สุดยอดเว็บไซต์ Crowdfunding อสังหาริมทรัพย์

ได้เวลากระจายพอร์ตการลงทุนของคุณแล้ว

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

หลายบริษัทใช้พื้นที่การระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื้อเรื่องของพระราชบัญญัติงานปี 2555 เปิดประตูให้บริษัทต่างๆ ระดมทุนผ่านพอร์ทัลการระดมทุนออนไลน์และการระดมทุนแบบคราวด์ฟันดิ้ง หัวข้อที่ 3 ของพระราชบัญญัติ JOBS กลายเป็นที่รู้จักในชื่อ “พระราชบัญญัติ CROWDFUND” เนื่องจากให้อำนาจบริษัทต่างๆ ในการระดมทุนโดยใช้วิธีการอื่น

โพสต์ที่เกี่ยวข้อง: เว็บไซต์ Crowdfunding ที่ดีที่สุดของปี 2021

Crowdfunding เป็นคู่ที่สมบูรณ์แบบสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ท้ายที่สุด ใครสามารถซื้อโรงแรมมูลค่า 5 ล้านดอลลาร์ได้โดยไม่ต้องรวบรวมเงินจากเพื่อนที่ร่ำรวยหลายคน

แม้ว่าบางแพลตฟอร์มจะเสนอเฉพาะการลงทุนที่คุณต้องเป็น “นักลงทุนที่ได้รับการรับรอง” เท่านั้น แต่หลายแพลตฟอร์มก็มีตัวเลือกสำหรับนักลงทุนทุกคน คุณต้องมีคุณสมบัติตามเกณฑ์ต่อไปนี้อย่างน้อยหนึ่งข้อจึงจะถือว่าได้รับการรับรอง

• รายได้เฉลี่ยต่อปีมากกว่า 200,000 ดอลลาร์ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ($300,000 สำหรับการร่วมทุน)
• มูลค่าสุทธิกว่า 1 ล้านเหรียญสหรัฐ ไม่รวมบ้านหลักของคุณ
• ธุรกิจหรือสถาบันบางแห่งสามารถลงทุนตามที่ได้รับการรับรองภายใต้หลักเกณฑ์บางประการ
• ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2020 ก.ล.ต. ได้เปิดสถานะการรับรองให้กับผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินบางคนที่มีประสบการณ์และการรับรองที่กำหนดไว้

ความแตกต่างที่น่าสนใจแสดงให้เห็นว่าแพลตฟอร์มการซื้อขายที่เปิดให้นักลงทุนทุกคนทำงานผ่านแอพเป็นหลัก และบริษัทสำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรองไม่มีแอพ

เยี่ยมชม TechBullion เพื่อทบทวนการระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง

3 ภาพรวมแพลตฟอร์มเปิดให้นักลงทุนทุกคน

DiversyFund (99 รีวิวใน Apple App Store)

• ก่อตั้งขึ้นในปี 2555 สำนักงานใหญ่ในเมืองซานดิเอโก รัฐแคลิฟอร์เนีย
• ข้อมูลจำกัดบนเว็บไซต์
• ใครๆ ก็ลงทุนได้ ด้วยขั้นต่ำที่ต่ำ

Fundrise (22,000 รีวิวใน Apple App Store)

• ก่อตั้งขึ้นในปี 2555 สำนักงานใหญ่ในกรุงวอชิงตัน ดี.ซี.
• 5 ระดับบัญชีตั้งแต่ระดับเริ่มต้นไปจนถึงระดับพรีเมียมพร้อมการลงทุนขั้นต่ำตั้งแต่ $10, $1,000, $5,000, $10,000 และ $100,000
• ค่าธรรมเนียมรายปี: 1% (ที่ปรึกษา 0.15% + การจัดการ 0.85%)
• กองทุนรวม REIT (ETF) และอสังหาริมทรัพย์จริงไว้ด้วยกัน
• กองทุนบางส่วนไม่ได้ถือครองอสังหาริมทรัพย์ แต่มีเฉพาะหุ้น

