Фотография недвижимости - полное руководство с примерами

Фотография недвижимости занимает первые места в каждом списке «как зарабатывать деньги фотографом». Рынок недвижимости в настоящее время находится на подъеме, и спрос на фотографии недвижимости растет.

Целью фотосъемки недвижимости является продажа домов. Риелторы ищут уникальные стили, которые привлекут внимание потенциальных клиентов в море тех, кто конкурирует за фотографии недвижимости. Хотя это не легкие деньги, но для фотографа, желающего учиться, это может оказаться золотой жилой.

Фотосъемка недвижимости — это жанр коммерческой фотографии, который может быть весьма прибыльным, особенно для фотографов, живущих вдали от крупных городов или деловых центров. Работа в сфере коммерческой фотографии обычно требует, чтобы вы находились рядом с крупными коммерческими центрами, где вы можете связаться с компаниями и владельцами бизнеса. С другой стороны, недвижимость сдается и продается повсюду. Это делает работу фотографа недвижимости легко доступной и прибыльной для всех видов фотографов, живущих повсюду.

Если вы фотограф, который хочет заняться фотографией недвижимости, это руководство для вас. Мы обсуждаем все тонкости фотосъемки недвижимости, как вы можете этим заняться, какое оборудование вам понадобится, техники, приемы, советы и многое другое. К концу этой статьи вы будете полностью вооружены всем, что вам нужно знать, чтобы начать свой бизнес в области фотографии недвижимости.

Одна картинка стоит тысячи слов. Фотография недвижимости - это создание захватывающих изображений, которые могут продать недвижимость и стоить тысячи долларов.

Мы собрали серию советов по фотосъемке недвижимости, собранных лучшими фотографами, которые помогут вам снимать изображения, которые продают дома, и опередить игру.

Как попасть в фотосъемку недвижимости?

Так как же устроиться на первые несколько вакансий в области фотографии недвижимости? Первый и самый важный шаг — создать портфолио для себя. Вот полное руководство о том, как создать онлайн-портфолио, чтобы вы могли начать. Хорошее портфолио фотографа недвижимости — самый важный профессиональный инструмент для любого фотографа, который хочет пробиться в эту нишу.

Если у вас нет предыдущего опыта в сфере фотосъемки недвижимости, вам может помочь, если вы сначала устроитесь на несколько бесплатных работ. Это может быть для друзей, семьи и соседей, которые хотят продать, сдать в аренду или сдать в аренду свою недвижимость. После того, как вы соберете хорошую коллекцию, вы захотите разместить эти фотографии на своем веб-сайте онлайн-портфолио. Это поможет вам легче делиться своим портфолио. Это также может помочь вам быть обнаруженным или замеченным агентами по недвижимости, арендодателями или домовладельцами, желающими продать в вашем районе.

После того, как у вас есть профессиональное портфолио с фотографиями недвижимости, вы можете начать обращаться к риелторам и брокерам по недвижимости в вашем районе. Эти люди часто ищут хороших, недорогих, профессиональных фотографов недвижимости и могут предложить вам одну или две работы.

Какое оборудование нужно для фотосъемки недвижимости?

Самое основное оборудование, которое вам нужно для большинства работ по фотосъемке недвижимости, включает в себя высококачественную цифровую камеру и штатив. Широкоугольные объективы хороши для съемки больших площадей, таких как гостиные и столовые, и поэтому весьма популярны среди фотографов, занимающихся недвижимостью. Хорошее программное обеспечение для редактирования также необходимо, так как большинство фотографий недвижимости требуют немалой постобработки. По мере того, как вы становитесь более успешными и зарекомендовали себя в отрасли, вы можете создать хранилище более высококачественного оборудования. В конце концов, вам понадобится продвинутая система камер, которая позволяет использовать несколько объективов, беспроводной триггер или приложение триггера, а также обновления освещения.

«Помните, в фотографии недвижимости: более высокое качество = более высокая зарплата».

