Fotografia Imobiliária - Um Guia Completo com Exemplos

A Fotografia Imobiliária está recebendo as primeiras posições em todas as listas sobre "como ganhar dinheiro como fotógrafo". O mercado imobiliário está crescendo atualmente e a demanda por fotografia imobiliária está aumentando.

O objetivo da fotografia imobiliária é vender casas. Os corretores de imóveis estão procurando por estilos únicos que chamem a atenção dos clientes em potencial em um mar de quem está competindo pela fotografia imobiliária. Embora isso não seja dinheiro fácil, mas para um fotógrafo disposto a aprender, pode se tornar uma mina de ouro.

A fotografia imobiliária é um gênero de fotografia comercial que pode ser bastante lucrativo, especialmente para fotógrafos que moram longe das grandes cidades ou centros comerciais. Os trabalhos de fotografia comercial geralmente exigem que você esteja perto dos principais centros comerciais, onde pode entrar em contato com empresas e proprietários de empresas. Os imóveis, por outro lado, são alugados e vendidos em todos os lugares. Isso torna os trabalhos de fotografia imobiliária facilmente acessíveis e lucrativos para todos os tipos de fotógrafos que vivem em todos os lugares.

Se você é um fotógrafo que deseja entrar na fotografia imobiliária, este guia é para você. Discutimos todos os prós e contras da fotografia imobiliária, como você pode entrar nisso, quais equipamentos você precisará, técnicas, truques e dicas e muito mais. Ao final deste artigo, você estará totalmente equipado com tudo o que precisa saber para iniciar seu negócio de fotografia imobiliária.

Uma imagem vale mais que mil palavras. Fotografia de Imóveis tem tudo a ver com a criação de imagens cativantes que podem vender uma propriedade e valer milhares de dólares.

Reunimos uma série de dicas de fotografia de imóveis reunidas dos melhores fotógrafos que ajudarão você a fotografar imagens que vendem casas e se antecipar ao jogo.

Como entrar na fotografia imobiliária?

Então, como você consegue seus primeiros trabalhos de fotografia imobiliária? O primeiro e mais importante passo é construir um portfólio para si mesmo. Aqui está um guia completo sobre como construir um portfólio online, para você começar. Um bom portfólio de fotografia imobiliária é a ferramenta profissional mais importante para qualquer fotógrafo que queira entrar nesse nicho.

Se você não tem experiência anterior com fotografia imobiliária, pode ajudar se você aceitar alguns trabalhos de graça no começo. Isso pode ser para amigos, familiares e vizinhos que desejam vender, arrendar ou alugar suas propriedades. Depois de selecionar uma boa coleção, você desejará hospedar essas fotografias em seu site de portfólio de fotografia online. Isso ajudará você a compartilhar seu portfólio com mais facilidade. Também pode ajudá-lo a ser descoberto ou notado por agentes imobiliários, senhorios ou proprietários que procuram vender na sua área.

Depois de ter um portfólio profissional de fotografia imobiliária pronto e pronto, você pode começar a entrar em contato com corretores de imóveis e corretores de imóveis em sua área. Essas pessoas geralmente procuram fotógrafos imobiliários bons, acessíveis e profissionais e podem ter um ou dois shows para você.

Qual equipamento você precisa para a fotografia de imóveis?

O equipamento mais básico que você precisa para a maioria dos trabalhos de fotografia imobiliária inclui uma câmera digital de alta qualidade e um tripé. As lentes grande angulares são boas para fotografar grandes áreas como salas de estar e de jantar e, portanto, são bastante populares entre os fotógrafos imobiliários. Um bom software de edição também é necessário, pois a maioria das fotografias imobiliárias precisa de um pouco de pós-produção. À medida que você se torna mais bem-sucedido e se estabelece no setor, pode construir seu repositório de equipamentos mais sofisticados. Eventualmente, você desejará um sistema de câmera avançado que permita várias lentes, um gatilho sem fio ou um aplicativo de gatilho e atualizações de iluminação.

