Gayrimenkul Sektörünün Tokenleştirilmesi

Gayrimenkul sektörü basit bir sektör değildir. Aksine, birden fazla paydaşı, büyük miktarda parayı, özel bilgi setlerini ve yargıya bağlı düzenlemeleri içerir. Bu karmaşıklık şu anda birçok verimsizliğe yol açsa da, giderek artan sayıda girişim, yerleşik şirket ve hatta devlet kurumları, blok zinciri tokenizasyonunun sektörde devrim yaratabileceğini kabul ediyor. İşte blok zinciri tokenlerinin gayrimenkul sektörünü daha iyi hale getirmesinin üç (çok farklı) yolu:

Artan Yatırım Fırsatları

Gayrimenkul yatırımları her zaman likit değildi, bu da varlık sahibinin ihtiyaç duyduğunda nakde dönüştürülmesi kolay olmadığı anlamına geliyor. Birçok insan uzun süreler boyunca büyük miktarlarda parayla ayrılmayı göze alamaz, bu da gayrimenkul ve benzer şekilde likit olmayan yatırım fırsatlarının bu yatırımcılar için ulaşamayacağı anlamına gelir. Kısa sürede geri almanın kolay bir yolu olmadan kişinin parasının önemli bir kısmına erişimini kaybetmesi, uzun vadeli kârla sonuçlansa bile çok büyük bir risktir.

Bununla birlikte, tokenizasyon, likit olmayan yatırımları likit yatırımlara dönüştürebilir ve potansiyel yatırımcı havuzunu önemli ölçüde artırabilir. Blockchain tabanlı bir varlık ticaret platformu olan Securrency'in kurucuları, gayrimenkul yatırımlarına likidite getirme ihtiyacını (şeffaflıktan ödün vermeden) platformun kurulmasında önemli bir faktör olarak listeliyor. Güvenlik, varlık sahiplerinin menkul kıymetler düzenlemelerine uyarken varlıklarını tokenleştirmelerine yardımcı olan iş akışı kılavuzlarını içerir. Herhangi bir likit veya likit olmayan varlıkta (bir apartman binası gibi) kısmi mülkiyeti temsil eden jetonlar platformda alınıp satılabilir. Nitelikli herhangi bir alıcı, bir gayrimenkul mülkünde kısmi mülkiyeti temsil eden bir jeton satın alabilir ve nakde ihtiyaç duyduğunda satabilir.

Bir gayrimenkul özel sermaye şirketi olan Muirfield Investment Partners , benzer bir tokenleştirme stratejisi kullanıyor. Bu yılın sonlarında, akredite ABD'li ve ABD dışı yatırımcıların bir gayrimenkul özel sermaye fonunda kısmi mülkiyet hisseleri satın almalarına izin verecek bir TAO veya Tokenize Varlık Arzı başlatacakları söyleniyor. sadece ultra zenginler için kullanılabilir.

Piyasaları Bozarak Tasarrufların Kilidini Açmak

Blok zinciri tokenleri değişmezdir ve kopyalanamazlar ve bu, uzun süredir verimsizlik yaşayan pazarları bozmak için benzersiz bir potansiyele sahip oldukları anlamına gelir. Bu piyasa sınıfına gayrimenkul dahildir.

50 eyalette aktif ortak acenteleri olan bir emlak girişimi olan Deedcoin , tokenlerin bir ev satın alma veya satma konusundaki sorunlu tüketici deneyimini nasıl iyileştirebileceğini gösteriyor. ABD'de satıcıların genellikle iki aracıya ödeme yapması gerekir: onların satış temsilcisi ve alıcının temsilcisi. Her acente evin satış değerinin yaklaşık %3'ünü tahsil eder, bu da evini 200.000 $'a satan birinin acentelere 12.000 $'ı kaybetmesi gerektiği anlamına gelir. Acente ücretleri, acentelerin %1,5 (İngiltere) veya %2 (Çin) yapabileceği diğer ülkelere göre ABD'de önemli ölçüde daha yüksektir.

