不動産写真-例を含む完全なガイド

不動産写真は、「写真家としてお金を稼ぐ方法」のすべてのリストでトップランクを獲得しています。 不動産市場は現在活況を呈しており、不動産写真の需要が高まっています。

不動産写真の目的は家を売ることです。 不動産業者は、不動産写真を競う人々の海の中で見込み客の目を引くユニークなスタイルを探しています。 これは簡単なお金ではありませんが、学ぶ意欲のある写真家にとっては、金鉱であることが判明する可能性があります。

不動産写真は、特に主要都市やビジネスセンターから離れて住んでいる写真家にとって、非常に儲かる可能性のある商業写真のジャンルです。 商業写真の仕事では、通常、企業や事業主と連絡を取ることができる主要な商業センターの近くにいる必要があります。 一方、不動産はどこでも賃貸・販売されています。 これにより、不動産写真の仕事に簡単にアクセスでき、あらゆる場所に住むあらゆる種類の写真家にとって有益なものになります。

あなたが不動産写真を始めようとしている写真家なら、このガイドはあなたのためです。 私たちは、不動産写真のすべての詳細、写真に入る方法、必要な機器、テクニック、トリック、ヒントなどについて説明します。 この記事の終わりまでに、あなたはあなたの不動産写真ビジネスを始めるためにあなたが知る必要があるすべてを完全に備えているでしょう。

写真は千の言葉の価値があります。 不動産写真は、不動産を売ることができ、数千ドルの価値がある魅力的な画像を作成することです。

一流の写真家から集めた一連の不動産写真のヒントをまとめました。これは、家を売ってゲームを先取りする画像を撮影するのに役立ちます。

不動産写真を始める方法は？

では、最初のいくつかの不動産写真の仕事をどのように取得しますか？ 最初のそして最も重要なステップはあなた自身のためのポートフォリオを構築することです。 これはあなたが始めるために、オンラインポートフォリオを構築する方法に関する完全なガイドです。 優れた不動産写真ポートフォリオは、このニッチに侵入しようとしている写真家にとって最も重要なプロのツールです。

不動産写真の経験がない場合は、最初に無料でいくつかの仕事を引き受けると役に立ちます。 これは、自分の資産を売却、賃貸、または賃貸しようとしている友人、家族、および隣人のためのものである可能性があります。 素敵なコレクションをキュレートしたら、オンライン写真ポートフォリオのWebサイトでこれらの写真をホストすることをお勧めします。 これにより、ポートフォリオをより簡単に共有できます。 それはまたあなたがあなたの地域で売りたいと思っている不動産業者、家主または住宅所有者によって発見されたり気づかれたりするのを助けることができます。

プロの不動産写真ポートフォリオを作成して準備ができたら、お住まいの地域の不動産業者や不動産ブローカーに連絡を取り始めることができます。 これらの人々は、多くの場合、優れた手頃な価格のプロの不動産写真家を探しており、あなたのために1つか2つのギグを持っているかもしれません。

不動産撮影にはどのような機材が必要ですか？

ほとんどの不動産写真の仕事に必要な最も基本的な機器には、高品質のデジタルカメラと三脚が含まれます。 広角レンズは、リビングやダイニングルームなどの広い範囲を撮影するのに適しているため、不動産写真家に非常に人気があります。 ほとんどの不動産写真はかなりのポストプロダクションを必要とするため、優れた編集ソフトウェアも必要です。 あなたがより成功し、業界での地位を確立するにつれて、より多くのハイエンド機器のリポジトリを構築することができます。 最終的には、複数のレンズ、ワイヤレストリガーまたはトリガーアプリ、および照明のアップグレードを可能にする高度なカメラシステムが必要になります。

