Tokenisasi Industri Real Estat

Industri real estate bukanlah sektor yang sederhana. Sebaliknya, ini melibatkan banyak pemangku kepentingan, sejumlah besar uang, kumpulan pengetahuan khusus, dan regulasi yang bergantung pada yurisdiksi. Sementara kompleksitas ini saat ini menghasilkan banyak inefisiensi, semakin banyak perusahaan rintisan, perusahaan mapan, dan bahkan entitas pemerintah mengakui bahwa tokenisasi blockchain dapat merevolusi sektor ini. Berikut adalah tiga (sangat berbeda) cara token blockchain membuat industri real estat lebih baik:

Meningkatkan Peluang Investasi

Investasi real estat selalu tidak likuid, yang berarti tidak mudah berubah menjadi uang tunai saat pemegang aset membutuhkannya. Banyak orang tidak mampu berpisah dengan uang dalam jumlah besar untuk waktu yang lama, yang berarti real estat dan peluang investasi yang tidak likuid tidak dapat dijangkau oleh investor tersebut. Kehilangan akses ke sebagian besar uang seseorang tanpa cara mudah untuk memulihkannya dalam waktu singkat adalah risiko yang terlalu besar, bahkan jika itu dapat menghasilkan keuntungan jangka panjang.

Tokenisasi, bagaimanapun, dapat mengubah investasi tidak likuid menjadi likuid, secara dramatis meningkatkan kumpulan investor potensial. Pendiri Securrency , platform perdagangan aset berbasis blockchain, mencantumkan kebutuhan untuk membawa likuiditas ke investasi real estat (tanpa mengorbankan transparansi) sebagai faktor penting dalam mendirikan platform. Securrency mencakup panduan alur kerja untuk membantu pemilik aset menandai kepemilikan mereka sambil mematuhi peraturan sekuritas. Token yang mewakili kepemilikan fraksional dalam aset likuid atau tidak likuid apa pun (seperti gedung apartemen) dapat diperdagangkan di platform. Setiap pembeli yang memenuhi syarat dapat membeli token yang mewakili kepemilikan fraksional di properti real estat dan menjualnya saat mereka membutuhkan uang tunai.

Mitra Investasi Muirfield , sebuah perusahaan ekuitas swasta real estat, menggunakan strategi tokenisasi serupa. Mereka dikabarkan akan memulai TAO, atau Tokenized Asset Offering, akhir tahun ini yang akan memungkinkan investor AS dan non-AS yang terakreditasi untuk membeli saham kepemilikan fraksional dalam dana ekuitas swasta real estat, sejenis investasi real estat yang biasanya hanya tersedia untuk ultra-kaya.

Membuka Penghematan dengan Mengganggu Pasar

Token Blockchain tidak dapat diubah dan tidak dapat diduplikasi – dan itu berarti mereka memiliki potensi unik untuk mengganggu pasar yang telah menderita inefisiensi untuk waktu yang lama. Kelas pasar itu termasuk real estat.

Deedcoin , sebuah startup real estat dengan agen mitra aktif di seluruh 50 negara bagian, menunjukkan bagaimana token dapat meningkatkan pengalaman konsumen yang bermasalah dalam membeli atau menjual rumah. Di AS, penjual biasanya harus membayar dua agen: agen penjual dan agen pembeli. Setiap agen mengenakan biaya sekitar 3% dari nilai jual rumah, yang berarti bahwa seseorang yang menjual rumah mereka seharga $200.000 harus kehilangan $12.000 kepada agen. Biaya agen secara signifikan lebih tinggi di AS daripada di negara lain, di mana agen mungkin menghasilkan 1,5% (Inggris Raya) atau 2% (Cina).

Biaya agen sangat tinggi sebagian berkat pengaruh monopoli National Association of Realtors, yang sangat membatasi kemampuan agen anggota mereka untuk bersaing satu sama lain melalui harga yang kompetitif. Di pasar yang terlalu ramai, biaya akuisisi pelanggan yang tinggi dan tingkat penutupan transaksi tahunan yang rendah berarti bahwa agen harus membebankan biaya tinggi untuk bertahan hidup.

Deedcoin menggunakan token blockchain untuk menyediakan akses ke berbagai jenis jaringan agen. Ketika penjual rumah bekerja dengan agen Deedcoin, mereka dapat membayar sedikitnya 1% dari biaya agen mereka secara tunai, menutupi sisanya di Deedcoin. Penjual kemudian menikmati penghematan yang signifikan. Bahkan pembeli yang menggunakan agen Deedcoin untuk membeli dari agen non-Deedcoin dapat menggunakan Deedcoin untuk mendapatkan potongan harga yang cukup besar pada sebagian biaya rumah.

Deedcoin hanya bekerja dengan agen mitra yang memenuhi standar penyaringan mereka dan hanya menerima sebanyak yang dibutuhkan pasar lokal. Agen Deedcoin mungkin menghasilkan lebih sedikit uang di muka ketika mereka menutup kesepakatan, tetapi mereka dapat menyelesaikan lebih banyak penjualan daripada agen lain karena mereka tidak perlu menghabiskan uang atau waktu untuk akuisisi pelanggan. Mereka juga dapat menjual kembali Deedcoin di pasar terbuka.

Mendanai Perumahan yang Terjangkau

Ada beberapa faktor yang lebih efektif menghasilkan stabilitas dan kesejahteraan ekonomi daripada memiliki atau menyewa rumah yang terjangkau, tetapi komoditas penting ini tidak terjangkau bagi banyak orang Amerika. Krisis perumahan yang terjangkau sangat parah di daerah perkotaan dengan disparitas kekayaan yang ekstrim. Berkeley, California adalah salah satunya. Tetapi para pemimpin kota beralih ke solusi unik untuk mengatasi masalah keterjangkauan mereka: "Penawaran Komunitas Awal" cryptocurrency.

Jenis "ICO" baru ini didasarkan pada obligasi daerah. Obligasi daerah adalah surat utang yang ditawarkan oleh pemerintah daerah untuk mendanai proyek-proyek untuk kepentingan publik, seperti pembangunan jalan raya, proyek perbaikan sekolah, atau inisiatif perumahan yang terjangkau. Kemitraan yang diusulkan antara kota Berkeley, UC Berkeley Blockchain Lab , dan startup keuangan Neighbourly akan menawarkan obligasi kota melalui token blockchain. Karena token blockchain memungkinkan kepemilikan fraksional, warga Berkeley yang mungkin tidak membeli obligasi kota penuh masih dapat memperoleh token yang mewakili sebagian kecil dari keamanan. Pemegang Token pada akhirnya mungkin dapat membayar di bisnis lokal dengan token dan akan mendapatkan kembali investasi mereka dengan bunga dari waktu ke waktu.

Inisiatif ini masih memiliki rintangan persetujuan untuk diselesaikan sebelum menjadi kenyataan, tetapi ini menunjukkan bagaimana cryptocurrency bukan hanya alat real estat bagi mereka yang cukup beruntung untuk membeli atau menjual rumah atau berinvestasi dalam usaha baru. Itu juga dapat secara fundamental berkontribusi pada kebaikan masyarakat.

Keruntuhan keuangan terkait perumahan tahun 2008 masih melekat di benak banyak orang, dan penting untuk membedakan nilai sebenarnya dari produk-produk hype yang dapat menciptakan kembali kegembiraan yang membingungkan yang sama yang bertanggung jawab atas kecelakaan itu. Blockchain, bagaimanapun, memiliki utilitas nyata untuk mengubah industri real estat ketika diterapkan dengan bijaksana dan bertanggung jawab.