Fotografía inmobiliaria: una guía completa con ejemplos

La fotografía de bienes raíces está obteniendo las mejores posiciones en todas las listas sobre "cómo ganar dinero como fotógrafo". El mercado inmobiliario está actualmente en auge y la demanda de fotografía inmobiliaria va en aumento.

El objetivo de la fotografía inmobiliaria es vender casas. Los agentes inmobiliarios buscan estilos únicos que llamen la atención de los prospectos en un mar de personas que compiten por la fotografía de bienes raíces. Si bien esto no es dinero fácil, pero para un fotógrafo dispuesto a aprender, puede convertirse en una mina de oro.

La fotografía inmobiliaria es un género de fotografía comercial que puede resultar bastante lucrativo, especialmente para los fotógrafos que viven lejos de las principales ciudades o centros de negocios. Los trabajos de fotografía comercial generalmente requieren que esté cerca de los principales centros comerciales donde puede ponerse en contacto con empresas y dueños de negocios. Los bienes raíces, por otro lado, se alquilan y venden en todas partes. Esto hace que los trabajos de fotografía inmobiliaria sean fácilmente accesibles y rentables para todo tipo de fotógrafos que viven en todas partes.

Si eres un fotógrafo que busca incursionar en la fotografía inmobiliaria, esta guía es para ti. Discutimos todos los entresijos de la fotografía de bienes raíces, cómo puede comenzar, qué equipo necesitará, técnicas, trucos y consejos y más. Al final de este artículo, estará completamente equipado con todo lo que necesita saber para comenzar su negocio de fotografía inmobiliaria.

Una imagen vale mas que mil palabras. La fotografía de bienes raíces se trata de crear imágenes cautivadoras que pueden vender una propiedad y valer miles de dólares.

Hemos reunido una serie de consejos de fotografía de bienes raíces recopilados de los mejores fotógrafos que lo ayudarán a tomar imágenes que venden casas y se adelantan al juego.

¿Cómo iniciarse en la fotografía inmobiliaria?

Entonces, ¿cómo obtienes tus primeros trabajos de fotografía de bienes raíces? El primer y más importante paso es crear una cartera para usted. Aquí hay una guía completa sobre cómo crear una cartera en línea, para comenzar. Un buen portafolio de fotografía inmobiliaria es la herramienta profesional más importante para cualquier fotógrafo que busque entrar en este nicho.

Si no tiene experiencia previa con la fotografía de bienes raíces, puede ayudar si acepta algunos trabajos gratis al principio. Esto podría ser para amigos, familiares y vecinos que buscan vender, arrendar o alquilar sus propiedades. Una vez que haya curado una buena colección, querrá alojar estas fotografías en su sitio web de cartera de fotografías en línea. Esto le ayudará a compartir su cartera más fácilmente. También puede ayudarlo a ser descubierto o notado por agentes inmobiliarios, propietarios o propietarios de viviendas que buscan vender en su área.

Una vez que tenga un portafolio de fotografía profesional de bienes raíces hecho y listo, puede comenzar a comunicarse con agentes inmobiliarios y corredores de propiedades en su área. Estas personas a menudo buscan fotógrafos inmobiliarios buenos, asequibles y profesionales, y pueden tener uno o dos conciertos para usted.

¿Qué equipo necesitas para la fotografía inmobiliaria?

El equipo más básico que necesita para la mayoría de los trabajos de fotografía de bienes raíces incluiría una cámara digital de alta calidad y un trípode. Los lentes gran angular son buenos para fotografiar áreas grandes como salas de estar y comedores y, por lo tanto, son muy populares entre los fotógrafos de bienes raíces. También es necesario un buen software de edición, ya que la mayoría de las fotografías de bienes raíces necesitan bastante posproducción. A medida que tenga más éxito y se establezca en la industria, podrá crear su depósito de más equipos de alta gama. Eventualmente, querrá un sistema de cámara avanzado que permita múltiples lentes, un disparador inalámbrico o una aplicación de disparador y actualizaciones de iluminación.

