最佳房地產眾籌網站

是時候讓你的投資組合多樣化了。

投資房地產

許多公司佔據了房地產眾籌空間。 2012 年就業法案的通過為公司通過在線融資門戶和眾籌籌集資金打開了大門。 JOBS 法案的第三章被稱為“眾籌法案”，因為它授權公司使用替代方法籌集資金。

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眾籌是房地產投資者的完美搭檔。 畢竟，沒有幾個富有的朋友湊錢，誰能買得起 500 萬美元的酒店呢？

儘管某些平台仍然只提供要求您成為“合格投資者”的投資，但許多平台都為所有投資者提供了選擇。 您必須至少滿足以下標準之一才能被視為認可。

• 過去 2 年平均年收入超過 200,000 美元（聯合收入 300,000 美元）
• 淨資產超過 100 萬美元，不包括您的主要住宅
• 一些企業或機構可以根據某些準則進行投資。
• 截至 2020 年 8 月 26 日，SEC 已向一些具有明確經驗和認證的金融專業人士開放了認可身份。

一個有趣的區別表明，對所有投資者開放的交易平台主要通過應用程序運營，而面向合格投資者的公司則沒有應用程序。

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3 向所有投資者開放的平台概述

DiversyFund（Apple App Store 上有 99 條評論）

• 成立於 2012 年，總部位於加利福尼亞州聖地亞哥
• 網站信息有限
• 任何人都可以以較低的最低投資額進行投資

Fundrise（Apple App Store 上有 22k 條評論）

• 成立於 2012 年，總部位於華盛頓特區，
• 從 Starter 到 Premium 的 5 個賬戶級別，最低投資為 $10、$1,000、$5,000、$10,000 和 $100,000
• 年費：1%（0.15% 諮詢 + 0.85% 管理）
• 房地產投資信託基金（ETF）和實際房地產的組合包含在他們的基金中
• 他們的一些基金不持有房地產，只持有股票

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蘭達（Apple App Store 上有 2.3k 評論）

• 該網站是landa.app（不是.com）
• 實際經紀人是 Dalmore (dalmorefg.com)，它支持許多另類投資的零碎股份發行人
• Landa 的獨特之處在於他們出售持有 10,000 股財產的有限責任公司的股份。
• 最低每股 5-10 美元
• 對所有投資者開放——所有交易都在他們的應用程序上完成

4 僅針對合格投資者的平台概述

AcreTrader（不在 Apple App Store 中）

• 專注於農田
• 總部位於阿肯色州費耶特維爾
• AcreTrader 不是註冊經紀交易商
• 只對合格的投資者開放
• 最低通常是 $15k-$50K

CrowdStreet（不在 Apple App Store 中）

• 成立於 2014 年，總部位於德克薩斯州奧斯汀，在俄勒岡州波特蘭設有辦公室和許多遠程工作人員
• 只有認可的投資者
• 商業房地產投資者和讚助商的“市場”
• 大多數交易的最低投資額為 25,000 美元
• 3-5 年持有期——缺乏流動性
• 他們的網站上有很多高質量的信息

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EquityMultiple（不在 Apple App Store 中）

• 成立於2015年
• 大多數交易至少需要 10,000 美元至 25,000 美元和合格的投資者
• 最低 5,000 美元用於他們的短期多元化票據——作為一種儲蓄選擇。
• 直接投資選擇和多元化基金投資
• 混合費用、持有期和分配取決於實際交易

RealtyMogul（不在 Apple App Store 中）

• 總部位於加利福尼亞州洛杉磯
• 提供公開的、非交易的 REITS 最低 5000 美元，REITS 可以存放在退休賬戶中
• 合格的合格投資者可以投資至少 25,000 至 50,000 美元的房產，持有期較長，為 3 至 7 年。

平台要點

僅限認可投資者

要求您成為合格投資者的四家公司也是最老練的，而且看起來很專業。 他們有各種費用結構和賬戶選項。 他們中的大多數允許您在自我指導的 IRA 中進行投資。

當您向這些公司投資 1 萬到 5 萬美元時，您就是在投資有形房地產。 您的回報將與物業的成功掛鉤。 如果該物業維持高租金，穩定的租戶，那麼您的分配應該是定期和體面的。 如果您的財產面臨問題，您可能看不到分配（股息）。

這些投資被認為是非流動性的。 持有期似乎是兩到五年，但差別很大。 不保證分配，但大多數嘗試按季度、按月或按年支付。 這些投資可以在持有期後出售房產後提供豐厚的回報。 然而，很難預測房產會產生什麼樣的回報。 回報率似乎在 4% 到 18+% 之間。

EquityMultiple 似乎是最用戶友好和信息最豐富的。 他們的網站提供了很多資源，他們提供了各種各樣的賬戶和投資。 EquityMultiple 還提供混合了股票和房地產投資的多種基金。

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向所有投資者開放的平台

沒有認可投資者要求的三個平台差異很大。 蘭達有一種“羅賓漢”的感覺。 他們正試圖讓任何人都可以進行房地產投資，他們的大部分業務都在他們的應用程序上進行。 Landa 購買單戶住宅並將成本分成 10,000 股。 如果您購買 5,000 股，您“擁有”一半的財產。 嘗試 Landa 的風險很低，因為在某些情況下您只需 10 美元即可開始。 Landa 旨在為許多物業提供流動股份。

在 Apple App Store 中有超過 22,000 條評論， Fundrise似乎是目前最受歡迎的房地產投資應用程序。 Fundrise 確實提供了多種選擇的房產以及混合的房地產股票。 Fundrise 確實建議投資者制定長期策略。 他們確實可以選擇提前出售——但會增加成本。

在閱讀了有關 Apple for Fundrise 的幾篇評論後，投資者似乎應該從 5 年以上不需要的資金開始。

投資房地產並不像 RobinHood 做股票那樣“遊戲化”。 當您向這些公司匯款時，他們正在購買房地產並管理房地產。 此過程可能需要一些時間。 投資時請謹慎行事，切勿寄送您離不開的資金。 點擊這裡查看更多房地產眾籌評論。