Вот некоторые из наиболее распространенных и основных инструментов, которые используют фотографы недвижимости:

• Полнокадровая цифровая камера
• Широкоугольный объектив
• Штатив
• Дистанционный триггер
• Вспышка и триггер вспышки
• Световые стойки

Полнокадровая цифровая камера

Полнокадровые камеры — правильный выбор для большинства работ по фотосъемке недвижимости, поскольку они могут снимать большие пространства и создавать изображения высочайшего качества. Сосредоточьтесь на размере сенсора камеры, а не на мегапикселях, так как большой размер сенсора даст вам более качественные изображения недвижимости даже в условиях низкой освещенности. Существует множество камер хорошего качества, но даже в этом случае важно провести исследование и выбрать камеру, которая лучше всего соответствует вашим потребностям.

Широкоугольный объектив

Большинство профессиональных фотографов недвижимости скажут вам, что широкоугольный объектив — лучший объектив для съемки недвижимости. Широкоугольные линзы создают ощущение глубины и подчеркивают пространство комнаты. Для камеры с полнокадровым сенсором рекомендуется использовать широкоугольный объектив с фокусным расстоянием 16–35 мм.

Следует избегать использования рыбьего глаза или других методов раздувания для создания нереалистичного ощущения пространства. Эта практика обманчива и отпугнет потенциальных покупателей только тогда, когда они почувствуют разочарование, увидев недвижимость. ЗАПРЕЩАЕТСЯ представлять собственность в ложном свете или удалять постоянные, неприглядные объекты. Ваша работа в качестве фотографа недвижимости состоит в том, чтобы делать фотографии недвижимости, которые представляют недвижимость в эстетической, привлекательной и аутентичной манере.

Штатив

Стабильность порождает качество. Большинство фотографий недвижимости сделаны при естественном освещении снаружи или при ограниченном освещении в комнате. Использование штатива естественным образом приводит к более четким изображениям и стабильности при более длинных выдержках. Штатив также помогает сохранять горизонтальную плоскость и получать четкие вертикальные линии. Поэкспериментируйте с разной высотой, используя штатив — вид комнаты может сильно меняться на разной высоте. Выберите лучший угол, поэкспериментировав с разной высотой (над уровнем головы, на уровне глаз, на уровне груди, на уровне стола). Если вы планируете снимать изображения с брекетингом для постобработки и смешивания, обязательно фотографируйте со штатива.

Дистанционный триггер

Удаленные триггеры позволяют активировать камеру, чтобы сделать снимок, даже не касаясь ее. Причина, по которой это важно, на первый взгляд может показаться неочевидной, но удаленные триггеры устраняют дрожание камеры, которое может привести к размытым фотографиям или потере деталей. Это особенно актуально при съемке недвижимости, где часто используются очень короткие выдержки. На этих скоростях даже легкое прикосновение к камере для срабатывания снимка может привести к дрожанию камеры и несфокусированным фотографиям.

Вспышка и триггер вспышки

Естественного света не всегда достаточно или лучше, когда дело доходит до фотографии недвижимости. Имейте в виду, что в большинстве случаев не все участки дома одинаково хорошо освещены. Вы можете обнаружить, что жилое пространство залито большим количеством естественного света, но ванная комната или коридоры могут быть темными. Поэтому держать вспышку под рукой всегда хорошая идея. Наличие триггера вспышки рядом со вспышкой также является хорошей идеей, потому что это позволяет вам расположить и вспышку, и камеру в наиболее подходящем положении, а затем дистанционно активировать их обе, не сталкиваясь с какими-либо сложными логистическими проблемами.

Световые стенды

Если вы используете вспышку, имеет смысл использовать только световые стойки. В конце концов, вам нужно что-то, чтобы установить вспышку и другие источники света. В то время как легкие подставки хорошо подходят для вспышек или стробоскопов, если вы используете большие лунные фонари, С-образная подставка будет намного более прочной и надежной.

Связанные - 13 лучших советов по видеомаркетингу в сфере недвижимости

Как фотографировать недвижимость?

Итак, у вас есть готовое оборудование, и вы связались с местным риелтором для концерта. Но как снимать недвижимость, чтобы получить наилучшие результаты? Как вы подходите к своей первой работе в области фотографии недвижимости? Давайте рассмотрим некоторые распространенные методы съемки недвижимости, чтобы понять, как все это работает.

