Photographie immobilière - Un guide complet avec des exemples

La photographie immobilière obtient les meilleurs classements dans chaque liste sur "comment gagner de l'argent en tant que photographe". Le marché immobilier est actuellement en plein essor et la demande de photographie immobilière est en hausse.

Le but de la photographie immobilière est de vendre des maisons. Les agents immobiliers recherchent des styles uniques qui attireront l'attention des prospects dans une mer de ceux qui se disputent la photographie immobilière. Bien que ce ne soit pas de l'argent facile, mais pour un photographe désireux d'apprendre, cela peut s'avérer être une mine d'or.

La photographie immobilière est un genre de photographie commerciale qui peut être assez lucratif, en particulier pour les photographes qui vivent loin des grandes villes ou des centres d'affaires. Les travaux de photographie commerciale exigent généralement que vous soyez à proximité des principaux centres commerciaux où vous pouvez entrer en contact avec des entreprises et des propriétaires d'entreprises. Par contre, l'immobilier est loué et vendu partout. Cela rend les travaux de photographie immobilière facilement accessibles et rentables pour tous les types de photographes vivant partout.

Si vous êtes un photographe souhaitant se lancer dans la photographie immobilière, ce guide est fait pour vous. Nous discutons de tous les tenants et aboutissants de la photographie immobilière, de la manière dont vous pouvez vous y mettre, de l'équipement dont vous aurez besoin, des techniques, des trucs et astuces et plus encore. À la fin de cet article, vous serez entièrement équipé de tout ce que vous devez savoir pour démarrer votre entreprise de photographie immobilière.

Une image vaut mieux que mille mots. La photographie immobilière consiste à créer des images captivantes qui peuvent vendre une propriété et valoir des milliers de dollars.

Nous avons rassemblé une série de conseils sur la photographie immobilière recueillis auprès des meilleurs photographes qui vous aideraient à prendre des photos qui vendent des maisons et à prendre une longueur d'avance.

Comment se lancer dans la photographie immobilière ?

Alors, comment obtenez-vous vos premiers travaux de photographie immobilière? La première et la plus importante étape consiste à vous constituer un portefeuille. Voici un guide complet sur la façon de créer un portfolio en ligne, pour vous aider à démarrer. Un bon portfolio de photographie immobilière est l'outil professionnel le plus important pour tout photographe qui cherche à percer dans ce créneau.

Si vous n'avez pas d'expérience dans le domaine de la photographie immobilière, il peut être utile d'accepter quelques emplois gratuitement au début. Cela pourrait être pour les amis, la famille et les voisins qui cherchent à vendre, louer ou louer leurs propriétés. Une fois que vous avez organisé une belle collection, vous souhaiterez héberger ces photographies sur votre site Web de portfolio de photographies en ligne. Cela vous aidera à partager votre portefeuille plus facilement. Cela peut également vous aider à être découvert ou remarqué par des agents immobiliers, des propriétaires ou des propriétaires qui cherchent à vendre dans votre région.

Une fois que vous avez un portefeuille de photographies immobilières professionnelles terminé et prêt, vous pouvez commencer à contacter les agents immobiliers et les courtiers immobiliers de votre région. Ces personnes sont souvent à la recherche de bons photographes immobiliers professionnels, abordables et peuvent avoir un concert ou deux pour vous.

De quel équipement avez-vous besoin pour la photographie immobilière?

L'équipement le plus élémentaire dont vous avez besoin pour la plupart des travaux de photographie immobilière comprend un appareil photo numérique de haute qualité et un trépied. Les objectifs grand angle sont parfaits pour photographier de grandes surfaces comme les salons et les salles à manger et sont donc très populaires auprès des photographes immobiliers. Un bon logiciel de montage est également nécessaire car la plupart des photographies immobilières nécessitent un peu de post-production. Au fur et à mesure que vous réussissez et que vous vous établissez dans l'industrie, vous pouvez constituer votre référentiel d'équipements plus haut de gamme. Finalement, vous voudrez un système de caméra avancé qui permet plusieurs objectifs, un déclencheur sans fil ou une application de déclenchement et des mises à niveau d'éclairage.

