بصفتك مالكًا ، تقع على عاتقك أيضًا مسؤولية الحصول على تغطية تأمينية مناسبة. وتشمل التأمين ضد أضرار الممتلكات والتأمين ضد المسؤولية.

يجب عليك مراجعة بوليصة التأمين الخاصة بك بانتظام للتأكد من أنها تلبي احتياجاتك. كما تتغير ممتلكاتك ، كذلك تتغير مخاطرك. على سبيل المثال ، إذا أضفت سطحًا جديدًا إلى منزلك ، فستحتاج إلى تحديث بوليصة التأمين الخاصة بك لتعكس الإضافة الجديدة.

قد يكون الفشل في الحصول على تغطية تأمينية مناسبة خطأً مكلفًا. إذا حدث خطأ ما ، فقد تضطر إلى دفع تعويضات من جيبك.

11. تنفيذ عمليات الإخلاء اللازمة

للأسف ، عمليات الإخلاء ضرورية في بعض الأحيان. قد يكون ذلك بسبب عدم دفع الإيجار أو انتهاك آخر لعقد الإيجار.

يعد إخلاء المستأجر عملية قانونية ، ومن المهم القيام بذلك بشكل صحيح. إذا لم يتم إجراؤها بشكل صحيح ، فقد ينتهي بك الأمر إلى مواجهة مشكلة قانونية بنفسك. يقوم معظم الملاك بتعيين محامٍ للمساعدة في عملية الإخلاء.

قد يكون تنفيذ الإخلاء أمرًا مرهقًا ، لكن من المهم أن تتذكر أنك تفعل ذلك لصالح ممتلكاتك. يعد إخلاء المستأجر الذي لا يتبع القواعد ضروريًا لحماية استثمارك.

12. حفظ السجلات

أخيرًا ، تتمثل إحدى مسؤوليات المالك الأساسية في الاحتفاظ بسجلات دقيقة. ويشمل الحفاظ على عقد الإيجار ، وتتبع مدفوعات الإيجار ، وتوثيق أي إصلاحات أو صيانة للعقار.

يستخدم العديد من الملاك البرامج لمساعدتهم على تتبع سجلاتهم. هناك العديد من الخيارات المختلفة المتاحة ، لذا تأكد من العثور على الخيار الذي يلبي احتياجاتك.

يعد الاحتفاظ بسجلات دقيقة أمرًا ضروريًا لحماية نفسك في حالة حدوث نزاع قانوني مع المستأجر. يمكن أن يكون مفيدًا أيضًا إذا احتجت في أي وقت إلى الحصول على قرض أو تأمين لممتلكاتك.

افكار اخيرة

هذه النقاط ليست سوى عدد قليل من المسؤوليات الأساسية للمالك. بالطبع ، قد تكون هناك أشياء أخرى تكون مسؤولاً عنها ، اعتمادًا على نوع الملكية التي تمتلكها والقوانين في ولايتك.

أفضل طريقة للتأكد من أنك تفي بجميع التزاماتك هي استشارة محامٍ ذي خبرة أو مدير عقارات. يمكنهم مساعدتك في فهم مسؤولياتك والتأكد من اتخاذ الخطوات اللازمة لحماية استثمارك.