Вот некоторые приемы и полезные приемы фотографирования недвижимости:

• Стреляйте широко
• Вертикальные края
• Разоблачение справа
• Съемка интерьеров
  
• Использование вспышки
• Использование световых стендов
• Выбитые окна
• Высота камеры для интерьерных снимков
• Съемка экстерьеров
• Наружное освещение
• Высота камеры для экстерьерных снимков

Стреляйте широко

Пространство и естественный свет продают дома. Поэтому пространство в доме нужно изображать точно и выразительно. Есть способы добиться этого в фотографии недвижимости, наиболее важным из которых является широкоугольная съемка. Широкоугольные снимки намного лучше захватывают пространство, и именно поэтому широкоугольные объективы так популярны среди фотографов, занимающихся недвижимостью.

При дальней стрельбе помните, что:

• Каждая стена не обязательно должна быть на удачной фотографии.
• Зум кардинально меняет ощущение комнаты.
• Широкая съемка создает иллюзию большего пространства.

Вертикальные края

Еще один совет по съемке недвижимости, с которым соглашаются и риелторы, и фотографы, заключается в том, чтобы держать вертикальные края прямыми. Линии стен должны быть прямыми вверх и вниз. В горячий башмак можно поместить уровень, чтобы точно выровнять камеру по комнате. Этот метод может привести к тому, что такие объекты, как мебель, будут отрезаны, поэтому обязательно опустите штатив, чтобы предотвратить это.

Объектив Tilt-Shift также может помочь вам решить эту проблему. Инструмент коррекции объектива в Photoshop и параметры уровня в Lightroom — это параметры, которые можно использовать в постобработке для исправления любых сходящихся вертикальных линий.

Разоблачение справа

Экспонирование вправо или переэкспонирование — это несколько продвинутая техника, которая может потребовать небольшой практики, чтобы получить правильный результат. Название происходит от того факта, что когда вы смотрите на гистограмму, показывающую распределение тонов на фотографиях, снятых с использованием этой техники, вы видите пик справа. На фотографиях, снятых в обычном режиме со сбалансированной экспозицией, эта гистограмма достигает пика в середине и сужается по бокам. При освоении съемки вправо можно сделать комнату ярче.

Многие начинающие фотографы недвижимости начинают со слишком темных изображений, что является проблемой, потому что работа фотографа недвижимости требует, чтобы вы делали яркие и хорошо освещенные фотографии недвижимости. Разоблачение справа может облегчить эту проблему.

С помощью этой техники вы переэкспонируете изображение, чтобы оно выглядело слишком ярким, и в то же время следите за тем, чтобы не потерять ни одной детали. Затем, в постобработке, вы затемняете изображение по своему вкусу. Однако вам нужно быть осторожным, потому что, если вы слишком сильно переэкспонируете, области светов будут чисто белыми, что означает, что там недостаточно данных для визуализации деталей в постобработке. Этот метод позволяет делать фотографии более детализированными и яркими, чем вы могли бы получить в противном случае.

Съемка интерьеров

При съемке интерьеров следует использовать освещение, чтобы взгляд зрителя плавно перемещался по комнате. Найдите угол в комнате, который захватывает лучшую перспективу комнаты и подчеркивает пространство и глубину комнаты. Используя соответствующие методы, вы можете создавать блики и тени, улучшать детализацию и создавать точные и привлекательные изображения. Не забудьте включить каждый свет в комнате, когда вы снимаете, чтобы обеспечить яркое освещение. Но даже в этом случае оконного и комнатного света может быть недостаточно или они не дадут вам достаточного контроля. Искусственное освещение всегда является хорошим дополнением для более точного освещения. Стробоскоп — еще один вариант постоянной яркости. Вот пример лучших примеров веб-сайтов с портфолио интерьерной фотографии, которые вы можете проверить.

Наружное освещение, смешанное с внутренним освещением, часто нарушает цветовой баланс. Если возможно, подберите цвет внутреннего освещения к цвету наружного освещения. Эти проблемы также могут быть решены в процессе постобработки, поэтому не забудьте отточить свои навыки цветокоррекции в Photoshop.