“Recuerde, en la fotografía de bienes raíces: Mayor calidad = Mayor cheque de pago”

Estos son algunos de los equipos más comunes y básicos que utilizan los fotógrafos inmobiliarios:

• Cámara digital de fotograma completo
• Lente gran angular
• Trípode
• Disparador remoto
• Disparador de flash y flash
• Soportes de luz

Cámara digital de fotograma completo

Las cámaras de fotograma completo son la elección correcta para la mayoría de los trabajos de fotografía de bienes raíces, ya que pueden fotografiar espacios grandes y producir imágenes de la más alta calidad. Concéntrese en el tamaño del sensor de la cámara, en lugar de los megapíxeles, ya que un tamaño de sensor grande le brindará imágenes de mejor calidad incluso en condiciones de poca luz. Hay muchas cámaras de buena calidad, pero aun así, es importante investigar y seleccionar la cámara que mejor se adapte a sus necesidades.

Lente gran angular

La mayoría de los fotógrafos profesionales de bienes raíces le dirían que una lente gran angular es la mejor lente para la fotografía de bienes raíces. Las lentes gran angular crean una sensación de profundidad y enfatizan el espacio de una habitación. Para una cámara con sensor de fotograma completo, es recomendable utilizar una lente gran angular de alrededor de 16-35 mm.

Debe evitarse el uso de ojo de pez u otras técnicas de hinchazón para crear una sensación de espacio poco realista. Esta práctica es engañosa y solo desanimará a los compradores potenciales cuando se sientan defraudados al ver la propiedad real. NO tergiverse la propiedad ni elimine objetos permanentes y antiestéticos. Su trabajo como fotógrafo de bienes raíces es tomar fotografías de bienes raíces que representen la propiedad de una manera estética, atractiva y auténtica.

Trípode

La estabilidad gana calidad. La mayoría de las fotografías de bienes raíces se toman con luz natural para exteriores o iluminación limitada disponible en la habitación. El uso de un trípode naturalmente da como resultado imágenes más nítidas y estables para velocidades de obturación más lentas. Un trípode también lo ayuda a mantener un plano horizontal y obtener líneas verticales limpias. Experimente con diferentes alturas usando su trípode: la vista de la habitación puede cambiar bastante a diferentes alturas. Elija el mejor ángulo después de experimentar con diferentes alturas (por encima del nivel de la cabeza, nivel de los ojos, nivel del pecho, nivel de la mesa). Si planea tomar imágenes entre paréntesis para la mezcla de procesamiento posterior, es esencial fotografiar con un trípode.

Disparador remoto

Los disparadores remotos le permiten activar la cámara para tomar una foto sin siquiera tocar la cámara. La razón por la que esto es importante puede no parecer obvia al principio, pero los disparadores remotos eliminan los movimientos de la cámara que pueden provocar fotos borrosas o pérdida de detalles. Este es especialmente el caso de la fotografía inmobiliaria que a menudo utiliza velocidades de obturación extremadamente bajas. A estas velocidades, incluso tocar ligeramente la cámara para disparar la toma puede provocar que la cámara se mueva y que las fotografías salgan desenfocadas.

Flash y disparador de flash

La luz natural no siempre es suficiente o mejor cuando se trata de fotografía inmobiliaria. Tenga en cuenta que no todas las áreas de una propiedad están igualmente bien iluminadas en la mayoría de los casos. Es posible que el espacio habitable esté inundado con una buena cantidad de luz natural, pero el baño o los pasillos pueden estar oscuros. Por lo tanto, tener un flash en la mano siempre es una buena idea. Tener un disparador de flash junto con su flash también es una buena idea porque le permite colocar tanto su flash como su cámara en la posición más adecuada y luego dispararlos de forma remota sin tener que lidiar con problemas logísticos complicados.

Soportes de luz

Si está utilizando flash, solo tiene sentido tener soportes de luz. Después de todo, necesitas algo para montar tu flash y otras luces. Si bien los soportes livianos funcionan bien para flashes o luces estroboscópicas, si usa luces de luna más grandes, un soporte en C será mucho más resistente y confiable.

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¿Cómo hacer fotografías inmobiliarias?

Así que tiene su equipo listo y se ha puesto en contacto con su agente inmobiliario local para un concierto. Pero, ¿cómo fotografiar una propiedad para producir los mejores resultados posibles? ¿Cómo abordas tu primer trabajo de fotografía inmobiliaria? Repasemos algunas técnicas comunes de fotografía inmobiliaria para comprender cómo funciona todo.