「不動産写真では、品質が高い=給与が高いことを忘れないでください」

これらは、不動産写真家が使用する最も一般的で基本的な機器の一部です。

• フルフレームデジタルカメラ
• 広角レンズ
• 三脚
• リモートトリガー
• フラッシュとフラッシュトリガー
• ライトスタンド

フルフレームデジタルカメラ

フルフレームカメラは、広いスペースを撮影して最高品質の画像を生成できるため、ほとんどの不動産写真撮影の仕事に最適です。 センサーサイズが大きいと、暗い場所でも高品質の不動産画像が得られるため、メガピクセルではなく、カメラのセンサーサイズに注目してください。 そこには良質のカメラがたくさんありますが、それでも、調査を行い、ニーズに最適なカメラを選択することが重要です。

広角レンズ

ほとんどのプロの不動産写真家は、広角レンズが不動産写真に最適なレンズであるとあなたに言うでしょう。 広角レンズは奥行き感を演出し、部屋の空間を際立たせます。 フルフレームセンサーカメラの場合、約16〜35mmの広角レンズを使用することをお勧めします。

フィッシュアイやその他の膨満感を使って非現実的な空間感覚を作り出すことは避けてください。 この慣行は欺瞞的であり、彼らが不動産を見ることに失望したと感じたときにのみ潜在的な買い手を延期します。 プロパティを偽って伝えたり、永続的で見苦しいオブジェクトを削除したりしないでください。 不動産写真家としてのあなたの仕事は、美的で魅力的で本物の方法で不動産を表す不動産写真を撮ることです。

三脚

安定性は品質を獲得します。 ほとんどの不動産写真は、屋外の自然光または部屋で利用できる限られた照明で撮影されています。 三脚を使用すると、当然、より鮮明な画像と安定したシャッタースピードが得られます。 三脚は、水平面を維持し、きれいな垂直線を取得するのにも役立ちます。 三脚を使用してさまざまな高さを試してください。部屋のビューは、さまざまな高さで大きく変化する可能性があります。 さまざまな高さ（頭の高さ、目の高さ、胸の高さ、テーブルの高さ）を試してから、最適な角度を選択してください。 後処理ブレンディングのためにブラケット画像を撮影する場合は、三脚を使用して撮影することが不可欠です。

リモートトリガー

リモートトリガーを使用すると、カメラに触れることなく、カメラをトリガーしてショットを撮ることができます。 これが重要である理由は、最初は明白ではないように思われるかもしれませんが、リモートトリガーは、写真のぼやけや細部の損失につながる可能性のある手ぶれを排除します。 これは特に、非常に遅いシャッタースピードを使用することが多い不動産写真の場合に当てはまります。 これらの速度では、カメラに少し触れてショットをトリガーするだけでも、手ぶれやピントの合っていない写真が発生する可能性があります。

フラッシュ＆フラッシュトリガー

不動産写真に関しては、自然光だけでは必ずしも十分ではありません。 ほとんどの場合、物件のすべてのエリアが同じように明るく照らされているわけではないことに注意してください。 生活空間には自然光がたっぷりと降り注いでいますが、バスルームや廊下は暗いかもしれません。 したがって、フラッシュを手元に置いておくことは常に良い考えです。 フラッシュと一緒にフラッシュトリガーを使用することもお勧めします。これにより、フラッシュとカメラの両方を最適な位置に配置し、複雑なロジスティックの問題に対処することなく、両方をリモートでトリガーできるようになります。

ライトスタンド

フラッシュを使用している場合は、ライトスタンドがあるだけで意味があります。 結局のところ、フラッシュやその他のライトを取り付けるための何かが必要です。 軽量スタンドはフラッシュガンやストロボに適していますが、より大きなムーンライトを使用している場合は、Cスタンドの方がはるかに頑丈で信頼性が高くなります。

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不動産写真の撮り方は？

これで、機器の準備が整い、地元の不動産業者にギグを依頼しました。 しかし、可能な限り最高の結果を生み出すために、どのようにプロパティを撮影しますか？ 最初の不動産写真の仕事にどのようにアプローチしますか？ それがすべてどのように機能するかを理解するために、いくつかの一般的な不動産写真技術を見てみましょう。