อ่านยัง: คำถามยอดฮิตที่ควรถามบริษัทรักษาความปลอดภัยก่อนจ้างพวกเขา

Landa (รีวิว 2.3k ใน Apple App Store)

• เว็บไซต์คือ landa.app (ไม่ใช่ .com)
• โบรกเกอร์ที่แท้จริงคือ Dalmore (dalmorefg.com) ซึ่งสนับสนุนผู้ออกหุ้นเศษส่วนของการลงทุนทางเลือก
• Landa มีความโดดเด่นตรงที่พวกเขาขายหุ้นของ LLC ที่ถือครองทรัพย์สินด้วยจำนวนหุ้น 10,000 หุ้น
• ต่ำสุด 5-10 เหรียญต่อหุ้น
• เปิดให้นักลงทุนทุกคนทำธุรกรรมทั้งหมดในแอปของพวกเขา

4 ภาพรวมแพลตฟอร์มสำหรับผู้ลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น

AcreTrader (ไม่ได้อยู่ใน Apple App Store)

• เน้นทำนา
• HQ อยู่ใน Fayetteville, AR
• AcreTrader ไม่ใช่นายหน้า-ตัวแทนจำหน่ายที่ลงทะเบียน
• เปิดให้เฉพาะผู้ลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น
• ปกติขั้นต่ำคือ $15k-$50K

CrowdStreet (ไม่มีใน Apple App Store)

• ก่อตั้งขึ้นในปี 2014 สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในเมืองออสติน รัฐเท็กซัส โดยมีสำนักงานในพอร์ตแลนด์ OR และพนักงานที่อยู่ห่างไกลจำนวนมาก
• เฉพาะผู้ลงทุนที่ได้รับการรับรอง
• “ตลาด” สำหรับนักลงทุนและผู้สนับสนุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
• ลงทุนขั้นต่ำ $25,000 สำหรับดีลส่วนใหญ่
• ระยะเวลาถือครอง 3-5 ปี – ของเหลว
• ข้อมูลคุณภาพสูงมากมายบนเว็บไซต์ของพวกเขา

อ่านเพิ่มเติม: สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับการหาค่าชดเชยสำหรับการบาดเจ็บของบุตรหลานของคุณในสถานรับเลี้ยงเด็ก

EquityMultiple (ไม่ใช่ใน Apple App Store)

• ก่อตั้งขึ้นในปี 2015
• ข้อตกลงส่วนใหญ่ต้องการขั้นต่ำ $10,000-25,000 นักลงทุนที่ได้รับการรับรอง
• ขั้นต่ำ 5,000 ดอลลาร์สำหรับธนบัตรที่หลากหลายในระยะสั้นซึ่งเป็นทางเลือกในการออม
• ทางเลือกการลงทุนทางตรงและการลงทุนกองทุนที่หลากหลาย
• ค่าธรรมเนียมผสม ระยะเวลาถือครอง และการกระจายขึ้นอยู่กับข้อตกลงจริง

RealtyMogul (ไม่ใช่ใน Apple App Store)

• สำนักงานใหญ่ในลอสแองเจลิส CA
• เสนอ REITS สาธารณะที่ไม่ได้ซื้อขาย 5,000 ดอลลาร์ขั้นต่ำ REITS สามารถถือไว้ในบัญชีเกษียณได้
• นักลงทุนที่ผ่านการรับรองที่ผ่านการรับรองสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ตั้งแต่ $25,000 ถึง $50k โดยมีระยะเวลาถือครองยาวนานกว่า 3 ถึง 7 ปี

Takeaways ของแพลตฟอร์ม

เฉพาะนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง

บริษัทสี่แห่งที่ต้องการให้คุณเป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรองนั้นมีความซับซ้อนมากที่สุดและดูเหมือนเป็นมืออาชีพ พวกเขามีโครงสร้างค่าธรรมเนียมและตัวเลือกบัญชีที่หลากหลาย ส่วนใหญ่อนุญาตให้คุณลงทุนภายใน IRA ที่กำกับตนเอง

