Tokenizing อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องง่าย ในทางตรงกันข้าม มันเกี่ยวข้องกับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียหลายราย เงินจำนวนมหาศาล ชุดความรู้เฉพาะทาง และกฎระเบียบที่ขึ้นกับเขตอำนาจศาล ในขณะที่ความซับซ้อนนี้ส่งผลให้เกิดความไร้ประสิทธิภาพมากมาย บริษัทสตาร์ทอัพ บริษัทที่จัดตั้งขึ้น และแม้แต่หน่วยงานของรัฐจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ก็ตระหนักดีว่าการสร้างโทเคนบล็อคเชนสามารถปฏิวัติภาคส่วนนี้ได้ สามวิธี (แตกต่างกันมาก) ที่โทเค็นบล็อคเชนทำให้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้น:

เพิ่มโอกาสการลงทุน

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องต่ำอยู่เสมอ ซึ่งหมายความว่าไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะเปลี่ยนเป็นเงินสดเมื่อผู้ถือทรัพย์สินต้องการ หลายคนไม่สามารถจ่ายด้วยเงินจำนวนมากเป็นระยะเวลานาน ซึ่งหมายความว่าอสังหาริมทรัพย์และโอกาสในการลงทุนที่ไม่มีสภาพคล่องในทำนองเดียวกันนั้นอยู่ไกลเกินเอื้อมสำหรับนักลงทุนเหล่านั้น การสูญเสียการเข้าถึงเงินจำนวนมากโดยไม่มีวิธีง่ายๆ ในการกู้คืนเงินในเวลาอันสั้นนั้นมีความเสี่ยงมากเกินไป แม้ว่าจะส่งผลให้เกิดผลกำไรในระยะยาวก็ตาม

อย่างไรก็ตาม Tokenization สามารถเปลี่ยนการลงทุนที่ไม่มีสภาพคล่องให้กลายเป็นสภาพคล่องได้ ซึ่งทำให้กลุ่มนักลงทุนที่มีศักยภาพเพิ่มขึ้นอย่างมาก ผู้ก่อตั้ง Securrency ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มการซื้อขายสินทรัพย์บนบล็อค เชน ระบุความจำเป็นในการนำสภาพคล่องมาสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (โดยไม่สูญเสียความโปร่งใส) เป็นปัจจัยสำคัญในการก่อตั้งแพลตฟอร์ม การรักษาความปลอดภัยรวมถึงคู่มือเวิร์กโฟลว์สำหรับการช่วยเหลือเจ้าของสินทรัพย์โทเค็นการถือครองในขณะที่ปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านหลักทรัพย์ โทเค็นที่แสดงถึงความเป็นเจ้าของเศษส่วนในสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องหรือสภาพคล่อง (เช่น อาคารอพาร์ตเมนต์) สามารถซื้อขายได้บนแพลตฟอร์ม ผู้ซื้อที่ผ่านการรับรองสามารถซื้อโทเค็นที่แสดงถึงความเป็นเจ้าของเศษส่วนในอสังหาริมทรัพย์และขายได้เมื่อพวกเขาต้องการเงินสด

Muirfield Investment Partners ซึ่งเป็นบริษัทไพรเวทอิควิตี้ด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังใช้กลยุทธ์การแปลงโทเค็นที่คล้ายคลึงกัน มีข่าวลือว่ากำลังเริ่มต้น TAO หรือการเสนอขายสินทรัพย์ Tokenized ในปลายปีนี้ ซึ่งจะช่วยให้นักลงทุนที่ได้รับการรับรองจากสหรัฐฯ และนอกสหรัฐฯ สามารถซื้อหุ้นเศษส่วนในกองทุนไพรเวทอิควิตี้ด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ปกติแล้ว มีให้เฉพาะคนรวยมากเท่านั้น

ปลดล็อกการออมโดยการทำลายตลาด

โทเค็นบล็อคเชนนั้นไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้และไม่สามารถทำซ้ำได้ นั่นหมายความว่าพวกมันมีศักยภาพเฉพาะตัวในการขัดขวางตลาดที่ได้รับผลกระทบจากความไร้ประสิทธิภาพมาเป็นเวลานาน ตลาดระดับนั้นรวมถึงอสังหาริมทรัพย์

Deedcoin ซึ่งเป็นบริษัทสตาร์ทอัพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีตัวแทนพันธมิตรที่ใช้งานอยู่ใน 50 รัฐ กำลังแสดงให้เห็นว่าโทเค็นสามารถปรับปรุงประสบการณ์ผู้บริโภคที่มีปัญหาในการซื้อหรือขายบ้านได้อย่างไร ในสหรัฐอเมริกา ผู้ขายมักจะต้องจ่ายเงินให้กับตัวแทนสองราย: ตัวแทนขายและตัวแทนของผู้ซื้อ ตัวแทนแต่ละรายคิดเงินประมาณ 3% ของมูลค่าการขายบ้าน ซึ่งหมายความว่าคนขายบ้านในราคา 200,000 ดอลลาร์จะต้องเสียเงินจำนวน 12,000 ดอลลาร์ให้กับตัวแทน ค่าธรรมเนียมตัวแทนในสหรัฐอเมริกานั้นสูงกว่าในประเทศอื่นๆ อย่างเห็นได้ชัด โดยตัวแทนอาจได้รับ 1.5% (สหราชอาณาจักร) หรือ 2% (จีน)

