12 responsabilități ale proprietarului care necesită investiții suplimentare

Dacă sunteți proprietar, responsabilitățile specifice vin cu teritoriul. Unele dintre acestea sunt esențiale pentru a vă proteja investiția și pentru a vă menține chiriașii fericiți, cum ar fi să vă asigurați că proprietatea pe care o închiriați este conform codului și în stare bună. Altele pot fi mai puțin esențiale, dar pot adăuga valoare proprietății dvs. și o pot face mai atractivă pentru potențialii chiriași, cum ar fi furnizarea de facilități sau spațiu verde.

Postare asociată: 5 moduri de a fi un proprietar mai bun

Indiferent de prioritățile tale, este esențial să fii conștient de toate responsabilitățile diferite ale proprietarului pentru luarea deciziilor informate și obiective cu privire la cum să investești cel mai bine în proprietatea ta. Iată 12 dintre cele mai esențiale responsabilități ale proprietarului de care trebuie să țineți cont:

1. Furnizarea de facilități

Una dintre cele mai importante responsabilități ale proprietarului este furnizarea de facilități pentru chiriași. Poate include orice, de la necesități de bază, cum ar fi căldură și apă caldă, până la mai multe luxuri, cum ar fi o piscină sau o sală de sport. Facilitățile au adesea un cost suplimentar, așa că este important să luați în considerare acest lucru în bugetul dvs. atunci când vă planificați investiția.

În funcție de tipul de proprietate închiriată pe care o dețineți, puteți fi, de asemenea, responsabil pentru furnizarea de facilități suplimentare, cum ar fi o spălătorie, o sală de sport sau un serviciu de îndepărtare a gunoiului.

Investiția într-un compactor industrial de gunoi este o modalitate de a oferi un avantaj valoros chiriașilor tăi, reducând în același timp costurile. Compactoarele industriale de gunoi pot ajuta la reducerea cantității de deșeuri produse de chiriașii dvs., economisind bani la taxele de eliminare.

Mulți proprietari aleg, de asemenea, să ofere spațiu verde pentru chiriașii lor. Poate fi orice, de la o curte mică la un parc mare. Dacă vă gândiți să investiți în spațiu verde, este necesar să luați în considerare costul de întreținere.

Deși facilitățile nu sunt esențiale, ele pot fi o modalitate excelentă de a adăuga valoare proprietății tale și de a o face un magnet pentru potențialii chiriași.

2. Menținerea proprietății la cod

O altă responsabilitate importantă a proprietarului este să vă asigurați că proprietatea dumneavoastră este conform codului. Înseamnă să vă asigurați că proprietatea dvs. îndeplinește toate standardele de siguranță și locuință stabilite de statul sau municipalitatea dvs.

Unele dintre lucrurile specifice pe care va trebui să le faceți pentru a vă menține proprietatea la cod, includ următoarele:

• Menținerea sistemelor electrice, sanitare și HVAC sigure și funcționale: inspectați și reparați sau înlocuiți în mod regulat aceste sisteme după cum este necesar.
• Furnizarea de iluminare adecvată : Aceasta include atât iluminatul interior, cât și cel exterior.
• Caracteristici de siguranță: asigurați-vă că există detectoare de fum și de monoxid de carbon funcționale la fiecare nivel de proprietate: va trebui, de asemenea, să testați aceste dispozitive în mod regulat și să le înlocuiți după cum este necesar.
• Păstrarea proprietății curată și fără resturi: aceasta include totul, de la curățarea jgheaburilor până la îndepărtarea zăpezii și a gheții în timpul iernii.
• Menținerea standardelor de curățenie și siguranță în zonele comune : aceasta include holuri, case scărilor și alte spații comune.

3. Efectuarea promptă a reparațiilor

O altă responsabilitate critică a proprietarilor este să se asigure că toate reparațiile necesare sunt făcute la timp. Nu este crucial doar pentru a-ți menține chiriașii fericiți, dar este și esențial pentru menținerea valorii proprietății tale.

Unele dintre cele mai frecvente probleme de reparare a proprietății cu care proprietarii trebuie să se confrunte sunt:

• scurgeri în acoperiș sau ferestre
• pardoseală deteriorată
• probleme de instalatii sanitare

În conformitate cu Legea Proprietarului-Chiriaș, este responsabilitatea proprietarului să se asigure că toate reparațiile sunt efectuate la timp și eficient. Cu toate acestea, este important să rețineți că chiriașii sunt, de asemenea, responsabili pentru anumite reparații minore cauzate de propria lor neglijență.