"N'oubliez pas, dans la photographie immobilière : qualité supérieure = salaire supérieur"

Voici quelques-uns des équipements les plus courants et les plus basiques utilisés par les photographes immobiliers :

• Appareil photo numérique plein format
• Lentille Grand angle
• Trépied
• Déclencheur à distance
• Flash et déclencheur Flash
• Pieds d'éclairage

Appareil photo numérique plein format

Les appareils photo plein format sont le bon choix pour la plupart des travaux de photographie immobilière, car ils peuvent photographier de grands espaces et produire des images de la plus haute qualité. Concentrez-vous sur la taille du capteur de l'appareil photo, plutôt que sur les mégapixels, car une grande taille de capteur vous donnerait des images immobilières de meilleure qualité, même dans des conditions de faible luminosité. Il existe de nombreuses caméras de bonne qualité, mais même ainsi, il est important de faire vos recherches et de sélectionner la caméra qui répond le mieux à vos besoins.

Lentille Grand angle

La plupart des photographes immobiliers professionnels vous diront qu'un objectif grand angle est le meilleur objectif pour la photographie immobilière. Les objectifs grand angle créent une impression de profondeur et mettent en valeur l'espace d'une pièce. Pour un appareil photo à capteur plein format, il est conseillé d'utiliser un objectif grand angle d'environ 16-35 mm.

L'utilisation de fisheye ou d'autres techniques de ballonnement pour créer une sensation d'espace irréaliste doit être évitée. Cette pratique est trompeuse et ne rebutera les acheteurs potentiels que lorsqu'ils se sentiront déçus de voir le bien immobilier. NE dénaturez PAS la propriété ou ne retirez pas les objets permanents et disgracieux. Votre travail en tant que photographe immobilier consiste à prendre des photos immobilières qui représentent la propriété de manière esthétique, attrayante et authentique.

Trépied

La stabilité rime avec qualité. La plupart des photographies immobilières sont prises en lumière naturelle pour les extérieurs ou en éclairage limité disponible dans la pièce. L'utilisation d'un trépied donne naturellement des images plus nettes et plus stables pour des vitesses d'obturation plus lentes. Un trépied vous aide également à maintenir un plan horizontal et à obtenir des lignes verticales nettes. Expérimentez avec différentes hauteurs en utilisant votre trépied - la vue de la pièce peut changer beaucoup à différentes hauteurs. Choisissez le meilleur angle après avoir expérimenté différentes hauteurs (au-dessus du niveau de la tête, au niveau des yeux, au niveau de la poitrine, au niveau de la table). Si vous envisagez de prendre des images entre crochets pour un mélange post-traitement, il est essentiel de photographier à l'aide d'un trépied.

Déclencheur à distance

Les déclencheurs à distance vous permettent de déclencher l'appareil photo pour prendre une photo sans même toucher l'appareil photo. La raison pour laquelle cela est important peut ne pas sembler évidente au premier abord, mais les déclencheurs à distance éliminent les tremblements de l'appareil photo qui peuvent entraîner des photos floues ou une perte de détails. C'est particulièrement le cas avec la photographie immobilière qui utilise souvent des vitesses d'obturation extrêmement faibles. À ces vitesses, même toucher légèrement l'appareil photo pour déclencher la prise de vue peut entraîner des tremblements de l'appareil photo et des photos floues.

Flash et déclencheur de flash

La lumière naturelle n'est pas toujours suffisante ou meilleure lorsqu'il s'agit de photographie immobilière. Gardez à l'esprit que toutes les zones d'une propriété ne sont pas également bien éclairées dans la plupart des cas. Vous trouverez peut-être que l'espace de vie est inondé d'une bonne quantité de lumière naturelle, mais la salle de bain ou les couloirs peuvent être sombres. Par conséquent, garder un flash à la main est toujours une bonne idée. Avoir un déclencheur de flash à côté de votre flash est également une bonne idée car cela vous permet de positionner à la fois votre flash et votre appareil photo dans la position la plus appropriée, puis de les déclencher à distance sans avoir à faire face à des problèmes logistiques compliqués.

Pieds d'éclairage

Si vous utilisez un flash, il est logique d'avoir des supports de lumière. Après tout, vous avez besoin de quelque chose pour monter votre flash et d'autres lumières. Alors que les supports légers fonctionnent bien pour les flashs ou les stroboscopes, si vous utilisez des clairs de lune plus grands, un support en C sera beaucoup plus robuste et fiable.

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Comment réaliser des photos immobilières ?

Votre équipement est donc prêt et vous avez contacté votre agent immobilier local pour un concert. Mais comment photographier une propriété pour produire les meilleurs résultats possibles ? Comment abordez-vous votre premier travail de photographe immobilier ? Passons en revue quelques techniques courantes de photographie immobilière pour comprendre comment tout cela fonctionne.