“Lembre-se, na fotografia imobiliária: Maior qualidade = Maior salário”

Estes são alguns dos equipamentos mais comuns e básicos que os fotógrafos imobiliários usam:

• Câmera digital full-frame
• Lente grande angular
• Tripé
• Gatilho remoto
• Flash e gatilho de flash
• Suportes de luz

Câmera digital full-frame

As câmeras full-frame são a escolha certa para a maioria dos trabalhos de fotografia imobiliária, pois podem fotografar grandes espaços e produzir imagens da mais alta qualidade. Concentre-se no tamanho do sensor da câmera, em vez de megapixels, pois um tamanho de sensor grande forneceria imagens imobiliárias de melhor qualidade, mesmo sob condições de pouca luz. Existem muitas câmeras de boa qualidade por aí, mas mesmo assim, é importante fazer sua pesquisa e selecionar uma câmera que seja melhor para suas necessidades.

Lente grande angular

A maioria dos fotógrafos profissionais de imóveis diria que uma lente grande angular é a melhor lente para fotografia de imóveis. As lentes grande angulares criam uma sensação de profundidade e enfatizam o espaço de uma sala. Para uma câmera com sensor full frame, é aconselhável usar uma lente grande angular de cerca de 16-35 mm.

O uso de olho de peixe ou outras técnicas de inchaço para criar uma sensação irreal de espaço deve ser evitado. Essa prática é enganadora e só desanimará os potenciais compradores quando eles se sentirem decepcionados ao ver o imóvel. NÃO deturpe a propriedade ou remova objetos permanentes e desagradáveis. Seu trabalho como fotógrafo imobiliário é tirar fotos de imóveis que representem a propriedade de maneira estética, atraente e autêntica.

Tripé

A estabilidade garante a qualidade. A maioria das fotografias de imóveis são tiradas com luz natural para exteriores ou iluminação limitada disponível na sala. O uso de um tripé resulta naturalmente em imagens mais nítidas e estabilidade para velocidades mais lentas do obturador. Um tripé também ajuda a manter um plano horizontal e obter linhas verticais limpas. Experimente diferentes alturas usando seu tripé - a visão da sala pode mudar bastante em diferentes alturas. Escolha o melhor ângulo depois de experimentar diferentes alturas (acima do nível da cabeça, nível dos olhos, nível do peito, nível da mesa). Se você planeja fotografar imagens agrupadas para pós-processamento, é essencial fotografar usando um tripé.

Gatilho remoto

Os gatilhos remotos permitem que você acione a câmera para tirar uma foto sem sequer tocar na câmera. A razão pela qual isso é importante pode não parecer óbvia no início, mas os acionadores remotos eliminam trepidações da câmera que podem levar a fotos borradas ou perda de detalhes. Este é especialmente o caso da fotografia imobiliária que geralmente usa velocidades de obturador extremamente baixas. Nessas velocidades, até mesmo um leve toque na câmera para disparar a foto pode levar a trepidações da câmera e fotografias desfocadas.

Flash e gatilho de flash

A luz natural nem sempre é suficiente ou melhor quando se trata de fotografia imobiliária. Tenha em mente que nem todas as áreas de uma propriedade são igualmente bem iluminadas na maioria dos casos. Você pode achar o espaço de estar inundado com uma boa quantidade de luz natural, mas o banheiro ou os corredores podem estar escuros. Portanto, manter um flash na mão é sempre uma boa ideia. Ter um gatilho de flash ao lado do flash também é uma boa ideia, pois permite que você posicione o flash e a câmera na posição mais apropriada e, em seguida, acione os dois remotamente sem ter que lidar com problemas logísticos complicados.

Suportes de luz

Se você estiver usando flash, só faz sentido ter suportes de luz. Afinal, você precisa de algo para montar seu flash e outras luzes. Embora suportes leves funcionem bem para flashes ou estroboscópios, se você estiver usando luares maiores, um suporte C será muito mais robusto e confiável.

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Como fotografar imóveis?

Então você tem seu equipamento pronto e entrou em contato com seu corretor de imóveis local para um show. Mas como fotografar uma propriedade para produzir os melhores resultados possíveis? Como você aborda seu primeiro trabalho de fotografia imobiliária? Vamos passar por algumas técnicas comuns de fotografia imobiliária para entender como tudo funciona.

