Fotografia immobiliare: una guida completa con esempi

La fotografia immobiliare sta ottenendo i primi posti in ogni elenco su "come fare soldi come fotografo". Il mercato immobiliare è attualmente in piena espansione e la domanda di fotografie immobiliari è in aumento.

Lo scopo della fotografia immobiliare è vendere case. Gli agenti immobiliari sono alla ricerca di stili unici che attirino l'attenzione dei potenziali clienti in un mare di coloro che competono per la fotografia immobiliare. Anche se questo non è denaro facile, ma per un fotografo disposto a imparare, può rivelarsi una miniera d'oro.

La fotografia immobiliare è un genere di fotografia commerciale che può essere piuttosto redditizio, soprattutto per i fotografi che vivono lontano dalle grandi città o dai centri commerciali. I lavori di fotografia commerciale di solito richiedono che tu sia vicino ai principali centri commerciali dove puoi entrare in contatto con aziende e titolari di attività commerciali. Gli immobili invece vengono affittati e venduti ovunque. Ciò rende i lavori di fotografia immobiliare, facilmente accessibili e redditizi per tutti i tipi di fotografi che vivono ovunque.

Se sei un fotografo che cerca di entrare nella fotografia immobiliare, questa guida è per te. Discutiamo di tutti i dettagli della fotografia immobiliare, di come puoi entrarci, di quale attrezzatura avrai bisogno, tecniche, trucchi e suggerimenti e altro ancora. Entro la fine di questo articolo, sarai completamente attrezzato con tutto ciò che devi sapere per avviare la tua attività di fotografia immobiliare.

Un'immagine vale più di mille parole. La fotografia immobiliare consiste nel creare immagini accattivanti che possono vendere una proprietà e valere migliaia di dollari.

Abbiamo messo insieme una serie di suggerimenti per la fotografia immobiliare raccolti dai migliori fotografi che ti aiuterebbero a scattare immagini che vendono case e ad anticipare il gioco.

Come entrare nella fotografia immobiliare?

Quindi, come si ottengono i primi lavori di fotografia immobiliare? Il primo e più importante passo è costruire un portafoglio per te stesso. Ecco una guida completa su come costruire un portfolio online, per iniziare. Un buon portfolio fotografico immobiliare è lo strumento professionale più importante per qualsiasi fotografo che cerca di entrare in questa nicchia.

Se non hai precedenti esperienze con la fotografia immobiliare, può essere d'aiuto se all'inizio accetti alcuni lavori gratuitamente. Questo potrebbe essere per amici, familiari e vicini che stanno cercando di vendere, affittare o affittare le loro proprietà. Dopo aver curato una bella collezione, vorrai ospitare queste fotografie sul tuo sito Web di portfolio fotografico online. Questo ti aiuterà a condividere il tuo portfolio più facilmente. Può anche aiutarti a farti scoprire o notare da agenti immobiliari, proprietari o proprietari di case che cercano di vendere nella tua zona.

Una volta che hai preparato e preparato un portfolio fotografico professionale per immobili, puoi iniziare a contattare agenti immobiliari e agenti immobiliari nella tua zona. Queste persone sono spesso alla ricerca di fotografi immobiliari bravi, convenienti e professionali e potrebbero avere un concerto o due per te.

Di quale attrezzatura hai bisogno per la fotografia immobiliare?

L'attrezzatura di base di cui hai bisogno per la maggior parte dei lavori di fotografia immobiliare includerebbe una fotocamera digitale di alta qualità e un treppiede. Gli obiettivi grandangolari sono ideali per le riprese di grandi aree come soggiorni e sale da pranzo e sono quindi molto apprezzati dai fotografi immobiliari. È necessario anche un buon software di editing poiché la maggior parte delle fotografie immobiliari richiede un bel po' di post-produzione. Man mano che ottieni più successo e ti affermi nel settore, puoi creare il tuo repository di apparecchiature più di fascia alta. Alla fine, vorrai un sistema di telecamere avanzato che consenta più obiettivi, un'app trigger o trigger wireless e aggiornamenti dell'illuminazione.

