12 responsabilidades del propietario que requieren una inversión adicional

Si es propietario, las responsabilidades específicas vienen con el territorio. Algunos de estos son esenciales para proteger su inversión y mantener felices a sus inquilinos, como asegurarse de que la propiedad que está alquilando cumpla con los códigos y esté en buenas condiciones. Otros pueden ser menos esenciales, pero aún pueden agregar valor a su propiedad y hacerla más atractiva para los inquilinos potenciales, como brindar servicios o espacios verdes.

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Independientemente de sus prioridades, es esencial conocer todas las diferentes responsabilidades del arrendador para tomar decisiones informadas y objetivas sobre cómo invertir mejor en su propiedad. Aquí hay 12 de las responsabilidades más esenciales del propietario a tener en cuenta:

1. Proporcionar servicios

Una de las responsabilidades más importantes del propietario es brindar servicios a los inquilinos. Puede incluir cualquier cosa, desde necesidades básicas como calefacción y agua caliente hasta más lujos como una piscina o un gimnasio. Las comodidades a menudo tienen un costo adicional, por lo que es importante tener esto en cuenta en su presupuesto cuando planifique su inversión.

Según el tipo de propiedad de alquiler que posea, también puede ser responsable de proporcionar servicios adicionales como una lavandería, un gimnasio o un servicio de recolección de basura.

Invertir en compactadores de basura industriales es una forma de brindar un servicio valioso a sus inquilinos y al mismo tiempo reducir sus costos. Los compactadores de basura industriales pueden ayudar a reducir la cantidad de desechos producidos por sus inquilinos, ahorrándole dinero en tarifas de eliminación.

Muchos propietarios también eligen proporcionar espacios verdes para sus inquilinos. Puede ser cualquier cosa, desde un pequeño patio hasta un gran parque. Si está considerando invertir en espacios verdes, es necesario tener en cuenta el costo de mantenimiento.

Si bien las comodidades no son esenciales, pueden ser una excelente manera de agregar valor a su propiedad y convertirla en un imán para los posibles inquilinos.

2. Mantener su propiedad al día

Otra responsabilidad importante del arrendador es asegurarse de que su propiedad cumpla con el código. Significa asegurarse de que su propiedad cumpla con todos los estándares de seguridad y habitabilidad establecidos por su estado o municipio.

Algunas de las cosas específicas que deberá hacer para mantener su propiedad al día incluyen lo siguiente:

• Mantener seguros y funcionales los sistemas eléctricos, de plomería y HVAC: Inspeccionar y reparar o reemplazar estos sistemas periódicamente según sea necesario.
• Proporcionar una iluminación adecuada : Esto incluye tanto la iluminación interior como la exterior.
• Características de seguridad: asegúrese de que haya detectores de humo y detectores de monóxido de carbono que funcionen en todos los niveles de la propiedad: también deberá probar estos dispositivos regularmente y reemplazarlos según sea necesario.
• Mantener la propiedad limpia y libre de escombros: Esto incluye todo, desde limpiar las canaletas hasta quitar la nieve y el hielo en el invierno.
• Mantener los estándares de limpieza y seguridad en las áreas comunes : esto incluye pasillos, escaleras y otros espacios compartidos.

3. Realización de reparaciones con prontitud

Otra responsabilidad fundamental de los propietarios es asegurarse de que las reparaciones necesarias se realicen a tiempo. No solo es crucial para mantener contentos a sus inquilinos, sino que también es esencial para mantener el valor de su propiedad.

Algunos de los problemas de reparación de propiedades más comunes con los que los propietarios deben lidiar son:

• goteras en el techo o ventanas
• suelo dañado
• problemas de fontaneria

Bajo la Ley de Propietarios e Inquilinos, es responsabilidad del propietario asegurarse de que todas las reparaciones se completen de manera oportuna y eficiente. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los inquilinos también son responsables de hacerse cargo de ciertas reparaciones menores causadas por su propia negligencia.

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4. Mantener actualizado el control de plagas

Otra responsabilidad importante del arrendador es mantener actualizado el control de plagas. Es vital si posee una propiedad multifamiliar, ya que las plagas pueden propagarse rápidamente de una unidad a otra.

Algunas de las plagas más comunes con las que los propietarios deben lidiar incluyen:

• ratones
• ratas
• cucarachas
• termitas

Mantener su propiedad libre de plagas no solo es crucial para la salud y la seguridad de sus inquilinos, sino que también es esencial para proteger el valor de su propiedad. El control regular de plagas puede ayudar a prevenir infestaciones y mantener su propiedad en buenas condiciones.

5. Mantenimiento del paisaje

Si su propiedad tiene espacios al aire libre, es su responsabilidad asegurarse de que estén bien mantenidos. Incluye cortar el césped, recortar los setos y mantener las aceras libres de nieve y hielo en el invierno.

Esta responsabilidad puede ser fundamental si posee una propiedad comercial, ya que las primeras impresiones lo son todo en los negocios. Un paisaje bien mantenido puede dar a sus inquilinos la impresión de que usted es un arrendador profesional y responsable.

El mantenimiento del paisaje no solo es crucial para la apariencia de su propiedad, sino que también es esencial para la seguridad. Si no se mantiene al día con el paisajismo, podría crear peligros de tropiezos o atraer plagas.

6. Pago de facturas de servicios públicos

En algunos casos, los propietarios también son responsables de pagar las facturas de servicios públicos de sus inquilinos. Por lo general, solo es el caso si los servicios públicos están incluidos en el alquiler, pero es algo a tener en cuenta.