Aqui estão algumas técnicas de fotografia imobiliária e truques úteis:

• Atire bem
• Bordas verticais
• Expondo à direita
• Fotografar interiores
  
• Usando flash
• Usando suportes de luz
• Janelas estouradas
• Altura da câmera para fotos internas
• Fotografar exteriores
• Iluminação externa
• Altura da câmera para fotos externas

Atire bem

Espaço e luz natural vendem casas. Portanto, o espaço da casa precisa ser representado de forma precisa e expressiva. Existem maneiras de conseguir isso na fotografia imobiliária, sendo a mais importante a fotografia ampla. As fotos de grande angular são muito melhores na captura de espaço e esta é a razão pela qual as lentes de grande angular são tão populares entre os fotógrafos imobiliários.

Ao fotografar ao largo, lembre-se que:

• Nem toda parede precisa estar em uma foto de sucesso.
• O zoom muda drasticamente a sensação da sala.
• O disparo amplo cria a ilusão de um espaço maior.

Bordas verticais

Outra dica de fotografia imobiliária que os corretores de imóveis e fotógrafos concordam é manter as bordas verticais retas. As linhas da parede devem ser retas para cima e para baixo. Um nível pode ser colocado na sapata para nivelar a câmera para a sala com precisão. Este método pode resultar em objetos como móveis sendo cortados, então certifique-se de abaixar o tripé para evitar isso.

Uma lente Tilt-Shift também pode ajudá-lo a aliviar esse problema. A Ferramenta de correção de lente no Photoshop e as opções de nível no Lightroom são opções que podem ser usadas na pós-produção para corrigir quaisquer linhas verticais convergentes.

Expondo à direita

Expor à direita ou superexposição é uma técnica um tanto avançada que pode exigir um pouco de prática para acertar. O nome vem do fato de que quando você olha para o histograma que mostra a distribuição de tons das fotografias tiradas com essa técnica, você vê um pico no lado direito. Em fotografias tiradas normalmente, com exposição equilibrada, esse histograma tem um pico no meio e diminui para os lados. Quando masterizado, atirar para a direita pode fazer uma sala parecer mais brilhante.

Muitos fotógrafos imobiliários iniciantes começam com imagens muito escuras, o que é um problema, porque os trabalhos de fotografia imobiliária exigem que você produza fotografias brilhantes e bem iluminadas da propriedade. Expor à direita pode aliviar esse problema.

Com essa técnica, você superexpõe uma imagem para que pareça muito brilhante, ao mesmo tempo em que garante que não perde nenhum detalhe. Então, na pós-produção, você escurece a imagem ao seu gosto. Você precisa ter cuidado, porém, porque se você superexpor demais, as áreas de realces ficarão em branco puro, o que significa que não há dados suficientes para renderizar os detalhes na pós-produção. Essa técnica resulta em fotografias mais detalhadas e brilhantes do que você conseguiria de outra forma.

Fotografar interiores

Ao tirar fotos de interiores, você deve usar a iluminação para fazer os olhos do espectador fluírem pela sala. Descubra um ângulo na sala que capture a melhor perspectiva da sala e destaque o espaço e a profundidade da sala. Com técnicas adequadas, você pode criar realces e sombras para aprimorar os detalhes e produzir imagens precisas e atraentes. Certifique-se de acender todas as luzes da sala quando estiver fotografando para garantir uma iluminação brilhante. Mesmo assim, as luzes das janelas e da sala podem não ser suficientes ou dar a você controle suficiente. A iluminação artificial é sempre uma boa adição para uma iluminação mais precisa. Um estroboscópio é outra opção para brilho constante. Aqui está um exemplo dos melhores exemplos de sites de portfólio de fotografia de interiores que você pode verificar.

A iluminação externa misturada com as luzes internas geralmente entra em conflito com o equilíbrio de cores. Se possível, combine a cor das luzes internas com a cor da iluminação externa. Esses problemas também podem ser resolvidos na pós-produção, portanto, certifique-se de aprimorar suas habilidades na correção de cores do Photoshop.