Использование вспышки

Вспышка может быть невероятно полезным источником искусственного света для всех фотографов. Использование вспышки в фотосъемке недвижимости помогает быстро осветить важные области комнаты и места, которые обычно скрыты в тени. Хотя вы можете использовать различные скорости затвора для настройки окружающего освещения, изменение скорости затвора влияет только на постоянные источники света. Вспышка — непостоянный свет. Поэтому лучше использовать беспроводные системы с несколькими вспышками, которые позволяют изменять положение для достижения наилучших результатов. Съемная вспышка позволяет «отражать» свет от потолка или стены. Не самые лучшие результаты, но рабочие.

Использование световых стендов

Небольшие, хорошо освещенные комнаты и кладовки требуют единственного источника света. Большие площади, такие как семейные комнаты или кухни, могут значительно выиграть от большего. Недорогая световая стойка (или две) позволяет правильно расположить освещение. Эти небольшие инвестиции позволят вам производить более профессиональные фотографии, особенно в коридорах, на лестничных клетках и т. д.

Выбитые окна

Если вид не ошеломляющий, то фотография, на которой запечатлен вид из окна, не нужна. Переэкспонирование окон иногда является преимуществом, чтобы привлечь внимание к самой комнате.

Высота камеры для интерьерных снимков

Полноразмерные штативы оснащены регулировкой по горизонтали и вертикали. Делая снимки с разной высоты камеры, вы получите разные углы и перспективы. С опытом вы поймете, какая высота камеры лучше всего подходит для того или иного пространства. Но в случае, если вы новичок, вот некоторые обычно рекомендуемые высоты камеры для разных ситуаций и областей:

• Сводчатые потолки: как можно выше, чтобы дать полный эффект высоты и сделать впечатляющие фотографии
• Кухни: высота столешницы, чтобы представить интимную и домашнюю атмосферу кухни.
• Ванные комнаты: в нескольких дюймах над стойкой.

Съемка экстерьеров

Сегодня продажи недвижимости начинаются онлайн. Фото экстерьера — это первое, что видит потенциальный клиент. Это кадр, который должен привлечь внимание потенциального покупателя, поэтому не торопитесь с этим изображением.

«Фотосъемка недвижимости связана со сроками, из-за которых может не хватить времени для надлежащей подготовки. Время решает все».

Сфотографируйте переднюю часть дома в наилучшем ракурсе и освещении. Не забудьте выделить такие моменты, как:

• Ландшафтный дизайн
• Терраса/патио
• Бассейн/Джакузи
• Хозяйственные постройки
  
  

Наружное освещение

Не снимайте при резком солнечном свете, где тени могут быть очень сильными. Если облачный день недоступен, лучше всего подойдет закат. По возможности планируйте внешние съемки в сумерках. Естественный свет на закате может дать впечатляющие результаты; отмечен как лучший для продажи недвижимости. Включите все огни в доме. На закате оставшийся естественный свет уравновешивает освещение дома. Чтобы быть уверенным в правильности освещения при съемке недвижимости, сделайте много снимков с разной экспозицией.

Когда сумерки не вариант, солнце является проблемой. Делайте фотографии спиной к солнцу. Имейте в виду, что яркое белое небо снижает воздействие изображений.

Высота камеры для экстерьерных снимков

Внешние снимки дают лучшие результаты с большей высоты. Иногда ограничения штатива недостаточно высоки; Рекомендуется от 6 до 12 футов. Используйте малярный шест, чтобы удлинить штатив. Столб должен быть закреплен, чтобы обеспечить безопасность вашей камеры. Стабильность в приоритете.

Pixpa предлагает интегрированную платформу проверки клиентов вместе с веб-сайтом вашего портфолио, которая упрощает задачу обмена, проверки и продажи изображений вашим клиентам. Запишитесь на бесплатную пробную версию прямо сейчас.

Вот несколько потрясающих веб-сайтов с портфолио фотографий недвижимости для вдохновения:

Скотт Макфарлейн

Скотт Макфарлейн — фотограф недвижимости из округа Уоллер в Техасе. Его работа включает в себя аэрофотосъемку, внутреннюю и внешнюю съемку недвижимости, а также ранчо и ферму. Скотт отлично использует естественное освещение в своих фотографиях, особенно в экстерьере и аэрофотосъемке. Он в полной мере использует закатное и сумеречное освещение для создания потрясающих снимков с воздуха и экстерьера, которые дают зрителям впечатляющее ощущение масштаба собственности.