"Ricorda, nella fotografia immobiliare: qualità superiore = busta paga più alta"

Queste sono alcune delle attrezzature più comuni e di base utilizzate dai fotografi immobiliari:

• Fotocamera digitale full frame
• Obiettivo grandangolare
• Treppiedi
• Trigger remoto
• Flash e trigger Flash
• Supporti di luce

Fotocamera digitale full frame

Le fotocamere full frame sono la scelta giusta per la maggior parte dei lavori di fotografia immobiliare in quanto possono riprendere ampi spazi e produrre immagini della massima qualità. Concentrati sulla dimensione del sensore della fotocamera, piuttosto che sui megapixel, poiché un sensore di grandi dimensioni ti darebbe immagini immobiliari di qualità migliore anche in condizioni di scarsa illuminazione. Ci sono molte fotocamere di buona qualità là fuori, ma anche così, è importante fare le tue ricerche e selezionare una fotocamera che sia la migliore per le tue esigenze.

Obiettivo grandangolare

La maggior parte dei fotografi immobiliari professionisti ti direbbe che un obiettivo grandangolare è l'obiettivo migliore per la fotografia immobiliare. Le lenti grandangolari creano un senso di profondità ed enfatizzano lo spazio di una stanza. Per una fotocamera con sensore full frame, è consigliabile utilizzare un obiettivo grandangolare di circa 16-35 mm.

Dovrebbe essere evitato l'uso di fisheye o altre tecniche di gonfiore per creare un senso dello spazio non realistico. Questa pratica è ingannevole e scoraggerà i potenziali acquirenti solo quando si sentiranno delusi nel vedere la proprietà immobiliare. NON travisare la proprietà o rimuovere oggetti permanenti e antiestetici. Il tuo lavoro come fotografo immobiliare è quello di scattare foto immobiliari che rappresentino la proprietà in modo estetico, accattivante e autentico.

Treppiedi

La stabilità fa qualità. La maggior parte delle fotografie immobiliari vengono scattate con luce naturale per esterni o con illuminazione limitata disponibile nella stanza. L'uso di un treppiede si traduce naturalmente in immagini più nitide e stabilità per velocità dell'otturatore inferiori. Un treppiede ti aiuta anche a mantenere un piano orizzontale e ottenere linee verticali pulite. Sperimenta con diverse altezze usando il tuo treppiede: la vista della stanza può cambiare molto a diverse altezze. Scegli l'angolazione migliore dopo aver sperimentato diverse altezze (sopra il livello della testa, il livello degli occhi, il livello del torace, il livello del tavolo). Se hai intenzione di scattare immagini a forcella per la fusione di post-elaborazione, è essenziale fotografare utilizzando un treppiede.

Trigger remoto

I trigger remoti ti consentono di attivare la fotocamera per scattare una foto senza nemmeno toccarla. Il motivo per cui questo è importante potrebbe non sembrare ovvio all'inizio, ma i trigger remoti eliminano le vibrazioni della fotocamera che possono portare a foto sfocate o perdita di dettagli. Questo è particolarmente vero per la fotografia immobiliare che spesso utilizza velocità dell'otturatore estremamente basse. A queste velocità, anche toccare leggermente la fotocamera per attivare lo scatto può causare vibrazioni della fotocamera e fotografie sfocate.

Flash e trigger flash

La luce naturale non è sempre sufficiente o migliore quando si tratta di fotografia immobiliare. Tieni presente che non tutte le aree di una proprietà sono ugualmente ben illuminate nella maggior parte dei casi. Potresti scoprire che lo spazio abitativo è inondato da una buona quantità di luce naturale, ma il bagno o i corridoi potrebbero essere bui. Quindi tenere un flash in mano è sempre una buona idea. Avere un trigger flash accanto al flash è anche una buona idea perché ti consente di posizionare sia il flash che la fotocamera nella posizione più appropriata e quindi attivarli a distanza entrambi senza dover affrontare complicati problemi logistici.

Supporti leggeri

Se stai usando il flash, ha senso solo avere dei supporti luminosi. Dopotutto, hai bisogno di qualcosa per accendere il flash e le altre luci. Mentre i supporti leggeri funzionano bene per i flash o gli stroboscopi, se si utilizzano luci lunari più grandi, un supporto a C sarà molto più robusto e affidabile.

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Come scattare fotografie immobiliari?

Quindi hai la tua attrezzatura pronta e hai contattato il tuo agente immobiliare locale per un concerto. Ma come si scatta una proprietà per produrre i migliori risultati possibili? Come ti avvicini al tuo primo lavoro di fotografo immobiliare? Esaminiamo alcune tecniche comuni di fotografia immobiliare per capire come funziona.