ค่าธรรมเนียมตัวแทนนั้นสูงมากส่วนหนึ่งเนื่องมาจากอิทธิพลของการผูกขาดของ National Association of Realtors ซึ่งจำกัดความสามารถของตัวแทนสมาชิกของตนอย่างมากในการแข่งขันกันเองผ่านการกำหนดราคาที่แข่งขันได้ ในตลาดที่มีผู้คนพลุกพล่าน ต้นทุนในการได้มาซึ่งลูกค้าที่สูงและอัตราการปิดดีลรายปีที่ต่ำ หมายความว่าตัวแทนต้องเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสูงเพื่อความอยู่รอด

Deedcoin ใช้โทเค็นบล็อคเชนเพื่อให้สามารถเข้าถึงเครือข่ายตัวแทนประเภทต่างๆ เมื่อผู้ขายบ้านทำงานร่วมกับตัวแทน Deedcoin พวกเขาสามารถจ่ายค่าธรรมเนียมตัวแทนได้เพียง 1% เป็นเงินสด ครอบคลุมส่วนที่เหลือใน Deedcoin ต่อมาผู้ขายก็ประหยัดค่าใช้จ่ายได้มาก แม้แต่ผู้ซื้อที่ใช้ตัวแทน Deedcoin เพื่อซื้อจากตัวแทนที่ไม่ใช่ Deedcoin ก็สามารถใช้ Deedcoin เพื่อรับเงินคืนจำนวนมากจากค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่งของบ้าน

Deedcoin ใช้งานได้เฉพาะกับตัวแทนพันธมิตรที่มีคุณสมบัติตรงตามมาตรฐานการคัดกรองและยอมรับเฉพาะความต้องการของตลาดในท้องถิ่นเท่านั้น ตัวแทน Deedcoin อาจทำเงินล่วงหน้าน้อยลงเมื่อพวกเขาปิดข้อตกลง แต่พวกเขาสามารถทำยอดขายได้สำเร็จมากกว่าตัวแทนอื่น ๆ เพราะพวกเขาไม่ต้องใช้เงินหรือเวลาในการหาลูกค้า พวกเขายังสามารถขาย Deedcoins ในตลาดเปิดได้อีกด้วย

การจัดหาเงินทุนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

มีปัจจัยบางอย่างที่สร้างความมั่นคงและความเป็นอยู่ทางเศรษฐกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพมากกว่าการเป็นเจ้าของหรือเช่าบ้านราคาไม่แพง แต่สินค้าที่จำเป็นนี้ไม่สามารถเข้าถึงได้สำหรับชาวอเมริกันจำนวนมาก วิกฤตที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงนั้นรุนแรงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตเมืองที่มีความเหลื่อมล้ำด้านความมั่งคั่งอย่างมาก เบิร์กลีย์ แคลิฟอร์เนียเป็นหนึ่งในพื้นที่ดังกล่าว แต่ผู้นำเมืองต่าง หัน ไปใช้วิธีแก้ปัญหาเฉพาะตัวเพื่อจัดการกับปัญหาด้านราคาของพวกเขา: สกุลเงินดิจิทัล “Initial Community Offer”

“ICO” รูปแบบใหม่นี้ใช้พันธบัตรของเทศบาล พันธบัตรเทศบาลเป็นตราสารหนี้ที่รัฐบาลท้องถิ่นเสนอให้เพื่อเป็นทุนสนับสนุนโครงการเพื่อประโยชน์สาธารณะ เช่น การก่อสร้างทางหลวง โครงการปรับปรุงโรงเรียน หรือโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ความร่วมมือที่เสนอระหว่างเมือง Berkeley, UC Berkeley Blockchain Lab และการเริ่มต้นด้านการเงิน Neighborly จะเสนอพันธบัตรเทศบาลผ่านโทเค็นบล็อคเชน เนื่องจากโทเค็น blockchain อนุญาตให้มีกรรมสิทธิ์ในสัดส่วน พลเมืองของ Berkeley ที่อาจไม่ได้ซื้อพันธบัตรเทศบาลเต็มจำนวนยังสามารถได้รับโทเค็นที่แสดงถึงส่วนน้อยของการรักษาความปลอดภัย ในที่สุดผู้ถือโทเค็นอาจสามารถชำระเงินที่ธุรกิจในท้องถิ่นด้วยโทเค็นและจะได้รับการลงทุนคืนพร้อมดอกเบี้ยเมื่อเวลาผ่านไป

ความคิดริเริ่มยังคงมีอุปสรรคในการอนุมัติก่อนที่จะกลายเป็นจริง แต่มันแสดงให้เห็นว่า cryptocurrency ไม่ใช่แค่เครื่องมืออสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ที่โชคดีพอที่จะซื้อหรือขายบ้านหรือลงทุนในกิจการใหม่ นอกจากนี้ยังสามารถมีส่วนสำคัญต่อความดีของสังคม

ความล้มเหลวทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยในปี 2008 ยังคงตราตรึงอยู่ในจิตใจของผู้คนจำนวนมาก และสิ่งสำคัญคือต้องแยกแยะคุณค่าที่แท้จริงจากผลิตภัณฑ์โฆษณาที่อาจสร้างความสับสนวุ่นวายแบบเดียวกันซึ่งทำให้เกิดความผิดพลาด อย่างไรก็ตาม Blockchain มีประโยชน์จริง ๆ ในการเปลี่ยนแปลงอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เมื่อนำไปใช้อย่างรอบคอบและมีความรับผิดชอบ