Najlepsze strony do finansowania społecznościowego nieruchomości

Czas zdywersyfikować swoje portfolio.

Inwestowanie w nieruchomości

Wiele firm zajmuje przestrzeń crowdfundingową na rynku nieruchomości. Uchwalenie ustawy o zatrudnieniu z 2012 r. otworzyło firmom drzwi do pozyskiwania kapitału za pośrednictwem portali finansowania online i finansowania społecznościowego. Tytuł III ustawy o JOBS stał się znany jako „Ustawa CROWDFUND”, ponieważ umożliwiał firmom pozyskiwanie kapitału metodami alternatywnymi.

Powiązany post: Najlepsze strony crowdfundingowe w 2021 r.

Crowdfunding to idealne rozwiązanie dla inwestorów na rynku nieruchomości. W końcu, kogo stać na hotel za 5 milionów dolarów bez łączenia funduszy od kilku bogatych przyjaciół?

Chociaż niektóre platformy nadal oferują tylko inwestycje wymagające bycia „akredytowanym inwestorem”, wiele z nich ma opcje dla wszystkich inwestorów. Aby zostać akredytowanym, musisz spełnić co najmniej jedno z poniższych kryteriów.

• Ponad 200 000 USD średnich rocznych zarobków w ciągu ostatnich 2 lat (300 000 USD za joint)
• Ponad 1 milion dolarów wartości netto bez głównego domu
• Niektóre firmy lub instytucje mogą inwestować zgodnie z określonymi wytycznymi.
• Od 26 sierpnia 2020 r. SEC otworzyła akredytowany status niektórym specjalistom finansowym z określonym doświadczeniem i certyfikatami.

Ciekawe rozróżnienie pokazuje, że platformy transakcyjne, które są otwarte dla wszystkich inwestorów, działają głównie za pośrednictwem aplikacji, a firmy dla akredytowanych inwestorów nie posiadają aplikacji.

Odwiedź TechBullion, aby zapoznać się z kolejną recenzją finansowania społecznościowego nieruchomości.

3 przeglądy platform dostępne dla wszystkich inwestorów

DiversyFund (99 recenzji w Apple App Store)

• Założona w 2012 roku, siedziba główna w San Diego, CA
• Ograniczone informacje na stronie
• Każdy może inwestować z niskimi minimami

Fundrise (22 tys. recenzji w Apple App Store)

• Założona w 2012 roku, z siedzibą w Waszyngtonie, DC,
• 5 poziomów konta od Starter do Premium z minimalnymi inwestycjami od 10 $, 1000 $, 5000 $, 10 000 $ i 100 000 $
• Opłaty roczne: 1% (0,15% doradztwo + 0,85% zarządzanie)
• W ich funduszach znajduje się mieszanka REIT (ETF) i rzeczywistych nieruchomości
• Część ich funduszy nie posiada nieruchomości, a jedynie akcje

Przeczytaj także: Najważniejsze pytania, które należy zadać firmie ochroniarskiej przed zatrudnieniem

Landa (2,3 tys. recenzji w Apple App Store)

• Witryna to landa.app (nie .com)
• Faktycznym brokerem jest Dalmore (dalmorefg.com), który wspiera wielu emitentów ułamkowych akcji alternatywnych inwestycji
• Landa jest wyjątkowa, ponieważ sprzedaje udziały LLC, która posiada nieruchomość z 10,000 akcjami.
• Niska Min. 5-10 USD za akcję
• Otwarte dla wszystkich inwestorów – wszystkie transakcje są dokonywane w ich aplikacji

4 przeglądy platformy tylko dla akredytowanych inwestorów

AcreTrader (nie w Apple App Store)

• Koncentruje się na ziemi uprawnej
• Siedziba znajduje się w Fayetteville, AR
• AcreTrader nie jest zarejestrowanym brokerem-dealerem
• Otwarte tylko dla akredytowanych inwestorów
• Minimalna wartość to zwykle 15 000-50 000 USD

CrowdStreet (nie w Apple App Store)

• Założona w 2014 r. Siedziba główna znajduje się w Austin w Teksasie z biurem w Portland na OR i wieloma zdalnymi pracownikami
• Tylko akredytowani inwestorzy
• „Rynek” dla inwestorów i sponsorów nieruchomości komercyjnych
• Minimalna inwestycja w wysokości 25 000 USD w większości transakcji
• 3-5 letni okres utrzymywania – niepłynny
• Wiele wysokiej jakości informacji na ich stronie internetowej

Przeczytaj także: Co należy wiedzieć o ubieganiu się o odszkodowanie za obrażenia dziecka w placówce opieki dziennej