Usando flash

O flash pode ser uma fonte de luz artificial incrivelmente útil para todos os tipos de fotógrafos. O uso do flash na fotografia de imóveis ajuda a iluminar rapidamente áreas relevantes da sala e pontos que normalmente estão ocultos nas sombras. Embora você possa usar velocidades variadas do obturador para ajustar a luz ambiente, alterar as velocidades do obturador afeta apenas as fontes de luz constantes. Um flash é uma luz inconstante. Portanto, é melhor usar sistemas sem fio multi-flash que permitem que você habilite o reposicionamento para obter melhores resultados. Um flash removível permite o "rebatimento" da luz no teto ou na parede. Não os melhores resultados, mas viável.

Usando suportes de luz

Quartos e armários pequenos e bem iluminados requerem uma única fonte de luz. Grandes áreas, como quartos familiares ou cozinhas, podem se beneficiar significativamente de mais. Um suporte de luz barato (ou dois) permite que você posicione corretamente a iluminação. Este pequeno investimento permitirá que você produza uma fotografia mais profissional, especialmente em corredores, escadas, etc.

Janelas estouradas

A menos que a vista seja surpreendente, uma foto que capture a vista da janela é desnecessária. A superexposição das janelas às vezes é uma vantagem para trazer o foco para a própria sala.

Altura da câmera para fotos internas

Os tripés de tamanho normal vêm equipados com ajustes horizontais e verticais. Ao tirar fotos em diferentes alturas de câmera, você obteria vários ângulos e perspectivas. Com a experiência, você descobriria qual altura da câmera é melhor para qual espaço. Mas no caso de você ser um novato, aqui estão algumas alturas de câmera comumente recomendadas para diferentes situações e áreas:

• Tetos abobadados: o mais alto possível para dar o efeito total da altura e tirar fotografias impressionantes
• Cozinhas: Altura do balcão para representar as vibrações íntimas e caseiras de uma cozinha.
• Banheiros: Vários centímetros acima do balcão

Fotografar exteriores

As vendas de imóveis de hoje começam online. Uma foto externa é a primeira coisa que um prospect vê. Esta é uma foto que deve atrair a atenção de um comprador em potencial, portanto, não se esqueça de levar o tempo que for necessário com essa imagem.

“Uma sessão de fotografia imobiliária vem com prazos que podem não dar tempo para a configuração adequada. Tempo é tudo."

Fotografe a frente do imóvel no melhor ângulo e iluminação possíveis. Certifique-se de destacar destaques como:

• Paisagismo
• Deck / Pátio
• Piscina / Banheira de Hidromassagem
• Dependências
  
  

Iluminação externa

Não fotografe sob luz solar intensa, onde as sombras seriam muito fortes. Se um dia nublado não estiver disponível, o pôr do sol é sua melhor aposta. Quando possível, planeje filmagens externas ao anoitecer. A luz natural ao pôr-do-sol pode produzir resultados dramáticos; apontado como o melhor para venda de imóveis. Acenda todas as luzes da casa. Ao pôr do sol, a luz natural restante equilibra as luzes da casa. Para ter certeza de que a iluminação da fotografia imobiliária está correta, tire muitas fotos com exposições variadas.

Quando o anoitecer não é uma opção, o sol é um problema. Tire fotos de costas para o sol. Tenha em mente que céus brancos e brilhantes diminuem o impacto das imagens.

Altura da câmera para fotos externas

Fotos externas produzem melhores resultados em alturas maiores. Às vezes, as limitações de um tripé não são altas o suficiente; 6 a 12 pés é recomendado. Use a vara do pintor para estender o tripé. O poste deve ser fixado para garantir que sua câmera esteja segura. A estabilidade é a prioridade.

A Pixpa oferece uma plataforma integrada de prova de clientes, juntamente com o site do seu portfólio, que facilita a tarefa de compartilhar, revisar e vender imagens para seus clientes. Inscreva-se para um teste gratuito agora.

Aqui estão alguns sites impressionantes de portfólio de fotografia imobiliária para inspiração:

Scott McFarlane

Scott McFarlane é um fotógrafo imobiliário na área do condado de Waller, no Texas. Seu trabalho inclui fotografia aérea, fotografia de imóveis de interior e exterior, bem como fotografia de fazendas e fazendas. Scott faz excelente uso da luz natural em sua fotografia, especialmente fotografia externa e aérea. Ele aproveita ao máximo a iluminação do pôr do sol e do crepúsculo para produzir fotos aéreas e externas impressionantes que dão aos espectadores uma noção impressionante da escala da propriedade.