Aquí hay algunas técnicas de fotografía inmobiliaria y trucos útiles:

• Dispara a lo ancho
• Bordes verticales
• Exponiendo a la derecha
• Tiro de interiores
  
• Uso de flash
• Uso de soportes de luz
• ventanas voladas
• Altura de la cámara para tomas interiores
• disparar exteriores
• Iluminación exterior
• Altura de la cámara para tomas exteriores

Dispara a lo ancho

El espacio y la luz natural venden viviendas. Por lo tanto, el espacio en el hogar debe representarse con precisión y expresividad. Hay formas de lograr esto en la fotografía de bienes raíces, la más importante de las cuales es tomar fotografías amplias. Las tomas de gran angular son mucho mejores para capturar el espacio y esta es la razón por la cual las lentes de gran angular son tan populares entre los fotógrafos de bienes raíces.

Cuando dispare de par en par, recuerde que:

• Cada pared no necesita estar en una foto exitosa.
• Zoom cambia drásticamente la sensación de la habitación.
• Disparar a lo ancho crea la ilusión de un espacio más grande.

Bordes verticales

Otro consejo para la fotografía inmobiliaria en el que tanto los agentes inmobiliarios como los fotógrafos están de acuerdo es mantener rectos los bordes verticales. Las líneas de la pared deben ser rectas hacia arriba y hacia abajo. Se puede colocar un nivel en la zapata para accesorios para nivelar la cámara con precisión en la habitación. Este método puede provocar que se corten objetos como muebles, así que asegúrese de bajar el trípode para evitarlo.

Una lente Tilt-Shift también puede ayudarlo a aliviar este problema. La herramienta de corrección de lente en Photoshop y las opciones de nivel en Lightroom son opciones que se pueden usar en la posproducción para corregir cualquier línea vertical convergente.

Exponiendo a la derecha

Exponer a la derecha o sobreexponer es una técnica algo avanzada que puede requerir un poco de práctica para hacerlo bien. El nombre proviene del hecho de que cuando miras el histograma que muestra la distribución de tonos de las fotografías que se toman con esta técnica, ves un pico hacia el lado derecho. En fotografías tomadas normalmente, con una exposición equilibrada, este histograma alcanza su punto máximo en el centro y se estrecha hacia los lados. Cuando se domina, disparar a la derecha puede hacer que una habitación se vea más brillante.

Muchos fotógrafos de bienes raíces novatos comienzan con imágenes que son demasiado oscuras, lo cual es un problema porque los trabajos de fotografía de bienes raíces requieren que usted produzca fotografías brillantes y bien iluminadas de la propiedad. Exponer a la derecha puede aliviar este problema.

Con esta técnica, sobreexpone una imagen para que se vea demasiado brillante, mientras que al mismo tiempo se asegura de no perder ninguno de los detalles. Luego, en la postproducción, oscureces la imagen a tu gusto. Sin embargo, debe tener cuidado porque si sobreexpone demasiado, las áreas resaltadas serán de color blanco puro, lo que significa que no hay suficientes datos allí para representar los detalles en la posproducción. Esta técnica da como resultado fotografías que son más detalladas y brillantes de lo que podría lograr de otra manera.

Tiro de interiores

Cuando tome tomas de interiores, debe usar iluminación para hacer que el ojo del espectador fluya a través de la habitación. Encuentra un ángulo en la habitación que capture la mejor perspectiva de la habitación y resalte el espacio y la profundidad de la habitación. Con las técnicas adecuadas, puede crear luces y sombras para mejorar los detalles y producir imágenes precisas y atractivas. Asegúrese de encender todas las luces de la habitación cuando esté disparando para garantizar una iluminación brillante. Aun así, las luces de las ventanas y las luces de la habitación pueden no ser suficientes o no darle suficiente control. La iluminación artificial siempre es un buen complemento para una iluminación más precisa. Una luz estroboscópica es otra opción para un brillo constante. Aquí hay un ejemplo de los mejores ejemplos de sitios web de carteras de fotografía de interiores que puede consultar.

La iluminación exterior mezclada con luces interiores a menudo entra en conflicto con el equilibrio de color. Si es posible, combine el color de las luces interiores con el color de la iluminación exterior. Estos problemas también se pueden resolver en la posproducción, así que asegúrese de perfeccionar sus habilidades en la corrección de color de Photoshop.

