12 項需要額外投資的房東責任

如果您是房東，則該地區會承擔特定的責任。 其中一些對於保護您的投資和讓租戶滿意至關重要，例如確保您出租的房產符合規範且狀況良好。 其他可能不那麼重要，但仍然可以為您的房產增加價值並使其對潛在租戶更具吸引力，例如提供便利設施或綠地。

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無論您的優先事項是什麼，都必須了解所有不同的房東責任，以便就如何最好地投資您的房產做出明智和客觀的決策。 以下是需要牢記的 12 項最基本的房東責任：

1. 提供便利設施

房東最重要的職責之一是為租戶提供便利設施。 它可以包括從熱量和熱水等基本必需品到游泳池或健身房等更多奢侈品的任何東西。 設施通常需要額外付費，因此在您規劃投資時將其納入預算非常重要。

根據您擁有的出租物業的類型，您可能還需要負責提供額外的設施，例如洗衣房、健身房或垃圾清理服務。

投資工業垃圾壓實機是為租戶提供有價值的便利設施同時降低成本的一種方式。 工業垃圾壓實機可以幫助減少租戶產生的垃圾量，從而節省處理費用。

許多房東還選擇為其租戶提供綠地。 它可以是任何東西，從小庭院到大公園。 如果您正在考慮投資綠色空間，則有必要考慮維護成本。

雖然便利設施不是必不可少的，但它們可以成為為您的房產增值並吸引潛在租戶的好方法。

2. 保持您的財產符合規範

另一個重要的房東責任是確保您的房產符合規範。 這意味著確保您的房產符合您所在州或市政府制定的所有安全和宜居性標準。

為了使您的財產符合規範，您需要做的一些具體事情包括：

• 維護安全和功能正常的電氣、管道和 HVAC 系統：根據需要定期檢查和修理或更換這些系統。
• 提供充足的照明：這包括室內和室外照明。
• 安全功能：確保每個物業級別都有有效的煙霧探測器和一氧化碳探測器：您還需要定期測試這些設備並根據需要更換它們。
• 保持物業清潔且沒有碎屑：這包括從清潔排水溝到冬季清除冰雪的所有事情。
• 保持公共區域的清潔和安全標準：這包括走廊、樓梯間和其他共享空間。

3. 及時修復

房東的另一項重要責任是確保按時進行任何必要的維修。 這不僅對於讓您的租戶滿意至關重要，而且對於保持您的財產價值也至關重要。

房東需要處理的一些最常見的物業維修問題是：

• 屋頂或窗戶漏水
• 損壞的地板
• 管道問題

根據《房東-租戶法》，房東有責任確保所有維修工作及時有效地完成。 但是，重要的是要注意，租戶也有責任照顧因自己的疏忽而造成的某些小修。

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4. 保持最新的害蟲防治

另一個重要的房東責任是保持蟲害控制最新。 如果您擁有多戶住宅，這一點至關重要，因為害蟲可以迅速從一個單元傳播到另一個單元。

房東需要處理的一些最常見的害蟲包括：

• 老鼠
• 老鼠
• 蟑螂
• 白蟻

保持您的財產免受蟲害不僅對租戶的健康和安全至關重要，而且對於保護您的財產價值也至關重要。 定期進行害蟲防治有助於防止蟲害並保持您的財產處於良好狀態。

5. 維護美化環境

如果您的房產有任何戶外空間，您有責任確保它們得到良好維護。 它包括修剪草坪、修剪樹籬以及在冬天保持人行道上沒有冰雪。

如果您擁有商業地產，這一責任可能是根本性的，因為第一印象就是商業的一切。 維護良好的景觀可以給您的租戶留下您是專業和負責任的房東的印象。

維護景觀不僅對您的財產的外觀至關重要，而且對安全也至關重要。 如果你不跟上景觀美化，它可能會造成絆倒危險或吸引害蟲。

6. 支付水電費

在某些情況下，房東還負責為其租戶支付水電費。 通常只有在租金中包含公用事業的情況下才會出現這種情況，但需要注意這一點。

例如，如果您擁有一棟住宅公寓樓，您可能需要負責支付水費。 或者，如果您擁有商業地產，您可能需要負責支付電費。

並不總是需要支付水電費，但在計算費用時需要考慮這一點。 這可能是房東的額外費用，但也可能是租戶的賣點。 如果您將水電費計入租金中，租戶將確切知道他們每月的開支是多少，從而使您的房產更具吸引力。