Por ejemplo, si es propietario de un edificio de apartamentos residenciales, puede ser responsable de pagar la factura del agua. O, si posee una propiedad comercial, puede ser responsable de pagar la factura de electricidad.

No siempre es necesario pagar las facturas de los servicios públicos, pero es algo a tener en cuenta al calcular sus gastos. Puede ser un gasto adicional para los propietarios, pero también puede ser un punto de venta para los inquilinos. Si incluye los servicios públicos en el alquiler, los inquilinos sabrán exactamente cuánto serán sus gastos mensuales, lo que hará que su propiedad sea más atractiva.

7. Cumplimiento de las leyes de vivienda justa

Como arrendador, también es responsable de cumplir con las leyes de vivienda justa. Incluye la no discriminación contra los inquilinos por motivos de raza, religión, género u origen nacional.

También debe asegurarse de que su propiedad sea accesible para personas con discapacidades. Significa proporcionar características como rampas para sillas de ruedas y baños accesibles.

Otra parte fundamental del cumplimiento de las leyes de vivienda justa es asegurarse de que su contrato de alquiler no viole ninguna regla. Por ejemplo, no puede incluir una cláusula que diga que solo las familias con niños pueden alquilar su propiedad.

Cumplir con las leyes de vivienda justa no siempre es fácil, pero es algo que todos los propietarios deben tener en cuenta. Estas leyes existen para proteger a los inquilinos de la discriminación y deben tomarse en serio.

Cuando alquila su propiedad, es necesario estar familiarizado con las leyes de vivienda justa en su área. Cumplir con las leyes de vivienda justa no solo es crucial para evitar problemas legales, sino que también es esencial para crear una experiencia de alquiler positiva para todos sus inquilinos.

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8. Manejo de Emergencias

Ya sea una tubería rota o una ventana rota, las emergencias pueden ocurrir en cualquier momento. Como arrendador, es su responsabilidad manejar estas emergencias de manera rápida y profesional.

Las emergencias pueden ser costosas, por lo que es esencial contar con un plan antes de que sucedan. De esta manera, sabrá exactamente a quién llamar y qué debe hacerse.

El manejo de emergencias es una de las responsabilidades más críticas del arrendador. Los inquilinos dependen de los propietarios para mantener su propiedad segura y habitable, por lo que es necesario tomar esta responsabilidad con seriedad. Los inquilinos apreciarán saber que usted está allí para ayudarlos si algo sale mal.

9. Manejo de quejas de inquilinos

Como arrendador, también deberá atender las quejas de los inquilinos de vez en cuando. Puede variar desde una queja por ruido hasta una solicitud de reparación.

La mayoría de los propietarios tienen un proceso para manejar las quejas de los inquilinos y usted es libre de desarrollar uno que funcione para usted. Por ejemplo, puede tener una línea directa las 24 horas a la que los inquilinos pueden llamar para informar problemas.

Es vital manejar las quejas de los inquilinos de manera oportuna y profesional. Podría generar inquilinos descontentos y, eventualmente, una vacante si no lo hace.

10. Actualización de pólizas de seguro

Como arrendador, también es su responsabilidad tener una cobertura de seguro adecuada. Incluye seguro de responsabilidad civil y daños materiales.

Debe revisar su póliza de seguro regularmente para asegurarse de que satisfaga sus necesidades. A medida que cambia su propiedad, también lo hace su riesgo. Por ejemplo, si agrega una nueva plataforma a su casa, deberá actualizar su póliza de seguro para reflejar la nueva adición.

No tener una cobertura de seguro adecuada puede ser un error costoso. Si algo sale mal, podría terminar teniendo que pagar los daños de su bolsillo.

11. Realización de desalojos necesarios

Desafortunadamente, los desalojos a veces son necesarios. Podría ser por falta de pago de la renta u otra violación del contrato de arrendamiento.

Desalojar a un inquilino es un proceso legal y es importante hacerlo correctamente. Si no se lleva a cabo correctamente, podría terminar enfrentando problemas legales usted mismo. La mayoría de los propietarios contratan a un abogado para que los ayude con el proceso de desalojo.

Ejecutar un desalojo puede ser estresante, pero es importante recordar que lo está haciendo por el bien de su propiedad. Es necesario desalojar a un inquilino que no está siguiendo las reglas para proteger su inversión.

12. Mantenimiento de registros

Finalmente, una de las responsabilidades esenciales del arrendador es mantener registros precisos. Incluye el mantenimiento de un contrato de arrendamiento, el seguimiento de los pagos de alquiler y la documentación de cualquier reparación o mantenimiento en la propiedad.

Muchos propietarios usan software para ayudarlos a realizar un seguimiento de sus registros. Hay varias opciones diferentes disponibles, así que asegúrese de encontrar una que satisfaga sus necesidades.

Mantener registros precisos es imperativo para protegerse en caso de una disputa legal con un inquilino. También puede ser útil si alguna vez necesita obtener un préstamo o un seguro para su propiedad.

Pensamientos finales

Estos puntos son solo algunas de las responsabilidades esenciales del propietario. Por supuesto, puede haber otras cosas de las que sea responsable, según el tipo de propiedad que posea y las leyes de su estado.

La mejor manera de asegurarse de cumplir con todas sus obligaciones es consultar con un abogado experimentado o un administrador de propiedades. Pueden ayudarlo a comprender sus responsabilidades y asegurarse de que está tomando las medidas necesarias para proteger su inversión.