Voici quelques techniques de photographie immobilière et des astuces utiles :

• Tirez large
• Bords verticaux
• Exposer à droite
• Intérieurs de tournage
  
• Utilisation du flash
• Utiliser des supports de lumière
• Fenêtres soufflées
• Hauteur de la caméra pour les prises de vue intérieures
• Extérieurs de prise de vue
• Éclairage extérieur
• Hauteur de la caméra pour les prises de vue extérieures

Tirez large

L'espace et la lumière naturelle vendent des maisons. Par conséquent, l'espace de la maison doit être représenté de manière précise et expressive. Il existe des moyens d'y parvenir dans la photographie immobilière, dont le plus important est la prise de vue large. Les prises de vue grand angle sont bien meilleures pour capturer l'espace et c'est la raison pour laquelle les objectifs grand angle sont si populaires auprès des photographes immobiliers.

Lorsque vous tirez large, rappelez-vous que :

• Chaque mur n'a pas besoin d'être sur une photo réussie.
• Le zoom change radicalement l'ambiance de la pièce.
• La prise de vue large crée l'illusion d'un espace plus grand.

Bords verticaux

Un autre conseil de photographie immobilière sur lequel les agents immobiliers et les photographes s'accordent est de garder les bords verticaux droits. Les lignes de mur doivent être droites de haut en bas. Un niveau peut être placé dans la griffe porte-accessoires pour niveler la caméra avec précision dans la pièce. Cette méthode peut entraîner la découpe d'objets tels que des meubles, alors assurez-vous d'abaisser le trépied pour éviter cela.

Un objectif Tilt-Shift peut également vous aider à résoudre ce problème. L'outil de correction de l'objectif dans Photoshop et les options de niveau dans Lightroom sont des options qui peuvent être utilisées en post-production pour corriger les lignes verticales convergentes.

Exposer à droite

L'exposition à droite ou la surexposition est une technique quelque peu avancée qui peut nécessiter un peu de pratique pour être correcte. Le nom vient du fait que lorsque vous regardez l'histogramme montrant la distribution des tons des photographies prises à l'aide de cette technique, vous voyez un pic vers le côté droit. Dans les photographies prises normalement, avec une exposition équilibrée, cet histogramme culmine au milieu et se rétrécit sur les côtés. Une fois maîtrisée, la prise de vue vers la droite peut rendre une pièce plus lumineuse.

De nombreux photographes immobiliers novices commencent avec des images trop sombres, ce qui est un problème car les travaux de photographie immobilière vous obligent à produire des photographies lumineuses et bien éclairées de la propriété. L'exposition à droite peut atténuer ce problème.

Avec cette technique, vous surexposez une image pour qu'elle paraisse trop claire, tout en vous assurant de ne perdre aucun détail. Ensuite, en post-production, vous assombrissez l'image à votre guise. Vous devez cependant faire attention car si vous surexposez trop, les zones de hautes lumières seront d'un blanc pur, ce qui signifie qu'il n'y a pas assez de données pour restituer les détails en post-production. Cette technique donne des photos plus détaillées et plus lumineuses que vous ne pourriez obtenir autrement.

Intérieurs de tournage

Lors de prises de vues intérieures, vous devez utiliser l'éclairage pour que l'œil du spectateur traverse la pièce. Déterminez un angle dans la pièce qui capture la meilleure perspective de la pièce et met en valeur l'espace et la profondeur de la pièce. Avec des techniques appropriées, vous pouvez créer des reflets et des ombres pour améliorer les détails et produire des images précises et attrayantes. Assurez-vous d'allumer toutes les lumières de la pièce lorsque vous photographiez pour assurer un éclairage lumineux. Même dans ce cas, les éclairages des fenêtres et des pièces peuvent ne pas suffire ou vous donner un contrôle suffisant. L'éclairage artificiel est toujours un bon complément pour un éclairage plus précis. Un stroboscope est une autre option pour une luminosité constante. Voici un exemple des meilleurs exemples de sites Web de portfolio de photographie d'intérieur que vous pouvez consulter.

L'éclairage extérieur mélangé à l'éclairage intérieur entre souvent en conflit avec l'équilibre des couleurs. Si possible, faites correspondre la couleur des lumières intérieures à la couleur de l'éclairage extérieur. Ces problèmes peuvent également être résolus en post-production, alors assurez-vous de perfectionner vos compétences en correction des couleurs Photoshop.

