代幣化房地產行業

房地產行業不是一個簡單的行業。 相反，它涉及多個利益相關者、巨額資金、專業知識集和依賴於司法管轄區的監管。 雖然這種複雜性目前導致大量低效率，但越來越多的初創公司、老牌公司甚至政府實體都認識到區塊鏈代幣化可能會徹底改變該行業。 以下是區塊鏈代幣使房地產行業變得更好的三種（非常不同的）方式：

增加投資機會

房地產投資一直缺乏流動性，這意味著當資產持有者需要它們時，它們不容易變現。 許多人無法在很長一段時間內支付大量資金，這意味著這些投資者無法接觸到房地產和類似的非流動性投資機會。 如果沒有一種簡單的方法可以在短時間內收回資金，那麼失去大部分資金的使用權是一種巨大的風險，即使它可能會帶來長期的利潤。

然而，代幣化可以將非流動性投資轉變為流動性投資，從而顯著增加潛在投資者的數量。 基於區塊鏈的資產交易平台Securrency的創始人將為房地產投資帶來流動性的需求（不犧牲透明度）列為建立該平台的重要因素。 Securrency 包括工作流指南，可幫助資產所有者在遵守證券法規的同時對其持有的資產進行代幣化。 代表任何流動或非流動資產（例如公寓樓）的部分所有權的代幣可以在平台上交易。 任何合格的購買者都可以購買代表房地產部分所有權的代幣，並在需要現金時出售。

房地產私募股權公司Muirfield Investment Partners正在使用類似的代幣化策略。 有傳言稱，他們將在今年晚些時候發起 TAO 或代幣化資產發行，這將允許經認可的美國和非美國投資者購買房地產私募股權基金的部分所有權股份，這是一種通常用於房地產投資的房地產投資。只提供給超級富豪。

通過擾亂市場釋放儲蓄

區塊鏈代幣是不可變的，不能被複製——這意味著它們具有獨特的潛力來擾亂長期低效的市場。 這類市場包括房地產。

Deedcoin是一家在所有 50 個州都擁有活躍合作夥伴代理的房地產初創公司，它正在展示代幣如何改善有問題的消費者購買或出售房屋的體驗。 在美國，賣家通常需要支付兩個代理費用：他們的銷售代理和買家的代理。 每個代理商收取房屋售價的 3% 左右，這意味著以 20 萬美元的價格出售房屋的人必須向代理商損失 12,000 美元。 美國的代理費明顯高於其他國家/地區，代理費可能為 1.5%（英國）或 2%（中國）。

代理費如此之高的部分原因是全國房地產經紀人協會的壟斷影響，他們通過有競爭力的定價嚴重限制了其成員代理相互競爭的能力。 在過度擁擠的市場中，高客戶獲取成本和低年度交易完成率意味著代理商必須收取高額費用才能生存。

Deedcoin 使用區塊鏈令牌來提供對不同類型代理網絡的訪問。 當房屋賣家與 Deedcoin 代理商合作時，他們可以用現金支付低至其代理費的 1%，其餘部分則用 Deedcoin 支付。 賣家隨後享受到可觀的節省。 即使是使用 Deedcoin 代理從非 Deedcoin 代理處購買的買家也可以使用 Deedcoin 獲得可觀的房屋成本回扣。

Deedcoin 僅與符合篩選標準且僅接受當地市場需求的合作夥伴代理商合作。 Deedcoin 代理在完成交易時可能會獲得較少的前期現金，但他們可以完成比其他代理多得多的銷售，因為他們不必在客戶獲取上花費金錢或時間。 他們還可以在公開市場上轉售 Deedcoin。

資助經濟適用房

沒有什麼比擁有或租用負擔得起的房屋更有效地產生穩定和經濟福祉的因素了，但這種必不可少的商品對許多美國人來說是遙不可及的。 在貧富懸殊的城市地區，經濟適用房危機尤為嚴重。 加州伯克利就是這樣一個地區。 但城市領導人正在轉向一種獨特的解決方案來解決他們的負擔能力問題：一種加密貨幣“初始社區產品”。

這種新型的“ICO”基於市政債券。 市政債券是地方政府發行的債務證券，用於資助公益項目，例如高速公路建設、學校改善項目或經濟適用房計劃。 伯克利市、加州大學伯克利分校區塊鏈實驗室和金融初創公司Neighborly之間提議的合作夥伴關係將通過區塊鏈代幣提供市政債券。 由於區塊鏈代幣允許部分所有權，因此可能不會購買完整市政債券的伯克利公民仍然可以獲得代表較小部分證券的代幣。 代幣持有者可能最終能夠用代幣在當地企業付款，並且隨著時間的推移將收回投資。

該計劃在成為現實之前仍有審批障礙需要清除，但它證明了加密貨幣不僅是那些有幸買賣房屋或投資新企業的人的房地產工具。 它還可以從根本上為社會的利益做出貢獻。

2008 年與房地產相關的金融危機仍然在許多人的腦海中揮之不去，重要的是要從炒作產品中辨別出真正的價值，這些產品可能會重現造成崩潰的同樣混亂的繁榮。 然而，如果經過深思熟慮和負責任地應用，區塊鏈對於改變房地產行業具有真正的效用。