Ecco alcune tecniche di fotografia immobiliare e trucchi utili:

• Spara largo
• Bordi verticali
• Esporre a destra
• Riprese di interni
  
• Usando il flash
• Utilizzo di supporti luminosi
• Finestre spente
• Altezza della fotocamera per riprese in interni
• Riprese in esterni
• Illuminazione esterna
• Altezza della fotocamera per riprese in esterni

Spara largo

Lo spazio e la luce naturale vendono case. Pertanto lo spazio della casa ha bisogno di essere rappresentato in modo accurato ed espressivo. Ci sono modi per raggiungere questo obiettivo nella fotografia immobiliare, la più importante delle quali è la ripresa ampia. Gli scatti grandangolari sono molto migliori per catturare lo spazio e questo è il motivo per cui gli obiettivi grandangolari sono così popolari tra i fotografi immobiliari.

Quando scatti in grandangolo, ricorda che:

• Ogni muro non ha bisogno di essere in una foto di successo.
• Lo zoom cambia drasticamente l'atmosfera della stanza.
• Scattare in larghezza crea l'illusione di uno spazio più ampio.

Bordi verticali

Un altro suggerimento per la fotografia immobiliare su cui sia agenti immobiliari che fotografi sono d'accordo è mantenere i bordi verticali dritti. Le linee del muro devono essere dritte su e giù. È possibile posizionare un livello nella slitta a contatto caldo per livellare accuratamente la telecamera nella stanza. Questo metodo può comportare il taglio di oggetti come i mobili, quindi assicurati di abbassare il treppiede per evitarlo.

Un obiettivo Tilt-Shift può anche aiutarti ad alleviare questo problema. Lo strumento di correzione dell'obiettivo in Photoshop e le opzioni di livello in Lightroom sono opzioni che possono essere utilizzate in post-produzione per correggere eventuali linee verticali convergenti.

Esporre a destra

L'esposizione a destra o la sovraesposizione è una tecnica alquanto avanzata che può richiedere un po' di pratica per ottenere la risposta giusta. Il nome deriva dal fatto che quando si osserva l'istogramma che mostra la distribuzione dei toni delle fotografie scattate con questa tecnica, si vede un picco verso il lato destro. Nelle fotografie scattate normalmente, con un'esposizione bilanciata, questo istogramma raggiunge il picco al centro e si assottiglia ai lati. Una volta padroneggiato, sparare a destra può far sembrare una stanza più luminosa.

Molti fotografi immobiliari alle prime armi iniziano con immagini troppo scure, il che è un problema perché i lavori di fotografia immobiliare richiedono di produrre fotografie luminose e ben illuminate della proprietà. L'esposizione a destra può alleviare questo problema.

Con questa tecnica, sovraesponi un'immagine in modo che appaia troppo luminosa, assicurandoti allo stesso tempo di non perdere nessuno dei dettagli. Quindi, in post-produzione, scurisci l'immagine a tuo piacimento. Devi stare attento però perché se sovraesponi troppo, le aree delle alte luci saranno di bianco puro, il che significa che non ci sono abbastanza dati per rendere i dettagli in post-produzione. Questa tecnica si traduce in fotografie più dettagliate e più luminose di quanto potresti altrimenti ottenere.

Riprese di interni

Durante le riprese di interni, dovresti usare l'illuminazione per far fluire lo sguardo dell'osservatore attraverso la stanza. Trova un angolo nella stanza che catturi la migliore prospettiva della stanza e metta in risalto lo spazio e la profondità della stanza. Con le tecniche appropriate, puoi creare luci e ombre per migliorare i dettagli e produrre immagini accurate e accattivanti. Assicurati di accendere tutte le luci nella stanza durante le riprese per garantire un'illuminazione brillante. Anche così, le luci delle finestre e delle stanze potrebbero non essere sufficienti o darti un controllo sufficiente. L'illuminazione artificiale è sempre una buona aggiunta per un'illuminazione più precisa. Uno stroboscopio è un'altra opzione per una luminosità costante. Ecco un esempio dei migliori esempi di siti Web di portfolio di fotografie di interni che puoi controllare.

L'illuminazione per esterni mescolata con le luci per interni spesso contrasta con l'equilibrio cromatico. Se possibile, abbina il colore delle luci interne al colore dell'illuminazione esterna. Questi problemi possono essere risolti anche in post-produzione, quindi assicurati di affinare le tue abilità nella correzione del colore di Photoshop.