Citește și: Top sfaturi de marketing pe Instagram pentru companii

4. Menținerea controlului dăunătorilor la zi

O altă responsabilitate importantă a proprietarului este menținerea la zi a controlului dăunătorilor. Este vital dacă dețineți o proprietate multifamilială, deoarece dăunătorii se pot răspândi rapid de la unitate la unitate.

Unii dintre cei mai obișnuiți dăunători cu care proprietarii trebuie să se ocupe includ:

• soareci
• şobolani
• gandaci de bucatarie
• termite

Păstrarea proprietății dumneavoastră fără dăunători nu este doar crucială pentru sănătatea și siguranța chiriașilor dvs., dar este și esențială pentru protejarea valorii proprietății dumneavoastră. Controlul regulat al dăunătorilor poate ajuta la prevenirea infestărilor și la menținerea proprietății în stare bună.

5. Întreținerea amenajării teritoriului

Dacă proprietatea dvs. are spații în aer liber, este responsabilitatea dvs. să vă asigurați că acestea sunt bine întreținute. Include tunderea gazonului, tunderea gardurilor vii și menținerea trotuarelor curate de zăpadă și gheață în timpul iernii.

Această responsabilitate poate fi fundamentală dacă deții o proprietate comercială, întrucât prima impresie este totul în afaceri. Un peisaj bine întreținut poate da chiriașilor tăi impresia că ești un proprietar profesionist și responsabil.

Întreținerea peisajului este nu numai crucială pentru aspectul proprietății tale, ci este și esențială pentru siguranță. Dacă nu țineți pasul cu amenajarea peisajului, ar putea crea pericole de împiedicare sau atrage dăunători.

6. Plata facturilor de utilități

În unele cazuri, proprietarii sunt, de asemenea, responsabili pentru plata facturilor de utilități pentru chiriașii lor. De obicei, este cazul doar dacă utilitățile sunt incluse în chirie, dar este ceva de care trebuie să fii conștient.

De exemplu, dacă dețineți un bloc de locuințe, puteți fi responsabil pentru plata facturii de apă. Sau, dacă dețineți o proprietate comercială, puteți fi responsabil pentru plata facturii la electricitate.

Plata facturilor la utilități nu este întotdeauna necesară, dar este ceva de luat în considerare atunci când îți calculezi cheltuielile. Poate fi o cheltuială suplimentară pentru proprietari, dar poate fi și un punct de vânzare pentru chiriași. Dacă includeți utilitățile în chirie, chiriașii vor ști exact cât vor fi cheltuielile lor lunare, făcându-vă proprietatea mai atractivă.

7. Respectarea legilor privind locuințele echitabile

În calitate de proprietar, sunteți, de asemenea, responsabil pentru respectarea legilor privind locuințele echitabile. Include nediscriminarea chiriașilor în funcție de rasă, religie, sex sau origine națională.

De asemenea, trebuie să vă asigurați că proprietatea dvs. este accesibilă persoanelor cu dizabilități. Înseamnă furnizarea de funcții precum rampe pentru scaune cu rotile și băi accesibile.

O altă parte critică a respectării legilor privind locuințele echitabile este să vă asigurați că contractul dvs. de închiriere nu încalcă nicio regulă. De exemplu, nu puteți include o clauză care spune că numai familiile cu copii vă pot închiria proprietatea.

Respectarea legilor privind locuințele echitabile nu este întotdeauna ușoară, dar este ceva de care toți proprietarii trebuie să fie conștienți. Aceste legi există pentru a proteja chiriașii împotriva discriminării și ar trebui luate în serios.

Când vă închiriați proprietatea, este necesar să vă familiarizați cu legile privind locuința echitabilă din zona dvs. Respectarea legilor privind locuințele echitabile este nu numai crucială pentru a evita problemele legale, dar este și esențială pentru a crea o experiență pozitivă de închiriere pentru toți chiriașii dvs.