ここにいくつかの不動産写真撮影のテクニックと便利なトリックがあります：

• ワイドシュート
• 垂直エッジ
• 右に露出
• インテリアの撮影
  
• フラッシュを使用する
• ライトスタンドの使用
• 吹き飛ばされた窓
• インテリアショットのカメラの高さ
• 外観を撮影する
• 外部照明
• エクステリアショットのカメラの高さ

ワイドシュート

宇宙と自然光が家を売ります。 したがって、家の中の空間を正確かつ表現力豊かに表現する必要があります。 不動産写真でこれを達成する方法はいくつかありますが、その中で最も重要なのはワイドでの撮影です。 広角ショットはスペースをキャプチャするのにはるかに優れており、これが広角レンズが不動産写真家に非常に人気がある理由です。

ワイドで撮影するときは、次の点に注意してください。

• すべての壁が成功した写真である必要はありません。
• ズームは部屋の雰囲気を劇的に変えます。
• ワイドに撮影すると、より広い空間のように見えます。

垂直エッジ

不動産業者と写真家の両方が同意するもう1つの不動産写真のヒントは、垂直方向のエッジをまっすぐに保つことです。 壁の線は真っ直ぐ上下する必要があります。 ホットシューに水準器を配置して、カメラを部屋に正確に水平にすることができます。 この方法では、家具などの物体が切断される可能性があるため、三脚を下げて防止してください。

チルトシフトレンズもこの問題を軽減するのに役立ちます。 Photoshopのレンズ補正ツールとLightroomのレベルオプションは、ポストプロダクションで収束する垂直線を補正するために使用できるオプションです。

右に露出

右に露出するか、過度に露出することは、正しく行うために少し練習が必要な、やや高度なテクニックです。 この手法で撮影した写真の色調分布を示すヒストグラムを見ると、右側にピークが見えることに由来しています。 バランスの取れた露出で通常撮影された写真では、このヒストグラムは中央でピークになり、側面に向かって先細りになります。 マスターすると、右に撮影すると部屋が明るく見えるようになります。

多くの初心者の不動産写真家は、暗すぎる画像から始めます。これは、不動産写真の仕事では、物件の明るく明るい写真を作成する必要があるためです。 右に露出すると、この問題を軽減できます。

この手法では、画像を露出オーバーにして明るすぎて見えるようにすると同時に、細部が失われないようにします。 次に、ポストプロダクションで、好みに合わせて画像を暗くします。 ただし、露出オーバーになりすぎると、ハイライトの領域が真っ白になり、ポストプロダクションで詳細をレンダリングするのに十分なデータがないため、注意が必要です。 この手法により、他の方法で作成できるよりも詳細で明るい写真が得られます。

インテリアの撮影

室内のショットを撮影するときは、照明を使用して、視聴者の目が部屋の中を流れるようにする必要があります。 部屋の最高の視点をキャプチャし、部屋のスペースと深さを強調する部屋の角度を把握します。 適切な手法を使用すると、ハイライトとシャドウを作成して詳細を強調し、正確で魅力的な画像を作成できます。 明るい照明を確保するために、撮影するときは必ず部屋のすべての照明をオンにしてください。 それでも、窓の照明や部屋の照明では不十分な場合や、十分な制御ができない場合があります。 人工照明は、より正確な照明のために常に良い追加です。 ストロボは、一定の明るさのための別のオプションです。 これはあなたがチェックできる最高のインテリア写真ポートフォリオのウェブサイトの例の例です。

屋外照明と屋内照明を組み合わせると、カラーバランスが崩れることがよくあります。 可能であれば、内部の照明を外部の照明の色に合わせて色を調整します。 これらの問題はポストプロダクションでも解決できるため、Photoshopの色補正のスキルを磨いてください。

