追加投資を必要とする12の家主の責任

あなたが家主である場合、特定の責任は領土にあります。 これらのいくつかは、あなたの投資を保護し、あなたが借りている不動産がコードに準拠し、良好な状態にあることを確認するなど、あなたのテナントを幸せに保つために不可欠です。 他のものはそれほど重要ではないかもしれませんが、それでもあなたの財産に付加価値を与え、アメニティや緑地を提供するなど、潜在的なテナントにとってより魅力的にすることができます。

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あなたの優先順位に関係なく、あなたの財産に最もよく投資する方法についての情報に基づいた客観的な意思決定のためのすべての異なる家主の責任を認識することが不可欠です。 心に留めておくべき最も重要な家主の責任の12はここにあります：

1.アメニティの提供

最も重要な家主の責任の1つは、テナントにアメニティを提供することです。 熱やお湯などの基本的な必需品から、スイミングプールやジムなどの贅沢なものまで、あらゆるものを含めることができます。 アメニティには追加料金がかかることが多いため、投資を計画する際には、これを予算に含めることが重要です。

所有する賃貸物件の種類によっては、ランドリールーム、ジム、ゴミの除去サービスなどの追加の設備を提供する責任もあります。

産業用ゴミ圧縮機に投資することは、コストを削減しながら、テナントに貴重なアメニティを提供する1つの方法です。 産業用ゴミ圧縮機は、テナントから発生する廃棄物の量を減らし、処分料金を節約するのに役立ちます。

多くの家主はまた、彼らのテナントに緑地を提供することを選択します。 小さな中庭から大きな公園まで、何でもかまいません。 緑地への投資を検討している場合は、維持費を考慮する必要があります。

アメニティは必須ではありませんが、物件に付加価値を付け、潜在的なテナントにとって魅力的なものにするための優れた方法です。

2.あなたの財産をコードに保つ

もう1つの重要な家主の責任は、あなたの財産がコードに準拠していることを確認することです。 それはあなたの財産があなたの州または自治体が設定したすべての安全性と居住性の基準を満たしていることを保証することを意味します。

プロパティをコードに準拠させるために実行する必要のある特定の事項には、次のものがあります。

• 安全で機能的な電気、配管、およびHVACシステムの維持：必要に応じて、これらのシステムを定期的に検査および修理または交換します。
• 適切な照明の提供：これには、屋内と屋外の両方の照明が含まれます。
• 安全機能：すべてのプロパティレベルで機能する煙探知器と一酸化炭素探知器があることを確認します。また、これらのデバイスを定期的にテストし、必要に応じて交換する必要があります。
• 物件を清潔に保ち、がれきがないようにする：これには、側溝の掃除から冬の雪や氷の除去まで、すべてが含まれます。
• 共有エリアの清潔さと安全基準の維持：これには、廊下、階段の吹き抜け、およびその他の共有スペースが含まれます。

3.迅速な修理

家主のもう1つの重要な責任は、必要な修理が時間どおりに行われるようにすることです。 それはあなたのテナントを幸せに保つために重要であるだけでなく、あなたの財産の価値を維持するためにも不可欠です。

家主が対処する必要がある最も一般的な不動産修理の問題のいくつかは次のとおりです。

• 屋根や窓の漏れ
• 損傷したフローリング
• 配管の問題

家主テナント法では、すべての修理がタイムリーかつ効率的に完了するようにするのは家主の責任です。 ただし、テナントは、自身の過失によって引き起こされた特定の軽微な修理の世話をする責任もあることに注意することが重要です。

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4.害虫駆除を最新に保つ

もう1つの重要な家主の責任は、害虫駆除を最新の状態に保つことです。 害虫はユニットからユニットへと急速に広がる可能性があるため、複数家族の物件を所有している場合は非常に重要です。

家主が対処する必要がある最も一般的な害虫のいくつかは次のとおりです。

• マウス
• ラット
• ゴキブリ
• シロアリ

物件を害虫のない状態に保つことは、テナントの健康と安全にとって重要であるだけでなく、物件の価値を保護するためにも不可欠です。 定期的な害虫駆除は、侵入を防ぎ、あなたの財産を良好な状態に保つのに役立ちます。

5.造園の維持

あなたの財産に屋外スペースがある場合、それらがよく維持されていることを確認するのはあなたの責任です。 これには、芝生の刈り取り、生け垣のトリミング、冬の歩道に雪や氷が入らないようにすることが含まれます。

第一印象はビジネスのすべてであるため、商業用不動産を所有している場合、この責任は基本的なものになる可能性があります。 手入れの行き届いた景観は、あなたがプロで責任ある家主であるという印象をテナントに与えることができます。

造園を維持することはあなたの財産の外観にとって重要であるだけでなく、安全のためにも不可欠です。 造園に追いついていないと、旅行の危険を引き起こしたり、害虫を引き寄せたりする可能性があります。

6.公共料金の支払い

場合によっては、家主がテナントの光熱費を支払う責任もあります。 これは通常、光熱費が家賃に含まれている場合にのみ当てはまりますが、注意が必要です。

たとえば、住宅用アパートを所有している場合、水道料金を支払う責任がある場合があります。 または、商業用不動産を所有している場合は、電気代を支払う責任がある場合があります。