Uso de flash

El flash puede ser una fuente de luz artificial increíblemente útil para todo tipo de fotógrafos. El uso del flash en la fotografía de bienes raíces lo ayuda a iluminar rápidamente áreas relevantes de la habitación y lugares que normalmente están ocultos en las sombras. Si bien puede usar velocidades de obturación variables para ajustar la luz ambiental, alterar las velocidades de obturación solo afecta las fuentes de luz constantes. Un flash es una luz inconstante. Por lo tanto, es mejor utilizar sistemas inalámbricos multiflash que le permitan habilitar el reposicionamiento para obtener mejores resultados. Un flash extraíble permite el "rebote" de la luz en el techo o la pared. No los mejores resultados, pero factible.

Uso de soportes de luz

Las habitaciones y los armarios pequeños y bien iluminados requieren una sola fuente de luz. Las áreas grandes como las habitaciones familiares o las cocinas pueden beneficiarse significativamente de más. Un soporte de luz económico (o dos) le permite colocar correctamente la iluminación. Esta pequeña inversión te permitirá producir fotografías más profesionales, especialmente en pasillos, escaleras, etc.

ventanas voladas

A menos que la vista sea asombrosa, no es necesaria una foto que capture la vista desde la ventana. Sobreexponer las ventanas a veces es una ventaja para enfocar la habitación en sí.

Altura de la cámara para tomas interiores

Los trípodes de tamaño completo vienen equipados con ajustes horizontales y verticales. Al tomar fotografías a diferentes alturas de la cámara, obtendría diferentes ángulos y perspectivas. Con experiencia, descubrirá qué altura de cámara es mejor para qué espacio. Pero en el caso de que sea un novato, aquí hay algunas alturas de cámara comúnmente recomendadas para diferentes situaciones y áreas:

• Techos abovedados: Lo más alto posible para dar el efecto completo de la altura y tomar fotografías impresionantes
• Cocinas: Altura del mostrador para representar las vibraciones íntimas y hogareñas de una cocina.
• Baños: Varias pulgadas por encima del mostrador

disparar exteriores

Las ventas de bienes raíces de hoy comienzan en línea. Una foto exterior es lo primero que ve un prospecto. Esta es una toma que debe captar la atención de un posible comprador, así que asegúrese de tomarse su tiempo con esta imagen.

“Una sesión de fotografía de bienes raíces viene con plazos que pueden no dar tiempo para una configuración adecuada. Tiempo lo es todo."

Fotografíe el frente de la propiedad con el mejor ángulo e iluminación posibles. Asegúrese de presentar aspectos destacados como:

• Paisajismo
• Terraza/Patio
• Piscina/jacuzzi
• dependencias
  
  

Iluminación exterior

No dispare a la luz del sol fuerte donde las sombras serían muy fuertes. Si un día nublado no está disponible, la puesta de sol es su mejor opción. Cuando sea posible, planifique las tomas exteriores al anochecer. La luz natural alrededor de la puesta del sol puede producir resultados espectaculares; destacado como el mejor para la venta de bienes raíces. Enciende todas las luces de la casa. Al atardecer, la luz natural restante equilibra las luces de la casa. Para asegurarse de obtener la iluminación de fotografía de bienes raíces correcta, tome muchas tomas con exposiciones variadas.

Cuando el anochecer no es una opción, el sol es un problema. Toma fotografías de espaldas al sol. Tenga en cuenta que los cielos blancos y brillantes reducen el impacto de las imágenes.

Altura de la cámara para tomas exteriores

Los tiros exteriores producen mejores resultados desde mayores alturas. A veces, las limitaciones de un trípode no son lo suficientemente altas; Se recomienda de 6 a 12 pies. Usa la pértiga de pintor para extender el trípode. El poste debe estar asegurado para garantizar que su cámara esté segura. La estabilidad es la prioridad.

Pixpa ofrece una plataforma integrada de prueba de clientes junto con el sitio web de su cartera que facilita la tarea de compartir, probar y vender imágenes a sus clientes. Regístrese para una prueba gratuita ahora.