フラッシュを使用する

フラッシュは、あらゆる種類の写真家にとって非常に便利な人工光源になり得ます。 不動産写真でフラッシュを使用すると、部屋の関連する領域や、通常は影に隠れているスポットをすばやく照らすことができます。 さまざまなシャッター速度を使用して周囲光を調整できますが、シャッター速度を変更すると、一定の光源にのみ影響します。 フラッシュは不定の光です。 したがって、最良の結果を得るには、再配置を有効にできるマルチフラッシュワイヤレスシステムを使用することをお勧めします。 取り外し可能なフラッシュにより、天井や壁からの光の「跳ね返り」が可能になります。 最良の結果ではありませんが、実行可能です。

ライトスタンドの使用

小さくて明るい部屋とクローゼットには、単一の光源が必要です。 ファミリールームやキッチンのような広いエリアは、より多くの恩恵を受けることができます。 安価なライトスタンド（または2つ）を使用すると、照明を正しく配置できます。 この少額の投資により、特に廊下や階段の吹き抜けなどで、よりプロフェッショナルな写真を撮影できるようになります。

吹き飛ばされた窓

驚異的な眺めでない限り、窓からの眺めを捉えた写真は不要です。 窓を露出しすぎると、部屋自体に焦点を合わせるのに有利な場合があります。

インテリアショットのカメラの高さ

フルサイズの三脚には、水平方向と垂直方向の調整機能が備わっています。 さまざまなカメラの高さで写真を撮ることで、さまざまな角度と視点を得ることができます。 経験を積むと、どのカメラの高さがどのスペースに最適かがわかります。 ただし、初心者の場合は、さまざまな状況や領域で一般的に推奨されるカメラの高さを次に示します。

• アーチ型の天井：高さの効果を最大限に引き出し、印象的な写真を撮るために、可能な限り高くします
• キッチン：キッチンの親密で家庭的な雰囲気を表すカウンターの高さ。
• バスルーム：カウンターの数インチ上

外観を撮影する

今日の不動産販売はオンラインで始まります。 外観写真は、見込み客が最初に目にするものです。 これは、将来のバイヤーの注意を引く必要があるショットですので、この画像で時間をかけてください。

「不動産写真撮影には締め切りがあり、適切なセットアップに時間がかからない場合があります。 タイミングが全てだ。"

可能な限り最高の角度と照明で物件の正面を撮影します。 次のようなハイライトを必ず取り上げてください。

• 造園
• デッキ/パティオ
• プール/ホットタブ
• 別棟
  
  

外部照明

影が非常に強いような厳しい日光の下で撮影しないでください。 曇りの日が利用できない場合は、日没が最善の策です。 可能であれば、夕暮れ時に屋外撮影を計画します。 日没の周りの自然光は劇的な結果を生み出すことができます。 不動産を売るのに最適だと言われています。 家の中のすべての電気をつけなさい。 日没時には、残りの自然光が家の光のバランスを取ります。 不動産写真の照明を正しく取得するために、さまざまな露出で多くのショットを撮影してください。

夕暮れが選択できない場合、太陽が問題になります。 太陽に背を向けて写真を撮ります。 明るく白い空は画像の影響を少なくすることに注意してください。

エクステリアショットのカメラの高さ

エクステリアショットは、高さが高いほど良い結果が得られます。 三脚の制限が十分に高くない場合があります。 6〜12フィートをお勧めします。 画家のポールを使って三脚を伸ばします。 カメラを安全に保つために、ポールを固定する必要があります。 安定性が優先されます。

Pixpaは、ポートフォリオWebサイトとともに統合されたクライアントプルーフプラットフォームを提供し、クライアントへの画像の共有、プルーフ、および販売のタスクを容易にします。 今すぐ無料トライアルにサインアップしてください。

ここにインスピレーションを得るためのいくつかの素晴らしい不動産写真ポートフォリオのウェブサイトがあります：

スコットマクファーレン

スコット・マクファーレンは、テキサス州ウォーラー郡地域の不動産写真家です。 彼の作品には、航空写真、内外の不動産写真、牧場や農場の写真が含まれます。 スコットは、彼の写真、特に屋外写真と航空写真で自然光をうまく利用しています。 彼は夕焼けと薄明の照明を最大限に活用して、見事な空中と屋外のショットを作成し、視聴者に物件の規模の印象的な感覚を与えます。