Utilisation du flash

Le flash peut être une source de lumière artificielle incroyablement utile pour tous les types de photographes. L'utilisation du flash dans la photographie immobilière vous aide à éclairer rapidement les zones pertinentes de la pièce et les points qui sont normalement cachés dans l'ombre. Bien que vous puissiez utiliser différentes vitesses d'obturation pour ajuster la lumière ambiante, la modification des vitesses d'obturation n'affecte que les sources de lumière constante. Un flash est une lumière inconstante. Il est donc préférable d'utiliser des systèmes sans fil multi-flash qui vous permettent d'activer le repositionnement pour de meilleurs résultats. Un flash amovible permet le "rebondissement" de la lumière sur le plafond ou le mur. Pas les meilleurs résultats, mais réalisables.

Utiliser des supports de lumière

Les petites pièces et les placards bien éclairés nécessitent une seule source de lumière. Les grandes surfaces comme les salles familiales ou les cuisines peuvent bénéficier de plus. Un pied d'éclairage peu coûteux (ou deux) vous permet de positionner correctement l'éclairage. Ce petit investissement vous permettra de produire des photographies plus professionnelles, notamment dans les couloirs, les cages d'escalier, etc.

Fenêtres soufflées

À moins que la vue ne soit époustouflante, une photo qui capture la vue depuis la fenêtre n'est pas nécessaire. Surexposer les fenêtres est parfois un avantage pour mettre l'accent sur la pièce elle-même.

Hauteur de la caméra pour les prises de vue intérieures

Les trépieds pleine grandeur sont équipés de réglages horizontaux et verticaux. En prenant des photos à différentes hauteurs de caméra, vous obtiendrez des angles et des perspectives variables. Avec l'expérience, vous déterminerez quelle hauteur de caméra est la meilleure pour quel espace. Mais dans le cas où vous êtes novice, voici quelques hauteurs de caméra couramment recommandées pour différentes situations et zones :

• Plafonds voûtés : aussi haut que possible pour donner le plein effet de la hauteur et prendre des photos impressionnantes
• Cuisines : hauteur de comptoir pour représenter les vibrations intimes et chaleureuses d'une cuisine.
• Salles de bain : Plusieurs pouces au-dessus du comptoir

Extérieurs de prise de vue

Les ventes immobilières d'aujourd'hui commencent en ligne. Une photo extérieure est la première chose que voit un prospect. C'est une photo qui doit attirer l'attention d'un acheteur potentiel, alors assurez-vous de prendre votre temps avec cette image.

« Une séance de photographie immobilière s'accompagne de délais qui peuvent ne pas laisser le temps de s'installer correctement. Le timing est tout.

Photographiez la façade de la propriété sous le meilleur angle et avec le meilleur éclairage possible. Assurez-vous de présenter des faits saillants comme :

• Aménagement paysager
• Terrasse / Patio
• Piscine / Bain à Remous
• Dépendances
  
  

Éclairage extérieur

Ne photographiez pas en plein soleil où les ombres seraient très fortes. Si une journée nuageuse n'est pas disponible, le coucher du soleil est votre meilleur pari. Dans la mesure du possible, prévoyez des prises de vue extérieures au crépuscule. La lumière naturelle autour du coucher du soleil peut produire des résultats spectaculaires ; considéré comme le meilleur pour la vente de biens immobiliers. Allumez toutes les lumières de la maison. Au coucher du soleil, la lumière naturelle restante équilibre les lumières de la maison. Pour être sûr d'obtenir l'éclairage correct de la photographie immobilière, prenez de nombreuses photos avec des expositions variées.

Lorsque le crépuscule n'est pas une option, le soleil est un problème. Prenez des photos dos au soleil. Gardez à l'esprit qu'un ciel blanc et lumineux atténue l'impact des images.

Hauteur de la caméra pour les prises de vue extérieures

Les prises de vue extérieures produisent de meilleurs résultats à partir de plus grandes hauteurs. Parfois, les limites d'un trépied ne sont pas assez élevées ; 6 à 12 pieds est recommandé. Utilisez la perche du peintre pour étendre le trépied. Le poteau doit être sécurisé pour garantir la sécurité de votre caméra. La stabilité est la priorité.

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Voici quelques superbes sites Web de portefeuille de photographies immobilières pour vous inspirer :

Scott Mc Farlane

Scott McFarlane est un photographe immobilier dans le comté de Waller au Texas. Son travail comprend la photographie aérienne, la photographie immobilière intérieure et extérieure ainsi que la photographie de ranch et de ferme. Scott fait un excellent usage de la lumière naturelle dans sa photographie, en particulier la photographie extérieure et aérienne. Il tire pleinement parti de l'éclairage du coucher du soleil et du crépuscule pour produire de superbes prises de vue aériennes et extérieures qui donnent aux spectateurs une impression impressionnante de l'échelle de la propriété.