Джозеф Чу

Джозеф Чу из Choo's Photography — фотограф из Санта-Клариты, штат Калифорния, занимается фотографией недвижимости в Лос-Анджелесе и его окрестностях. Джозеф предоставляет своим клиентам услуги интерьерной, экстерьерной и беспилотной фотосъемки. У него также есть специальная категория для сумеречной фотографии недвижимости. У Джозефа есть дар сделать так, чтобы любой дом выглядел и оживал, независимо от местоположения, архитектурного стиля и масштаба.

Бранпот

Branpot — это агентство фотографии недвижимости, базирующееся в Дубае, которое специализируется, в частности, на предоставлении 360-градусных виртуальных туров по недвижимости. Хотя они обслуживают в основном коммерческих клиентов, они также проводят экскурсии по виллам и другим объектам недвижимости. Они также регулярно занимаются фотосъемкой недвижимости, включая интерьерные снимки, экстерьерные снимки и многое другое.

Дарио Санс

Дарио Санс — фотограф недвижимости, родившийся и выросший на Ибице. Клиентами Дарио являются домовладельцы, агенты по недвижимости, компании по аренде, владельцы лодок и многие другие. Он работает как с домашней, так и с коммерческой недвижимостью, а также с лодками и фотосъемкой мероприятий. Работа Дарио в полной мере использует естественный свет и яркое голубое небо Ибицы.

Вывод

Фотосъемка недвижимости, как и любая другая профессия, имеет жесткую конкуренцию, и в то же время есть место для новых участников, которые могут обеспечить исключительное качество. Хотя вы, безусловно, можете специализироваться на фотографии недвижимости, это отличный дополнительный жанр для многих фотографов, которые обычно занимаются другими областями, такими как свадебная, личная, портретная или детская фотография.

Всегда помните, что ваша работа заключается в том, чтобы запечатлеть объект, который вы снимаете, таким образом, чтобы он сразу же продавался. Если вы умеете нажимать на изображения, которые продают дом, вы на пути к тому, чтобы стать успешным профессиональным фотографом недвижимости.

Мы надеемся, что эти советы по фотосъемке недвижимости помогут вам добиться успеха. Риэлторы ищут профессионалов. Стать одним.

Часто задаваемые вопросы

Как вы снимаете впечатляющие фотографии недвижимости?

Хорошее оборудование, хорошая техника и хороший монтаж — вот секрет впечатляющих фотографий недвижимости. Убедитесь, что имущество чистое и ухоженное, чтобы произвести наилучшее впечатление. Очень важно знать, как использовать правильную высоту камеры, уровни экспозиции и освещение для разных комнат и функций. Помните, что нет единственного способа сделать хорошие фотографии недвижимости. Фотосъемка недвижимости требует от вас постоянной адаптации к каждому объекту, его индивидуальным особенностям и требованиям.

Сколько вы берете за фотосъемку недвижимости?

Стоимость фотосъемки недвижимости зависит от многих факторов. Вы должны принять во внимание свои собственные деловые расходы, включая поездки, расходы на оборудование, затраты на рабочую силу, расходы на наем дополнительной помощи и многое другое. Какие бы цены вы ни установили, они должны будут покрывать эти расходы, при этом принося вам чистую прибыль. Вам также необходимо учитывать своих конкурентов и то, сколько они берут, чтобы вы могли устанавливать конкурентоспособные цены.

Какие настройки камеры следует использовать для съемки недвижимости?

При работе с фотографиями недвижимости вы всегда должны адаптировать настройки камеры в соответствии с конкретными требованиями конкретных комнат или зон на территории, а также с условиями освещения, требованиями клиента и т. д. Например, когда речь идет о настройках диафрагмы, меньший Настройка диафрагмы может работать, когда вы пытаетесь выделить один аспект комнаты, например, камин или панорамное окно. Но если вы хотите получить детальный снимок всей комнаты, желательно установить большую диафрагму. Здесь важна гибкость. Не придерживайтесь одной настройки для всей съемки. Меняйте вещи в соответствии с ситуацией.