เมื่อคุณลงทุน $10,000 ถึง $50k กับบริษัทเหล่านี้ คุณกำลังลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่จับต้องได้ ผลตอบแทนของคุณจะเชื่อมโยงกับความสำเร็จของทรัพย์สิน หากทรัพย์สินมีการจ่ายค่าเช่าสูง ผู้เช่าที่มั่นคง การกระจายของคุณควรสม่ำเสมอและเหมาะสม หากทรัพย์สินของคุณประสบปัญหา คุณอาจเสี่ยงต่อการไม่เห็นการแจกแจง (เงินปันผล)

การลงทุนถือว่าไม่มีสภาพคล่อง ระยะเวลาการถือครองดูเหมือนจะเป็นสองถึงห้าปี แต่แตกต่างกันอย่างมาก ไม่รับประกันการแจกแจง แต่ส่วนใหญ่จะพยายามจ่ายเป็นรายไตรมาส รายเดือน หรือรายปี การลงทุนเหล่านี้สามารถให้ผลตอบแทนที่ดีหลังการขายอสังหาริมทรัพย์หลังระยะเวลาถือครอง อย่างไรก็ตาม เป็นการยากที่จะคาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์จะให้ผลตอบแทนประเภทใด ผลตอบแทนดูเหมือนจะอยู่ในช่วง 4% ถึง 18+%

EquityMultiple ดูเหมือนจะใช้งานง่ายและให้ข้อมูลมากที่สุด เว็บไซต์ของพวกเขามีแหล่งข้อมูลมากมายและมีบัญชีและการลงทุนที่หลากหลาย EquityMultiple ยังเสนอกองทุนที่หลากหลายซึ่งเป็นการผสมผสานระหว่างหุ้นและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

อ่านเพิ่มเติม: วิธีเพิ่มอาชีพการเขียนของคุณด้วยความช่วยเหลือของเครื่องมือแปลข้อความออนไลน์

แพลตฟอร์มที่เปิดกว้างสำหรับนักลงทุนทุกคน

สามแพลตฟอร์มที่ไม่มีข้อกำหนดของนักลงทุนที่ได้รับการรับรองนั้นแตกต่างกันอย่างมาก แลนดามีความรู้สึกแบบ “โรบินฮู้ด” พวกเขากำลังพยายามทำให้ทุกคนสามารถเข้าถึงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจส่วนใหญ่ของพวกเขาเกิดขึ้นในแอปของพวกเขา ลันดาซื้อบ้านเดี่ยวและแบ่งต้นทุนออกเป็น 10,000 หุ้น หากคุณซื้อหุ้น 5,000 หุ้น คุณ “เป็นเจ้าของ” ครึ่งหนึ่งของทรัพย์สิน มีความเสี่ยงต่ำในการลองใช้ Landa เนื่องจากคุณสามารถเริ่มต้นด้วยเงินเพียง $10 ในบางกรณี แลนดาตั้งเป้าที่จะมีหุ้นเหลวสำหรับอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง

ด้วยบทวิจารณ์กว่า 22,000 รายการใน Apple App Store ดูเหมือนว่า Fundrise จะเป็นแอปการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในปัจจุบัน Fundrise เสนอคุณสมบัติที่หลากหลายและส่วนผสมของหุ้นอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน Fundrise แนะนำให้นักลงทุนมีกลยุทธ์ระยะยาว พวกเขามีตัวเลือกในการขายก่อนกำหนด – โดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

หลังจากอ่านบทวิจารณ์หลายๆ เรื่องเกี่ยวกับ Apple for Fundrise แล้ว ดูเหมือนว่านักลงทุนควรเริ่มต้นด้วยจำนวนเงินที่พวกเขาไม่ต้องการเป็นเวลา 5 ปีขึ้นไป

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็น "เกม" อย่างที่ RobinHood ทำในหุ้น เมื่อคุณส่งเงินให้บริษัทเหล่านี้ พวกเขากำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์และจัดการอสังหาริมทรัพย์ กระบวนการนี้อาจใช้เวลาสักครู่ โปรดใช้ความระมัดระวังเมื่อคุณลงทุนและอย่าส่งเงินที่คุณขาดไม่ได้ คลิกที่นี่เพื่อดูบทวิจารณ์ crowdfunding ด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม