Tokenizacja branży nieruchomości

Branża nieruchomości nie jest prostym sektorem. Wręcz przeciwnie, angażuje wielu interesariuszy, ogromne ilości pieniędzy, specjalistyczne zbiory wiedzy i regulacje zależne od jurysdykcji. Chociaż ta złożoność powoduje obecnie wiele nieefektywności, rosnąca liczba start-upów, firm o ugruntowanej pozycji, a nawet instytucji rządowych zdaje sobie sprawę, że tokenizacja blockchain może zrewolucjonizować sektor. Oto trzy (bardzo różne) sposoby, w jakie tokeny blockchain ulepszają branżę nieruchomości:

Rosnące możliwości inwestycyjne

Inwestycje w nieruchomości zawsze były niepłynne, co oznacza, że ​​nie jest łatwo zamienić je w gotówkę, gdy posiadacz aktywów ich potrzebuje. Wiele osób nie może sobie pozwolić na rozstanie się z dużymi sumami pieniędzy przez dłuższy czas, co oznacza, że ​​nieruchomości i podobnie niepłynne możliwości inwestycyjne są poza zasięgiem tych inwestorów. Utrata dostępu do znacznej części swoich pieniędzy bez łatwego sposobu odzyskania ich w krótkim czasie jest zbyt dużym ryzykiem, nawet jeśli może skutkować długoterminowym zyskiem.

Tokenizacja może jednak zamienić niepłynne inwestycje w płynne, dramatycznie zwiększając pulę potencjalnych inwestorów. Założyciele Securrency , platformy handlu aktywami opartej na blockchain , wymieniają potrzebę zapewnienia płynności inwestycjom w nieruchomości (bez poświęcania przejrzystości) jako istotny czynnik tworzenia platformy. Bezpieczeństwo zawiera przewodniki po przepływach pracy, które pomagają właścicielom aktywów tokenizować ich zasoby przy jednoczesnym przestrzeganiu przepisów dotyczących papierów wartościowych. Na platformie można handlować tokenami reprezentującymi ułamkową własność dowolnego płynnego lub niepłynnego aktywa (takiego jak budynek mieszkalny). Każdy kwalifikowany nabywca może kupić token reprezentujący ułamkową własność w nieruchomości i sprzedać go, gdy potrzebuje gotówki.

Muirfield Investment Partners , firma private equity działająca na rynku nieruchomości, stosuje podobną strategię tokenizacji. Mówi się, że pod koniec tego roku zainicjują TAO, czyli Tokenized Asset Offering, co pozwoli akredytowanym inwestorom z USA i spoza USA na zakup częściowych udziałów własnościowych w funduszu private equity zajmującym się nieruchomościami. dostępne tylko dla najbogatszych.

Odblokowywanie oszczędności poprzez zakłócanie rynków

Tokeny Blockchain są niezmienne i nie można ich duplikować – a to oznacza, że ​​mają wyjątkowy potencjał do zakłócania rynków, które przez długi czas cierpiały z powodu nieefektywności. Ta klasa rynków obejmuje nieruchomości.

Deedcoin , startup z branży nieruchomości z aktywnymi agentami partnerskimi we wszystkich 50 stanach, pokazuje, w jaki sposób tokeny mogą poprawić problematyczne wrażenia konsumentów związane z kupnem lub sprzedażą domu. W USA sprzedający zazwyczaj muszą płacić dwóm agentom: ich agentowi sprzedaży i agentowi kupującego. Każdy agent pobiera około 3% wartości sprzedaży domu, co oznacza, że ​​ktoś sprzedający swój dom za 200 000 USD musi stracić na rzecz agentów aż 12 000 USD. Opłaty agentów są znacznie wyższe w Stanach Zjednoczonych niż w innych krajach, gdzie agenci mogą zarabiać 1,5% (Wielka Brytania) lub 2% (Chiny).

Opłaty agentów są tak wysokie, częściowo dzięki monopolistycznym wpływom Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, które poważnie ograniczają zdolność swoich agentów członkowskich do konkurowania ze sobą poprzez konkurencyjne ceny. Na przepełnionym rynku wysokie koszty pozyskiwania klientów i niskie roczne stawki zamykania transakcji oznaczają, że agenci muszą pobierać wysokie opłaty, aby przetrwać.

Deedcoin wykorzystuje tokeny blockchain, aby zapewnić dostęp do innego rodzaju sieci agentów. Kiedy sprzedawca domu współpracuje z agentami Deedcoin, może zapłacić zaledwie 1% opłat agentów w gotówce, pokrywając resztę w Deedcoin. Sprzedawcy następnie cieszą się znacznymi oszczędnościami. Nawet kupujący, którzy używają agenta Deedcoin do kupowania od agenta innego niż Deedcoin, mogą użyć Deedcoin, aby uzyskać znaczny rabat na część kosztów domu.

Deedcoin współpracuje tylko z agentami partnerskimi, którzy spełniają ich standardy kontroli i akceptują tylko tyle, ile potrzebuje lokalny rynek. Agenci Deedcoin mogą zarabiać mniej gotówki z góry, gdy zamykają transakcję, ale mogą zrealizować znacznie więcej sprzedaży niż inni agenci, ponieważ nie muszą wydawać pieniędzy ani czasu na pozyskiwanie klientów. Mogą również odsprzedać Deedcoins na wolnym rynku.

Finansowanie niedrogich mieszkań

Niewiele jest czynników, które skuteczniej generują stabilność i dobrobyt ekonomiczny niż posiadanie lub wynajmowanie niedrogiego domu, ale dla wielu Amerykanów ten podstawowy towar jest poza zasięgiem. Kryzys tanich mieszkań jest szczególnie dotkliwy na obszarach miejskich o skrajnych dysproporcjach majątkowych. Berkeley w Kalifornii jest jednym z takich obszarów. Jednak przywódcy miast zwracają się ku unikalnemu rozwiązaniu, aby rozwiązać swoje problemy z przystępnością cenową: kryptowaluta „Wstępna oferta społecznościowa”.

Ten nowy rodzaj „ICO” opiera się na obligacjach komunalnych. Obligacje komunalne to dłużne papiery wartościowe oferowane przez samorządy w celu finansowania projektów na rzecz dobra publicznego, takich jak budowa autostrad, projekty modernizacji szkół lub inicjatywy w zakresie tanich mieszkań. Proponowane partnerstwo między miastem Berkeley, UC Berkeley Blockchain Lab i finansowym startupem Neighborly oferowałoby obligacje komunalne za pośrednictwem tokenów blockchain. Ponieważ tokeny blockchain pozwalają na częściową własność, obywatele Berkeley, którzy mogą nie kupić pełnej obligacji komunalnej, mogą nadal uzyskać token reprezentujący mniejszą część zabezpieczenia. Posiadacze tokenów mogą w końcu być w stanie płacić tokenami w lokalnych firmach i z czasem odzyskać inwestycję z odsetkami.

Inicjatywa ta wciąż napotyka przeszkody w uzyskaniu zgody, zanim stanie się rzeczywistością, ale pokazuje, że kryptowaluta nie jest tylko narzędziem nieruchomości dla tych, którzy mają szczęście kupić lub sprzedać dom lub zainwestować w nowe przedsięwzięcia. Może również w sposób zasadniczy przyczynić się do dobra społeczeństwa.

Kryzys finansowy związany z mieszkalnictwem w 2008 r. wciąż tkwi w umysłach wielu ludzi i ważne jest, aby odróżnić prawdziwą wartość od szumnych produktów, które mogą odtworzyć tę samą pomieszaną entuzjazm, która była odpowiedzialna za ten krach. Blockchain ma jednak realną użyteczność, aby zmienić branżę nieruchomości, gdy jest stosowany w sposób przemyślany i odpowiedzialny.