Citește și: Top 10 site-uri web freelance pentru începători în 2022

8. Gestionarea urgențelor

Indiferent dacă este o țeavă spartă sau o fereastră spartă, situațiile de urgență se pot întâmpla în orice moment. În calitate de proprietar, este responsabilitatea dumneavoastră să gestionați aceste urgențe rapid și profesional.

Situațiile de urgență pot fi costisitoare, așa că este esențial să existe un plan înainte de a se întâmpla. În acest fel, vei ști exact pe cine să apelezi și ce trebuie făcut.

Gestionarea situațiilor de urgență este una dintre cele mai critice responsabilități ale proprietarului. Chiriașii se bazează pe proprietari pentru a-și păstra proprietatea în siguranță și locuibilă, așa că este necesar să iei această responsabilitate în serios. Chiriașii vor aprecia să știe că sunteți acolo pentru a ajuta dacă ceva nu merge bine.

9. Gestionarea reclamațiilor chiriașilor

În calitate de proprietar, va trebui, de asemenea, să vă ocupați din când în când de plângerile chiriașilor. Poate varia de la o plângere de zgomot la o cerere de reparații.

Majoritatea proprietarilor au un proces de tratare a plângerilor chiriașilor și sunteți liber să dezvoltați unul care să funcționeze pentru dvs. De exemplu, este posibil să aveți o linie telefonică de 24 de ore pe care chiriașii o pot apela pentru a raporta probleme.

Este vital să tratați plângerile chiriașilor în timp util și profesional. Ar putea duce la chiriași nemulțumiți și, în cele din urmă, la un loc vacant dacă nu o faci.

10. Actualizarea Politelor de Asigurare

În calitate de proprietar, este, de asemenea, responsabilitatea dumneavoastră să aveți o acoperire adecvată de asigurare. Include asigurarea de daune materiale și de răspundere civilă.

Ar trebui să vă revizuiți polița de asigurare în mod regulat pentru a vă asigura că vă satisface nevoile. Pe măsură ce proprietatea ta se schimbă, la fel și riscul tău. De exemplu, dacă adăugați o punte nouă casei dvs., va trebui să vă actualizați polița de asigurare pentru a reflecta noua adăugare.

Lipsa unei asigurări adecvate poate fi o greșeală costisitoare. Dacă ceva nu merge bine, ai putea ajunge să fii nevoit să plătești daunele din buzunar.

11. Efectuarea Evacuărilor Necesare

Din păcate, evacuările sunt uneori necesare. Ar putea fi pentru neplata chiriei sau o altă încălcare a contractului de închiriere.

Evacuarea unui chiriaș este un proces legal și este important să o faceți corect. Dacă nu este desfășurat în mod corespunzător, ați putea ajunge să vă confruntați cu probleme legale. Majoritatea proprietarilor angajează un avocat pentru a ajuta la procesul de evacuare.

Efectuarea unei evacuari poate fi stresanta, dar este important sa retineti ca o faceti pentru binele proprietatii dumneavoastra. Evacuarea unui chiriaș care nu respectă regulile este necesară pentru a vă proteja investiția.

12. Păstrarea înregistrărilor

În cele din urmă, una dintre responsabilitățile esențiale ale proprietarului este păstrarea unor evidențe exacte. Include menținerea unui contract de închiriere, urmărirea plăților de închiriere și documentarea oricăror reparații sau întreținere a proprietății.

Mulți proprietari folosesc software pentru a-i ajuta să țină evidența înregistrărilor lor. Există mai multe opțiuni diferite disponibile, așa că asigurați-vă că găsiți una care să corespundă nevoilor dvs.

Păstrarea unor evidențe exacte este imperativă pentru a vă proteja în cazul unei dispute legale cu un chiriaș. De asemenea, poate fi util dacă aveți nevoie vreodată să obțineți un împrumut sau o asigurare pentru proprietatea dumneavoastră.

Gânduri finale

Aceste puncte sunt doar câteva dintre responsabilitățile esențiale ale proprietarului. Desigur, pot exista și alte lucruri pentru care ești responsabil, în funcție de tipul de proprietate pe care îl deții și de legile din statul tău.

Cel mai bun mod de a vă asigura că vă îndepliniți toate obligațiile este să vă consultați cu un avocat cu experiență sau un administrator de proprietate. Ele vă pot ajuta să vă înțelegeți responsabilitățile și să vă asigurați că luați măsurile necesare pentru a vă proteja investiția.