Usando il flash

Il flash può essere una fonte di luce artificiale incredibilmente utile per tutti i tipi di fotografi. L'uso del flash nella fotografia immobiliare consente di illuminare rapidamente aree rilevanti della stanza e punti che normalmente sono nascosti nell'ombra. Sebbene sia possibile utilizzare velocità dell'otturatore variabili per regolare la luce ambientale, la modifica della velocità dell'otturatore influisce solo sulle sorgenti luminose costanti. Un lampo è una luce incostante. È quindi preferibile utilizzare sistemi wireless multi-flash che consentono di abilitare il riposizionamento per ottenere i migliori risultati. Un flash rimovibile permette il "rimbalzo" della luce dal soffitto o dalla parete. Non i migliori risultati, ma praticabile.

Utilizzo di supporti luminosi

Le stanze e gli armadi piccoli e ben illuminati richiedono un'unica fonte di luce. Grandi aree come le camere familiari o le cucine possono beneficiare in modo significativo di più. Un supporto per luci economico (o due) consente di posizionare correttamente l'illuminazione. Questo piccolo investimento ti consentirà di produrre fotografie più professionali, soprattutto in corridoi, trombe delle scale, ecc.

Finestre spente

A meno che la vista non sia sbalorditiva, una foto che cattura la vista dalla finestra non è necessaria. La sovraesposizione delle finestre a volte è un vantaggio per mettere a fuoco la stanza stessa.

Altezza della fotocamera per riprese in interni

I treppiedi di dimensioni standard sono dotati di regolazioni orizzontali e verticali. Scattando a diverse altezze della fotocamera, otterresti angolazioni e prospettive diverse. Con l'esperienza, capiresti quale altezza della fotocamera è la migliore per quale spazio. Ma nel caso in cui tu sia un principiante, ecco alcune altezze della fotocamera comunemente consigliate per diverse situazioni e aree:

• Soffitti a volta: il più in alto possibile per dare il pieno effetto dell'altezza e scattare fotografie impressionanti
• Cucine: Altezza del bancone per rappresentare le vibrazioni intime e casalinghe di una cucina.
• Bagni: diversi centimetri sopra il bancone

Riprese in esterni

Iniziano le vendite immobiliari di oggi online. Una foto dell'esterno è la prima cosa che vede un potenziale cliente. Questo è uno scatto che deve attirare l'attenzione di un potenziale acquirente, quindi assicurati di prenderti il ​​tuo tempo con questa immagine.

“Un servizio fotografico immobiliare ha scadenze che potrebbero non consentire il tempo per una corretta configurazione. Il tempismo è tutto."

Fotografa la parte anteriore della proprietà con la migliore angolazione e illuminazione possibile. Assicurati di mettere in evidenza punti salienti come:

• Paesaggistica
• Terrazza/patio
• Piscina/vasca idromassaggio
• Annessi
  
  

Illuminazione esterna

Non scattare in condizioni di luce solare intensa dove le ombre sarebbero molto forti. Se una giornata nuvolosa non è disponibile, il tramonto è la soluzione migliore. Quando possibile, pianifica riprese esterne al tramonto. La luce naturale intorno al tramonto può produrre risultati drammatici; considerato il migliore per la vendita di immobili. Accendi tutte le luci della casa. Al tramonto, la luce naturale rimanente bilancia le luci della casa. Per essere sicuro di ottenere la corretta illuminazione della fotografia immobiliare, scatta molti scatti con esposizioni diverse.

Quando il tramonto non è un'opzione, il sole è un problema. Scatta fotografie con le spalle al sole. Tieni presente che i cieli bianchi e luminosi riducono l'impatto delle immagini.

Altezza della fotocamera per riprese in esterni

Le riprese esterne producono risultati migliori da altezze maggiori. A volte i limiti di un treppiede non sono abbastanza alti; Si consiglia da 6 a 12 piedi. Usa l'asta del pittore per estendere il treppiede. Il palo deve essere assicurato per garantire che la tua fotocamera sia al sicuro. La stabilità è la priorità.

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Ecco alcuni splendidi siti Web di portfolio di fotografie immobiliari da cui prendere ispirazione:

Scott McFarlane

Scott McFarlane è un fotografo immobiliare nella zona della contea di Waller in Texas. Il suo lavoro comprende fotografie aeree, fotografie di interni ed esterni, nonché fotografie di ranch e fattorie. Scott fa un uso eccellente della luce naturale nelle sue fotografie, in particolare la fotografia di esterni e quella aerea. Sfrutta appieno l'illuminazione del tramonto e del crepuscolo per produrre straordinarie riprese aeree ed esterne che danno agli spettatori un'idea impressionante delle dimensioni della proprietà.