公共料金の支払いは必ずしも必要ではありませんが、費用を計算する際に考慮する必要があります。 家主にとっては追加費用になる可能性がありますが、テナントにとってはセールスポイントになる可能性もあります。 家賃に光熱費を含めると、入居者は月々の費用が正確にわかり、物件がより魅力的になります。

7.公正な住宅法の遵守

家主として、あなたは公正な住宅法を順守する責任もあります。 これには、人種、宗教、性別、出身国に基づくテナントに対する差別の禁止が含まれます。

また、障害を持つ人々があなたの財産にアクセスできることを確認する必要があります。 これは、車椅子用スロープやアクセス可能なバスルームなどの機能を提供することを意味します。

公正な住宅法を順守するためのもう1つの重要な部分は、賃貸契約が規則に違反しないようにすることです。 たとえば、子供がいる家族だけがあなたの財産を借りることができるという条項を含めることはできません。

公正な住宅法を遵守することは必ずしも容易ではありませんが、それはすべての家主が知っておく必要があることです。 これらの法律は、テナントを差別から保護するために存在するものであり、真剣に受け止められるべきです。

あなたがあなたの財産を借りるとき、それはあなたの地域の公正な住宅法に精通している必要があります。 公正な住宅法を遵守することは、法的な問題を回避するために重要であるだけでなく、すべてのテナントに前向きな賃貸体験を生み出すためにも不可欠です。

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8.緊急事態の処理

破裂したパイプであろうと壊れた窓であろうと、緊急事態はいつでも発生する可能性があります。 家主として、これらの緊急事態に迅速かつ専門的に対処するのはあなたの責任です。

緊急事態はコストがかかる可能性があるため、緊急事態が発生する前に計画を立てておくことが不可欠です。 このようにして、誰に電話をかけ、何をする必要があるかを正確に知ることができます。

緊急事態への対応は、家主の最も重要な責任の1つです。 入居者は家主に頼って物件の安全と居住性を維持しているため、この責任を真剣に受け止める必要があります。 テナントは、何か問題が発生した場合にあなたが助けてくれることを知って感謝します。

9.テナントの苦情の処理

家主として、あなたは時々テナントの苦情にも対処する必要があります。 騒音の苦情から修理の依頼まで多岐にわたります。

ほとんどの家主はテナントの苦情を処理するプロセスを持っており、あなたはあなたのために働くものを自由に開発することができます。 たとえば、テナントが問題を報告するために呼び出すことができる24時間のホットラインがあるとします。

テナントの苦情をタイムリーかつ専門的な方法で処理することが重要です。 それは不幸なテナントにつながる可能性があり、そうでない場合は最終的には欠員につながる可能性があります。

10.保険証券の更新

家主として、適切な保険に加入することもあなたの責任です。 物的損害および賠償責任保険が含まれます。

保険証券を定期的に見直して、ニーズを満たしていることを確認する必要があります。 あなたの財産が変わると、あなたのリスクも変わります。 たとえば、家に新しいデッキを追加する場合は、新しい追加を反映するように保険証券を更新する必要があります。

適切な保険に加入できないと、費用のかかる間違いになる可能性があります。 何かがうまくいかない場合、あなたはあなたのポケットから損害賠償を支払わなければならないことになるかもしれません。

11.必要な立ち退きを実行する

残念ながら、立ち退きが必要な場合があります。 家賃の滞納や賃貸借契約違反の可能性があります。

テナントの退去は法的な手続きであり、正しく行うことが重要です。 適切に実施しないと、自分で法的な問題に直面する可能性があります。 ほとんどの家主は、小作農立ち退きのプロセスを支援するために弁護士を雇っています。

立ち退きを実行することはストレスになる可能性がありますが、あなたがあなたの財産のためにそれをしていることを覚えておくことは重要です。 あなたの投資を保護するために、規則に従わないテナントを追い出すことが必要です。

12.記録の保持

最後に、家主の重要な責任の1つは、正確な記録を保持することです。 これには、賃貸契約の維持、賃貸料の追跡、および物件の修理または保守の文書化が含まれます。

多くの家主は、ソフトウェアを使用して自分の記録を追跡するのに役立てています。 利用できるオプションはいくつかありますので、ニーズに合ったものを必ず見つけてください。

テナントとの法的な紛争が発生した場合に身を守るためには、正確な記録を保持することが不可欠です。 あなたがあなたの財産のためにローンや保険を取得する必要がある場合にも役立ちます。

最終的な考え

これらのポイントは、家主の重要な責任のほんの一部です。 もちろん、あなたが所有する財産の種類やあなたの州の法律によっては、あなたが責任を負う他の事柄があるかもしれません。

あなたがあなたの義務のすべてを満たしていることを確認するための最良の方法は、経験豊富な弁護士または不動産管理者に相談することです。 彼らはあなたがあなたの責任を理解し、あなたがあなたの投資を保護するために必要な措置を講じていることを確認するのを助けることができます。