Joseph Chou

Joseph Choo de Choo's Photography est un photographe basé à Santa Clarita, en Californie, et fait de la photographie immobilière à Los Angeles et dans les environs. Joseph fournit des services de photographie d'intérieur, d'extérieur et de drone à ses clients. Il a également une catégorie spéciale pour la photographie immobilière crépusculaire. Joseph a le don de donner vie à n'importe quelle maison, quels que soient son emplacement, son style architectural et son échelle.

Branpot

Branpot est une agence de photographie immobilière basée à Dubaï qui se spécialise notamment dans la fourniture de visites virtuelles de propriétés à 360 degrés. Bien qu'ils servent principalement des clients commerciaux, ils font également des visites de villas et d'autres propriétés. Ils font également de la photographie immobilière régulière, y compris des prises de vue intérieures, des prises de vue extérieures et plus encore.

Dario Sanz

Dario Sanz est un photographe immobilier né et élevé à Ibiza. Les clients de Dario comprennent des propriétaires, des agents immobiliers, des sociétés de location, des propriétaires de bateaux et plus encore. Il travaille à la fois avec des propriétés résidentielles et commerciales ainsi qu'avec des bateaux et des photographies d'événements. Le travail de Dario utilise pleinement la lumière naturelle et le ciel bleu vif d'Ibiza.

Conclusion

La photographie immobilière, comme toute autre profession, a une concurrence acharnée et pourtant de la place pour les nouveaux entrants qui peuvent offrir une qualité exceptionnelle. Bien que vous puissiez certainement choisir de vous spécialiser dans la photographie immobilière, il s'agit d'un excellent genre complémentaire pour de nombreux photographes qui pratiquent généralement d'autres domaines tels que les mariages, la photographie personnelle, le portrait ou la photographie de bébé.

Rappelez-vous toujours que votre travail consiste à capturer la propriété que vous photographiez de manière à ce qu'elle se vende instantanément. Si vous pouvez avoir le don de cliquer sur des images qui vendent la maison, vous êtes sur la bonne voie pour devenir un photographe immobilier professionnel à succès.

Nous espérons que ces conseils de photographie immobilière vous aideront à réussir. Les agents immobiliers recherchent des professionnels. Devenez un.

Questions fréquemment posées

Comment réalisez-vous des photographies immobilières impressionnantes ?

Un bon équipement, une bonne technique et un bon montage sont le secret d'une photographie immobilière impressionnante. Assurez-vous que la propriété est propre et bien entretenue pour donner la meilleure impression possible. Il est important de savoir comment utiliser la hauteur de caméra, les niveaux d'exposition et l'éclairage corrects pour différentes pièces et fonctionnalités. N'oubliez pas qu'il n'y a pas qu'une seule façon de prendre de bonnes photos immobilières. La photographie immobilière vous oblige à vous adapter constamment à chaque propriété et à ses particularités et exigences individuelles.

Combien facturez-vous pour la photographie immobilière?

Le prix de la photographie immobilière dépend de nombreux facteurs. Vous devez tenir compte de vos propres dépenses professionnelles, y compris les frais de déplacement, d'équipement, de main-d'œuvre, d'embauche d'aide supplémentaire et plus encore. Quel que soit le prix que vous fixez, il devra couvrir ces coûts tout en vous rapportant un bénéfice net. Vous devez également tenir compte de vos concurrents et de leurs tarifs afin de pouvoir fixer vos prix de manière compétitive.

Quel réglage d'appareil photo dois-je utiliser pour la photographie immobilière ?

Lorsque vous travaillez sur des travaux de photographie immobilière, vous devez toujours adapter les paramètres de votre appareil photo en fonction des exigences spécifiques de pièces ou de zones particulières de la propriété, ainsi que des conditions d'éclairage, des exigences du client, etc. Par exemple, en ce qui concerne les paramètres d'ouverture, un plus petit Le réglage de l'ouverture peut fonctionner lorsque vous essayez de mettre en valeur un seul aspect de la pièce, comme une cheminée ou une baie vitrée. Mais si vous voulez une photo détaillée de toute la pièce, un réglage d'ouverture plus grand est souhaitable. La flexibilité est la clé ici. Ne vous en tenez pas à un réglage pour tout le tournage. Changez les choses en fonction de la situation actuelle.