Aquí hay algunos impresionantes sitios web de carteras de fotografías inmobiliarias para inspirarte:

scott mcfarlane

Scott McFarlane es un fotógrafo de bienes raíces en el área del condado de Waller en Texas. Su trabajo incluye fotografía aérea, fotografía inmobiliaria de interiores y exteriores, así como fotografía de ranchos y granjas. Scott hace un excelente uso de la luz natural en su fotografía, especialmente en la fotografía exterior y aérea. Aprovecha al máximo la iluminación del atardecer y el crepúsculo para producir impresionantes tomas aéreas y exteriores que brindan a los espectadores una sensación impresionante de la escala de la propiedad.

jose choo

Joseph Choo de Choo's Photography es un fotógrafo que vive en Santa Clarita, California y hace fotografía de bienes raíces en Los Ángeles y sus alrededores. Joseph brinda servicios de fotografía de interiores, exteriores y drones para sus clientes. También tiene una categoría especial para fotografía inmobiliaria crepuscular. Joseph tiene el don de hacer que cualquier casa luzca y cobre vida independientemente de la ubicación, el estilo arquitectónico y la escala.

salvado

Branpot es una agencia de fotografía inmobiliaria con sede en Dubái que se especializa especialmente en ofrecer recorridos virtuales de propiedades de 360 ​​grados. Si bien atienden principalmente a clientes comerciales, también realizan recorridos por villas y otras propiedades. También hacen fotografías regulares de bienes raíces, incluidas tomas interiores, tomas exteriores y más.

Darío Sanz

Dario Sanz es un fotógrafo inmobiliario nacido y criado en Ibiza. Los clientes de Dario incluyen propietarios de viviendas, agentes inmobiliarios, empresas de alquiler, propietarios de embarcaciones y más. Trabaja tanto con propiedades residenciales y comerciales como con embarcaciones y fotografía de eventos. El trabajo de Dario aprovecha al máximo la luz natural y los brillantes cielos azules de Ibiza.

Conclusión

La fotografía de bienes raíces, al igual que cualquier otra profesión, tiene una competencia feroz y, sin embargo, espacio para nuevos participantes que pueden ofrecer una calidad excepcional. Si bien puedes elegir especializarte en fotografía de bienes raíces, es un gran género adicional para muchos fotógrafos que generalmente practican otras áreas, como bodas, fotografía personal, de retratos o de bebés.

Recuerde siempre que su trabajo es capturar la propiedad que está fotografiando de una manera que la venda al instante. Si puede obtener la habilidad de hacer clic en las imágenes que venden la casa, está en camino de convertirse en un exitoso fotógrafo profesional de bienes raíces.

Esperamos que estos consejos de fotografía inmobiliaria te ayuden a tener éxito. Los agentes inmobiliarios buscan profesionales. Convertirse en uno.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se disparan impresionantes fotografías inmobiliarias?

Buen equipo, buena técnica y buena edición es el secreto de una fotografía inmobiliaria impresionante. Asegúrese de que la propiedad esté limpia y cuidada para dar la mejor impresión posible. Es importante saber cómo usar la altura de la cámara, los niveles de exposición y la iluminación correctos para diferentes habitaciones y características. Recuerde que no hay una sola forma de tomar buenas fotografías de bienes raíces. La fotografía de bienes raíces requiere que te adaptes constantemente a cada propiedad y sus peculiaridades y requisitos individuales.

¿Cuánto cobran por la fotografía inmobiliaria?

El precio de la fotografía inmobiliaria depende de muchos factores. Debe tener en cuenta sus propios gastos comerciales, incluidos viajes, costos de equipo, costos de mano de obra, costos de contratación de ayuda adicional y más. Cualquiera que sea el precio que establezca, deberá cubrir estos costos y, al mismo tiempo, generarle una buena ganancia. También debe tener en cuenta a sus competidores y cuánto cobran para que pueda establecer sus precios de manera competitiva.

¿Qué configuración de cámara debo usar para la fotografía de bienes raíces?

Cuando trabaje en trabajos de fotografía de bienes raíces, siempre debe adaptar la configuración de su cámara de acuerdo con los requisitos específicos de habitaciones o áreas particulares de la propiedad, así como las condiciones de iluminación, los requisitos del cliente, etc. Por ejemplo, cuando se trata de configuraciones de apertura, un menor La configuración de apertura puede funcionar cuando intenta resaltar un solo aspecto de la habitación, como una chimenea o un ventanal. Pero si desea una toma detallada de toda la habitación, es deseable una configuración de apertura más grande. La flexibilidad es la clave aquí. No te limites a un ajuste durante todo el rodaje. Cambia las cosas de acuerdo a la situación actual.