EquityMultiple (nie w Apple App Store)

• Założona w 2015 roku
• Większość transakcji wymaga minimum 10 000-25 000 USD i akredytowanego inwestora
• Minimum 5000 USD dotyczy ich krótkoterminowych obligacji zdywersyfikowanych – jako alternatywy oszczędnościowej.
• Opcje inwestowania bezpośredniego i zdywersyfikowane inwestowanie w fundusze
• Opłaty mieszane, okresy utrzymywania i wypłaty w zależności od rzeczywistej transakcji

RealtyMogul (nie w Apple App Store)

• Siedziba główna w Los Angeles, Kalifornia
• Oferuje publiczne, nienotowane REITS $5k min, REITS mogą być przechowywane na rachunkach emerytalnych
• Kwalifikowani akredytowani inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości o wartości min. od 25 tys. do 50 tys. USD z dłuższymi okresami utrzymywania od 3 do 7 lat.

Platforma na wynos

Tylko akredytowani inwestorzy

Cztery firmy, które wymagają bycia akredytowanym inwestorem, są również najbardziej wyrafinowane i wydają się być profesjonalne. Mają różne struktury opłat i opcje kont. Większość z nich pozwala na inwestowanie w samodzielny IRA.

Inwestując od 10 000 do 50 000 USD w te firmy, inwestujesz w nieruchomości materialne. Twoje zwroty będą powiązane z sukcesem nieruchomości. Jeśli nieruchomość utrzymuje wysoki czynsz, stabilnego najemcę, twoje wypłaty powinny być regularne i przyzwoite. Jeśli Twoja nieruchomość boryka się z problemami, ryzykujesz, że nie zobaczysz wypłat (dywidendy).

Inwestycje uważane są za niepłynne. Wydaje się, że okres utrzymywania wynosi od dwóch do pięciu lat, ale jest bardzo zróżnicowany. Dystrybucje nie są gwarantowane, ale większość próbuje wypłacać pieniądze kwartalnie, miesięcznie lub rocznie. Inwestycje te mogą zaoferować duży zwrot po sprzedaży nieruchomości po okresie utrzymywania. Trudno jednak przewidzieć, jaki zwrot przyniesie nieruchomość. Zwroty wydają się wahać od 4% do 18+%.

EquityMultiple wydaje się być najbardziej przyjaznym dla użytkownika i pouczającym. Ich strona internetowa zawiera wiele zasobów i oferuje szeroką gamę rachunków i inwestycji. EquityMultiple oferuje również różnorodne fundusze będące mieszanką akcji i inwestycji w nieruchomości.

Przeczytaj także: Jak zwiększyć swoją karierę pisemną za pomocą narzędzia do refrakcji online

Platformy otwarte dla wszystkich inwestorów

Trzy platformy, które nie mają wymogu akredytowanego inwestora, znacznie się różnią. Landa ma w sobie coś z RobinHood. Starają się, aby inwestowanie w nieruchomości było dostępne dla każdego, a większość ich działalności odbywa się w ich aplikacji. Landa kupuje domy jednorodzinne i dzieli ich koszt na 10 000 udziałów. Kupując 5000 udziałów, „jesteś właścicielem” połowy nieruchomości. Wypróbowanie Landy wiąże się z niskim ryzykiem, ponieważ w niektórych przypadkach możesz zacząć już od 10 USD. Landa dąży do tego, aby w wielu nieruchomościach dostępne były płynne akcje.

Z ponad 22 000 recenzji w sklepie Apple App Store wydaje się, że Fundrise jest zdecydowanie najpopularniejszą obecnie dostępną aplikacją do inwestowania w nieruchomości. Fundrise oferuje również różnorodny wybór nieruchomości i mieszankę akcji na rynku nieruchomości. Fundrise zaleca inwestorom długoterminową strategię. Mają możliwość wcześniejszej sprzedaży – z dodatkowymi kosztami.

Po przeczytaniu kilku recenzji na temat Apple dla Fundrise wydaje się, że inwestorzy powinni zacząć od kwoty pieniędzy, której nie potrzebują przez ponad 5 lat.

Inwestowanie w nieruchomości nie jest tak „gamifikowane”, jak robił akcje RobinHood. Kiedy wysyłasz pieniądze do tych firm, kupują one nieruchomości i zarządzają nieruchomościami. Ten proces może zająć trochę czasu. Zachowaj ostrożność podczas inwestowania i nigdy nie wysyłaj pieniędzy, bez których nie możesz żyć. Kliknij tutaj, aby uzyskać więcej recenzji dotyczących finansowania społecznościowego nieruchomości.