Joseph Choo

Joseph Choo da Choo's Photography é um fotógrafo baseado em Santa Clarita, Califórnia, e faz fotografia imobiliária em Los Angeles e arredores. Joseph fornece serviços de fotografia de interiores, exteriores e drones para seus clientes. Ele também tem uma categoria especial para fotografia imobiliária crepuscular. Joseph tem o dom de fazer qualquer casa parecer e ganhar vida, independentemente da localização, estilo arquitetônico e escala.

Branpot

A Branpot é uma agência de fotografia imobiliária com sede em Dubai, especializada principalmente em fornecer passeios virtuais de 360 ​​graus por propriedades. Enquanto atendem principalmente clientes comerciais, eles também fazem passeios em vilas e outras propriedades. Eles também fazem fotografia regular de imóveis, incluindo fotos internas, externas e muito mais.

Dario Sanz

Dario Sanz é um fotógrafo imobiliário nascido e criado em Ibiza. Os clientes de Dario incluem proprietários de imóveis, agentes imobiliários, locadoras, proprietários de barcos e muito mais. Ele trabalha com propriedades residenciais e comerciais, além de barcos e fotografia de eventos. O trabalho de Dario aproveita ao máximo a luz natural e os céus azuis brilhantes de Ibiza.

Conclusão

A Fotografia Imobiliária, assim como qualquer outra profissão, tem concorrência acirrada e ainda espaço para novos participantes que podem oferecer qualidade excepcional. Embora você certamente possa optar por se especializar em fotografia imobiliária, é um ótimo gênero complementar para muitos fotógrafos que geralmente praticam outras áreas, como casamentos, fotografia pessoal, retrato ou bebê.

Lembre-se sempre de que seu trabalho é capturar a propriedade que você está fotografando de uma maneira que a venda instantaneamente. Se você conseguir esse jeito de clicar em imagens que vendem a casa, você está no caminho de se tornar um fotógrafo profissional de imóveis de sucesso.

Esperamos que essas dicas de fotografia imobiliária o ajudem a ter sucesso. Corretores de imóveis estão à procura de profissionais. Torne-se um.

perguntas frequentes

Como você tira fotos impressionantes de imóveis?

Bom equipamento, boa técnica e boa edição é o segredo para uma fotografia imobiliária impressionante. Certifique-se de que a propriedade esteja limpa e bem cuidada para proporcionar a melhor impressão possível. É importante saber como usar a altura correta da câmera, níveis de exposição e iluminação para diferentes salas e recursos. Lembre-se de que não há uma maneira única de tirar boas fotos de imóveis. A fotografia imobiliária exige que você se adapte constantemente a cada propriedade e suas peculiaridades e requisitos individuais.

Quanto você cobra pela fotografia de imóveis?

O preço da fotografia imobiliária depende de muitos fatores. Você precisa levar em consideração suas próprias despesas comerciais, incluindo viagens, custos de equipamentos, custos de mão de obra, custos de contratação de ajuda adicional e muito mais. Qualquer que seja o preço que você definir, terá que cobrir esses custos e, ao mesmo tempo, lhe render um bom lucro. Você também precisa levar em consideração seus concorrentes e quanto eles estão cobrando para que você possa definir seus preços de forma competitiva.

Que configuração de câmera devo usar para fotografia de imóveis?

Ao trabalhar em trabalhos de fotografia imobiliária, você deve sempre adaptar as configurações da câmera de acordo com os requisitos específicos de salas ou áreas específicas da propriedade, bem como condições de iluminação, requisitos do cliente, etc. Por exemplo, quando se trata de configurações de abertura, um A configuração de abertura pode funcionar quando você está tentando destacar um único aspecto da sala, como uma lareira ou uma janela panorâmica. Mas se você quiser uma foto detalhada de toda a sala, é desejável uma configuração de abertura maior. Flexibilidade é a chave aqui. Não se atenha a uma configuração para toda a filmagem. Mude as coisas de acordo com a situação em questão.