Tokenizzare il settore immobiliare

Il settore immobiliare non è un settore semplice. Al contrario, coinvolge più parti interessate, grandi quantità di denaro, set di conoscenze specializzate e regolamentazione dipendente dalla giurisdizione. Sebbene questa complessità si traduca attualmente in molte inefficienze, un numero crescente di startup, aziende affermate e persino enti governativi stanno riconoscendo che la tokenizzazione blockchain potrebbe rivoluzionare il settore. Ecco tre modi (molto diversi) in cui i token blockchain stanno migliorando il settore immobiliare:

Aumentare le opportunità di investimento

Gli investimenti immobiliari sono sempre stati illiquidi, il che significa che non sono facili da trasformare in denaro quando il detentore del bene ne ha bisogno. Molte persone non possono permettersi di separarsi da grandi quantità di denaro per lunghi periodi di tempo, il che significa che gli immobili e le opportunità di investimento altrettanto illiquide sono fuori dalla portata di quegli investitori. Perdere l'accesso a una parte significativa del proprio denaro senza un modo semplice per recuperarlo con breve preavviso è un rischio troppo elevato, anche se potrebbe tradursi in un profitto a lungo termine.

La tokenizzazione, tuttavia, può trasformare investimenti illiquidi in liquidi, aumentando notevolmente il bacino di potenziali investitori. I fondatori di Securrency , una piattaforma di asset trading basata su blockchain, elencano la necessità di portare liquidità agli investimenti immobiliari (senza sacrificare la trasparenza) come un fattore significativo nella fondazione della piattaforma. Securrency include guide al flusso di lavoro per aiutare i proprietari di asset a tokenizzare le loro partecipazioni nel rispetto delle normative sui titoli. I token che rappresentano la proprietà frazionata in qualsiasi attività liquida o illiquida (come un condominio) possono essere scambiati sulla piattaforma. Qualsiasi acquirente qualificato può acquistare un token che rappresenta la proprietà frazionata in una proprietà immobiliare e venderlo quando ha bisogno di contanti.

Muirfield Investment Partners , una società di private equity immobiliare, sta utilizzando una strategia di tokenizzazione simile. Si dice che avvieranno un TAO, o Tokenized Asset Offering, entro la fine dell'anno che consentirà agli investitori accreditati statunitensi e non statunitensi di acquistare azioni di proprietà frazionata in un fondo di private equity immobiliare, un tipo di investimento immobiliare che di solito è disponibile solo per gli ultra ricchi.

Sbloccare i risparmi sconvolgendo i mercati

I token blockchain sono immutabili e non possono essere duplicati, e ciò significa che hanno un potenziale unico per sconvolgere i mercati che hanno sofferto di inefficienze per molto tempo. Quella classe di mercati include il settore immobiliare.

Deedcoin , una startup immobiliare con agenti partner attivi in ​​tutti i 50 stati, sta mostrando come i token possono migliorare l'esperienza problematica del consumatore di acquistare o vendere una casa. Negli Stati Uniti, i venditori di solito devono pagare due agenti: il loro agente di vendita e l'agente dell'acquirente. Ogni agente addebita circa il 3% del valore di vendita della casa, il che significa che qualcuno che vende la propria casa per $ 200.000 deve perdere ben $ 12.000 agli agenti. Le commissioni degli agenti sono significativamente più elevate negli Stati Uniti rispetto ad altri paesi, dove gli agenti potrebbero guadagnare l'1,5% (Regno Unito) o il 2% (Cina).

Le commissioni degli agenti sono così alte in parte grazie all'influenza monopolistica della National Association of Realtors, che limita fortemente la capacità dei suoi agenti membri di competere tra loro attraverso prezzi competitivi. In un mercato sovraffollato, gli elevati costi di acquisizione dei clienti e i bassi tassi di chiusura delle trattative annuali significano che gli agenti devono addebitare commissioni elevate per sopravvivere.

Deedcoin utilizza token blockchain per fornire accesso a un diverso tipo di rete di agenti. Quando un venditore domestico lavora con agenti Deedcoin, può pagare fino all'1% delle commissioni dell'agente in contanti, coprendo il resto in Deedcoin. I venditori successivamente godono di risparmi significativi. Anche gli acquirenti che utilizzano un agente Deedcoin per acquistare da un agente non Deedcoin possono utilizzare Deedcoin per ottenere uno sconto considerevole su una parte del costo della casa.

Deedcoin funziona solo con agenti partner che soddisfano i loro standard di screening e accetta solo il numero di richieste del mercato locale. Gli agenti Deedcoin possono guadagnare meno denaro in anticipo quando concludono un affare, ma possono completare molte più vendite rispetto ad altri agenti perché non devono spendere soldi o tempo per l'acquisizione dei clienti. Possono anche rivendere Deedcoin sul mercato aperto.

Finanziamento di alloggi a prezzi accessibili

Ci sono pochi fattori che generano stabilità e benessere economico in modo più efficace del possedere o affittare una casa a prezzi accessibili, ma questo bene essenziale è fuori portata per molti americani. La crisi degli alloggi a prezzi accessibili è particolarmente grave nelle aree urbane con disparità di ricchezza estreme. Berkeley, in California, è una di queste aree. Ma i leader della città si stanno rivolgendo a una soluzione unica per affrontare i loro problemi di accessibilità: una criptovaluta "Offerta comunitaria iniziale".

Questo nuovo tipo di "ICO" si basa su obbligazioni municipali. Le obbligazioni municipali sono titoli di debito offerti dai governi locali per finanziare progetti per il bene pubblico, come la costruzione di autostrade, progetti di miglioramento delle scuole o iniziative di edilizia economica. Una proposta di partnership tra la città di Berkeley, l' UC Berkeley Blockchain Lab e la startup finanziaria Neighborly offrirebbe obbligazioni municipali tramite token blockchain. Poiché i token blockchain consentono la proprietà frazionata, i cittadini di Berkeley che potrebbero non acquistare un'obbligazione municipale completa potrebbero comunque ottenere un token che rappresenta una porzione più piccola della sicurezza. I titolari di token potrebbero eventualmente essere in grado di pagare presso le imprese locali con i token e guadagnerebbero il loro investimento con gli interessi nel tempo.

L'iniziativa ha ancora ostacoli all'approvazione da superare prima che diventi realtà, ma dimostra come la criptovaluta non sia solo uno strumento immobiliare per chi ha la fortuna di acquistare o vendere una casa o investire in nuove iniziative. Può anche contribuire in modo fondamentale al bene della società.

Il crollo finanziario del 2008 legato all'edilizia abitativa aleggia ancora nella mente di molte persone, ed è importante discernere il vero valore dai prodotti hype che possono ricreare la stessa confusa esuberanza responsabile del crollo. Blockchain, tuttavia, ha una reale utilità per cambiare il settore immobiliare se applicata in modo ponderato e responsabile.