ジョセフ・チュー

Choo'sPhotographyのJosephChooは、カリフォルニア州サンタクラリタを拠点とする写真家であり、ロサンゼルスとその周辺地域で不動産写真を撮影しています。 ジョセフは、クライアントにインテリア、エクステリア、ドローンの写真サービスを提供しています。 彼はまた、夕暮れの不動産写真のための特別なカテゴリーを持っています。 ジョセフは、場所、建築様式、規模に関係なく、家をどのように見せて生き生きとさせるかという才能を持っています。

ブランポット

Branpotはドバイを拠点とする不動産写真エージェンシーで、特に360度の仮想不動産ツアーの提供を専門としています。 彼らは主に商業顧客にサービスを提供している一方で、別荘やその他の物件のツアーも行っています。 彼らはまた、内部のショット、外部のショットなどを含む定期的な、まだ不動産の写真撮影を行います。

ダリオ・サンツ

Dario Sanzは、イビサで生まれ育った不動産写真家です。 Darioのクライアントには、住宅所有者、不動産業者、賃貸会社、ボート所有者などが含まれます。 彼は、ボートやイベントの写真だけでなく、家庭用と商業用の両方の施設で働いています。 ダリオの作品は、自然光とイビサの鮮やかな青い空を駆使しています。

結論

不動産写真は、他の職業と同じように、競争が激しく、しかも並外れた品質を提供できる新規参入者のためのスペースがあります。 あなたは確かに不動産写真を専門にすることを選ぶことができますが、それは通常結婚式、個人、肖像画、または赤ちゃんの写真などの他の分野を練習する多くの写真家にとって素晴らしいアドオンジャンルです。

あなたの仕事は、あなたが撮影している物件を即座に売れるような方法でキャプチャすることであることを常に忘れないでください。 あなたが家を売る画像をクリックするそのコツを手に入れることができれば、あなたは成功したプロの不動産写真家になるための道を進んでいます。

これらの不動産写真のヒントがあなたの成功に役立つことを願っています。 不動産業者は専門家を探しています。 1つになります。

よくある質問

印象的な不動産写真をどのように撮影しますか？

優れた設備、優れた技術、優れた編集は、印象的な不動産写真の秘訣です。 最高の印象を与えるために、物件が清潔で手入れが行き届いていることを確認してください。 さまざまな部屋や機能に適切なカメラの高さ、露出レベル、照明を使用する方法を知ることは重要です。 良い不動産写真を撮る方法は1つではないことを忘れないでください。 不動産写真では、各物件とその個々の癖や要件に常に適応する必要があります。

不動産撮影にはいくらかかりますか？

不動産写真の価格は多くの要因に依存します。 あなたは、旅費、設備費、人件費、追加の援助を雇う費用などを含むあなた自身の事業費を考慮する必要があります。 どのような価格設定を設定しても、これらのコストをカバーしながら、きちんとした利益を得る必要があります。 また、競争力のある価格を設定できるように、競合他社とその請求額を考慮する必要があります。

不動産撮影にはどのカメラ設定を使用すればよいですか？

不動産写真の仕事をするときは、常に特定の部屋や敷地内のエリアの特定の要件、照明条件、クライアントの要件などに応じてカメラの設定を調整する必要があります。たとえば、絞りの設定に関しては、より小さな絞りの設定は、暖炉や写真の窓など、部屋の1つの側面を強調表示しようとしているときに機能します。 ただし、部屋全体の詳細なショットが必要な場合は、より大きな絞り設定が望ましいです。 ここで重要なのは柔軟性です。 撮影全体で1つの設定に固執しないでください。 手元の状況に応じて物事を変えてください。