Temsilci ücretleri, kısmen, üye acentelerinin rekabetçi fiyatlandırma yoluyla birbirleriyle rekabet etme yeteneklerini ciddi şekilde kısıtlayan Ulusal Emlakçılar Birliği'nin tekelleştirici etkisi sayesinde çok yüksektir. Aşırı kalabalık bir pazarda, yüksek müşteri edinme maliyetleri ve düşük yıllık anlaşma kapama oranları, acentelerin hayatta kalmak için yüksek ücretler talep etmesi gerektiği anlamına gelir.

Deedcoin, farklı türde bir aracı ağına erişim sağlamak için blok zinciri belirteçlerini kullanır. Bir ev satıcısı, Deedcoin acenteleriyle çalıştığında, acente ücretlerinin %1'ini nakit olarak ödeyebilir ve geri kalanını Deedcoin'de kapsayabilir. Satıcılar daha sonra önemli tasarruflardan yararlanır. Deedcoin olmayan bir acenteden satın almak için bir Deedcoin acentesi kullanan alıcılar bile, evin maliyetinin bir kısmında büyük bir indirim almak için Deedcoin'i kullanabilir.

Deedcoin, yalnızca tarama standartlarını karşılayan ve yalnızca yerel pazarın ihtiyaç duyduğu kadarını kabul eden ortak acentelerle çalışır. Deedcoin acenteleri bir anlaşmayı kapattıklarında önceden daha az nakit kazanabilirler, ancak müşteri kazanımı için para veya zaman harcamak zorunda olmadıkları için diğer acentelerden çok daha fazla satış gerçekleştirebilirler. Ayrıca Deedcoin'leri açık piyasada satabilirler.

Uygun Fiyatlı Konut Finansmanı

Uygun fiyatlı bir eve sahip olmaktan veya kiralamaktan daha etkili bir şekilde istikrar ve ekonomik refah yaratan birkaç faktör vardır, ancak bu temel emtia birçok Amerikalı için ulaşılamaz. Uygun fiyatlı konut krizi, özellikle aşırı servet farklılıklarına sahip kentsel alanlarda şiddetlidir. Berkeley, California böyle bir bölge. Ancak şehir liderleri, satın alınabilirlik sorunlarını gidermek için benzersiz bir çözüme yöneliyor : bir kripto para birimi “İlk Topluluk Teklifi”.

Bu yeni tür “ICO” belediye tahvillerine dayanmaktadır. Belediye tahvilleri, otoyol inşaatı, okul iyileştirme projeleri veya uygun fiyatlı konut girişimleri gibi kamu yararına olan projeleri finanse etmek için yerel yönetimler tarafından sunulan borçlanma senetleridir. Berkeley şehri, UC Berkeley Blockchain Lab ve finans girişimi Neighborly arasında önerilen bir ortaklık, blockchain belirteçleri aracılığıyla belediye tahvilleri sunacak. Blockchain jetonları kısmi mülkiyete izin verdiğinden, tam bir belediye tahvili satın alamayan Berkeley vatandaşları, güvenliğin daha küçük bir bölümünü temsil eden bir jeton alabilirler. Jeton sahipleri sonunda yerel işletmelerde jetonlarla ödeme yapabilir ve yatırımlarını zaman içinde faiziyle geri kazanabilirler.

Girişim, gerçeğe dönüşmeden önce çözülmesi gereken onay engellerine sahip, ancak kripto para biriminin sadece bir ev alıp satacak veya yeni girişimlere yatırım yapacak kadar şanslı olanlar için bir emlak aracı olmadığını gösteriyor. Aynı zamanda toplumun iyiliğine de temelden katkıda bulunabilir.

2008'in konutla ilgili mali çöküşü hala birçok insanın zihninde yer ediyor ve çöküşten sorumlu aynı karışık coşkuyu yeniden yaratabilecek hype ürünlerinden gerçek değeri ayırt etmek önemlidir. Bununla birlikte Blockchain, dikkatli ve sorumlu bir şekilde uygulandığında gayrimenkul sektörünü değiştirmek için gerçek bir faydaya sahiptir.