7. 遵守公平住房法

作為房東，您還有責任遵守公平住房法。 它包括不因種族、宗教、性別或國籍而歧視租戶。

您還需要確保您的財產可供殘障人士使用。 這意味著提供輪椅坡道和無障礙浴室等功能。

遵守公平住房法的另一個關鍵部分是確保您的租賃協議不違反任何規則。 例如，您不能包含規定只有有孩子的家庭才能租用您的房產的條款。

遵守公平住房法並不總是那麼容易，但這是所有房東都需要注意的事情。 這些法律的存在是為了保護租戶免受歧視，應該認真對待。

當您出租您的房產時，有必要熟悉您所在地區的公平住房法。 遵守公平住房法不僅對於避免法律糾紛至關重要，而且對於為所有租戶創造積極的租賃體驗也至關重要。

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8. 處理緊急情況

無論是爆裂的管道還是破碎的窗戶，緊急情況隨時可能發生。 作為房東，您有責任快速、專業地處理這些緊急情況。

緊急情況可能代價高昂，因此必須在發生之前製定計劃。 這樣，您就可以確切地知道該給誰打電話以及需要做什麼。

處理緊急情況是房東最重要的職責之一。 租戶依靠房東來保證他們的財產安全和宜居，因此有必要認真對待這一責任。 如果出現問題，租戶會很高興知道您在那裡提供幫助。

9. 處理租戶投訴

作為房東，您還需要不時處理租戶的投訴。 它的範圍可能從噪音投訴到維修請求。

大多數房東都有處理租戶投訴的流程，您可以自由開發適合您的流程。 例如，您可能有一條 24 小時熱線，租戶可以撥打該熱線報告問題。

及時、專業地處理租戶投訴至關重要。 這可能會導致租戶不滿意，如果您不這樣做，最終會導致空缺。

10. 更新保險單

作為房東，您也有責任購買足夠的保險。 它包括財產損失和責任保險。

您應該定期查看您的保險單，以確保它滿足您的需求。 隨著您的財產發生變化，您的風險也會發生變化。 例如，如果您為您的房子添加一個新甲板，您需要更新您的保險單以反映新添加的內容。

沒有足夠的保險範圍可能是一個代價高昂的錯誤。 如果出現問題，您最終可能不得不自掏腰包支付損失。

11. 執行必要的驅逐

不幸的是，驅逐有時是必要的。 這可能是因為不支付租金或其他違反租賃協議的行為。

驅逐租戶是一個法律程序，正確地執行它很重要。 如果執行不當，您最終可能會面臨法律問題。 大多數房東聘請律師來幫助進行驅逐程序。

執行驅逐可能會帶來壓力，但重要的是要記住，您這樣做是為了您的財產利益。 驅逐不遵守規則的租戶對於保護您的投資是必要的。

12. 保存記錄

最後，房東的一項基本職責是保持準確的記錄。 它包括維護租賃協議、跟踪租金支付以及記錄財產的任何維修或維護。

許多房東使用軟件來幫助他們跟踪他們的記錄。 有幾種不同的選項可供選擇，因此請務必找到滿足您需求的選項。

保存準確的記錄對於在與租戶發生法律糾紛時保護自己至關重要。 如果您需要為您的財產獲得貸款或保險，它也會有所幫助。

最後的想法

這些只是房東基本責任的一部分。 當然，根據您擁有的財產類型和您所在州的法律，您可能還要負責其他事情。

確保您履行所有義務的最佳方法是諮詢經驗豐富的律師或物業經理。 他們可以幫助您了解您的責任，並確保您採取必要的措施來保護您的投資。