Joseph Choo

Joseph Choo di Choo's Photography è un fotografo con sede a Santa Clarita, in California, e si occupa di fotografia immobiliare a Los Angeles e nelle aree circostanti. Joseph fornisce servizi di fotografia di interni, esterni e droni per i suoi clienti. Ha anche una categoria speciale per la fotografia immobiliare di twilight. Joseph ha il dono di dare vita a qualsiasi casa indipendentemente dalla posizione, dallo stile architettonico e dalla scala.

Branpot

Branpot è un'agenzia di fotografia immobiliare con sede a Dubai, specializzata in particolare nella fornitura di tour di proprietà virtuali a 360 gradi. Mentre servono principalmente clienti commerciali, fanno anche tour di ville e altre proprietà. Eseguono anche fotografie regolari di immobili, inclusi scatti di interni, esterni e altro ancora.

Dario Sanz

Dario Sanz è un fotografo immobiliare nato e cresciuto a Ibiza. I clienti di Dario includono proprietari di case, agenti immobiliari, società di noleggio, proprietari di barche e altro ancora. Lavora sia con immobili domestici che commerciali, oltre a barche e fotografia di eventi. Il lavoro di Dario sfrutta appieno la luce naturale e il luminoso cielo azzurro di Ibiza.

Conclusione

La fotografia immobiliare, proprio come qualsiasi altra professione, ha una concorrenza spietata e tuttavia spazio per i nuovi entranti in grado di offrire una qualità eccezionale. Sebbene tu possa sicuramente scegliere di specializzarti nella fotografia immobiliare, è un ottimo genere aggiuntivo per molti fotografi che di solito praticano altre aree come matrimoni, fotografia personale, ritrattistica o baby photography.

Ricorda sempre che il tuo compito è catturare la proprietà che stai fotografando in un modo che la faccia vendere all'istante. Se riesci a ottenere quel talento nel fare clic sulle immagini che vendono la casa, sei sulla buona strada per diventare un fotografo immobiliare professionista di successo.

Ci auguriamo che questi suggerimenti sulla fotografia immobiliare ti aiutino ad avere successo. Gli agenti immobiliari cercano professionisti. Diventare uno.

Domande frequenti

Come si scatta una fotografia immobiliare impressionante?

Una buona attrezzatura, una buona tecnica e un buon montaggio sono il segreto per una fotografia immobiliare impressionante. Assicurati che la proprietà sia pulita e ben curata per fornire la migliore impressione possibile. È importante sapere come utilizzare l'altezza della fotocamera, i livelli di esposizione e l'illuminazione corretti per le diverse stanze e caratteristiche. Ricorda che non esiste un modo unico per scattare buone fotografie immobiliari. La fotografia immobiliare richiede di adattarti costantemente a ogni proprietà e alle sue peculiarità e requisiti individuali.

Quanto costa la fotografia immobiliare?

I prezzi delle fotografie immobiliari dipendono da molti fattori. È necessario prendere in considerazione le proprie spese aziendali, inclusi viaggi, costi dell'attrezzatura, costi di manodopera, costi per l'assunzione di assistenza aggiuntiva e altro ancora. Qualunque sia il prezzo che imposti dovrà coprire questi costi pur ottenendo un buon profitto. Devi anche prendere in considerazione i tuoi concorrenti e quanto stanno addebitando in modo da poter impostare i tuoi prezzi in modo competitivo.

Quale impostazione della fotocamera dovrei usare per la fotografia immobiliare?

Quando si lavora su lavori di fotografia immobiliare, è necessario adattare sempre le impostazioni della fotocamera in base ai requisiti specifici di particolari stanze o aree della proprietà, nonché alle condizioni di illuminazione, alle esigenze del cliente ecc. Ad esempio, quando si tratta di impostazioni di apertura, un l'impostazione dell'apertura può funzionare quando si cerca di evidenziare un singolo aspetto della stanza, come un camino o una finestra panoramica. Ma se si desidera una ripresa dettagliata dell'intera stanza, è preferibile un'impostazione dell'apertura più ampia. La flessibilità è la chiave qui. Non attenersi a un'impostazione per l'intera ripresa. Cambia le cose in base alla situazione a portata di mano.